ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[227: 匿名さん]

>>224
くるる側の上層階も契約が進んで埋まりつつあるので、気にしてもしょうがないですよ。
最終的には出来てから出ないと分からない部分も多いし。

[228: 匿名]

>>227
できてからでしかわからないとなると
例えばですが、購入して住んでから音が気になった場合、
一般的にどのように対応してもらえば良いですか？

あと、そもそも価格が他の近隣物件に比べ、
やや高めの気がします。
今後、売却時に値下がりはどのくらいでしょう？
例えば10年後など。
立地が良ければ比較的下がらないという傾向は、
この物件にもあてはまるでしょうか？

[229: 匿名さん]

対応，おそらく、無理だと思う。

売主側は、外部からの音を
完全に防止する設備を備える義務はない。
出している方はと言うと、
まず、音が出ているところを特定するのが大変。
商業地域で高いビルが密接に林立していると
自分の部屋で聞こえる音が、
実際にどこから出ているのかわかりにくい。
かつてそういう場所に住んでいた経験から言える。
また、商業地域で音のレベルが規定値以下なら
出しているところにも、対応を強制することはできない。

値下がり率など、誰にもわからないし
誰かが答えたところで、それが責任ある答えだと思う？
あるいは１０年後に、その値段だと保証できる？

マンション、特に商業地区に建てられるマンションは
日照・景観・風・騒音など
とにかく実際に完成してからで無いとわからないことも多いし
将来もその状態が継続するかどうかもわからない。
ある日突然、リビングの窓の前ギリギリに
雑居ビルやラブホテルが建っても、文句は言えない。
駅近の商業地区に建つマンションは、それらのリスクがあっても
利便性で選択することになる。

それが気になるなら、商業地区に建てられるマンションは
言いにくいけど、選択肢から外した方が良いです。

[230: 匿名]

>>229
ご丁寧なアドバイス、ありがとうございます。
購入の見極めは難しいですね。
確かに駅から近いということで魅力的な物件だとは思います。
また何かお気づきの点があれば教えてください。

[231: 匿名さん]

>>229さんのおっしゃる通りですね。商業地区に限らず、マンションについては
重説で確認して購入する以上は、隣接地が将来どうなるかリスクを踏まえての
お買い物になりますので周辺環境もよーく調べておきましょうね。

この物件の場合は、南側パーキングが不確定要素かな。

あとここって鉄骨とRCのハイブリッドな構造だけど、騒音とかは大丈夫ですかね。
RCと比較して響きやすいと聴いたものですから。

[232: 匿名]

この物件を含め、府中周辺の朝の道路状況をご存知の方
いらしたら教えて下さい。
多摩センターや八王子方面の混雑状況はどうですか？
特に朝の時間帯です。

[233: 契約済みさん]

>>232
朝のラッシュは新宿方面はやや渋滞の傾向。
八王子方面は、新宿方面よりすいています。休日は逆の傾向ですね。

だいたい９：００くらいには渋滞は少なくなります。
旧甲州街道やその裏道を活用して鎌倉街道に抜ければ、ストレスは少ないと思います。

川崎街道はかなり混むと友人から聞いています。

[234: 匿名さん]

>>233 甲州街道では調布エリアから、仙川〜八幡山で混みがちですね。
旧甲州街道のほうがすいてはいますが、信号が多いので似たりよったりかな。

[235: 匿名さん]

府中市内には多摩川を渡る橋は
稲城大橋・是政橋・関戸橋・府中四谷橋と４つあり
さらに、隣接している石田大橋もあります。
いずれも片道２車線ですから
多摩センター・八王子方面は、
それほど渋滞を心配することはありません。
もちろん、本宿交番前などのように
市内でも場所によっては多少は渋滞しますが
回避するルートは、いくらでもあります。

[236: 匿名]

RCのハイブリッドによる騒音についてですが、
そちらは問題ありそうですか？
あとエコ硝子ですが厚さはどうでしょう？
遮音性が気になります。
細かな点ですみません。

[237: 匿名さん]

>236
エコ硝子は、遮音性とはあまり関係ありません。
１枚だけの硝子よりは、少しは違うかなといった程度です。
あとは、ＭＲで納得するまで質問されることをおすすめします。

[238: 匿名]

>>235
わかりやすくありがとうございます。
府中自体、とても暮らしやすいようなので
その点では安心しました。

[239: 匿名さん]

駅前開発と合わせて検討すると自分の中では評点高くなる物件ですよココは。

最初は物件の中だけを見て「狭いかなあ、高いかなあ・・」ってデメリットが目立ったんですけど駅前に住むメリットはきっとこれを払拭しますよね。

正直な話くるるの上の賃貸を一度検討したことがあります、便利過ぎる魅力はズバ抜けてるかと。
でも相当高かったです。
なら分譲のほうがいいですよね、分譲で駅前、僕の中では今はここが一番かな。

[240: 匿名]

>>239
プラウド府中マークスより上ですか？
あと当該物件すぐ裏のミオカステーロ府中宮町も
なかなか良い中古物件だなって思うのですが、
いかがでしょう？

[241: 240]

どれが上とか一番とかというより
府中は新築マンションラッシュ気味なので、
参考にご意見をうかがったたけです。

[242: 匿名さん]

駅から２分と駅から４分。その差は２分だけど実際の距離感は全然違うよな。こちらは本当に近い。
近すぎて電車の音が気になる人はいると思う。
子供が帰宅する経路を考えた場合、治安の面でこちらが有利。将来の資産価値もこちらが有利。
後は、戸数が２倍以上違う将来の維持管理費をどう比較するか？だろうね

[243: 購入経験者さん]

67戸とプラウド府中マークスの236戸では３倍以上規模が違うので、比較にならないでしょう。
こちらは大京の物件ですし…。
管理費と修繕積立て金は将来的に差がつきますね。
何を一番大事にするかで、選ぶ規準は人それぞれ違うと思います。

府中駅前がどんどん快適になっていくと良いですね。

[244: 匿名]

この物件の間取りのタイプではＤタイプなど
広さからして住む人が限られると思うのですが、
確かにちゃんと売れていきますね。
子供１人の家族世帯かＤＩＮＫＳでしょうか。
やっぱり駅至近だから需要があるんですかね？
そういう意味での資産価値でしょうか？
例えば10年先にいくらになるかとかわかれば
購入の参考になると思うけど、参考にでも計算する術はないでしょうか？

[245: 匿名さん]

マンションの１０年後の資産価値が
計算できる術があるなら、私も知りたいです。

[246: 匿名さん]

ここのマンションで下層階を買う人って、駅前というメリットが第一条件で他は重視しない人だよね。
日当たりなし、前の雑居ビルしか見えない展望最悪。
高いお金出してもったいないとしか思えない。

[247: 匿名さん]

あなたの価多感ではそうなのでしょう。
そうじゃない人もいます

[248: 購入検討中さん]

子供がいたら駅前物件は買わない

[249: 検討中]

日当たりは大切だけど、
平日はほとんど家にいないし、
とにかく通勤の負担を軽減したくて。
個人的には京王線を使うから特急停車駅である
明大前、調布、府中で探して、
駅にほぼ直結で自分の予算にあう物件がこれだった。

[250: 匿名さん]

なるほど、平日は寝に帰るだけというだけで、さらに休みは出かけるから日当たりや展望はかまわないという人か～

[251: 匿名さん]

朝9時までに新宿のオフィスに出勤する必要があるのですが、
電車と車でそれぞれ必要な所要時間と混雑度を教えて下さい。
車で通勤するのは月に1回あるかどうかです。

[252: 通りすがり]

>>251
さすがにそれは自分でナビタイムとかで
調べられるのでは？

[253: 匿名さん]

>251
電車
１時間みてください。ダイヤ上は５０分を切るぐらいだけど
実際は遅れる。混雑度は、中央線よりはましという程度。

車
府中駅前から調布ＩＣまでは、１０～１５分。渋滞は無い。
中央高速は調布ＩＣ～三鷹料金所横が渋滞ポイントだけど
ＩＣ合流から先はそれなりに流れるので、５分程度。
その先は、高井戸出口、永福料金所、などで渋滞。
それでも新宿までは３０分。
ということで、こちらも１時間みて。

　　　

[254: 匿名]

他の駅近物件より静かそうだし、
ほぼ雨に濡れない立地は稀少性あると思う。
隣接する建物が低層でコンビニとかになれば
さらに便利なんだけどな。とりあえず、もう少し人気があっても良いと思う。
府中が新築マンションがたくさん出てる影響だろうな。

[255: 匿名さん]

最近の売れ行きはいかがでしょう？

[256: 匿名さん]

駅近に転居したいシニア世代には最適な物件だと思う。
夫婦２人ならＢタイプの間取りならちょうど良いくらい。
夫婦２人暮らしにキッズルームは要らないし。
シンプルなだけに使いやすく管理しやすいと思う。

[257: 匿名さん]

>>256

知人のご両親が資産として駅近マンションを先日購入していました。その物件でも徒歩7ぐらいの立地、ここは駅前ですから、更に購入意欲をお持ちのシニアの方々いらっしゃるんじゃないでしょうか。

そう考えると年齢層はマチマチになりそうですね。
そして間取りの手狭さ的に子供人口の少ないマンションになりそうです。
駅前にして静か～なマンションになるかな。

[258: 質問]

まだ完売してないんですか？
今の期の分だけでも完売してないのですか？
近隣新築マンションの影響もあるんですかね？

[259: 匿名さん]

このマンション買う方は新宿まで出勤する人も多いんですかね？
朝は絶対座れないから毎日1時間立ちっばなしは結構きついですよ。
京王八王子からすでに満席だから、もっと可哀想なのは高幡不動からの人ですね。京王線がノロノロ運転じゃなきゃもう少し楽なんだけどね。

[260: 匿名さん]

本数は少ないけど特急に乗れば早いですよ。
あと帰りは楽。
最近のダイヤ改正で帰りの特急はそんなに混んでません。
朝立つ通勤は府中を選ぶ時点で、
誰もがそうですよね。
始発駅を選ぶ以外それは宿命ですね…。

[261: 匿名]

ホームページの第３期だと２種類の間取りしかありません。
もう、AタイプとEタイプ以外は完売ですか？
地味に結構すごい売れ行きですね。

[262: 匿名さん]

公式ホームページですよね？
私も今確認してみましたが、間取りのページではE、A、B、C2(会員限定公開)と4タイプが
公開されていましたよ。
第3期の販売は7月上旬なんですね。戸数はどれくらい残っているのでしょう。

[263: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか？
あと、まだ売れていないAタイプやEタイプは値下げしてますか？

[264: 匿名さん]

こちらのマンションの天然木のフローリングは魅力的です
使えば使うほど味が出てきそう

フロアコーティングはした方がいいのでしょうか

[265: 匿名さん]

ワックスとか何もしないで良いって聞きましたよ。
作りは良い方だと思います。
とにかく、駅に近いと何だかんだ言って楽だと思います。
デッキ下を通れば、雨でもほぼ傘なしで新宿駅まで行けちゃう訳ですから。

[266: 匿名さん]

何か新しい情報はありますか？

[267: 匿名さん]

>新しい情報

形がもうできあがっているということぐらいですかね。中身はまだわかりません。

当初の多数の人の印象どおりやっぱり見た目に狭そうな感はあります。が、駅前です、メリットを見るかデメリットを見るか、ですね。

物件自体の新しい情報は存じないですが･･･この季節になると諸々施設内を通って駅周辺を移動できるのはやっぱり涼しーいです。伊勢丹は特に通り抜けに重宝しちゃいますよ。

[268: 匿名さん]

Dタイプ売り切れみたいですね。
BとCは残りわずか。
三期の中心はAとEという感じでしょうか。
残り数戸か・・・駅近というのもあっって、それなりに売れたようです。
他の物件と比べると手狭ですが、ここは利便性を優先するならいい物件だと思います。

[269: 匿名さん]

Dが完売とはすごいですね。
西向きで低層階のために日当たり悪い部屋もあったのに。
マンションには駅前需要は確実にありますね。
居住用？投資目的かも？

[270: 匿名さん]

一番デッキに近いＡが完売しないのは何故？

[271: 購入検討中さん]

でも残ってるのは低層だけじゃないんですか？

[272: 匿名さん]

そろそろ第三期発売ですかね？

[273: 匿名さん]

結構マンションギャラリーに人来てた。
今の府中駅の新築だと、プラウドかライオンズかな。
一長一短だけど、どちらも割高だね。
どちらかと言うと駅近のライオンズの方が、
静かで暮らしやすいかも。
売却もしやすい気がする。
プラウドは国際通りと交通量が多い道路沿いが悩ましい。

[274: 匿名さん]

ライオンズは駅近だけど、意外と静かなところはいいですよね。デッキと近いし。
ただ狭くて、立地的にかなり窮屈なところは気になります。南側にビルが建つかもしれないし。
プラウドは場所柄子育てにはかなり微妙なので、まだこちらのほうがいいですけれど。

[275: 匿名さん]

西側にも今は古い低層の建屋がありますが、やっぱりビルかマンションが立つ可能性もありますよね。そうすると全戸西向きなのに目の前視界が閉ざされるんでしょうね。1番南の部屋は西側が駐車スペースなので視界は閉ざされないでしょうが、南側マンション建ったら日照悪化しますよね。その欠点を駅徒歩2分という条件で帳消しプラスαと見れれば買いということでしょうか…

[276: 匿名さん]

駅近の利便性が第一優先の人じゃなければ、後あと後悔するマンションだと思います。南側にビルが立ったら最悪でしょ。