ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[472: 匿名さん]

東側にある二階建てのアパートみたいな建物、
使われているのかな。
大きい建物はできないのだろうけど、
あのままというのも、ちょっと気になる。

[473: 匿名さん]

>>472
あの奥行きのある建物ですよね。昔府中に来たときはまだお店が入って営業していて明るい雰囲気でした。
今見るとどうやら全部撤退している雰囲気ですねぇ。清掃など入っていないようですから。

ずっと在るというのも気になりますけど、建て替わってちょっと背のあるビルになられても困るかな。。

府中は少し知っているつもりだったんですけど、なんと伊勢丹の地下は隣のさくら食品と繋がってたんですね、物件の場所からは交差点を渡って伊勢丹に入ってそのまま行けるという便利さを発見しました。

[474: 匿名さん]

東側の建物は駅前再開発団体か何か公団？の所有になっていたと思います…場所と広さ的には駐輪場？なんかにならないですかねー。

[475: 匿名さん]

東側の建物はまた再開発が終わるまで
何かしら利用されるんじゃないですかねー。
保育園とかになっていただけると助かります！
南側の駐車場はマンションになるかもですけど、
ライオンズ府中駅前と同じ規模は難しいかもですね。
西側は古くから賃借されてる？
新しく建てるには、なかなか難航するかもと予想しています。

[476: 匿名さん]

南側の駐車場の土地の大きさはライオンズが建っている土地と変わらないか
むしろ大きく見えるので、南側にライオンズと同じ規模が建たない
という根拠はないように思いますが…
むしろ、東西にめいっぱいで建ったら、ライオンズの南西側に建つので、
南側の部屋には影響ありそうです。

[477: 匿名さん]

美容室ってこの界隈だとどこがオススメなのかなぁ。

駅から徒歩数分圏内を調べただけでもビックリするぐらい店舗数があるんですよ。まず目に入るのは当然現地隣の美容室なんですけど、近いからといって決めるのもどうかなあと思いまして(汗)、この店舗の南側にもあって、更に旧甲州街道沿いにはすごい数が。

一見で行かなくなった店舗の前をいつも通るのは気まずいですからね(汗)
新しい住まいでは新しい行きつけ、これは新しい生活の前に悩むことの1つです。

[478: 匿名さん]

>>477
美容室に関して言えば、
個人的には、ずっと職場の近くの店を仕事帰りに通っているので、
府中駅前では探す必要ないです。
仕事帰りに寄ると休みの日を有効活用できるのでおすすめです。

[479: 不動産業者さん]

駅前の商業地ですから、隣接した高層が建つのは時間の問題です。
周りの状況を見ればよく判ると思います。変な期待をしない方がいいですよ。

[480: 匿名]

あ〜商業地区でよくある光景ですね。
まあこういった類のことはリスクで購入するものでしょう。
ぐるっと一周観てまわり、改めて痛感しました。

[481: 匿名さん]

横から見たときの薄っぺらさは異常
西側の土地が開けば同じくらいのマンションが造れそう
共用廊下も普通より狭くない？

[482: 匿名さん]

府中もマンション供給過多ですからね。
当該マンション隣地にすぐ新しくマンションが建つなら
ライオンズ府中駅前自体が先見の明がある物件ってことですかね。
増税前に絶妙な価格で販売された訳なので。
でもこの先は案外建たないですよ。
西側に建てるなら、自動車はどこから出入りできるか？
北側から出るしかない。
となると駐車スペースをのぞいた土地で、
何戸規模のマンションが作れるか。
果たして作って売って儲かるマンションができるか、ちょっと疑問です。
確かに南側はマンションになるかもですね。
でも、いつ建てるの？
繰り返しますが、供給過多ですからね。
ちょっと先になりますね。
普通、予定地のニーズ調査をしてから計画を立てるので。
あと、また増税しますね。
色々考えると、今、ライオンズ府中駅前を買う選択肢は
悪くないかもですね。

>>481
目の錯覚です。
通路幅は規定がありますから。
あなたが素敵なマンションに出会えることをお祈りいたします。

[483: 匿名さん]

供給過多といっても、再開発される駅前もこれからマンションになりますし、
何だかんだで駅近はニーズがあるので、しばらく建たないなんて
楽観視できないんじゃないですか？

でも、南側が駐車場のうちにライオンズを建てるのはいい選択でしたよね。
仮に順番が逆で南側に先にマンションが建ってしまった後に、
北側のライオンズが建ってたとしたら買う人が少なくなったと思いますし…

[484: 匿名さん]

>>483
駅前再開発ありますね。
こちらのマンションも正直、いくらでどんなマンションを売るか、
それがどれくらい売れるか、
ちょっと興味深く関心があります。
調布駅の再開発マンションが出足イマイチとの情報もありますから
府中駅前では値段設定によっては、
さらに厳しい販売活動になりそうです。
そう考えて供給過多かなと思ってます。
かと言っても将来の見込みは確かに不透明で、
誰にもわからないですね。

[485: 匿名]

建つ可能性なんていくらでもある。
別にリスクで買えばいいじゃん。
日照がなくたって生きていけるよ。

[486: 匿名さん]

可能性ありますね。
ゼロでないので。
府中駅前がさらに発展して、
資産価値が高まることを願うばかりです。

[487: 匿名さん]

そもそも西側マンション建つかも、いや建てられないって言ってるけど、商業ビルかもしれないしね。
それなら駐車場なくてもセットバックも関係ないし。

[488: 匿名さん]

便利な商業ビルができるとますます便利になりますね。
でもテナント埋まるかな？
新しく再開発があれば既存のテナントの賃料も下がるかもしれないのに。
もしかして当該物件の購入に対するネガティブキャンペーン？
でも、的外れだから私の勘違いですかね。

それにしてもいろんな可能性を指摘されるあたり、
やはり府中駅前は可能性を感じさせるポテンシャルが高いエリアなんですね。

甲州街道を越えると駅から遠い感じがしますし、
私はやはり駅前派ですね。

[489: 匿名さん]

>488
テナント埋まらないということは府中駅前の資産価値もその程度という事になりますよ。
商業ビルは必ずしもお店とは限りません。会社や事務所も含まれるので必ずしも便利には結び付かないとおもいますが。
逆にあなたはずっとポジティブキャンペーンですが当該物件の営業の方か購入者ですかね

[490: 匿名さん]

再開発ビルの住居部分、掲示されている図面を見ると
予想よりも広いので、ちょっとびっくり。
価格設定はどうなるんだろう。
今後、建設コストは間違えなく上昇するのに加えて
あそこは、「発掘」次第で、何が出てくるかわからない。
その分、中断期間が長引く＝コスト上昇リスクがある。

再開発ビルの商業店舗に何が入るかはまだ不明ですが
少なくとも「仮店舗」で営業を始めた店は
再開発ビルに入る可能性は高いですよね。

吉田屋さん、入らないかなあ。
けど、あのレトロな雰囲気は新しいビルでは無理だろうし。
無印良品は戻ってきてほしいと思ってます。

[491: 匿名さん]

個人的には松屋、日高屋、モスバーガーに期待したい。
あと、すき家、東京チカラめし、スシロー、リンガーハットあたりも参入願いたい。
最近だと伝説のすた丼とか。
それと大型書店がほしいな。
ブックファーストとか。
逆にブックオフ、そろそろ府中駅前にもほしいぞ。
分倍河原まで行くのが面倒なので。