ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ということでこちらアップしてみました。
府中駅ほぼ近接。くるるや〜三松並びロケーションです。どういったコンセプトで提供
されるのか楽しみですね。

[2: 匿名]

階数からして竣工は25年の間違いですか？

[3: 物件比較中さん]

>>2さん　ありがとうございます。失礼しました！
平成25年11月26日（予定）が正解です。

[4: 匿名さん]

以前から気になっていました。正式発表はいつなんでしょうね。
でも駅近だから結構なお値段するんだろうなぁ～

[5: 匿名さん]

おお。また駅の近くに大型マンション誕生ですね。
地下があるということは駐車場が地下になるのかな？
この立地は人気が出そうですね。

[6: 匿名さん]

詳しい情報知りたいですね
東府中は中古が出ていますが同じような作りになるのでしょうかね

[7: 匿名さん]

タイムズの駐車場ですよね？
エントランスは北向きで細長い感じの建物になるのでしょうか。
旧甲州側の駐車場にもマンション建ったら南側が期待できないですね。
まあ、超駅近ですから、ビルに囲まれるのも仕方ないのでしょうけれど。

[8: 匿名さん]

敷地はかなり細長いのでいわゆるペンシル型になるでしょうね。

[9: 匿名]

やはりペンシルですか。あとは府中駅近辺だと、野村ですか？

[10: 匿名さん]

>>9さん

府中2丁目計画（仮）のスレッドにもありますが、
府中駅近だと宮西駐車場に野村が18階建と駅直結。
後は八幡町のNTT隣にベルジュール府中Ⅲ（仮称）
府中本町近くのクリオ府中本町（仮称）が今のところわかっている物件でしょうか。

[11: 匿名さん]

このマンションって駅前のどこにできるんですか？？
住所など詳細を探してみたんですけど、分からず・・
くるるの並びってマンションが建ちそうな空き地ありましたっけ？

[12: 匿名さん]

くるるというか、ラーメンのらいおんの向かい、
美容室やお蕎麦屋さん、八百屋さんのある通りです。

[13: 購入検討中さん]

ここはかなり幅が限られた立地だから、コンパクトな予感がしますがやっぱり
場所が超駅近なので、気になります！利便性は大事ですから。

イメージ的には相模大野駅ロータリーに去年建てられたマンションに近いかな。

大京は最近デザインだいぶ良くなってきているから、この場所でどう設計して
くるのか、興味津々です。（施工不良は去年もニュースでお騒がせだったから
ちょと心配だけど：笑）

ただ、駅南口再開発でタワー？が建つ時にどう日影の影響を受けるのかも
購入前に要チェックだったりしそうですね。何にしても楽しみです。

[14: 匿名さん]

ここは、くるるの道を挟んだ南側だから再開発は関係無いよ。
再開発は伊勢丹・フォーリスの北側。

[15: 匿名さん]

駅に近いというのは魅力ですね
詳しい情報が知りたいです
買い物や飲食は便利そうなイメージを持ちますが。

[16: 近所]

ここは伊勢丹もすぐそこですし、さくら市場館というスーパーもあり、こちらも日々の買い物には近くて便利です。映画館や飲食店がある「くるる」というお店も目の前。府中の商業施設の中心部が目と鼻の先なので、土地は狭くても立地はすごくいいですよ。周辺もきれいですしね。

[17: 匿名]

家庭向きではないね

[18: 匿名さん]

ここら辺はかなり便利なポイントですよね！
一人暮らし、もしくは夫婦のみの世帯がターゲットなのかな！？

駅前だけど、夜中もうるさい・・・といった駅じゃないから
（昔よく終電後の深夜バスで新宿⇒府中を利用してました）
騒音とかを考えても住みやすそうですね。

[19: 物件比較中さん]

全然有りだと思います。共働きファミリーには便利な立地です。出勤前の保育園
送り迎えなどを考慮しても、駅から遠いマンションよりよっぽどいいですし。

まあDINKS（既に死語だけど）とか子供の巣立ったシニア夫婦もターゲットにすると
は思いますが。

[20: 匿名さん]

国際通りに予定がある物件より、こちらの方がファミリー向けでしょうね。
グランタワーやライオンズタワーでも子育て世代はお住まいのようです。

[21: 匿名さん]

ファミリーでも広さによってはありじゃないですかね？
子どもがいるので、くるるの中の施設はよく利用しますが、
子どもも楽しめるし、親も居心地がよいのでお勧めです。
早く詳細が知りたいです。

[22: 匿名さん]

競馬場の正門が近いですが、競馬開催日の人出の影響はどうでしょう？
競馬好きの独特の風貌のみなさんの通り道とか居場所になったりしないでしょうか。
そのあたりが少し気になっています。

[23: 匿名さん]

間取りが全体的に狭いですね(>_<)

[24: 匿名さん]

これは・・・広くなくても無視できない好立地じゃないですか。エントランスが西か北なら府中駅2分どころじゃなくて1分だと思いますよ。

具体的な周辺利便性を述べると、伊勢丹目の前、くるる目の前、近いスーパーは京王とさくらと伊勢丹地下、くるる最上階にシネマあり、駅内書店・・・キリがないのでこの辺で、他にあったら教えて下さい。

よくこの場所が空きましたね。

[25: 匿名]

少し詳細出たんですね！
小規模マンションかと思ったら結構な戸数ですね。
仕様もなかなか良い感じにしてくるんじゃないでしょうか。
うちとしては広さも丁度良いです。
立地も良いしタワマンくらいの価格はするのかな…

[26: 匿名さん]

ここなら競馬場行く人の人通りは全然関係無いですけどねえ。

[27: 匿名さん]

公式に出てるのは西向きですねえ…

[28: 匿名さん]

あとね、この場所は元々時間貸のコインパーキング。

[29: 匿名さん]

府中の物件だと後にも先にも競馬場がとか刑務所がって騒ぐ馬鹿は少し自分で調べたり
過去の府中物件の掲示板見てないの？馬鹿なの？死ぬの？

[30: 匿名さん]

>27
恐らく全戸西向きじゃないですか？
角部屋は北もしくは南に窓がありそうですね。
外観の画像見ると１フロア５戸で最上階は４戸
１５階建て６９戸なので、１階が駐輪場等で２階から住戸ってところでしょうか。

ゆったりとした間取りではないので２、３人家族向けですね。
西側のお店が立ち退いて、そこに同じくらいの階数の建物が建つって事はあるんでしょか。

[31: 匿名さん]

>>30さま
西側のお店はどうなんでしょうね。
再開発地区からは外れていますし…数年？位は現状のままの様な気もします。

賛否はありそうですが、悪くない場所だと思います。深夜の客引きや立ちんぼもあの辺りだと
見かけませんし（立ちんぼはくるるとマックの間辺りに多いです）。

[32: 匿名さん]

これだけ駅近で買い物便利となると
全戸抽選、即日完売とかの人気物件になりそうですね。

[33: 匿名さん]

＞３１
西側正面は伊勢丹ですね、再開発の対象場所ではないです。
ペデストリアンの向こう側がたしか開発対象ですからライオンズには特に影響はないかと、開発完了後は近くて便利な行き先になると思います。

数年後からの一新された周辺環境を想像すると楽しみな物件です。

[34: 匿名さん]

>33
西側に数店お店残ってますよ。
伊勢丹との間に。
あそこが地上げにあえば何か建つ可能性はあるんじゃないでしょうか。
その並びのビル（マンション？）みたいに平べったいやつが。

[35: 匿名さん]

ここの西側正面はもろに伊勢丹なので、西側の日照や日影は伊勢丹が取り壊されない
限りは同じでしょうね。（伊勢丹も窓があるわけじゃないので「お向かいこんにちは」
はないでしょう）

>>31 たちんぼさん達はくるる〜モス前〜マック前あたりが確かに多いですね。
物件の目の前ではないですが、駅からの導線的にはかぶります。たぶんあちらの
女性が「おにさん、マッサージあるよー」という感じ。

府中に住んでいれば分かりますが、みなさん書かれている通りで競馬場とここの人通り
はほぼ関係無いです。南向きだったら花火大会も見られる場所ですが、お隣には同様に
ペンシルマンションがあるので、西向きにしたのかな。

利便性や再販性を優先させたい方には非常に良い選択肢になるのではと思います。
（今後の高齢化社会を睨んでも、やはり駅至近が最強であることは自明ですから）

[36: 物件比較中さん]

全戸西向きだとすると、伊勢丹が西にあることが功を奏するのでは、西日を防いで明るさだけが入ってきてくれるだろう間の道幅、位置的には悪くないと見ています。

ここ階段を使うと駅まで信号が一個もないですね、些細なことだけど嬉しいかも。雨の日は下を通れば全く濡れずに駅まで行けるし、今まで駐車場だったから何も建たなかったというのは良かったのかも、ライオンズに引っ越したいとずっと思ってたんでバッチリですよ。

[37: 匿名さん]

余計な施設（キッズルームとかライブラリとか）が必要ない人にはイチオシの
物件でしょうね。コンパクトで駅超近、部屋の仕様もソコソコ（WEB見る限り）
ですから。

慌てて駅遠の格安物件等に走らなくて良かったです。ただこちらの戸数も限定的だから
抽選になるかもね。消費税上がる前に購入ってことで。

[38: 匿名さん]

駅近で便利そうですが、価格はどのくらいになるのでしょうね。
府中は来年中に何件か建つので比較検討したいです。

[39: 匿名さん]

３ＬＤＫで５０００万円台ならいいのですが

[40: 匿名さん]

何となくですが、五千弱から六千弱くらいでは？

[41: 物件比較中さん]

府中駅周辺を東西南北に分けて検討すると候補は南か西でした。
北は少し歩く物件が多かったですね、それというのも街道を渡るものが多いので。

東は線路沿いがたしか多かったような、見た範囲ですが、

西はいいのがいくつかありましたが、スーパーなどが南口や駅下なので微妙に私は･･･という感じです。

こんな感じでワガママに検討したところ、ここ一つになりました。
主婦の選び方ですがこんな感じです。

[42: 匿名さん]

６０００万以内ならいいですね。
絶好の位置ですから、早く価格が知りたいです。

[43: 匿名さん]

ここは確かに生活するのにとにかく便利ですね。駅徒歩2分というのはいいですよ。

ただ最近売り出された無名デベの駅近マンションが5000前後だったことを考えると
大京というところを考えても70平米台で5000後半から6000半ば〜後半くらいで
設定してきそうな予感もします。（仕様もソコソコ高そうなんで）

くるるのデッキから場所がよく見えるんですが（スタバ脇廊下）、
L字敷地なんですね。建物をどうレイアウトしてくるのか楽しみですね。

[44: 匿名さん]

くるるデッキからの風景です。楽しみです！

[45: 匿名さん]

くるると伊勢丹に挟まれた立地ですか！
駅前一等地ですね。
ライオンズなので仕様は申し分ないと思われますが、
後は駅前の環境が生活に適しているかどうかですね。
人通りの多さ、騒音や治安などはいかがでしょう。

[46: 匿名さん]

＞45

伊勢丹とこのライオンズの間の通りは意外に人通りが少ないです、
なんでだろってちょっと広域で見て回ったら、くるるの中、伊勢丹の中を抜ける傾向にありましたよ、どちらも通路が斜めに延びてるんで少しばかりですが近道なのと空調が利いていたり雨には濡れなかったり。たぶんこのマンションの目の前の通りは二面とも問題ないだろうと判断しました。出てすぐのデッキに上がる階段、あれいいですね、すぐに府中駅ですよ。

[47: 匿名さん]

確かにあの階段は最強かもしれないですね。
ほぼ濡れずに駅までアクセス出来るのもいいところ。

[48: 匿名さん]

ここのお隣にある三松本店は歴史の長い老舗らしいですね、こういうお店のそばに建つのは何となく嬉しいです。

マンションエントランスはどちら方向になるのでしょうか、
西と北の両方にできると相当に便利だと思いますが一方は車の出入り口専用になるのかもしれませんね。
駅前開発も控えておりその後はマンションの相場がどうなるかわかりません、今の落ち着いている相場で駅前マンションをというのなら、我が家はここが良いかと考えています。

[49: 匿名]

楽しみですね。

[50: 匿名さん]

>>48さん　私もレイアウトがとても気になっています。ちょっと敷地が
変わった形なので。うまく配置して欲しいですね。これから楽しみです。