プレシス横濱新子安

[働く女子さん]

プレシス横濱新子安についての情報を希望しています。
どのくらいの価格帯がいちばんおおいのでしょうか？
あと施工がどこになるか気になります・・・

所在地：神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目347-16番他（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.48平米～80.94平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/
施工会社：株式会社　三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[21: ご近所さん]

どうやら、隣のマンション側と、プレシスの玄関側の通路が近いようですね。

隣のマンションの２階のテラス部分はかなり広いようなので多少距離は確保できるのでしょうか。

ただ、その広いテラス部分でくつろいでいる目の前をプレシス新子安の住人が通過する形になりますかね。

[22: 検討中の奥さま]

先週見に行って来ました。
担当の方に地盤のことをきいたら、地下４ｍぐらいのところに固い層があって、そこに直接建てるみたいですよ。だから、液状化や地盤沈下もほとんど心配なさそうですね。直接聞いて安心しました。
もう少しで、工事の方も着工するみたいで楽しみです！

[23: 匿名]

海側で津波は大丈夫なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

海抜は多分5m。情報元は近所の保育園のHP。海抜0m地帯じゃないけど、どうとらえるかは、各自の感覚でしょ。

[25: 購入検討中さん]

修繕積立金は組合員が承諾しなければ上がりませんよ。

[26: 契約済みさん]

他物件契約者です。

No.9さん
プレシスシリーズって一番古くても昨年くらいに建ったものばかりですよね。
壊れやすいとか、薄いとか、よくわかりますね？もう壊れちゃったんですか。
プレシスシリーズにお住まいですでにあちこち痛んでいたのなら大変ですね。保証の対象内と思いますが。
確かに高級感は他の物件に比べると劣る感じはしますね。これは正直な意見です。

修繕積立金は年々上がるのは普通ですよね。
金額も重要説明事項に計画が書かれていますから、参考にできますね。(そのまま行けるという可能性は100%ではありませんけど)
万一その管理会社がハズレなら、みんなで変えることもできますよね。

[27: 購入経験者さん]

子安って海沿いの漁港が歴史的●地区と聞きましたが・・・

[28: 匿名さん]

コンセプトで海と港と都市云々とうたっているわりには海側の環境についてはほとんど紹介されていませんね。
日産自動車と大黒ふ頭が目の前なので、大型タンカーを毎日のように見られたりするのでしょうか？
部屋からの眺望はあまり望めないのでしょうか？
工場の夜景は意外に綺麗だったりするので少し期待しているのですが。

[29: ご近所さん]

海側の上層階なら夜景も見られると思いますが、
目の前が高速道路なので低層階は高速道路を眺める感じに
なるんじゃないでしょうか。
海側に向いていない部屋はお隣のマンションの廊下しか
見えないと思いますよ。

[30: 物件比較中さん]

8/1はみなとみらいで花火大会が行われますね！
実際には、海側の部屋から花火は見えるんでしょうか？

近隣に住んでいてわかる方、おしえてください！

[31: 契約済みさん]

先日契約を済ませました。
川崎～横浜間でいくつかマンション見学をして最終的にプレシスに決めました。
高速度道路は最後まで悩みの種でしたが、上層階にする事で妥協しました。
我が家は共働きの為、駅から４分という事と価格が魅力となりました。
設備や仕様・間取りも満足していますし。
お隣の中古マンションとプレシスの新築の価格にあまり差がないという所でも割安感を感じました。
購入に至るまでは環境面で悩みましたが、中古を検討していた時の事を考えるとやはり新築が購入でき良かったと思っています。

[32: 近隣住民]

花火が部屋から見えるのは上層階の一部のみでしょうね。
しかも打ち上げ場所によってはほとんど見えないことも。
期待し過ぎない方が良いかもしれないですね。

[33: ご近所の奥さま]

３１さんのように物件自体が気に入った方はいいですが、
花火や夜景等は過度の期待はされない方がいいですよ。
恐らく見られるのは一部のお部屋だけで、ほとんどのお部屋からは
見えないと思いますよ。
残念ながら、我が家と同じように下の方は高速の影と騒音に悩まされると思います。

[34: 匿名さん]

>>27
新子安と子安の間に入江川があります。
そういう地域なのは国道15号より海側の、入江川を挟んで子安側です。
googleマップで見ればビッシリと家が並んでいるのですぐ分かると思います。

以下のサイトを検索すると、子安の海側のレポートが見られます。
忘れられた横浜「新子安」 （2） 子安浜漁港 - 東京DEEP案内

買った後で「そんなこと知らなかった」ということが無いように、知識として知っておくのは悪いことではないと思います。
なお、その地域の半分は子安小学校、半分は神奈川小の学区となっています。
ただの漁師の町だと思えば良いと思います。
普段行く機会など無いでしょうし。

[35: 匿名さん]

もう少し演出の仕方を考えたほうがいいですよ。
これだけの規模なんだから、演出次第でもう少し進捗するはず。
少しは頭を使いましょう

[36: 購入検討中さん]

ゴールドクレストの大規模を以前検討したものですが、あれとロケーションはどちらがマシですか。あれも高速目の前、高層階でも煙突しか見えず断念したのですが値段が安いため少し検討しています。新子安は便利ですが、雰囲気がイマイチですね。

[37: 購入検討中さん]

ここの営業マン、いつもマンションギャラリーを訪問しても、約束の商品券とかくれない。平気で終わりましたとか嘘つくからいざ前向きに進めるのに抵抗ができちゃうんだよね。

[38: 匿名さん]

そもそも商品券なんて用意してありませんから

一建設にクレームでも入れてみたら

[39: 契約済みさん]

購入してしまいました。
購入理由は駅4分です。
一建設の物件で、市場からすると、期待するのは、なし。
4分で地下安定、資産価値はあると思いますよ。
それ以外は、建物出来ていないから、過度な期待はしてません。
売り手市場見たいですから、駆け引きしてるうちに、残りものになり後悔するより、好きな物件を選んだほうが、後悔しないなと、おもいました。
毎週物件見に行きたいと思います。

[40: 匿名さん]

このマンション売れてるの？

[41: 匿名さん]

マンション市況は超スーパー買い手市場ですよ…
条件のいい物件、条件のいい部屋は、好況不況問わず売れて、
そうでない物件、部屋は永遠に売れ残ります。

[42: 購入検討中さん]

駅近くて便利そうだけど、ここら辺は住みやすいですか？

[43: 契約済みさん]

万全ではありませんが、新子安には、必要最低限しかありません。なので安い。
電車に乗ればなんでも出来ます。

犬の散歩で元町まで、10分位。
みなとみらいも行けますから。

街ではなく、横浜市を満喫出来る駅としたら住みやすいです。

[44: 契約済みさん]

初めての投稿です。
契約前から時々この掲示板を見ていたのですが、
最近、契約済みの方が増えて心強いです。
いろいろ情報交換できたら嬉しいです。
それでは、よろしくお願いします。

[45: 契約済みさん]

今日も通勤時通りががると、現地見学の方が、いらっしゃいましたよ。
焦らずに、納得している点を明確にしないと買えないですよね。

[46: 購入検討中さん]

最上階はもう売れてるかな？

眺めは良さそうだけど…

[47: 購入検討中さん]

資産価値はこれ以上下がらないでしょう。この物件のおかげで新子安周辺の資産価値がかなり落ちましたが。上階は買う価値が高いでしょう。

[48: 匿名さん]

この立地はちょっと…

[49: 契約済みさん]

リスクは、騒音ですが、高速は気にならないと、思いますよ。
走ってみたら分かりますが、ふかす所ではありません。
気になるのは、多分15号側。
下世話なバイク音。南東なら気にならないと、おもいますが。
駐車場かわ、毎年抽選ってのも、気になる方はいらっしゃるかも。

[50: 匿名さん]

<<48

立地がってのは、騒音・空気・周辺環境・地盤のどれに対して言ってるの？

地方にでも行けば？群馬とか

[51: 近隣住民]

高速の騒音、けっこううるさいですよ。
高速に面している窓を開けていたら、テレビの音は聞こえません。
週末はバイクの集団がブンブンとうるさい時もあります。
騒音に関しては、デリケートな方は具合が悪くなるレベルだと思います。

[52: サラリーマンさん]

値段が安いですね♪ただその理由は、立地と物件か物語っていますね… 駅から坂だし… 場所見ただけでやっぱり止めてしまいました…

[53: 契約済みさん]

坂ではない。
見ていない人だ。業者さんかな。

[54: 周辺住民さん]

坂は全くないよ。値段安いから買い得じゃない？多分両隣のマンションの方はとても悔しいと思うよ。新築で坪１４０とかじゃ、中古で売れなくなっちゃうよ。ここは共働きで割り切って安い部屋を買う方が得じゃないかな。上階でも高速、周辺の雰囲気、スーパーが近くにないなど新子安駅から近いことしか魅力を感じない立地と思う。

[55: 匿名さん]

駅から近いのはいいですよね。
普段はあまり窓開けないなら、音も気にならないかも。
後は眺めを気にするか、価格や広さとの兼ね合いかなって考えてます。

[56: 匿名さん]

この立地では安くないでしょ、わざわざ子安で高速に近いマンション買わなくてもいい。
駅近だけのメリットなら他に沢山あるよ。

[57: 契約済みさん]

<<56

駅近だけだとは思いませんが...。

因みに「他に沢山・・・」ってどこですか？

[58: 契約済みさん]

-57さんの
おっしゃる通りです。
契約者には、沢山メリット感じて契約してますからね。

畑に住むわけではありませんしね(^O^)／
駐車場が少ないので、車がある人は便がいいので売っちゃってもイイかも知れませんね。

[59: 匿名さん]

まぁ～いいんじゃない？
ココの駅距離感が欲しい人にしたら、この価格は買いだよ。

そもそも論で、この場所に文句言う人は新子安住まないでそ？
別に好き好んで住んでいる訳じゃなくて、ココしか住めないんだから、選択肢ないんだよ。予算も含めてね。

うちは社宅が新子安だったけど、好きで住んでたわけじゃないし、必要性ないからみなとみらいで買ったけど、新子安に住んでいる人は基本的には所得層が５００万以下が多いから、新子安に住んでいるんであって、そこに予算の話ししたら合わないでそｗ

ただただ不思議なのが、なぜ一建設の物件を買うのかってことくらいかな～中古でもう少し安いのあるのにねｗ
まぁ～２ヶ月住んだら理由が分かるから期待しててよ。

[60: 匿名さん]

>>59さんは一建設の物件に住まれたことがあるんでそか？
検討中なので『2か月すんだらわかる』というのを教えてほしいでそ

[61: 物件比較中さん]

>>59さん
回答は、まだでそか？
早く教えて欲しいでそよ～～

業者さんなんでそか？ｗ

[62: 購入検討中さん]

MR見に行ったけど安いところはやはり向かいがマンションだし微妙な感じだね。

[63: 匿名]

眺めも気になりますが　まあこの価格で駅近、便利だし、共有スペースも充実、間取りも収納たっぷりで自分的な条件はそろってますね。2か月で何かあるのかな。

[64: 匿名さん]

新子安って石油工場などが海側にありますが、空気が汚かったりしますか？
窓開けて生活しても問題ないでしょうか。
また地震が起きて津波がきたとしたら石油工場が爆発したりする危険があるような気がするのですが
大丈夫ですか？

[65: 物件比較中さん]

こんなの見つけました

http://www.noe.jx-group.co.jp/company/about/gaiyou/jigyousho/yokohama/...

[66: 元・・・]

元JX社員です。

正直、地震や津波が来たら危険でしょうね。下手したら吹っ飛びます。しかし普段でも事故があれば危険な気がします。

確かここは水素系を多く扱っていたはずなので、普段は臭いはしないと思いますが・・・石油関係も扱っていたと思うので微妙かな？

高速、国道15号、石油関係、その他の工場が近くそれなりのリスクはあると思います。

[67: 契約済みさん]

元社員の割にはずいぶん曖昧ですね。
実際のところどうなんですか？？

[68: 近隣住民]

No.64さんへ

工場のせいなのか、高速道路のせいなのかはわかりませんが、
窓の外側には、油分を含んだベタっとした特殊な汚れが付きます。
通気口も、通常の住宅街では見ない汚れが付着します。
外に干した洗濯物は黒ずんできます。

夏場などは窓を開けますが、高速道路の騒音と
キリン方面からの不思議な異臭で、微妙な日があります。
さわやかなのは早朝だけです。

石油工場の災害時の爆発等は、まったく予想がつきません。
怖そうですが、住んでいる以上どうしようも出来ないですね。

[69: 匿名さん]

アリュール横濱新子安が即日完売だったとのことですが、ここと何が違うんでしょうか。

価格と駅からの距離はプレシスの方がうえな気がします。
施工主が大手ってだけですかね。騒音や外気についてはアリュールの方がよいかもしれませんが。

[70: 物件購入済み]

No.68さん教えてください。わたしたちは、海側の上の階を購入しました。
石油工場の災害時の対応について、工場に連絡をとり、品質管理やリスク対策について話を聞き、ある程度納得し、妥協して購入しました。さしつかえない様でしたら、現在何階に住まわれているのか教えて頂けないでしょうか。