ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[201: 周辺住民さん]

だいぶ形になってきてますねー。うちより府中駅近くていいなーといつも眺めてますよ。狭いというお声も多いようなんですけど私の住んでいるところからすればこれでも広いです。私がもし住めるならもう買ってるかなーと妄想してます。

・駅の近さ
・周辺の便利さ

これで狭さは相殺かなって思うんですけどいかがでしょー。

[202: 購入検討中さん]

立地と設備、外観デザインもいいですね。

西側に高層階の建物ができる計画は今のところないのでしょうか？

ご存じの方がいらっしゃったらおしえていただきたいです。

[203: 匿名さん]

これだけ駅に近いので、通勤、買い物は便利ですよね。
マイナス面は居住面積の狭さ、バルコニーの狭さですが
当面は駅前の利便性を享受し、家族が増えて手狭になったら転売する。
その際も、値崩れの心配はなさそうですよね。

[204: 匿名さん]

駅に近い！ってだけの物件かなあ。
部屋は狭いし、西向きで目の前は伊勢丹の壁だし
バルコニーは狭いし、家族向きではないよね。

[205: 匿名さん]

駅に近いメリットと住環境としての状況と
そのあたりのバランスなんでしょう。

ファミリーもいいかもしれないですが
メインはDINKSや単身者かもしれないですね。

ただ便利は便利な場所だと思います。

[206: 物件比較中さん]

サービスルームは問題ないですかねぇ、2ＬＤＫといえど3ＬＤｋより面積が広いんですよ、普通にＳを部屋として使えるのなら3ＬＤＫの解釈と同じですから、こちらを最初から選んでもいいのかなぁと。Ｅタイプはどうも角部屋のようですしね、西向きマンションなので他からも日当たりが欲しいところ。将来はわかりませんが、当面は南の直窓はメリットだと思います。

立地に関してですが、これは感覚なんですけど、府中駅からどの方向に出て住まいとの間をどんな風景を見ながら往復するか、今ある他の新築情報とはこの点もよく比べています。

[207: ご近所さん]

すぐ近くの旧甲州街道渡ったところのマンションに十年超、住んでます。
ここはウチよりさらに駅近で羨ましいw
階段上がってペデストリアンデッキをダッシュすれば、もう改札！
眺望を求めないなら◎な立地の物件だと思います。
西向きの先が伊勢丹の壁（窓無し）だけなのは、プライバシー的には恵まれてるぐらいでしょうね。
母はモデルルーム見に行ってきて、天然木フローリングが素敵だったと言ってました。
ただキッチン天板の御影石を嫌がってました（オプションでステンレスとかに変更不可なの？）
周辺環境のことで何か知りたいことがあったら聞いてください。
ここのすぐ目の前くるる1F角、交差点に面したパン屋さん（やまかわ）は美味しくてオススメ。
特にクロワッサンは絶品ですよ〜

[208: 匿名さん]

駅近で気になるのですが、、ファミリーで住むには収納が少なすぎませんか？
3LDKもしくは2LDK＋Sを3人で使うとなると、冬の掛布団3人分しまえるかな？？
服もうちの3人分は到底無理そうだし、2人分でも大変かも・・・。

[209: 物件比較中さん]

＞２０８
そうですねぇー。。
収納の少なさ、間取り面積の狭さ。
これは最初から言われているとおり充分とは言い難いと私も思います。
それを駅の近さ、周辺の便利で補い、総合的に判断する物件なのだと思います。

＞２０７
実はうちもそれなりに近くに住んでいます。
こちらの物件を見て引越しを少し考えるようになった次第。
そのパン屋さんはたしかに美味しいですね。
私はその隣の魚屋さんにもよく行きます、新鮮にして安いです。

[211: 匿名さん]

情報共有です。

現地に行ったところ隣の駐車場は建物に変わる旨の看板を確認しました(駐車場入り口付近にて)。

今後はこのことを大前提に我が家は検討をする所存です。
できることがわかっていても検討は継続しますが、駅前利便性がありますから。
これで諦めてくれる方が増えてくれればなあ、なんてライバルを減らす算段で情報投稿してみました（笑）

でもこの良立地だと知っても検討をやめる方はいなさそうですね。。

[212: 購入検討中さん]

Dタイプの購入を考えております。
なかなか申込者が増えていないのかなと思いますが、みなさんはどの点で悩まれていますか？

[213: 匿名さん]

211さん、情報ありがとうございます。
いずれは何かできるだろうなとは思っていましたが、
やはりそうですか。
でも我が家もこれを加味しても、
駅から近いというのは最大のメリットなので
かなり前向きに検討しています

[214: 匿名さん]

＞211さん
情報をありがとうございます。
駐車場に建つビル(マンションですか？)は、何階建てになる予定ですか？
駅前なので商業施設に囲まれ、眺望は期待できない立地ですが最低限の
日照は確保したいですね。

[215: 物件比較中さん]

Atypeが一番北に位置する住戸なのかな、バルコニーが出っ張り仕様だから。

ここいいと思うんですよね、バルコニーからはペデストリアンデッキの道行く人々、北や西の空、眺めることができると思います。

日当たりに関しても、伊勢丹がある以上は太陽が西に来ても当たる時間は短いと思いますから、直接の日当たりでなくとも明るさの入ってくるこの位置はマンション内でも比較的条件がいいのではと。検討するならこの間取り、そして上階がうちはいいですねえ。

[216: 匿名さん]

上階以外意味ないでしょ～風呂も狭くてやだね。

[217: 周辺住民さん]

昨日、ペデストリアンデッキから少し眺めてみましたよ。だいぶシルエットは完成されていますね、上のほうでカンカンと音がしていましたから上階のほうに既に取り掛かっているのだと思います。ちょうど夕方前ぐらいの時間で、この時間帯の日当たりの想像ですが、下の階はさすがに厳しそうです、中の上階ぐらいからが日当たり圏内ですね夕方は。バルコニーのサイズはこれで良かったのだろうと思いました。なぜなら想像以上にデッキから見ると近いのですよ。なのであまりワイドなバルコニーはプライバシー感を失うと思ったものですから。

[218: 匿名さん]

日当たりに関しては上層階の方が断然条件が良いでしょうね。
眺望や日照よりもこの立地にプライオリティが高ければ
満足度が高いのではないかと思います。
子供が複数いる場合は収納で狭さを感じるでしょうね。
子供は１人程度なら大丈夫かなと思います。

[219: ビギナーさん]

府中市全体で見ても立地は最高に近いほうだと思うんですけどねぇ。。
このコンパクトさと日当たり、どうしても最後まで気にしてしまうかなぁ。
それでも簡単には検討を止めようと思わない、立地の力はほんとすごいと思います。

実はこの界隈の「賃貸」を見て回ったのですが、なかなか住みたいと思える物件とは巡り会えませんでした。というのも便利な場所だけに詰まって林立していて狭かったり日当たり良くなかったり。それでも駅近で家賃は高いんですよ。なので長い目で見ればここを買ったほうがいんじゃないかと。少し結論出てきました。

[220: 匿名]

売れ行きはいかがですか？
売れ残っていますか？

[221: 匿名]

総戸数23ってどういうことですか？

[222: 匿名さん]

総戸数67戸のうちのまず第一期＝小分け販売方式が23戸ってことでしょうね。
しかし総戸数も少ないのがちょっと経済効率的にネックかな。

[223: 匿名さん]

二期分の登録が今週末までのようです。先週ギャラリー行きましたが、部屋の表は花でそれなりに埋まってました。どこ段階で花をつけているかは分かりませんが・・・三期分は十数戸になるのかな。

[224: 匿名]

また質問です。
上層階だとくるるを越える高さになりますが
くるるの室外機や排風機の音はどのくらい影響しますか？
道を挟んで20メートル弱離れてはいます。
またくるるの道側の屋上は室外機で、
音が大きい排風機は駅側にあります。

[225: 匿名さん]

>224
こればかりは、できあがってみないとわからない。
ビルの間なので、風向きも不定なら
建物からの反響も関係してくると思う。

[226: 匿名]

>>225
なるほど、わかりました。
府中に住みたい人には立地は良いでしょうけど、
それにしても、狭さ、収納、回りの音など
気になる点も少なくないですね。
DINKSには最適だとは思いますが。
あと、京王線に朝の特急がもっとあれば最高ですね。

[227: 匿名さん]

>>224
くるる側の上層階も契約が進んで埋まりつつあるので、気にしてもしょうがないですよ。
最終的には出来てから出ないと分からない部分も多いし。

[228: 匿名]

>>227
できてからでしかわからないとなると
例えばですが、購入して住んでから音が気になった場合、
一般的にどのように対応してもらえば良いですか？

あと、そもそも価格が他の近隣物件に比べ、
やや高めの気がします。
今後、売却時に値下がりはどのくらいでしょう？
例えば10年後など。
立地が良ければ比較的下がらないという傾向は、
この物件にもあてはまるでしょうか？

[229: 匿名さん]

対応，おそらく、無理だと思う。

売主側は、外部からの音を
完全に防止する設備を備える義務はない。
出している方はと言うと、
まず、音が出ているところを特定するのが大変。
商業地域で高いビルが密接に林立していると
自分の部屋で聞こえる音が、
実際にどこから出ているのかわかりにくい。
かつてそういう場所に住んでいた経験から言える。
また、商業地域で音のレベルが規定値以下なら
出しているところにも、対応を強制することはできない。

値下がり率など、誰にもわからないし
誰かが答えたところで、それが責任ある答えだと思う？
あるいは１０年後に、その値段だと保証できる？

マンション、特に商業地区に建てられるマンションは
日照・景観・風・騒音など
とにかく実際に完成してからで無いとわからないことも多いし
将来もその状態が継続するかどうかもわからない。
ある日突然、リビングの窓の前ギリギリに
雑居ビルやラブホテルが建っても、文句は言えない。
駅近の商業地区に建つマンションは、それらのリスクがあっても
利便性で選択することになる。

それが気になるなら、商業地区に建てられるマンションは
言いにくいけど、選択肢から外した方が良いです。

[230: 匿名]

>>229
ご丁寧なアドバイス、ありがとうございます。
購入の見極めは難しいですね。
確かに駅から近いということで魅力的な物件だとは思います。
また何かお気づきの点があれば教えてください。

[231: 匿名さん]

>>229さんのおっしゃる通りですね。商業地区に限らず、マンションについては
重説で確認して購入する以上は、隣接地が将来どうなるかリスクを踏まえての
お買い物になりますので周辺環境もよーく調べておきましょうね。

この物件の場合は、南側パーキングが不確定要素かな。

あとここって鉄骨とRCのハイブリッドな構造だけど、騒音とかは大丈夫ですかね。
RCと比較して響きやすいと聴いたものですから。

[232: 匿名]

この物件を含め、府中周辺の朝の道路状況をご存知の方
いらしたら教えて下さい。
多摩センターや八王子方面の混雑状況はどうですか？
特に朝の時間帯です。

[233: 契約済みさん]

>>232
朝のラッシュは新宿方面はやや渋滞の傾向。
八王子方面は、新宿方面よりすいています。休日は逆の傾向ですね。

だいたい９：００くらいには渋滞は少なくなります。
旧甲州街道やその裏道を活用して鎌倉街道に抜ければ、ストレスは少ないと思います。

川崎街道はかなり混むと友人から聞いています。

[234: 匿名さん]

>>233 甲州街道では調布エリアから、仙川〜八幡山で混みがちですね。
旧甲州街道のほうがすいてはいますが、信号が多いので似たりよったりかな。

[235: 匿名さん]

府中市内には多摩川を渡る橋は
稲城大橋・是政橋・関戸橋・府中四谷橋と４つあり
さらに、隣接している石田大橋もあります。
いずれも片道２車線ですから
多摩センター・八王子方面は、
それほど渋滞を心配することはありません。
もちろん、本宿交番前などのように
市内でも場所によっては多少は渋滞しますが
回避するルートは、いくらでもあります。

[236: 匿名]

RCのハイブリッドによる騒音についてですが、
そちらは問題ありそうですか？
あとエコ硝子ですが厚さはどうでしょう？
遮音性が気になります。
細かな点ですみません。

[237: 匿名さん]

>236
エコ硝子は、遮音性とはあまり関係ありません。
１枚だけの硝子よりは、少しは違うかなといった程度です。
あとは、ＭＲで納得するまで質問されることをおすすめします。

[238: 匿名]

>>235
わかりやすくありがとうございます。
府中自体、とても暮らしやすいようなので
その点では安心しました。

[239: 匿名さん]

駅前開発と合わせて検討すると自分の中では評点高くなる物件ですよココは。

最初は物件の中だけを見て「狭いかなあ、高いかなあ・・」ってデメリットが目立ったんですけど駅前に住むメリットはきっとこれを払拭しますよね。

正直な話くるるの上の賃貸を一度検討したことがあります、便利過ぎる魅力はズバ抜けてるかと。
でも相当高かったです。
なら分譲のほうがいいですよね、分譲で駅前、僕の中では今はここが一番かな。

[240: 匿名]

>>239
プラウド府中マークスより上ですか？
あと当該物件すぐ裏のミオカステーロ府中宮町も
なかなか良い中古物件だなって思うのですが、
いかがでしょう？

[241: 240]

どれが上とか一番とかというより
府中は新築マンションラッシュ気味なので、
参考にご意見をうかがったたけです。

[242: 匿名さん]

駅から２分と駅から４分。その差は２分だけど実際の距離感は全然違うよな。こちらは本当に近い。
近すぎて電車の音が気になる人はいると思う。
子供が帰宅する経路を考えた場合、治安の面でこちらが有利。将来の資産価値もこちらが有利。
後は、戸数が２倍以上違う将来の維持管理費をどう比較するか？だろうね

[243: 購入経験者さん]

67戸とプラウド府中マークスの236戸では３倍以上規模が違うので、比較にならないでしょう。
こちらは大京の物件ですし…。
管理費と修繕積立て金は将来的に差がつきますね。
何を一番大事にするかで、選ぶ規準は人それぞれ違うと思います。

府中駅前がどんどん快適になっていくと良いですね。

[244: 匿名]

この物件の間取りのタイプではＤタイプなど
広さからして住む人が限られると思うのですが、
確かにちゃんと売れていきますね。
子供１人の家族世帯かＤＩＮＫＳでしょうか。
やっぱり駅至近だから需要があるんですかね？
そういう意味での資産価値でしょうか？
例えば10年先にいくらになるかとかわかれば
購入の参考になると思うけど、参考にでも計算する術はないでしょうか？

[245: 匿名さん]

マンションの１０年後の資産価値が
計算できる術があるなら、私も知りたいです。

[246: 匿名さん]

ここのマンションで下層階を買う人って、駅前というメリットが第一条件で他は重視しない人だよね。
日当たりなし、前の雑居ビルしか見えない展望最悪。
高いお金出してもったいないとしか思えない。

[247: 匿名さん]

あなたの価多感ではそうなのでしょう。
そうじゃない人もいます

[248: 購入検討中さん]

子供がいたら駅前物件は買わない

[249: 検討中]

日当たりは大切だけど、
平日はほとんど家にいないし、
とにかく通勤の負担を軽減したくて。
個人的には京王線を使うから特急停車駅である
明大前、調布、府中で探して、
駅にほぼ直結で自分の予算にあう物件がこれだった。

[250: 匿名さん]

なるほど、平日は寝に帰るだけというだけで、さらに休みは出かけるから日当たりや展望はかまわないという人か～