ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[287: 匿名さん]

プラウドは駅に近くても国際通りがネックですね。特に女性と子供さんへは良くない環境だと思います。
どこの物件でも購入検討される方は夜間歩いてみることも必要ですね。
ここは駅近くの割には線路から比較的離れていますし、周りは静かなような気がします。

[288: 匿名さん]

プラウドはライオンズより広さにゆとりあるつくりだから人気なんでしょう。
ただ、価格もその分、あがりますよ。
それはどんな物件でも同じですが。
あと共用部でキッズルームとか要らないので、より安価にしてほしかったです。
ライオンズはそういう意味で、子育てを終えた夫婦などは良いでしょうね。

[289: 匿名さん]

５月のくらやみ祭りの時は、このへんは賑やかだよ。
特に、山車が出る３～４日は、この角の交差点を
何台も山車が通るから。

まあ、それは年に一度の話だけれど、
第一地区の再開発工事が始まると、終わるまでは、
平日昼間はいろいろと賑やかかも。

そして、再開発が終わると、駅下のロータリーが広がるとともに
今は駅から南方向への一方通行も、相互通行になるでしょう。

府中市は、最終的にはケヤキ並木を歩行者専用道路＆
モール化する方向で検討を始めている。
「府中 ケヤキ並木 モール」で検索すると
昨年夏の府中市議会でのやりとりがわかる。

そうなると、上記の道路はケヤキ並木に代わって
甲州街道と旧甲州街道を結ぶルートになるので
通行量などは増えるのでは無いかと思われます。

[290: 匿名さん]

営業の方なのかな？
国際通り昼も夜も歩きましたが全然普通でしたよ。
昭和な感じは漂ってますがｗ

こことプラウドはターゲットが違うんでしょうから、
購入者のニーズに合った方を選べばよくて、
そんなに否定することではないんじゃないでしょうか。

[291: 匿名さん]

国際通りはネオン繁華街としたら普通でしょう。
でも、高級マンションは建てない場所。
少なくてもファミリー向けマンションには合わない。
まあ、ここもファミリー向けではないけどね。

[292: 匿名さん]

プラウドは実際のギャラリーの賑わいは見てませんが
人気はかなりあるのでしょう。
ライオンズのギャラリーも見てませんが、
宣伝媒体の利用が減ってきてるようなので
予定通りの販売ペースなんでしょうかね。
ただ、ファミリー向けという事で言わせてもらうと、
プラウドはもちろんライオンズもファミリー向けだと考えます。
ちょうどライオンズに隣接するイプセ府中も、ミオカステーロ府中宮町も
ファミリーはたくさん住まわれていますし
その環境についても、好評なようです。
最近の子育て中のファミリーは緑豊かな環境だけを求めている訳ではなく、
駅前だとたくさん学習塾があり、習い事に便利な事や
学校まで安全に通学できる事などもメリットとして重視しているようです。

[293: 匿名さん]

人それぞれででしょうが
ピンク系のネオンが並ぶ国際通りを子供に歩かせるなんて
問題外ですね。

[294: 匿名さん]

掲示板でどんだけ反論しようがネガキャンしようが、
世間が求めているのが何なのかは、販売結果で明白になるでしょうね。

[295: 匿名さん]

ですよね…どちらがよいのか、人それぞれですし…
室内設備とか外壁なんかの質はやっぱり断然プラウドって感じでしょうか…？

[296: 匿名さん]

プラウドの外壁は一部湿式じゃないですよね
これってポイントだと思うんだけど。
なので外壁は断然ココの方が上だと思いますよ。
室内の材質もココの方が上じゃないかな。

[297: 匿名さん]

湿式じゃないってのは、間取り図の壁の一部網掛けになってる箇所ですかね？ALCのことですか？
あとは外壁でいうと、タイル張りなのかどうかというとこでしょうか…プラウドはタイル張りなのだろうか…

[298: 匿名さん]

自分はプラウドより近場で規模・広さ的にここに似ているアトラスタワーが気になる。
まあ竣工は先ですが・・・
あとは1区の野村ってどんな感じになるんだろう？値段が高いという噂は聞きますが

[299: 匿名]

あまり他社物件の批判は止めましょう。
私もライオンズとプラウドは、仕様は互角か
もしくはライオンズの方が確かに外壁など、プラウドより上だと思います。
一つ言えば、ライオンズはトイレがタンクレスでなく、
さらに手洗い器がない点ですかね。
いわゆるタンクの水で手を洗うタイプです。
ただし、タンクレスについては未だ賛否両論あるようなので、
まあ、これは許せる範囲です。
あとは国際通りですが、一小一中、どちらも国際通りを使用せず通学可能なようです。
だから今までの書き込みは少し言い過ぎかと思います。
ただ、個人的な経験ですが、以前に駅直結物件に住んでいた事があり、
それは本当に楽だったので、いくらか狭くても自分ならライオンズを選ぶかなという程度です。
よく仕事で京王線の明大前駅を利用するのですが、特急なら17分です。
そしてライオンズ府中駅前なら降りてすぐ自宅というのが、
それが、まあ贅沢な長所の物件ですね。

[300: 匿名さん]

駅に近いのがなんと言ってもいいですよね！
個人的には第一地区の開発風景が覗ける位置にある部屋に住んでみたい…Ａタイプとかいいのかなー

[301: 匿名さん]

重視するポイントは人それぞれで、そのニーズに合った物件を買えばいいだけ。
で、そのニーズに合った人がプラウドに多いというだけですよね。
劣等感か批判ばかりしてるのは見苦しい。

[302: 匿名さん]

そうですね、この物件の魅力を探りましょう！
と言っても、今から検討するにも低層しか残っていないという…

[303: 匿名さん]

低層階ね～日当たりもないし前のビルしか見えないし。
それぞれのニーズだけど休日に部屋にいたくないなぁ。

[304: 匿名さん]

やっぱりそうなっちゃいますよね…
低層でも買いたい！と思える要素を探します…

[305: 比較検討中さん]

駅前マンションの便利さは確実にあります。
この先、何十年と通勤する訳だから
勤め人にはありがたいです。

[306: 匿名さん]

駅近の利便性はありますが、高いお金出して買うなら、自分の家で気分よく寛げないのもちょっと悲しくないですか？人は日当たり悪い場所に住むと気分が段々へこむらしいですよ。さらにマンションは換気はいいでしょうが、日当たり悪いのもカビが心配です。

[307: 匿名さん]

>>306
中立な立場から申し上げると、この物件だと、Ａタイプ73平米、Ｅタイプ68平米という事で、
家族構成にもよりますが、まあ並の物件ですね。
何も座敷牢でもないので寛げないこともないかと(笑)。

陽当たりですが、西向きなので夕方まで相当明るいはずです。
一般的には東向きですが、午後暗い東向きより西向きが実益はあると言われてます。
一応ワイドスパンタイプの物件なので、午後は全室明るいでしょう。
どんな物件でも営業の方に依頼し、日照図を確認してください。
何階からが十分明るいかわかります。
方角からのイメージだけでは、物件やその部屋個別の明るさはわかりません。
なお、田の字プランの外廊下に面した部屋の暗さや
廊下に面しているので常時締め切りになる方が、
２部屋分損するのでマイナスというのが最近のトレンドです。
あと、カビの原因について誤解されているようで、心配です。

ちなみに海外では日本のような南向き信仰はないそうです。
南向きが好まれるのは木造住宅中心だった時代の名残ですね。
確かに、南向きは売却する時のプラス材料になります。
ただ、何かを妥協するなら方角、広さでしょうね。
立地はこだわった方が無難です。
いくら安くて南向きで広くても、バス便物件はお薦めしません。
貴方に素敵な物件が見つかるよう、お祈り申し上げます。

[308: 307]

ＡとＥが広さが逆ですね。
失礼しました。

[309: 匿名さん]

低層階は日差しより、窓開けて目の前がビルは嫌だな。こういう景色に慣れてる方は気にしないのかな？

[310: 匿名さん]

>306
カビは、日当たりよりも通気と
日頃の手入れ次第ですよ。

[311: 匿名さん]

ある程度の規模の駅近エリアにあるマンションだと
大概、窓を開けるとビルという現実があるわな。

[312: 匿名さん]

密集した都心じゃないんだし、府中まできて、開けたらビルの景色はやはり嫌だな～

[313: 匿名さん]

開けたら伊勢丹。
もしくは開けたらくるる。
悪くないねぇ。
ていうか超便利。

[314: 匿名さん]

悪いわ！（笑）
ここのメリットは利便性のみ。

[315: 匿名さん]

ほぼ府中駅直結という稀少性は評価できる。
週刊誌によると府中駅徒歩８分の新築70平米の相場は
4300万くらいとの事。

徒歩８分実質甲州街道越えて徒歩12〜13分の70平米田の字プランより
こちらの方が将来的に面白いとは思うな。

[316: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに出てる数字はどれくらい信用できるんですかね？
調布と府中の価格差とか、実感と少し違うんですよね。

[317: 匿名さん]

ダイヤモンドの平均数字はあまりあてにしないほうがいいよ。物件立地やデベ＆仕様でかなり差がある。
同じ広さ〜例えば７０平米超の物件でも低仕様マイナーデベの物件は中途半端に安くも高くもないけど、
今だに売れ残ってたりする。いずれにしても立地が最重要。この物件は駅ほぼ直結で至近なのが強み。
コンパクトなのと、ビル囲まれ環境（南側も将来はビル建っても文句言えない）なのがデメリットだけど
この駅の近さは魅力だから再販する際も、しやすいんではないでしょうか。

南口再開発（ここにもマンション出来るけど）、将来の京王複線化（新宿までの輸送能力／時間アップ）
とリニア橋本駅（調布経由現40分：駅未定だけど）と府中の発展可能性はありますよ。

[318: 匿名さん]

どちらにせよ、府中駅周辺エリアが
庶民が買える価格で都心通勤圏物件の
ちょうど良いバランスという感じですか。
ギリギリ買えるし、新宿から30分以内だしという感じで。
朝の特急は本数少ないから乗れないですか？

[319: 匿名さん]

特急どうなんでしょう？八王子から満員て感じなんでしょうね…でも乗れないくらいなんでしょうか？

[320: 匿名さん]

固定資産税の優遇措置ってあるんですか？

[321: 通りすがりさん]

今年12月引き渡しだから、
たぶん５年間半額ではないですか？

[322: 匿名さん]

電車はもちろん府中からじゃあ100％座れません。
京王線はとにかく朝は進みが遅いので、30分以上は立っぱなしですよ。
頑張ってください。

[323: 匿名さん]

府中駅6:53発の京王線特急で
新宿7:20着で通えますね。
27分頑張れば良い訳ですか。
朝は早目に出勤か、職場近くのカフェで
読書とかですかね。

[324: 匿名さん]

帰りは新宿駅始発20:30の京王線特急。
府中駅到着が20:52。
所要時間22分。
ちなみにライオンズ府中駅前に到着がその２分後の20:54という事になりますね。
計算上８時半の電車で９時前に帰宅できる事になります。

[325: 匿名さん]

素晴らしい！

[326: 613]

実際電車降りて２分じゃ着かないでしょ(^^;)

[327: 匿名さん]

やはり、新宿方面が多いですかね(^^;;
八王子、高尾方面さんもいますかね。

[328: 匿名さん]

実際は…電車降りてからは3〜4分くらいですかね？

[329: 匿名さん]

一度夜計ってみましたが、発射後26分てところでしょうか。
なのでホーム降りて４分ぐらいですね。各戸のドアだとそれに１分かそこら追加という感じでしょうか。
改札出てからが近いです

[330: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[331: 周辺住民さん]

電車で座れるとなると始発駅か、それか例えば若葉台始発とか
そういう始発のある駅になりますね。
でもそこに暮らしたいかという希望はまた別だと思います。

[332: 匿名さん]

府中より分倍河原の方が駅としては機能的じゃない？
京王線とＪＲ南武線両方使えるから。

[333: 匿名さん]

でも、駅を降りたあとの日常生活を考えると、やはりミナノ一個の分倍河原より、ほぼ何でも手に入る府中の価値は大きいです。ミナノも好きだし、府中まで、自転車ですぐだけどね。

[334: 匿名さん]

とりあえず、この物件はなかなか良さげですね。
７月上旬からの販売状況が注目だ。

[335: 契約者]

契約中の方はインテリアフェアに行かれてますか？
インテリアチケットお持ちの方は何に使われますか？
フェアはお得なのでしょうか？
情報があれば教えて下さい。

[336: 匿名さん]

契約者は、契約者用のスレッドが立ってたのでそちらで情報交換したらよいと思います！