ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[201: 周辺住民さん]

だいぶ形になってきてますねー。うちより府中駅近くていいなーといつも眺めてますよ。狭いというお声も多いようなんですけど私の住んでいるところからすればこれでも広いです。私がもし住めるならもう買ってるかなーと妄想してます。

・駅の近さ
・周辺の便利さ

これで狭さは相殺かなって思うんですけどいかがでしょー。

[202: 購入検討中さん]

立地と設備、外観デザインもいいですね。

西側に高層階の建物ができる計画は今のところないのでしょうか？

ご存じの方がいらっしゃったらおしえていただきたいです。

[203: 匿名さん]

これだけ駅に近いので、通勤、買い物は便利ですよね。
マイナス面は居住面積の狭さ、バルコニーの狭さですが
当面は駅前の利便性を享受し、家族が増えて手狭になったら転売する。
その際も、値崩れの心配はなさそうですよね。

[204: 匿名さん]

駅に近い！ってだけの物件かなあ。
部屋は狭いし、西向きで目の前は伊勢丹の壁だし
バルコニーは狭いし、家族向きではないよね。

[205: 匿名さん]

駅に近いメリットと住環境としての状況と
そのあたりのバランスなんでしょう。

ファミリーもいいかもしれないですが
メインはDINKSや単身者かもしれないですね。

ただ便利は便利な場所だと思います。

[206: 物件比較中さん]

サービスルームは問題ないですかねぇ、2ＬＤＫといえど3ＬＤｋより面積が広いんですよ、普通にＳを部屋として使えるのなら3ＬＤＫの解釈と同じですから、こちらを最初から選んでもいいのかなぁと。Ｅタイプはどうも角部屋のようですしね、西向きマンションなので他からも日当たりが欲しいところ。将来はわかりませんが、当面は南の直窓はメリットだと思います。

立地に関してですが、これは感覚なんですけど、府中駅からどの方向に出て住まいとの間をどんな風景を見ながら往復するか、今ある他の新築情報とはこの点もよく比べています。

[207: ご近所さん]

すぐ近くの旧甲州街道渡ったところのマンションに十年超、住んでます。
ここはウチよりさらに駅近で羨ましいw
階段上がってペデストリアンデッキをダッシュすれば、もう改札！
眺望を求めないなら◎な立地の物件だと思います。
西向きの先が伊勢丹の壁（窓無し）だけなのは、プライバシー的には恵まれてるぐらいでしょうね。
母はモデルルーム見に行ってきて、天然木フローリングが素敵だったと言ってました。
ただキッチン天板の御影石を嫌がってました（オプションでステンレスとかに変更不可なの？）
周辺環境のことで何か知りたいことがあったら聞いてください。
ここのすぐ目の前くるる1F角、交差点に面したパン屋さん（やまかわ）は美味しくてオススメ。
特にクロワッサンは絶品ですよ〜

[208: 匿名さん]

駅近で気になるのですが、、ファミリーで住むには収納が少なすぎませんか？
3LDKもしくは2LDK＋Sを3人で使うとなると、冬の掛布団3人分しまえるかな？？
服もうちの3人分は到底無理そうだし、2人分でも大変かも・・・。

[209: 物件比較中さん]

＞２０８
そうですねぇー。。
収納の少なさ、間取り面積の狭さ。
これは最初から言われているとおり充分とは言い難いと私も思います。
それを駅の近さ、周辺の便利で補い、総合的に判断する物件なのだと思います。

＞２０７
実はうちもそれなりに近くに住んでいます。
こちらの物件を見て引越しを少し考えるようになった次第。
そのパン屋さんはたしかに美味しいですね。
私はその隣の魚屋さんにもよく行きます、新鮮にして安いです。

[211: 匿名さん]

情報共有です。

現地に行ったところ隣の駐車場は建物に変わる旨の看板を確認しました(駐車場入り口付近にて)。

今後はこのことを大前提に我が家は検討をする所存です。
できることがわかっていても検討は継続しますが、駅前利便性がありますから。
これで諦めてくれる方が増えてくれればなあ、なんてライバルを減らす算段で情報投稿してみました（笑）

でもこの良立地だと知っても検討をやめる方はいなさそうですね。。

[212: 購入検討中さん]

Dタイプの購入を考えております。
なかなか申込者が増えていないのかなと思いますが、みなさんはどの点で悩まれていますか？

[213: 匿名さん]

211さん、情報ありがとうございます。
いずれは何かできるだろうなとは思っていましたが、
やはりそうですか。
でも我が家もこれを加味しても、
駅から近いというのは最大のメリットなので
かなり前向きに検討しています

[214: 匿名さん]

＞211さん
情報をありがとうございます。
駐車場に建つビル(マンションですか？)は、何階建てになる予定ですか？
駅前なので商業施設に囲まれ、眺望は期待できない立地ですが最低限の
日照は確保したいですね。

[215: 物件比較中さん]

Atypeが一番北に位置する住戸なのかな、バルコニーが出っ張り仕様だから。

ここいいと思うんですよね、バルコニーからはペデストリアンデッキの道行く人々、北や西の空、眺めることができると思います。

日当たりに関しても、伊勢丹がある以上は太陽が西に来ても当たる時間は短いと思いますから、直接の日当たりでなくとも明るさの入ってくるこの位置はマンション内でも比較的条件がいいのではと。検討するならこの間取り、そして上階がうちはいいですねえ。

[216: 匿名さん]

上階以外意味ないでしょ～風呂も狭くてやだね。

[217: 周辺住民さん]

昨日、ペデストリアンデッキから少し眺めてみましたよ。だいぶシルエットは完成されていますね、上のほうでカンカンと音がしていましたから上階のほうに既に取り掛かっているのだと思います。ちょうど夕方前ぐらいの時間で、この時間帯の日当たりの想像ですが、下の階はさすがに厳しそうです、中の上階ぐらいからが日当たり圏内ですね夕方は。バルコニーのサイズはこれで良かったのだろうと思いました。なぜなら想像以上にデッキから見ると近いのですよ。なのであまりワイドなバルコニーはプライバシー感を失うと思ったものですから。

[218: 匿名さん]

日当たりに関しては上層階の方が断然条件が良いでしょうね。
眺望や日照よりもこの立地にプライオリティが高ければ
満足度が高いのではないかと思います。
子供が複数いる場合は収納で狭さを感じるでしょうね。
子供は１人程度なら大丈夫かなと思います。

[219: ビギナーさん]

府中市全体で見ても立地は最高に近いほうだと思うんですけどねぇ。。
このコンパクトさと日当たり、どうしても最後まで気にしてしまうかなぁ。
それでも簡単には検討を止めようと思わない、立地の力はほんとすごいと思います。

実はこの界隈の「賃貸」を見て回ったのですが、なかなか住みたいと思える物件とは巡り会えませんでした。というのも便利な場所だけに詰まって林立していて狭かったり日当たり良くなかったり。それでも駅近で家賃は高いんですよ。なので長い目で見ればここを買ったほうがいんじゃないかと。少し結論出てきました。

[220: 匿名]

売れ行きはいかがですか？
売れ残っていますか？

[221: 匿名]

総戸数23ってどういうことですか？

[222: 匿名さん]

総戸数67戸のうちのまず第一期＝小分け販売方式が23戸ってことでしょうね。
しかし総戸数も少ないのがちょっと経済効率的にネックかな。

[223: 匿名さん]

二期分の登録が今週末までのようです。先週ギャラリー行きましたが、部屋の表は花でそれなりに埋まってました。どこ段階で花をつけているかは分かりませんが・・・三期分は十数戸になるのかな。

[224: 匿名]

また質問です。
上層階だとくるるを越える高さになりますが
くるるの室外機や排風機の音はどのくらい影響しますか？
道を挟んで20メートル弱離れてはいます。
またくるるの道側の屋上は室外機で、
音が大きい排風機は駅側にあります。

[225: 匿名さん]

>224
こればかりは、できあがってみないとわからない。
ビルの間なので、風向きも不定なら
建物からの反響も関係してくると思う。

[226: 匿名]

>>225
なるほど、わかりました。
府中に住みたい人には立地は良いでしょうけど、
それにしても、狭さ、収納、回りの音など
気になる点も少なくないですね。
DINKSには最適だとは思いますが。
あと、京王線に朝の特急がもっとあれば最高ですね。

[227: 匿名さん]

>>224
くるる側の上層階も契約が進んで埋まりつつあるので、気にしてもしょうがないですよ。
最終的には出来てから出ないと分からない部分も多いし。

[228: 匿名]

>>227
できてからでしかわからないとなると
例えばですが、購入して住んでから音が気になった場合、
一般的にどのように対応してもらえば良いですか？

あと、そもそも価格が他の近隣物件に比べ、
やや高めの気がします。
今後、売却時に値下がりはどのくらいでしょう？
例えば10年後など。
立地が良ければ比較的下がらないという傾向は、
この物件にもあてはまるでしょうか？

[229: 匿名さん]

対応，おそらく、無理だと思う。

売主側は、外部からの音を
完全に防止する設備を備える義務はない。
出している方はと言うと、
まず、音が出ているところを特定するのが大変。
商業地域で高いビルが密接に林立していると
自分の部屋で聞こえる音が、
実際にどこから出ているのかわかりにくい。
かつてそういう場所に住んでいた経験から言える。
また、商業地域で音のレベルが規定値以下なら
出しているところにも、対応を強制することはできない。

値下がり率など、誰にもわからないし
誰かが答えたところで、それが責任ある答えだと思う？
あるいは１０年後に、その値段だと保証できる？

マンション、特に商業地区に建てられるマンションは
日照・景観・風・騒音など
とにかく実際に完成してからで無いとわからないことも多いし
将来もその状態が継続するかどうかもわからない。
ある日突然、リビングの窓の前ギリギリに
雑居ビルやラブホテルが建っても、文句は言えない。
駅近の商業地区に建つマンションは、それらのリスクがあっても
利便性で選択することになる。

それが気になるなら、商業地区に建てられるマンションは
言いにくいけど、選択肢から外した方が良いです。

[230: 匿名]

>>229
ご丁寧なアドバイス、ありがとうございます。
購入の見極めは難しいですね。
確かに駅から近いということで魅力的な物件だとは思います。
また何かお気づきの点があれば教えてください。

[231: 匿名さん]

>>229さんのおっしゃる通りですね。商業地区に限らず、マンションについては
重説で確認して購入する以上は、隣接地が将来どうなるかリスクを踏まえての
お買い物になりますので周辺環境もよーく調べておきましょうね。

この物件の場合は、南側パーキングが不確定要素かな。

あとここって鉄骨とRCのハイブリッドな構造だけど、騒音とかは大丈夫ですかね。
RCと比較して響きやすいと聴いたものですから。

[232: 匿名]

この物件を含め、府中周辺の朝の道路状況をご存知の方
いらしたら教えて下さい。
多摩センターや八王子方面の混雑状況はどうですか？
特に朝の時間帯です。

[233: 契約済みさん]

>>232
朝のラッシュは新宿方面はやや渋滞の傾向。
八王子方面は、新宿方面よりすいています。休日は逆の傾向ですね。

だいたい９：００くらいには渋滞は少なくなります。
旧甲州街道やその裏道を活用して鎌倉街道に抜ければ、ストレスは少ないと思います。

川崎街道はかなり混むと友人から聞いています。

[234: 匿名さん]

>>233 甲州街道では調布エリアから、仙川〜八幡山で混みがちですね。
旧甲州街道のほうがすいてはいますが、信号が多いので似たりよったりかな。

[235: 匿名さん]

府中市内には多摩川を渡る橋は
稲城大橋・是政橋・関戸橋・府中四谷橋と４つあり
さらに、隣接している石田大橋もあります。
いずれも片道２車線ですから
多摩センター・八王子方面は、
それほど渋滞を心配することはありません。
もちろん、本宿交番前などのように
市内でも場所によっては多少は渋滞しますが
回避するルートは、いくらでもあります。

[236: 匿名]

RCのハイブリッドによる騒音についてですが、
そちらは問題ありそうですか？
あとエコ硝子ですが厚さはどうでしょう？
遮音性が気になります。
細かな点ですみません。

[237: 匿名さん]

>236
エコ硝子は、遮音性とはあまり関係ありません。
１枚だけの硝子よりは、少しは違うかなといった程度です。
あとは、ＭＲで納得するまで質問されることをおすすめします。

[238: 匿名]

>>235
わかりやすくありがとうございます。
府中自体、とても暮らしやすいようなので
その点では安心しました。

[239: 匿名さん]

駅前開発と合わせて検討すると自分の中では評点高くなる物件ですよココは。

最初は物件の中だけを見て「狭いかなあ、高いかなあ・・」ってデメリットが目立ったんですけど駅前に住むメリットはきっとこれを払拭しますよね。

正直な話くるるの上の賃貸を一度検討したことがあります、便利過ぎる魅力はズバ抜けてるかと。
でも相当高かったです。
なら分譲のほうがいいですよね、分譲で駅前、僕の中では今はここが一番かな。

[240: 匿名]

>>239
プラウド府中マークスより上ですか？
あと当該物件すぐ裏のミオカステーロ府中宮町も
なかなか良い中古物件だなって思うのですが、
いかがでしょう？

[241: 240]

どれが上とか一番とかというより
府中は新築マンションラッシュ気味なので、
参考にご意見をうかがったたけです。

[242: 匿名さん]

駅から２分と駅から４分。その差は２分だけど実際の距離感は全然違うよな。こちらは本当に近い。
近すぎて電車の音が気になる人はいると思う。
子供が帰宅する経路を考えた場合、治安の面でこちらが有利。将来の資産価値もこちらが有利。
後は、戸数が２倍以上違う将来の維持管理費をどう比較するか？だろうね

[243: 購入経験者さん]

67戸とプラウド府中マークスの236戸では３倍以上規模が違うので、比較にならないでしょう。
こちらは大京の物件ですし…。
管理費と修繕積立て金は将来的に差がつきますね。
何を一番大事にするかで、選ぶ規準は人それぞれ違うと思います。

府中駅前がどんどん快適になっていくと良いですね。

[244: 匿名]

この物件の間取りのタイプではＤタイプなど
広さからして住む人が限られると思うのですが、
確かにちゃんと売れていきますね。
子供１人の家族世帯かＤＩＮＫＳでしょうか。
やっぱり駅至近だから需要があるんですかね？
そういう意味での資産価値でしょうか？
例えば10年先にいくらになるかとかわかれば
購入の参考になると思うけど、参考にでも計算する術はないでしょうか？

[245: 匿名さん]

マンションの１０年後の資産価値が
計算できる術があるなら、私も知りたいです。

[246: 匿名さん]

ここのマンションで下層階を買う人って、駅前というメリットが第一条件で他は重視しない人だよね。
日当たりなし、前の雑居ビルしか見えない展望最悪。
高いお金出してもったいないとしか思えない。

[247: 匿名さん]

あなたの価多感ではそうなのでしょう。
そうじゃない人もいます

[248: 購入検討中さん]

子供がいたら駅前物件は買わない

[249: 検討中]

日当たりは大切だけど、
平日はほとんど家にいないし、
とにかく通勤の負担を軽減したくて。
個人的には京王線を使うから特急停車駅である
明大前、調布、府中で探して、
駅にほぼ直結で自分の予算にあう物件がこれだった。

[250: 匿名さん]

なるほど、平日は寝に帰るだけというだけで、さらに休みは出かけるから日当たりや展望はかまわないという人か～

[251: 匿名さん]

朝9時までに新宿のオフィスに出勤する必要があるのですが、
電車と車でそれぞれ必要な所要時間と混雑度を教えて下さい。
車で通勤するのは月に1回あるかどうかです。

[252: 通りすがり]

>>251
さすがにそれは自分でナビタイムとかで
調べられるのでは？

[253: 匿名さん]

>251
電車
１時間みてください。ダイヤ上は５０分を切るぐらいだけど
実際は遅れる。混雑度は、中央線よりはましという程度。

車
府中駅前から調布ＩＣまでは、１０～１５分。渋滞は無い。
中央高速は調布ＩＣ～三鷹料金所横が渋滞ポイントだけど
ＩＣ合流から先はそれなりに流れるので、５分程度。
その先は、高井戸出口、永福料金所、などで渋滞。
それでも新宿までは３０分。
ということで、こちらも１時間みて。

　　　

[254: 匿名]

他の駅近物件より静かそうだし、
ほぼ雨に濡れない立地は稀少性あると思う。
隣接する建物が低層でコンビニとかになれば
さらに便利なんだけどな。とりあえず、もう少し人気があっても良いと思う。
府中が新築マンションがたくさん出てる影響だろうな。

[255: 匿名さん]

最近の売れ行きはいかがでしょう？

[256: 匿名さん]

駅近に転居したいシニア世代には最適な物件だと思う。
夫婦２人ならＢタイプの間取りならちょうど良いくらい。
夫婦２人暮らしにキッズルームは要らないし。
シンプルなだけに使いやすく管理しやすいと思う。

[257: 匿名さん]

>>256

知人のご両親が資産として駅近マンションを先日購入していました。その物件でも徒歩7ぐらいの立地、ここは駅前ですから、更に購入意欲をお持ちのシニアの方々いらっしゃるんじゃないでしょうか。

そう考えると年齢層はマチマチになりそうですね。
そして間取りの手狭さ的に子供人口の少ないマンションになりそうです。
駅前にして静か～なマンションになるかな。

[258: 質問]

まだ完売してないんですか？
今の期の分だけでも完売してないのですか？
近隣新築マンションの影響もあるんですかね？

[259: 匿名さん]

このマンション買う方は新宿まで出勤する人も多いんですかね？
朝は絶対座れないから毎日1時間立ちっばなしは結構きついですよ。
京王八王子からすでに満席だから、もっと可哀想なのは高幡不動からの人ですね。京王線がノロノロ運転じゃなきゃもう少し楽なんだけどね。

[260: 匿名さん]

本数は少ないけど特急に乗れば早いですよ。
あと帰りは楽。
最近のダイヤ改正で帰りの特急はそんなに混んでません。
朝立つ通勤は府中を選ぶ時点で、
誰もがそうですよね。
始発駅を選ぶ以外それは宿命ですね…。

[261: 匿名]

ホームページの第３期だと２種類の間取りしかありません。
もう、AタイプとEタイプ以外は完売ですか？
地味に結構すごい売れ行きですね。

[262: 匿名さん]

公式ホームページですよね？
私も今確認してみましたが、間取りのページではE、A、B、C2(会員限定公開)と4タイプが
公開されていましたよ。
第3期の販売は7月上旬なんですね。戸数はどれくらい残っているのでしょう。

[263: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか？
あと、まだ売れていないAタイプやEタイプは値下げしてますか？

[264: 匿名さん]

こちらのマンションの天然木のフローリングは魅力的です
使えば使うほど味が出てきそう

フロアコーティングはした方がいいのでしょうか

[265: 匿名さん]

ワックスとか何もしないで良いって聞きましたよ。
作りは良い方だと思います。
とにかく、駅に近いと何だかんだ言って楽だと思います。
デッキ下を通れば、雨でもほぼ傘なしで新宿駅まで行けちゃう訳ですから。

[266: 匿名さん]

何か新しい情報はありますか？

[267: 匿名さん]

>新しい情報

形がもうできあがっているということぐらいですかね。中身はまだわかりません。

当初の多数の人の印象どおりやっぱり見た目に狭そうな感はあります。が、駅前です、メリットを見るかデメリットを見るか、ですね。

物件自体の新しい情報は存じないですが･･･この季節になると諸々施設内を通って駅周辺を移動できるのはやっぱり涼しーいです。伊勢丹は特に通り抜けに重宝しちゃいますよ。

[268: 匿名さん]

Dタイプ売り切れみたいですね。
BとCは残りわずか。
三期の中心はAとEという感じでしょうか。
残り数戸か・・・駅近というのもあっって、それなりに売れたようです。
他の物件と比べると手狭ですが、ここは利便性を優先するならいい物件だと思います。

[269: 匿名さん]

Dが完売とはすごいですね。
西向きで低層階のために日当たり悪い部屋もあったのに。
マンションには駅前需要は確実にありますね。
居住用？投資目的かも？

[270: 匿名さん]

一番デッキに近いＡが完売しないのは何故？

[271: 購入検討中さん]

でも残ってるのは低層だけじゃないんですか？

[272: 匿名さん]

そろそろ第三期発売ですかね？

[273: 匿名さん]

結構マンションギャラリーに人来てた。
今の府中駅の新築だと、プラウドかライオンズかな。
一長一短だけど、どちらも割高だね。
どちらかと言うと駅近のライオンズの方が、
静かで暮らしやすいかも。
売却もしやすい気がする。
プラウドは国際通りと交通量が多い道路沿いが悩ましい。

[274: 匿名さん]

ライオンズは駅近だけど、意外と静かなところはいいですよね。デッキと近いし。
ただ狭くて、立地的にかなり窮屈なところは気になります。南側にビルが建つかもしれないし。
プラウドは場所柄子育てにはかなり微妙なので、まだこちらのほうがいいですけれど。

[275: 匿名さん]

西側にも今は古い低層の建屋がありますが、やっぱりビルかマンションが立つ可能性もありますよね。そうすると全戸西向きなのに目の前視界が閉ざされるんでしょうね。1番南の部屋は西側が駐車スペースなので視界は閉ざされないでしょうが、南側マンション建ったら日照悪化しますよね。その欠点を駅徒歩2分という条件で帳消しプラスαと見れれば買いということでしょうか…

[276: 匿名さん]

駅近の利便性が第一優先の人じゃなければ、後あと後悔するマンションだと思います。南側にビルが立ったら最悪でしょ。

[277: 匿名さん]

南側はマンションかなんか建つでしょうね。
予告看板もあるし。
あと西側の古い建家は地主の関係で、
高層の建物は建てないようです(気になる方は大京スタッフに聞いてください)。
そうなるとデッキに一番近いAタイプが北向きだけど
２面採光があり、良いかなと思います。
エコガラスの西日対策はそれなりに安心感があります。
あと北向も近年の猛暑や24時間換気を考えれば問題ないかと個人的には思います。
ただ狭さやそうした方角のデメリットが
もっと価格に反映してると良いですね。
安ければ買いだと個人的には思います。

[278: 匿名さん]

資産価値を考えたら、腐っても駅徒歩2分と言い張れなくはないですよね。駅至近という条件はかなりポテンシャルを感じますが…それでも周辺環境の変化は駅前商業地域の宿命ですよね。
第一地区の再開発がこのマンションの資産価値を押し上げることになれば、また魅力的かなとも思います。

[279: 物件比較中さん]

この物件の隣接地は特に変化しそうな気配ですよね。
北面は道路で変化なしで、東面の市有地も大きな変化は無さそうですが、
南面がマンションになりそうだし、
西面はその隣の５階建の商業ビル(１階美容室)くらいには変わるかも。

ただ、府中エリアだと駅徒歩10分未満の70平米くらいの３ＬＤＫで4500万くらいが相場という感覚で、
とすると駅徒歩２分の立地で68.36平米のＡタイプで4500万くらいだと、それ相応かと思います。
周辺環境の変化は良し悪しありますが、
確かに第一地区の再開発がこのマンションの資産価値にプラスになれば悪くない物件でしょう。

[280: 匿名さん]

Aタイプ4500万ですか。低層階は値下がりますかね。

[281: 279]

正式な価格はマンションギャラリーにお尋ね下さい。
低層階でももう少し高いと思います。
4500万というのは府中の70平米の相場という意味です。

[282: 匿名さん]

>>276
このマンションを選ぶ方は、駅近最優先でしょう。
あとはマンション内でどの部屋を選ぶかでしょう。
Ｄが完売したようなので、ＡかＥが中心になると思いますが。
家族構成によってはＢも。

[283: 匿名さん]

小学校や中学校の雰囲気が良いのはわかりましたが、
まずは保育園をもう少し増やしてほしいです。
特にこの物件周辺で。

[284: 匿名さん]

保育所は確かに少ないですかね…
完成予想図外観では、玄関脇にライオンの像が居ますが、あれはホントに設置するんですかね？府中にある他のライオンズマンションで、ライオン像が居るマンションて他にありましたっけ…？あんまり見かけないなーと。気のせいでしょうか…

[285: 匿名さん]

ライオンズマンションにはライオン像いますよ～最近は子ライオンが一緒にいてなかなか可愛いですよ！

[286: 匿名さん]

プラウドの販売が始まりましたけど、あちらの勢い凄いらしいですよ。
駅までの距離とか環境をも凌ぐ人気があるんですかね。

[287: 匿名さん]

プラウドは駅に近くても国際通りがネックですね。特に女性と子供さんへは良くない環境だと思います。
どこの物件でも購入検討される方は夜間歩いてみることも必要ですね。
ここは駅近くの割には線路から比較的離れていますし、周りは静かなような気がします。

[288: 匿名さん]

プラウドはライオンズより広さにゆとりあるつくりだから人気なんでしょう。
ただ、価格もその分、あがりますよ。
それはどんな物件でも同じですが。
あと共用部でキッズルームとか要らないので、より安価にしてほしかったです。
ライオンズはそういう意味で、子育てを終えた夫婦などは良いでしょうね。

[289: 匿名さん]

５月のくらやみ祭りの時は、このへんは賑やかだよ。
特に、山車が出る３～４日は、この角の交差点を
何台も山車が通るから。

まあ、それは年に一度の話だけれど、
第一地区の再開発工事が始まると、終わるまでは、
平日昼間はいろいろと賑やかかも。

そして、再開発が終わると、駅下のロータリーが広がるとともに
今は駅から南方向への一方通行も、相互通行になるでしょう。

府中市は、最終的にはケヤキ並木を歩行者専用道路＆
モール化する方向で検討を始めている。
「府中 ケヤキ並木 モール」で検索すると
昨年夏の府中市議会でのやりとりがわかる。

そうなると、上記の道路はケヤキ並木に代わって
甲州街道と旧甲州街道を結ぶルートになるので
通行量などは増えるのでは無いかと思われます。

[290: 匿名さん]

営業の方なのかな？
国際通り昼も夜も歩きましたが全然普通でしたよ。
昭和な感じは漂ってますがｗ

こことプラウドはターゲットが違うんでしょうから、
購入者のニーズに合った方を選べばよくて、
そんなに否定することではないんじゃないでしょうか。

[291: 匿名さん]

国際通りはネオン繁華街としたら普通でしょう。
でも、高級マンションは建てない場所。
少なくてもファミリー向けマンションには合わない。
まあ、ここもファミリー向けではないけどね。

[292: 匿名さん]

プラウドは実際のギャラリーの賑わいは見てませんが
人気はかなりあるのでしょう。
ライオンズのギャラリーも見てませんが、
宣伝媒体の利用が減ってきてるようなので
予定通りの販売ペースなんでしょうかね。
ただ、ファミリー向けという事で言わせてもらうと、
プラウドはもちろんライオンズもファミリー向けだと考えます。
ちょうどライオンズに隣接するイプセ府中も、ミオカステーロ府中宮町も
ファミリーはたくさん住まわれていますし
その環境についても、好評なようです。
最近の子育て中のファミリーは緑豊かな環境だけを求めている訳ではなく、
駅前だとたくさん学習塾があり、習い事に便利な事や
学校まで安全に通学できる事などもメリットとして重視しているようです。

[293: 匿名さん]

人それぞれででしょうが
ピンク系のネオンが並ぶ国際通りを子供に歩かせるなんて
問題外ですね。

[294: 匿名さん]

掲示板でどんだけ反論しようがネガキャンしようが、
世間が求めているのが何なのかは、販売結果で明白になるでしょうね。

[295: 匿名さん]

ですよね…どちらがよいのか、人それぞれですし…
室内設備とか外壁なんかの質はやっぱり断然プラウドって感じでしょうか…？

[296: 匿名さん]

プラウドの外壁は一部湿式じゃないですよね
これってポイントだと思うんだけど。
なので外壁は断然ココの方が上だと思いますよ。
室内の材質もココの方が上じゃないかな。

[297: 匿名さん]

湿式じゃないってのは、間取り図の壁の一部網掛けになってる箇所ですかね？ALCのことですか？
あとは外壁でいうと、タイル張りなのかどうかというとこでしょうか…プラウドはタイル張りなのだろうか…

[298: 匿名さん]

自分はプラウドより近場で規模・広さ的にここに似ているアトラスタワーが気になる。
まあ竣工は先ですが・・・
あとは1区の野村ってどんな感じになるんだろう？値段が高いという噂は聞きますが

[299: 匿名]

あまり他社物件の批判は止めましょう。
私もライオンズとプラウドは、仕様は互角か
もしくはライオンズの方が確かに外壁など、プラウドより上だと思います。
一つ言えば、ライオンズはトイレがタンクレスでなく、
さらに手洗い器がない点ですかね。
いわゆるタンクの水で手を洗うタイプです。
ただし、タンクレスについては未だ賛否両論あるようなので、
まあ、これは許せる範囲です。
あとは国際通りですが、一小一中、どちらも国際通りを使用せず通学可能なようです。
だから今までの書き込みは少し言い過ぎかと思います。
ただ、個人的な経験ですが、以前に駅直結物件に住んでいた事があり、
それは本当に楽だったので、いくらか狭くても自分ならライオンズを選ぶかなという程度です。
よく仕事で京王線の明大前駅を利用するのですが、特急なら17分です。
そしてライオンズ府中駅前なら降りてすぐ自宅というのが、
それが、まあ贅沢な長所の物件ですね。

[300: 匿名さん]

駅に近いのがなんと言ってもいいですよね！
個人的には第一地区の開発風景が覗ける位置にある部屋に住んでみたい…Ａタイプとかいいのかなー

[301: 匿名さん]

重視するポイントは人それぞれで、そのニーズに合った物件を買えばいいだけ。
で、そのニーズに合った人がプラウドに多いというだけですよね。
劣等感か批判ばかりしてるのは見苦しい。

[302: 匿名さん]

そうですね、この物件の魅力を探りましょう！
と言っても、今から検討するにも低層しか残っていないという…

[303: 匿名さん]

低層階ね～日当たりもないし前のビルしか見えないし。
それぞれのニーズだけど休日に部屋にいたくないなぁ。

[304: 匿名さん]

やっぱりそうなっちゃいますよね…
低層でも買いたい！と思える要素を探します…

[305: 比較検討中さん]

駅前マンションの便利さは確実にあります。
この先、何十年と通勤する訳だから
勤め人にはありがたいです。

[306: 匿名さん]

駅近の利便性はありますが、高いお金出して買うなら、自分の家で気分よく寛げないのもちょっと悲しくないですか？人は日当たり悪い場所に住むと気分が段々へこむらしいですよ。さらにマンションは換気はいいでしょうが、日当たり悪いのもカビが心配です。

[307: 匿名さん]

>>306
中立な立場から申し上げると、この物件だと、Ａタイプ73平米、Ｅタイプ68平米という事で、
家族構成にもよりますが、まあ並の物件ですね。
何も座敷牢でもないので寛げないこともないかと(笑)。

陽当たりですが、西向きなので夕方まで相当明るいはずです。
一般的には東向きですが、午後暗い東向きより西向きが実益はあると言われてます。
一応ワイドスパンタイプの物件なので、午後は全室明るいでしょう。
どんな物件でも営業の方に依頼し、日照図を確認してください。
何階からが十分明るいかわかります。
方角からのイメージだけでは、物件やその部屋個別の明るさはわかりません。
なお、田の字プランの外廊下に面した部屋の暗さや
廊下に面しているので常時締め切りになる方が、
２部屋分損するのでマイナスというのが最近のトレンドです。
あと、カビの原因について誤解されているようで、心配です。

ちなみに海外では日本のような南向き信仰はないそうです。
南向きが好まれるのは木造住宅中心だった時代の名残ですね。
確かに、南向きは売却する時のプラス材料になります。
ただ、何かを妥協するなら方角、広さでしょうね。
立地はこだわった方が無難です。
いくら安くて南向きで広くても、バス便物件はお薦めしません。
貴方に素敵な物件が見つかるよう、お祈り申し上げます。

[308: 307]

ＡとＥが広さが逆ですね。
失礼しました。

[309: 匿名さん]

低層階は日差しより、窓開けて目の前がビルは嫌だな。こういう景色に慣れてる方は気にしないのかな？

[310: 匿名さん]

>306
カビは、日当たりよりも通気と
日頃の手入れ次第ですよ。

[311: 匿名さん]

ある程度の規模の駅近エリアにあるマンションだと
大概、窓を開けるとビルという現実があるわな。

[312: 匿名さん]

密集した都心じゃないんだし、府中まできて、開けたらビルの景色はやはり嫌だな～

[313: 匿名さん]

開けたら伊勢丹。
もしくは開けたらくるる。
悪くないねぇ。
ていうか超便利。

[314: 匿名さん]

悪いわ！（笑）
ここのメリットは利便性のみ。

[315: 匿名さん]

ほぼ府中駅直結という稀少性は評価できる。
週刊誌によると府中駅徒歩８分の新築70平米の相場は
4300万くらいとの事。

徒歩８分実質甲州街道越えて徒歩12〜13分の70平米田の字プランより
こちらの方が将来的に面白いとは思うな。

[316: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに出てる数字はどれくらい信用できるんですかね？
調布と府中の価格差とか、実感と少し違うんですよね。

[317: 匿名さん]

ダイヤモンドの平均数字はあまりあてにしないほうがいいよ。物件立地やデベ＆仕様でかなり差がある。
同じ広さ〜例えば７０平米超の物件でも低仕様マイナーデベの物件は中途半端に安くも高くもないけど、
今だに売れ残ってたりする。いずれにしても立地が最重要。この物件は駅ほぼ直結で至近なのが強み。
コンパクトなのと、ビル囲まれ環境（南側も将来はビル建っても文句言えない）なのがデメリットだけど
この駅の近さは魅力だから再販する際も、しやすいんではないでしょうか。

南口再開発（ここにもマンション出来るけど）、将来の京王複線化（新宿までの輸送能力／時間アップ）
とリニア橋本駅（調布経由現40分：駅未定だけど）と府中の発展可能性はありますよ。

[318: 匿名さん]

どちらにせよ、府中駅周辺エリアが
庶民が買える価格で都心通勤圏物件の
ちょうど良いバランスという感じですか。
ギリギリ買えるし、新宿から30分以内だしという感じで。
朝の特急は本数少ないから乗れないですか？

[319: 匿名さん]

特急どうなんでしょう？八王子から満員て感じなんでしょうね…でも乗れないくらいなんでしょうか？

[320: 匿名さん]

固定資産税の優遇措置ってあるんですか？

[321: 通りすがりさん]

今年12月引き渡しだから、
たぶん５年間半額ではないですか？

[322: 匿名さん]

電車はもちろん府中からじゃあ100％座れません。
京王線はとにかく朝は進みが遅いので、30分以上は立っぱなしですよ。
頑張ってください。

[323: 匿名さん]

府中駅6:53発の京王線特急で
新宿7:20着で通えますね。
27分頑張れば良い訳ですか。
朝は早目に出勤か、職場近くのカフェで
読書とかですかね。

[324: 匿名さん]

帰りは新宿駅始発20:30の京王線特急。
府中駅到着が20:52。
所要時間22分。
ちなみにライオンズ府中駅前に到着がその２分後の20:54という事になりますね。
計算上８時半の電車で９時前に帰宅できる事になります。

[325: 匿名さん]

素晴らしい！

[326: 613]

実際電車降りて２分じゃ着かないでしょ(^^;)

[327: 匿名さん]

やはり、新宿方面が多いですかね(^^;;
八王子、高尾方面さんもいますかね。

[328: 匿名さん]

実際は…電車降りてからは3〜4分くらいですかね？

[329: 匿名さん]

一度夜計ってみましたが、発射後26分てところでしょうか。
なのでホーム降りて４分ぐらいですね。各戸のドアだとそれに１分かそこら追加という感じでしょうか。
改札出てからが近いです

[330: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[331: 周辺住民さん]

電車で座れるとなると始発駅か、それか例えば若葉台始発とか
そういう始発のある駅になりますね。
でもそこに暮らしたいかという希望はまた別だと思います。

[332: 匿名さん]

府中より分倍河原の方が駅としては機能的じゃない？
京王線とＪＲ南武線両方使えるから。

[333: 匿名さん]

でも、駅を降りたあとの日常生活を考えると、やはりミナノ一個の分倍河原より、ほぼ何でも手に入る府中の価値は大きいです。ミナノも好きだし、府中まで、自転車ですぐだけどね。

[334: 匿名さん]

とりあえず、この物件はなかなか良さげですね。
７月上旬からの販売状況が注目だ。

[335: 契約者]

契約中の方はインテリアフェアに行かれてますか？
インテリアチケットお持ちの方は何に使われますか？
フェアはお得なのでしょうか？
情報があれば教えて下さい。

[336: 匿名さん]

契約者は、契約者用のスレッドが立ってたのでそちらで情報交換したらよいと思います！

[337: 匿名さん]

府中駅周辺の路線価は軒並み下落でしたね。
多摩地域は横ばいの場所が増えて立川駅のように全体が上昇した地域もあるのに。

[338: 匿名さん]

どのくらいの下落率だったんでしょう…これから下がるんでしょうかね汗

[339: 匿名さん]

今週末には完売ですかね？！低層階の売行きや如何に…

[340: 匿名さん]

え、完売しそうなんですか？
Ｄタイプが完売と聞いていたので、
やはりなかなか反響ある物件だったんですね。

[341: 匿名さん]

向かって、左側の低層階を買う人ってお金の無駄遣いだね。開けたらビルだし。
無料でも住みたくない。

[342: 匿名さん]

向かって左側って？
Ａ〜Ｅのタイプで言うか、せめて東西南北でお願いします。
開けたらビルっていうか、
開けたら駅前→利便性最高がこの物件のポイントです。
駅前の稀少性や、その立地による時短メリット等が必要な方が
購入されれば良いんじゃないですかね。
もちろん低層階でもそれを享受できます。
陽当たりより利便性優先で、安く買いたい方には最適でしょう。

[343: 匿名さん]

狭いマンションや戸建てでも密集地で家の前が開けてないような環境で育った人なら平気なんじゃないの？
駅近が命の人が買うんだからそっとしといてやれ！

[344: 匿名さん]

広さは広くはありませんが、並でしょう。
家の前が開けてないというのは？
例えばＡタイプはバルコニーから駅前のデッキが見えて
個人的にはかなり開けた印象ですね。
一つのマンションにはたくさんの部屋があって
それぞれ部屋によって条件も様々です。
ひと括りに評価すると検討されている方をミスリードしてしまいます。
気をつけた方が良いと思います。

[345: 匿名さん]

低層階の安い部屋は賃貸用に購入する方が多いのでは？
条件は悪いと言えこの立地なので、借り手には困らないでしょう。
府中は何だかんだ言って都心へのアクセスが良く、通勤優先で
部屋を探すサラリーマンの需要が高いと思います。

[346: 匿名さん]

府中もアトラスタワー以降は予定聞きませんね。
再開発を除いて、他に駅近物件ってありますか？

[347: 匿名さん]

>346
駅近だと、コナミの斜め前、府中街道沿いに
穴吹工務店がマンション作っている。
売り出しは作ってからか。

アトラスのモデルルームができた
時間貸駐車場の敷地は、形状も悪くないので
いつマンションが建ってもおかしくはないと思うが。

[348: 匿名さん]

>>347
ありがとうございます。
そうすると本当に駅直結となると、
再開発を除けば、くるるの上とこのライオンズだけですね。

[349: 匿名さん]

グランタワー府中、ミオカステーロ府中宮町の中古価格を調べたのですが、
やはり駅前立地物件はあまり価格が落ちていないですね。
特にミオカステーロはお得感のある物件だと思いました。

[350: 匿名さん]

ホームページからＡタイプとＤタイプの間取りがなくなりました。
もう、この間取りは完売で申込みできないんですかね？

[351: 匿名さん]

残っている部屋が２LDKプランなんですね。DINKSもしくはお子さんが一人いるファミリー向けという感じでしょうか。
このくらいの広さだとお子さんが２人いるとちょっと狭そうですよね。

[352: 匿名さん]

Ｅタイプは２ＬＤＫ＋Ｓなので、
お子さん２人も許容範囲かなと思います。
70平米以上ありますし。
今どきの子供は平日はリビングで親に見守られながら勉強、
休みは塾か図書館で勉強なので、いわゆる子供部屋は寝室みたいですね。
駅前には塾もたくさんありますし、駅直結で通学も便利。
可能性広がると思います。

[353: 購入検討中さん]

太陽が高い位置にある夕方前は意外と燦々と照らされますね。早々に伊勢丹で遮られちゃうのかなと思いきやでした。
もうすぐ府中よさこいがあるので関連の情報提供ですが、この麓あたり、ペデストリアンデッキの下の場所でも踊りや太鼓など披露されたりします。この時は多少うるさいでしょうね。

まあそれもこの町の良いところ、繁栄の象徴です。
ちなみにクリスマスシーズンはちょーっとだけデッキにイルミネーションが。
バルコニーから見えるようになるのではと。

[354: 匿名さん]

本当の駅前ならではの風情がありますよね。
マンションギャラリーで見た日照図、現地の日照見ても
想像以上に明るい。
逆に隣接する建物はくるると伊勢丹で、マンションではないから、
住人同士でコンニチワ的な視線のぶつかりは無い。
この立地の妙ですよね。
本当に面白いというか、稀少性のある物件だと思います。

[355: 匿名さん]

>>352
我が家も子育て中なので色々シミュレーションしました。
まずは、駅までこれだけ近いとかなり安全な通学路だなと思いました。
第一小学校まで、ペデストリアンデッキを使うと
まったく車道を通らないんです。
信号は１回渡るだけ。
それもけやき通りの短い所で見通しも良い。
まあ、通学路に気をつかうのも子育て中の数年ですが、安心感はあります。
あとは駅前に塾が豊富。
習い事の送り迎えも負担軽減できそうです。
残念ながら、検討していた部屋が契約済のため、どうしようか再検討中ですが、
府中駅前にはこだわりたいなと思っています。

[356: 匿名さん]

これまでの書き込みを読んで、
もっと早くからこの物件に注目しておけば良かったと思いました。
もしかしたら、結構高く売れるような
直感ですが、そんな気がします。

[357: 匿名さん]

買った時より高くなるような、
そんな物件は今時ない。

[359: 匿名さん]

煽ってると感じませんね。
煽った所で不動産なんて勢いで買えないでしょう。
最近は、みなさん本当に勉強されていて賢明ですよ。

[360: 匿名さん]

最北の部屋に関してですが。くるるのヴィジョンの音が聞こえたりはしないでしょうかね、少し気になるところ。あとペデストリアンＤの道行く人達の声も階によっては近いから聞こえるのかも？
このあたりはっきりさせてから検討を始めたいところです。

利便性面での立地は言うまでもなく、これ以上がないレベルと思っています。
もしかして本当に買ったときより高くなる数少ない物件なのかな。。

[361: 匿名さん]

>>360
大型ビジョンですが、
建築中の物件の前、つまり一番北側に立ってみましたが、
ほとんど聞こえませんでした。
これは大型ビジョンのスピーカーが、
大型ビジョン前に立っている人に向けられているためと思われます。
スピーカーの後ろに立つと音があまり聞こえないのと同じ原理かと思います。
あと、ペデストリアンデッキのいわゆる雑踏音ですが、
同じく建築中の物件前だと意識すると聞こえますが、
もちろん話し声の内容がわかるほどではなく、
小さな子供の泣き声などは音が通るかなという程度でした。
全体的に駅前の割りに予想以上の静かさでした。
物件前の車道の交通量も想像以上に少ないです。
むしろよく聞こえたのは、くるる１階の排風機の音。
ボ〜と聞こえました。
ただ、この音、デッキの上にあがると聞こえません。
ですから、３階以上なら気にならない程度かなと思いました。
音については一度ご自身で確かめてみる事をおすすめします。

[362: 匿名さん]

残りは何戸になってるのでしょうか。
うちもファミリーなので子育て目線で見てますが
府中の中心部といえども子育て環境も悪くないところがメリットです。
>>361さんの情報だとこの辺りは静かなんですね、意外です。
バルコニーが小さいですがここの住人の方は部屋干しメインになるのでしょうか。

[363: 匿名さん]

静かと言っても、「駅前にしては」という但し書きがつきそう。
個人的には「うるさい」とは思わないけれど
閑静な住宅街で暮らしている人からすれば
「うるさい」と感じるかもしれません。
窓を開けなければ、あまり感じないとは思いますが。

あ、検討されている方ならご承知でしょうが
第一地区の再開発が今年の後半からスタートして
取り毀し＆工事で３年近くはかかります。
ここを買う方は、平日昼間は関係ないでしょうが
この手の工事は、土曜日もやりますので、その点はご注意を。
当然、工事車両も多数出入りするようになります。

そして、完成後は一部が駅前広場になるとともに、現在、一方通行の道路も
相互通行になりますので、交通量・騒音とも増える可能性はあります。

[364: 匿名さん]

再開発ありますね。
道路ですが、南北は交通量が増える可能性ありますが、
東西はどうですかね。
この物件のエントランス前、くるるの前の道路は
ほとんど変わらないかなと予想してます。

[365: 匿名さん]

高層階であれば再開発の進捗具合をバルコニーから眺める…なんていう愉しみもできそうですね。北側の部屋に限られますでしょうか。駅前の雰囲気がどのように変わるのかは確かに予想しにくいですね…。

[366: 匿名さん]

>>364
駅への送り迎えの車がほとんどのペデストリアンデッキ下の道路が
交通量が増えるという表現のような状態になることはないと思います。
徐行運転の車輌が多い道路で、送り迎え車輌が増えるくらいじゃないですか。
他のペデストリアンデッキや駅前ロータリーを見ると、だいたいそうですよね。
スピードを出せるような道ではないので。
やはり個人的には府中の南北のメイン道路は府中街道になるかと思います。

[367: 匿名さん]

スーモ新築マンションのホームページから
残り４戸の部屋番号と価格がわかるようです。
デッキが見えるＡタイプは５階みたいです。

[368: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの下って、
相場はバスかタクシー、あとは電車に乗る人の送り迎えの車が
のんびり走ってる感じだな。

>>362
バルコニーは狭いけど、居住人数分は干せそう。
あとは共働き世帯だと洗濯乾燥機が多いから、
バルコニーはそれほど使わないかも。

[369: 匿名さん]

府中市は、ケヤキ並木を歩行者専用にして
周辺道路を整備する予定です。

コナミから三菱ＵＦＪ銀行への道路の
拡張・一部一方通行解除もその一環ですし
国際通りの拡張も予定されています。

デッキ下の道路は、ケヤキ並木に変わって
甲州街道と旧甲州街道を結ぶ道路となるでしょう。
交通量がどのように変化するかな。

[370: 匿名さん]

>>369
バスターミナルは変わりますか？
バスターミナルと駅出入口の機能を残しながら、
あの道路幅で、甲州、旧甲州を結ぶ道になるとは
なかなかイメージできないですね。
ケヤキ並木の歩行者専用も。
かなり時間がかかる話だし、変更もあり得ますね。

[371: 周辺住民さん]

>>368
デッキの下が混んでる風景は見たことがないです、
地下の大規模駐車場はこちらのマンションより少し南寄りに出入り口があり、
即ち交差点には影響がない環境にもなっています。

>>369
>>ケヤキ
現在は週末に部分的にホコテンになっています、
サイドのコンクリートをベンチ仕様に工事しましたので皆さん座れて憩いの場になっていますよね。

>>370
今のところ道の増減は計画に詳しくは載っていないようです、
甲州と旧甲州の間のバスの往来は変わらずデッキ下を利用することになるのではないでしょうか、
現状でも支障があるようには見えないのですが、信号の無い横断歩道があります、
あの部分は開発時に改善されると良いですね。

[372: 匿名さん]

なるほど。
今のところ、結論として、この物件の立地は
かなり良いんじゃないですかね。

[373: 物件比較中さん]

南口を出たらすぐに見える立地ですからね～、近さという意味では良い立地だと僕も思いますよ。窮屈めな場所に建てるもんだな～と最初はそればかり気にしてましたけど検討を続けるうちに慣れてきたというこの不思議。考える中で利便性の評価が上回ってきたんだと思います。エントランス出るとすぐにあの狭めの歩道なんですよね、ここ自転車もよく通るので皆さん気をつけて出入りしましょう。

[374: 匿名さん]

ペデストリアンデッキにほぼ直結の利便性、
例えば雨の日に駅まで濡れずに行けるって結構すごいと思います。

[375: 物件比較中さん]

結局、住んでからを考えると、この物件の立地はやはり稀少性が高いと思います。
ただもう残る部屋が少ないので、あまり選べませんが。

[376: 匿名さん]

残りの部屋について、
ホームページに詳細情報を掲載してほしいですね。

[377: 匿名さん]

確かに、どこが残ってるのかわかりにくいですもんね。現地に行けばわかるといえばわかるんでしょうが…
低層の売れ行きは思ったより苦戦しているように見受けられますが。プラウドの売り出しと重なってるということも影響あるでしょうね…

[379: 周辺住民さん]

確かに府中はマンションラッシュですね。
色んなマンションがありますから、
個々のニーズにあった住まいが選べます。
個人的な見解ですが、ライオンズ府中駅前の販売中である低層階４戸について、
場所がこの利便性ある駅前立地なので、
恐らく、販売価格が【土地代＋建物代】にかなり近いと思います。
大京社は日照の点から他の部屋と比較し、このような値付けをしたと思いますが、
お陰で低層階については、かなり割安感が出てきました。
つまり、駅前立地を考えて、例えばですが投資として購入すれば、
安価な分だけ利回りはかなり良さそうです。
残念ながら私は購入資金はありませんが、
余力があれば購入したいくらいです。
特に一番北側のペデストリアンデッキに面したＡタイプの部屋であれば、
５階だそうですが、隣接する賃貸マンションと比較しても、相応の賃料になりそうです。
>>378
他のマンション買うなら、ここの低層階買った方が良いですよ。
府中駅は特急があるから都心に近いと言えば近い。
しかし、23区のマンションに比べれば、やはり多摩地区であり郊外です。
駅前立地に限定してマンションを選んで後々正解というエリアだと、私は考えています。
現に低層階でもほとんどの部屋は分譲済です。
だからあと４戸という事なんだと私は見ています。

[380: 匿名さん]

たしかにここの低層階は優先的に買おうと思える条件ではありません。ですが他のマンションにしてもこちらにしても良い部屋から無くなっていくわけで、それでも府中に住まなければ、もしくは住みたいという事情のあるご家庭も。
ですから絶対に売れないということはないと思います。
駅前という条件で譲歩できるという見解もあるのではないでしょうか。

そういえばエントランス部分は柵が外れて広さや位置は確認できるようになっていますね。

[381: 匿名さん]

府中駅前物件の中古マンションの実勢価格はどのくらいなのでしょうか？言い値は結構高いですよね…駅周辺で5000万〜6000万前後の物件出てますけど、ずっと長らく出ていて売れてないですもんね…

[382: 匿名さん]

駅前立地の需要は確かにあって、価格も高く売れてますね。
くるるの上やライオンズのタワー、ミオカステーロ府中宮町など
過去の取引実績を業者に教えてもらうと相場が詳しくわかると思います。
レインズとかいうシステムでわかります。
大体売れ残りは価格が高めですが、適性価格だとすぐ売れていて、
取引実績も少なくないようです。

[383: 匿名さん]

中古だと駅５分圏内で平米単価６０万円くらいかな

[384: 匿名さん]

>>383
中古って、どれくらいですか？
築10年？

[385: 匿名さん]

10年で85パーセントくらいが妥当な線ですかね。駅前であれば。

[386: 周辺住民さん]

府中は今、空前のマンション建築ラッシュです。
今販売中の物件も、完売しないと、かなりの値引きで取引される可能性があります。
中古物件もドンドンと市場に出てくると予想されます。
10年後、、誰にも予想は出来ませんが・・85％は非常に非常に厳しいと思う。

[387: 匿名さん]

どんな物件でも家賃相当分の値下がりは覚悟してます。
ただ、この駅前立地でどこまで下げどまるかを期待してます。

[388: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

ここの近辺のマンション情報を調べると分譲と賃貸が混在しているマンションも多々。売れ残った住戸を賃貸にしたのかなと当初を想像しました。それか買った方が賃貸として出している可能性もありますが・・汗。

残るとすればやっぱり下のほうの階なのかな。
日中はそれなりに車も通るしけっこう賑やかめ。
あの敷地の中に入って音とか確認できるといんですけど・・。

[389: 契約済みさん]

公式ページを見ると残りAタイプ、Eタイプになったようです。

>388さん
以前、日曜日に現場をマンションギャラリーの人とヘルメット被って見学しましたが、音は気にならなかったです。建築中でシートで囲ってあるので、中は薄暗かったです。

[390: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですが、
個人的には駅前にしては静かだと思います。
もちろん室内に入ってどう感じるかはまた別なので、
それは完成までわかりませんが、
室内ならさらに静かだと思います。
確かに中古だと確認してから買えますが、
好きな階とかまでは選べなくなりますね。

[391: 買い換え検討中]

ここのエントランスを出るとすぐ向かいのファーストフード店とラーメン屋さんの間にくるるの出入り口があります。しかしエントランスとの間には横断歩道がなく少し西の交差点から渡らなければなりません。皆さん、信号を無視して車道を横切っての近道はしたくてもしないようにしましょう(汗)、これ子供にも言っておかないといけないですね。

食品の話題ですが八百屋さんが3軒あるみたいです。
平均的に一番安いのはどの店舗でしょうね。
リサーチ求む。

[392: 匿名さん]

車道の横切りはしません。
大人が守らないと子供がマネしちゃうので。
あと駅前にもう１軒コンビニほしいな。

[393: 匿名さん]

＞392

角のファミマ以外に南口に欲しいということですか??
もしかしたら開発後はどこかにできるのかもしれませんが今は無理そうです。
次に近いコンビニはこの現地の前の通りをケヤキ通りまで行ったところか、ペデストリアンを北に行って高架下を抜けて東へ少し歩いたところのサンクスとセブン、かな??

数は相当あるんですよ。
それと、くるる1Fの魚屋さん、弁当もお酒も清涼飲料も売ってます。

[394: 匿名さん]

>>393
魚屋さんは便利なんですね。
とにかく、当たり前ですが暮らしやすい場所ですね。
マンションならではの立地で、物件としてメリットが明確だと思います。

[395: 匿名さん]

土曜日に建設現場前を通りかかったのですが、
警備員さんがうちの子供に気さくに話しかけてくれて
大変感じが良かったです。
その後もベビーカーの子連れママにも声をかけたり、
なかなか感じが良い方で何よりですね。
マンションも残り部屋数僅かだと思いますが、早めに完売される事でしょう。
後々評価があがりそうな物件です。

[396: 匿名さん]

警備員さんはこの暑い中、炎天下で業務に就かれていて大変ですね。
自分が検討中のマンションの警備員さんや建設作業員さんの感じが良いと
何だか安心しますね。
周辺施設について質問ですが、くるるにスーパーマーケットは入ってますか？
一番近いスーパーはフォーリスのさくら市場館？になりますでしょうか。

[397: 匿名さん]

くるるにはスーパーは入ってません。

一番近いスーパーは、さくら市場館と思われます。
伊勢丹地下にも、スーパー形式の食品売り場はあります。

[398: 匿名さん]

府中に永く暮らしたいと考えていますが、
今時、将来どうなるかわかりません。
このマンションは駅前立地で売りやすいと考えていますが
みなさんの見方はどうですか？

[399: 周辺住民さん]

立地だけで言えば、利便性と、意外な静かさを兼ね備えた
価値がある立地だと思います。
様々な事情で府中に暮らしたい方もいるので、
中でも駅前立地で、なおかつ今回のライオンズの場所は
需要あるので、売りやすいと思いますよ。

[400: 匿名さん]

＞３９８　＞３９９
ここが２分ですよね。ちなみに４～５分の立地の場合、駅からの方向によってはいくつも信号を渡る必要があったり街道を越える必要がある立地の物件も多いです。

ここはルートによっては信号を１つも渡る必要がないという駅前。この魅力はまず１つあると思いました。

多少狭いのですよね・・これが将来売ると考えたときに大丈夫かなと思いますが・・。
しかし人によっては面積より利便性という人もいることを考えれば誰かとはマッチすると思います。