ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[327: 匿名さん]

やはり、新宿方面が多いですかね(^^;;
八王子、高尾方面さんもいますかね。

[328: 匿名さん]

実際は…電車降りてからは3〜4分くらいですかね？

[329: 匿名さん]

一度夜計ってみましたが、発射後26分てところでしょうか。
なのでホーム降りて４分ぐらいですね。各戸のドアだとそれに１分かそこら追加という感じでしょうか。
改札出てからが近いです

[330: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[331: 周辺住民さん]

電車で座れるとなると始発駅か、それか例えば若葉台始発とか
そういう始発のある駅になりますね。
でもそこに暮らしたいかという希望はまた別だと思います。

[332: 匿名さん]

府中より分倍河原の方が駅としては機能的じゃない？
京王線とＪＲ南武線両方使えるから。

[333: 匿名さん]

でも、駅を降りたあとの日常生活を考えると、やはりミナノ一個の分倍河原より、ほぼ何でも手に入る府中の価値は大きいです。ミナノも好きだし、府中まで、自転車ですぐだけどね。

[334: 匿名さん]

とりあえず、この物件はなかなか良さげですね。
７月上旬からの販売状況が注目だ。

[335: 契約者]

契約中の方はインテリアフェアに行かれてますか？
インテリアチケットお持ちの方は何に使われますか？
フェアはお得なのでしょうか？
情報があれば教えて下さい。

[336: 匿名さん]

契約者は、契約者用のスレッドが立ってたのでそちらで情報交換したらよいと思います！

[337: 匿名さん]

府中駅周辺の路線価は軒並み下落でしたね。
多摩地域は横ばいの場所が増えて立川駅のように全体が上昇した地域もあるのに。

[338: 匿名さん]

どのくらいの下落率だったんでしょう…これから下がるんでしょうかね汗

[339: 匿名さん]

今週末には完売ですかね？！低層階の売行きや如何に…

[340: 匿名さん]

え、完売しそうなんですか？
Ｄタイプが完売と聞いていたので、
やはりなかなか反響ある物件だったんですね。

[341: 匿名さん]

向かって、左側の低層階を買う人ってお金の無駄遣いだね。開けたらビルだし。
無料でも住みたくない。

[342: 匿名さん]

向かって左側って？
Ａ〜Ｅのタイプで言うか、せめて東西南北でお願いします。
開けたらビルっていうか、
開けたら駅前→利便性最高がこの物件のポイントです。
駅前の稀少性や、その立地による時短メリット等が必要な方が
購入されれば良いんじゃないですかね。
もちろん低層階でもそれを享受できます。
陽当たりより利便性優先で、安く買いたい方には最適でしょう。

[343: 匿名さん]

狭いマンションや戸建てでも密集地で家の前が開けてないような環境で育った人なら平気なんじゃないの？
駅近が命の人が買うんだからそっとしといてやれ！

[344: 匿名さん]

広さは広くはありませんが、並でしょう。
家の前が開けてないというのは？
例えばＡタイプはバルコニーから駅前のデッキが見えて
個人的にはかなり開けた印象ですね。
一つのマンションにはたくさんの部屋があって
それぞれ部屋によって条件も様々です。
ひと括りに評価すると検討されている方をミスリードしてしまいます。
気をつけた方が良いと思います。

[345: 匿名さん]

低層階の安い部屋は賃貸用に購入する方が多いのでは？
条件は悪いと言えこの立地なので、借り手には困らないでしょう。
府中は何だかんだ言って都心へのアクセスが良く、通勤優先で
部屋を探すサラリーマンの需要が高いと思います。

[346: 匿名さん]

府中もアトラスタワー以降は予定聞きませんね。
再開発を除いて、他に駅近物件ってありますか？

[347: 匿名さん]

>346
駅近だと、コナミの斜め前、府中街道沿いに
穴吹工務店がマンション作っている。
売り出しは作ってからか。

アトラスのモデルルームができた
時間貸駐車場の敷地は、形状も悪くないので
いつマンションが建ってもおかしくはないと思うが。

[348: 匿名さん]

>>347
ありがとうございます。
そうすると本当に駅直結となると、
再開発を除けば、くるるの上とこのライオンズだけですね。

[349: 匿名さん]

グランタワー府中、ミオカステーロ府中宮町の中古価格を調べたのですが、
やはり駅前立地物件はあまり価格が落ちていないですね。
特にミオカステーロはお得感のある物件だと思いました。

[350: 匿名さん]

ホームページからＡタイプとＤタイプの間取りがなくなりました。
もう、この間取りは完売で申込みできないんですかね？

[351: 匿名さん]

残っている部屋が２LDKプランなんですね。DINKSもしくはお子さんが一人いるファミリー向けという感じでしょうか。
このくらいの広さだとお子さんが２人いるとちょっと狭そうですよね。

[352: 匿名さん]

Ｅタイプは２ＬＤＫ＋Ｓなので、
お子さん２人も許容範囲かなと思います。
70平米以上ありますし。
今どきの子供は平日はリビングで親に見守られながら勉強、
休みは塾か図書館で勉強なので、いわゆる子供部屋は寝室みたいですね。
駅前には塾もたくさんありますし、駅直結で通学も便利。
可能性広がると思います。

[353: 購入検討中さん]

太陽が高い位置にある夕方前は意外と燦々と照らされますね。早々に伊勢丹で遮られちゃうのかなと思いきやでした。
もうすぐ府中よさこいがあるので関連の情報提供ですが、この麓あたり、ペデストリアンデッキの下の場所でも踊りや太鼓など披露されたりします。この時は多少うるさいでしょうね。

まあそれもこの町の良いところ、繁栄の象徴です。
ちなみにクリスマスシーズンはちょーっとだけデッキにイルミネーションが。
バルコニーから見えるようになるのではと。

[354: 匿名さん]

本当の駅前ならではの風情がありますよね。
マンションギャラリーで見た日照図、現地の日照見ても
想像以上に明るい。
逆に隣接する建物はくるると伊勢丹で、マンションではないから、
住人同士でコンニチワ的な視線のぶつかりは無い。
この立地の妙ですよね。
本当に面白いというか、稀少性のある物件だと思います。

[355: 匿名さん]

>>352
我が家も子育て中なので色々シミュレーションしました。
まずは、駅までこれだけ近いとかなり安全な通学路だなと思いました。
第一小学校まで、ペデストリアンデッキを使うと
まったく車道を通らないんです。
信号は１回渡るだけ。
それもけやき通りの短い所で見通しも良い。
まあ、通学路に気をつかうのも子育て中の数年ですが、安心感はあります。
あとは駅前に塾が豊富。
習い事の送り迎えも負担軽減できそうです。
残念ながら、検討していた部屋が契約済のため、どうしようか再検討中ですが、
府中駅前にはこだわりたいなと思っています。

[356: 匿名さん]

これまでの書き込みを読んで、
もっと早くからこの物件に注目しておけば良かったと思いました。
もしかしたら、結構高く売れるような
直感ですが、そんな気がします。

[357: 匿名さん]

買った時より高くなるような、
そんな物件は今時ない。

[359: 匿名さん]

煽ってると感じませんね。
煽った所で不動産なんて勢いで買えないでしょう。
最近は、みなさん本当に勉強されていて賢明ですよ。

[360: 匿名さん]

最北の部屋に関してですが。くるるのヴィジョンの音が聞こえたりはしないでしょうかね、少し気になるところ。あとペデストリアンＤの道行く人達の声も階によっては近いから聞こえるのかも？
このあたりはっきりさせてから検討を始めたいところです。

利便性面での立地は言うまでもなく、これ以上がないレベルと思っています。
もしかして本当に買ったときより高くなる数少ない物件なのかな。。

[361: 匿名さん]

>>360
大型ビジョンですが、
建築中の物件の前、つまり一番北側に立ってみましたが、
ほとんど聞こえませんでした。
これは大型ビジョンのスピーカーが、
大型ビジョン前に立っている人に向けられているためと思われます。
スピーカーの後ろに立つと音があまり聞こえないのと同じ原理かと思います。
あと、ペデストリアンデッキのいわゆる雑踏音ですが、
同じく建築中の物件前だと意識すると聞こえますが、
もちろん話し声の内容がわかるほどではなく、
小さな子供の泣き声などは音が通るかなという程度でした。
全体的に駅前の割りに予想以上の静かさでした。
物件前の車道の交通量も想像以上に少ないです。
むしろよく聞こえたのは、くるる１階の排風機の音。
ボ〜と聞こえました。
ただ、この音、デッキの上にあがると聞こえません。
ですから、３階以上なら気にならない程度かなと思いました。
音については一度ご自身で確かめてみる事をおすすめします。

[362: 匿名さん]

残りは何戸になってるのでしょうか。
うちもファミリーなので子育て目線で見てますが
府中の中心部といえども子育て環境も悪くないところがメリットです。
>>361さんの情報だとこの辺りは静かなんですね、意外です。
バルコニーが小さいですがここの住人の方は部屋干しメインになるのでしょうか。

[363: 匿名さん]

静かと言っても、「駅前にしては」という但し書きがつきそう。
個人的には「うるさい」とは思わないけれど
閑静な住宅街で暮らしている人からすれば
「うるさい」と感じるかもしれません。
窓を開けなければ、あまり感じないとは思いますが。

あ、検討されている方ならご承知でしょうが
第一地区の再開発が今年の後半からスタートして
取り毀し＆工事で３年近くはかかります。
ここを買う方は、平日昼間は関係ないでしょうが
この手の工事は、土曜日もやりますので、その点はご注意を。
当然、工事車両も多数出入りするようになります。

そして、完成後は一部が駅前広場になるとともに、現在、一方通行の道路も
相互通行になりますので、交通量・騒音とも増える可能性はあります。

[364: 匿名さん]

再開発ありますね。
道路ですが、南北は交通量が増える可能性ありますが、
東西はどうですかね。
この物件のエントランス前、くるるの前の道路は
ほとんど変わらないかなと予想してます。

[365: 匿名さん]

高層階であれば再開発の進捗具合をバルコニーから眺める…なんていう愉しみもできそうですね。北側の部屋に限られますでしょうか。駅前の雰囲気がどのように変わるのかは確かに予想しにくいですね…。

[366: 匿名さん]

>>364
駅への送り迎えの車がほとんどのペデストリアンデッキ下の道路が
交通量が増えるという表現のような状態になることはないと思います。
徐行運転の車輌が多い道路で、送り迎え車輌が増えるくらいじゃないですか。
他のペデストリアンデッキや駅前ロータリーを見ると、だいたいそうですよね。
スピードを出せるような道ではないので。
やはり個人的には府中の南北のメイン道路は府中街道になるかと思います。

[367: 匿名さん]

スーモ新築マンションのホームページから
残り４戸の部屋番号と価格がわかるようです。
デッキが見えるＡタイプは５階みたいです。

[368: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの下って、
相場はバスかタクシー、あとは電車に乗る人の送り迎えの車が
のんびり走ってる感じだな。

>>362
バルコニーは狭いけど、居住人数分は干せそう。
あとは共働き世帯だと洗濯乾燥機が多いから、
バルコニーはそれほど使わないかも。

[369: 匿名さん]

府中市は、ケヤキ並木を歩行者専用にして
周辺道路を整備する予定です。

コナミから三菱ＵＦＪ銀行への道路の
拡張・一部一方通行解除もその一環ですし
国際通りの拡張も予定されています。

デッキ下の道路は、ケヤキ並木に変わって
甲州街道と旧甲州街道を結ぶ道路となるでしょう。
交通量がどのように変化するかな。

[370: 匿名さん]

>>369
バスターミナルは変わりますか？
バスターミナルと駅出入口の機能を残しながら、
あの道路幅で、甲州、旧甲州を結ぶ道になるとは
なかなかイメージできないですね。
ケヤキ並木の歩行者専用も。
かなり時間がかかる話だし、変更もあり得ますね。

[371: 周辺住民さん]

>>368
デッキの下が混んでる風景は見たことがないです、
地下の大規模駐車場はこちらのマンションより少し南寄りに出入り口があり、
即ち交差点には影響がない環境にもなっています。

>>369
>>ケヤキ
現在は週末に部分的にホコテンになっています、
サイドのコンクリートをベンチ仕様に工事しましたので皆さん座れて憩いの場になっていますよね。

>>370
今のところ道の増減は計画に詳しくは載っていないようです、
甲州と旧甲州の間のバスの往来は変わらずデッキ下を利用することになるのではないでしょうか、
現状でも支障があるようには見えないのですが、信号の無い横断歩道があります、
あの部分は開発時に改善されると良いですね。

[372: 匿名さん]

なるほど。
今のところ、結論として、この物件の立地は
かなり良いんじゃないですかね。

[373: 物件比較中さん]

南口を出たらすぐに見える立地ですからね～、近さという意味では良い立地だと僕も思いますよ。窮屈めな場所に建てるもんだな～と最初はそればかり気にしてましたけど検討を続けるうちに慣れてきたというこの不思議。考える中で利便性の評価が上回ってきたんだと思います。エントランス出るとすぐにあの狭めの歩道なんですよね、ここ自転車もよく通るので皆さん気をつけて出入りしましょう。

[374: 匿名さん]

ペデストリアンデッキにほぼ直結の利便性、
例えば雨の日に駅まで濡れずに行けるって結構すごいと思います。

[375: 物件比較中さん]

結局、住んでからを考えると、この物件の立地はやはり稀少性が高いと思います。
ただもう残る部屋が少ないので、あまり選べませんが。

[376: 匿名さん]

残りの部屋について、
ホームページに詳細情報を掲載してほしいですね。