ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[368: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの下って、
相場はバスかタクシー、あとは電車に乗る人の送り迎えの車が
のんびり走ってる感じだな。

>>362
バルコニーは狭いけど、居住人数分は干せそう。
あとは共働き世帯だと洗濯乾燥機が多いから、
バルコニーはそれほど使わないかも。

[369: 匿名さん]

府中市は、ケヤキ並木を歩行者専用にして
周辺道路を整備する予定です。

コナミから三菱ＵＦＪ銀行への道路の
拡張・一部一方通行解除もその一環ですし
国際通りの拡張も予定されています。

デッキ下の道路は、ケヤキ並木に変わって
甲州街道と旧甲州街道を結ぶ道路となるでしょう。
交通量がどのように変化するかな。

[370: 匿名さん]

>>369
バスターミナルは変わりますか？
バスターミナルと駅出入口の機能を残しながら、
あの道路幅で、甲州、旧甲州を結ぶ道になるとは
なかなかイメージできないですね。
ケヤキ並木の歩行者専用も。
かなり時間がかかる話だし、変更もあり得ますね。

[371: 周辺住民さん]

>>368
デッキの下が混んでる風景は見たことがないです、
地下の大規模駐車場はこちらのマンションより少し南寄りに出入り口があり、
即ち交差点には影響がない環境にもなっています。

>>369
>>ケヤキ
現在は週末に部分的にホコテンになっています、
サイドのコンクリートをベンチ仕様に工事しましたので皆さん座れて憩いの場になっていますよね。

>>370
今のところ道の増減は計画に詳しくは載っていないようです、
甲州と旧甲州の間のバスの往来は変わらずデッキ下を利用することになるのではないでしょうか、
現状でも支障があるようには見えないのですが、信号の無い横断歩道があります、
あの部分は開発時に改善されると良いですね。

[372: 匿名さん]

なるほど。
今のところ、結論として、この物件の立地は
かなり良いんじゃないですかね。

[373: 物件比較中さん]

南口を出たらすぐに見える立地ですからね～、近さという意味では良い立地だと僕も思いますよ。窮屈めな場所に建てるもんだな～と最初はそればかり気にしてましたけど検討を続けるうちに慣れてきたというこの不思議。考える中で利便性の評価が上回ってきたんだと思います。エントランス出るとすぐにあの狭めの歩道なんですよね、ここ自転車もよく通るので皆さん気をつけて出入りしましょう。

[374: 匿名さん]

ペデストリアンデッキにほぼ直結の利便性、
例えば雨の日に駅まで濡れずに行けるって結構すごいと思います。

[375: 物件比較中さん]

結局、住んでからを考えると、この物件の立地はやはり稀少性が高いと思います。
ただもう残る部屋が少ないので、あまり選べませんが。

[376: 匿名さん]

残りの部屋について、
ホームページに詳細情報を掲載してほしいですね。

[377: 匿名さん]

確かに、どこが残ってるのかわかりにくいですもんね。現地に行けばわかるといえばわかるんでしょうが…
低層の売れ行きは思ったより苦戦しているように見受けられますが。プラウドの売り出しと重なってるということも影響あるでしょうね…

[379: 周辺住民さん]

確かに府中はマンションラッシュですね。
色んなマンションがありますから、
個々のニーズにあった住まいが選べます。
個人的な見解ですが、ライオンズ府中駅前の販売中である低層階４戸について、
場所がこの利便性ある駅前立地なので、
恐らく、販売価格が【土地代＋建物代】にかなり近いと思います。
大京社は日照の点から他の部屋と比較し、このような値付けをしたと思いますが、
お陰で低層階については、かなり割安感が出てきました。
つまり、駅前立地を考えて、例えばですが投資として購入すれば、
安価な分だけ利回りはかなり良さそうです。
残念ながら私は購入資金はありませんが、
余力があれば購入したいくらいです。
特に一番北側のペデストリアンデッキに面したＡタイプの部屋であれば、
５階だそうですが、隣接する賃貸マンションと比較しても、相応の賃料になりそうです。
>>378
他のマンション買うなら、ここの低層階買った方が良いですよ。
府中駅は特急があるから都心に近いと言えば近い。
しかし、23区のマンションに比べれば、やはり多摩地区であり郊外です。
駅前立地に限定してマンションを選んで後々正解というエリアだと、私は考えています。
現に低層階でもほとんどの部屋は分譲済です。
だからあと４戸という事なんだと私は見ています。

[380: 匿名さん]

たしかにここの低層階は優先的に買おうと思える条件ではありません。ですが他のマンションにしてもこちらにしても良い部屋から無くなっていくわけで、それでも府中に住まなければ、もしくは住みたいという事情のあるご家庭も。
ですから絶対に売れないということはないと思います。
駅前という条件で譲歩できるという見解もあるのではないでしょうか。

そういえばエントランス部分は柵が外れて広さや位置は確認できるようになっていますね。

[381: 匿名さん]

府中駅前物件の中古マンションの実勢価格はどのくらいなのでしょうか？言い値は結構高いですよね…駅周辺で5000万〜6000万前後の物件出てますけど、ずっと長らく出ていて売れてないですもんね…

[382: 匿名さん]

駅前立地の需要は確かにあって、価格も高く売れてますね。
くるるの上やライオンズのタワー、ミオカステーロ府中宮町など
過去の取引実績を業者に教えてもらうと相場が詳しくわかると思います。
レインズとかいうシステムでわかります。
大体売れ残りは価格が高めですが、適性価格だとすぐ売れていて、
取引実績も少なくないようです。

[383: 匿名さん]

中古だと駅５分圏内で平米単価６０万円くらいかな

[384: 匿名さん]

>>383
中古って、どれくらいですか？
築10年？

[385: 匿名さん]

10年で85パーセントくらいが妥当な線ですかね。駅前であれば。

[386: 周辺住民さん]

府中は今、空前のマンション建築ラッシュです。
今販売中の物件も、完売しないと、かなりの値引きで取引される可能性があります。
中古物件もドンドンと市場に出てくると予想されます。
10年後、、誰にも予想は出来ませんが・・85％は非常に非常に厳しいと思う。

[387: 匿名さん]

どんな物件でも家賃相当分の値下がりは覚悟してます。
ただ、この駅前立地でどこまで下げどまるかを期待してます。

[388: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

ここの近辺のマンション情報を調べると分譲と賃貸が混在しているマンションも多々。売れ残った住戸を賃貸にしたのかなと当初を想像しました。それか買った方が賃貸として出している可能性もありますが・・汗。

残るとすればやっぱり下のほうの階なのかな。
日中はそれなりに車も通るしけっこう賑やかめ。
あの敷地の中に入って音とか確認できるといんですけど・・。