プレシス横濱新子安

[働く女子さん]

プレシス横濱新子安についての情報を希望しています。
どのくらいの価格帯がいちばんおおいのでしょうか？
あと施工がどこになるか気になります・・・

所在地：神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目347-16番他（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.48平米～80.94平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/
施工会社：株式会社　三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[51: 近隣住民]

高速の騒音、けっこううるさいですよ。
高速に面している窓を開けていたら、テレビの音は聞こえません。
週末はバイクの集団がブンブンとうるさい時もあります。
騒音に関しては、デリケートな方は具合が悪くなるレベルだと思います。

[52: サラリーマンさん]

値段が安いですね♪ただその理由は、立地と物件か物語っていますね… 駅から坂だし… 場所見ただけでやっぱり止めてしまいました…

[53: 契約済みさん]

坂ではない。
見ていない人だ。業者さんかな。

[54: 周辺住民さん]

坂は全くないよ。値段安いから買い得じゃない？多分両隣のマンションの方はとても悔しいと思うよ。新築で坪１４０とかじゃ、中古で売れなくなっちゃうよ。ここは共働きで割り切って安い部屋を買う方が得じゃないかな。上階でも高速、周辺の雰囲気、スーパーが近くにないなど新子安駅から近いことしか魅力を感じない立地と思う。

[55: 匿名さん]

駅から近いのはいいですよね。
普段はあまり窓開けないなら、音も気にならないかも。
後は眺めを気にするか、価格や広さとの兼ね合いかなって考えてます。

[56: 匿名さん]

この立地では安くないでしょ、わざわざ子安で高速に近いマンション買わなくてもいい。
駅近だけのメリットなら他に沢山あるよ。

[57: 契約済みさん]

<<56

駅近だけだとは思いませんが...。

因みに「他に沢山・・・」ってどこですか？

[58: 契約済みさん]

-57さんの
おっしゃる通りです。
契約者には、沢山メリット感じて契約してますからね。

畑に住むわけではありませんしね(^O^)／
駐車場が少ないので、車がある人は便がいいので売っちゃってもイイかも知れませんね。

[59: 匿名さん]

まぁ～いいんじゃない？
ココの駅距離感が欲しい人にしたら、この価格は買いだよ。

そもそも論で、この場所に文句言う人は新子安住まないでそ？
別に好き好んで住んでいる訳じゃなくて、ココしか住めないんだから、選択肢ないんだよ。予算も含めてね。

うちは社宅が新子安だったけど、好きで住んでたわけじゃないし、必要性ないからみなとみらいで買ったけど、新子安に住んでいる人は基本的には所得層が５００万以下が多いから、新子安に住んでいるんであって、そこに予算の話ししたら合わないでそｗ

ただただ不思議なのが、なぜ一建設の物件を買うのかってことくらいかな～中古でもう少し安いのあるのにねｗ
まぁ～２ヶ月住んだら理由が分かるから期待しててよ。

[60: 匿名さん]

>>59さんは一建設の物件に住まれたことがあるんでそか？
検討中なので『2か月すんだらわかる』というのを教えてほしいでそ

[61: 物件比較中さん]

>>59さん
回答は、まだでそか？
早く教えて欲しいでそよ～～

業者さんなんでそか？ｗ

[62: 購入検討中さん]

MR見に行ったけど安いところはやはり向かいがマンションだし微妙な感じだね。

[63: 匿名]

眺めも気になりますが　まあこの価格で駅近、便利だし、共有スペースも充実、間取りも収納たっぷりで自分的な条件はそろってますね。2か月で何かあるのかな。

[64: 匿名さん]

新子安って石油工場などが海側にありますが、空気が汚かったりしますか？
窓開けて生活しても問題ないでしょうか。
また地震が起きて津波がきたとしたら石油工場が爆発したりする危険があるような気がするのですが
大丈夫ですか？

[65: 物件比較中さん]

こんなの見つけました

http://www.noe.jx-group.co.jp/company/about/gaiyou/jigyousho/yokohama/...

[66: 元・・・]

元JX社員です。

正直、地震や津波が来たら危険でしょうね。下手したら吹っ飛びます。しかし普段でも事故があれば危険な気がします。

確かここは水素系を多く扱っていたはずなので、普段は臭いはしないと思いますが・・・石油関係も扱っていたと思うので微妙かな？

高速、国道15号、石油関係、その他の工場が近くそれなりのリスクはあると思います。

[67: 契約済みさん]

元社員の割にはずいぶん曖昧ですね。
実際のところどうなんですか？？

[68: 近隣住民]

No.64さんへ

工場のせいなのか、高速道路のせいなのかはわかりませんが、
窓の外側には、油分を含んだベタっとした特殊な汚れが付きます。
通気口も、通常の住宅街では見ない汚れが付着します。
外に干した洗濯物は黒ずんできます。

夏場などは窓を開けますが、高速道路の騒音と
キリン方面からの不思議な異臭で、微妙な日があります。
さわやかなのは早朝だけです。

石油工場の災害時の爆発等は、まったく予想がつきません。
怖そうですが、住んでいる以上どうしようも出来ないですね。

[69: 匿名さん]

アリュール横濱新子安が即日完売だったとのことですが、ここと何が違うんでしょうか。

価格と駅からの距離はプレシスの方がうえな気がします。
施工主が大手ってだけですかね。騒音や外気についてはアリュールの方がよいかもしれませんが。

[70: 物件購入済み]

No.68さん教えてください。わたしたちは、海側の上の階を購入しました。
石油工場の災害時の対応について、工場に連絡をとり、品質管理やリスク対策について話を聞き、ある程度納得し、妥協して購入しました。さしつかえない様でしたら、現在何階に住まわれているのか教えて頂けないでしょうか。

[71: 匿名さん]

海側じゃなくて、山側だからに決まってるじゃん。
東神奈川・仲木戸～鶴見までは、基本的に海側は低所得者向け住宅。
ウリの一番は駅近であり、二番は格安ですから。

[72: 入居予定さん]

ここの上の階を購入しました
窓を閉めれば道路の音は聞こえないとの説明を受けましたが、実際はどうなんでしょうか。
今すんでいるところは、ベランダが大きな交差点に面しているため、クラクションや変なバイクの音が窓を貫通してきますので、最低限そう言ったのが無くなればよいと思ってます

また、排気ガスについてですが、近隣の方はかなりそのままベランダに干しているようですが、みなさん気にならない程度ということなんでしょうか

近隣のかたが居ましたら、ご意見お聞かせください

[73: 住まいに詳しい人]

いや、高速の音がないこともないが、上の階であれば窓を開けても生活音とかで消されるでしょう。

[74: 周辺住民さん]

新子安でも山行くのと海行くのではえらい違い。
拘束の音は確かに高くなれば生活音で消される。

[75: 匿名さん]

山側の駅近には、有楽土地のオーベルも出来るみたいね。

[76: 入居予定さん]

73,74番さん

ありがとうございます
お返事が遅くなりすみません。
それを聞いてちょっと安心です。

あとは巨大デパートみたいなものが出来れば個人的には完璧なんだけどな～

[77: 入居予定さん]

海側ではない、マンション側を検討されている方いますか？
購入を検討されている方は平均年齢どのくらいなんでしょうか？ちなみに私たちは20代後半です

[78: 入居予定さん]

海側ではない、マンション側を検討されている方いますか？
購入を検討されている方又は入居予定者さん方は平均年齢どのくらいなんでしょうか？ちなみに私たちは20代後半です

[79: 契約済みさん]

７６さん
同感です。
でも電車すぐだし、ラゾーナ10分はつかえますよね。
個人的には、おじさんが来ない、20代30代が遅くまで飲める場所が、欲しいです。

[80: 匿名さん]

川崎と横浜の真ん中の新子安駅は便利ですよね。

[81: 契約済みさん]

２/２３(土)
進捗状況(外観)を見て来ました。
７階まで躯体が立ち上がってましたぁ！

[82: 購入検討中さん]

首都高と15号線の騒音と空気は気になりますかね？
子供がまだ小さいので…

[83: 購入検討中さん]

私は同じ新子安で、今回のプレシスから徒歩５分ほどの賃貸マンションの10Fに住んでいますが、
やはり高速の音は気になりますよ・・
特に夜は工事があったり、高速の下に貨物用に線路が走っていたりと音も昼間以上に気になります。
ただ、２重窓を閉めてしまえばそれほど気にはならないです。

海側は目の前が工場地帯なので、新しく開発が進んでも景観が変わったりすることもないと思いますし、
第１京浜沿いは歩道も整備されていますし、夜でも街頭で明るいので安心ですよ。

やはり駅前にファミリーマートしかないので、買い物が不便くらいでしょうか。

[84: 匿名さん]

周辺さんの意見大変参考になります。
やはり高速の音は気になるんですね～

年中窓をしめっぱなしなのも辛い自分には向いていないのかな。
気にならない方にはいいと思いますが

[86: 匿名さん]

24時間、車の音＆空気が悪くて窓なんか開けられませんよ。

普通に考えればわかるでしょ？
子育てなんて論外。

子供の事を考えたら絶対にやめた方がいいですよ。

[87: 周辺住民さん]

その通り。買い物は不便だし、高速に国道。小さい子供がいるとこは危ないし何もない。近くのゴールドクレストマンション地盤沈下してもめてるみたいだし、、
まだ神奈川から子安付近はなにもない。

[88: 元ご近所さん]

私は地方出身者で、上京したての頃は土地勘もなく、まさにこの物件のすぐ近所の賃貸マンションに2年近く住んだ経験があります。

賃貸なので、二重窓ではなかったけど、鉄筋コンクリートの物件でしたが、私の住んでいた４階は、窓を閉めていても耳栓しないと寝れない状態でした。

普通の車はいいけど、この15号線はトラックがガンガン走るので、ものすごい響きます。夜中も関係なく走っているので、非常に辛い思いをしました。

窓もあけると、更にすごい音だし、粉塵が吹き込んでくるので、住んでいた2年間は、ずっと部屋の中に洗濯物を干して、窓を開ける事はありませんでした。

多少貯金が出来て、土地勘もついた頃に、逃げるように引っ越しましたが、ホントにトラウマになるような2年間でした。

ここは分譲マンションなので、全く同じようにはならないと思いますが、検討される方は現地に行って、自分の目と耳で確かめられる事をお勧めします。

[89: 契約済みさん]

3/16(土)
外観状況(進捗)確認して来ました。
８階躯体工事中でした。
６階以下は、サッシ、内装工事開始と工事予定表に書いてありまた。

[90: 契約済みさん]

先日、ギャラリーに行ってきたが、ここ１か月くらい全く契約が伸びていないような気がする。
時期的に、そろそろ８割以上の契約をこなしていないと、完成在庫になる可能性が極めて高くなる。

やはり、１４４戸というのは、この地域では規模が大きすぎたかもしれません。
販売価格は築１５年クラスの中古相場並みなので、かなり安いと言えます（ここのせいで、周辺の新築マンション相場が暴落した）が、近隣エリア以外の購入者を呼び込むことは不可能だと思われ、パークハウス大口ですら４０戸以上の完成在庫になる状況下では最早需要も底をついていると思います。その上、来年には駅近に大成有楽土地のオーベル（３８戸）ができることから、更に需要を食われることになる。

経済圏外地域から需要を持ってくるには、圧倒的に商業施設が足りないし、川崎・鶴見と横浜・みなとみらいの間の工業色の強い土地柄では、郊外型マンション需要の一番ターゲットになるファミリー層の支持が得られないのが致命的。

高速道路の騒音は、国道側と異なり、川を挟んでいるため、重量騒音（おもに振動に伴う騒音）はほとんどないはずなので、むしろタイヤから出る軽量騒音が中心になりますから、Ｔ－２サッシ採用ならそれほど気になるレベルではないと思われます。
ただ、鉄道の方は、高島線は根岸からの石油製品輸送を担う大動脈であることから、３０分に１本程度は貨物列車が走るので、結構気になるかもしれません。
ただ、子どもがいる家庭なら、ここの路線は、総合車両製作所から搬出される新車の輸送にも使われる路線なので、最新型の列車をいち早く見ることができたり、普段はこの地域では見ることができない他地域の列車（東武とか南海とか）も見ることができるというメリット？があります。

[91: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、思ってた以上に騒音と空気が悪いですね。

排気ガスは臭いし、なんか変な匂いするし、まともに会話できないくらい車の音がうるさい。

購入を考えている方は必ず現地に行ってください。都合の良い事しか言われなかったのでがっかりです。

[92: 購入検討中さん]

2300万円程度から買えるなんて安すぎますよね。
ディスポーザーやトレーニングルームやコンシェルジュの有無などが影響しているのでしょうか？
2500万円以下の部屋はさすがに埋まっていますよね。
すごく気になる物件です。

[93: 契約済みさん]

来ましたネ！！
オプション資料が･･･
みなさんどうされますか？？？

[94: 匿名さん]

騒音が気になる方が多いようですが、生まれ育った場所が似たような環境だとそれほど気にならない場合もあるかと思います。かえって静か過ぎたりすると違和感を感じることもあるようですよ。現地に24時間滞在できるとおおよその環境がわかるでしょうけど1～2度見に行っただけではわからないことも多いです。地元の方々のご意見を参考にして何度か現地に足を運ぶのが良さそうですね。

[95: 契約済みさん]

いよいよ１０階まで立ち上がりましたネ！！
内装工事が佳境になりますが、手抜き工事だけはしないで欲しいですね！？

[96: 契約済みさん]

遂に10階まで到達したんですね。
現場は、電車の中からしか見ていないので
状況報告ありがたいです。

[97: 購入検討中さん]

すごく魅力的な物件です。
小さい子供のいるアラサーリーマンですが、
頭金もあまりないので迷います。
先行き不透明な中、20年もローンを組む自信が、、、

ちなみに安心して子育てできる環境でしょうか？
また、入居者はどんな家庭の方が多いか気になります。

[98: 契約済みさん]

数えで30です。まだ子供はいません。
子供がいらっしゃる家族さんが多いのでしょうか？
年齢層や家族構成が近いと、安心しますね。

[99: 購入検討中さん]

すごい安い部屋がありますね。
注文殺到しそうな感じはしますが。
やはり他の部屋と比べてマイナスポイントがあるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

このマンション自体がマイナスポイントという噂もあるけどねぇ