プレシス横濱新子安

[働く女子さん]

プレシス横濱新子安についての情報を希望しています。
どのくらいの価格帯がいちばんおおいのでしょうか？
あと施工がどこになるか気になります・・・

所在地：神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目347-16番他（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.48平米～80.94平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/
施工会社：株式会社　三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[101: 契約済みさん]

価格設定が安いのはＴ字型の建物の縦の方（Ｊ～Ｎ）ですね。
道路と平行な横の方（Ａ～Ｉ）は、日当たりが良好なため、価格設定が高くなっています。

日当たりを気にしない、共働きの世帯の場合には、安さの魅力が勝ると思います。
既に、縦ラインの棟は、価格設定の安さから、それなりの日当たりが見込める中層階以上はほとんど空きがないようです。

子育ての環境に関して気にする方も多いと思いますので、デメリットを挙げるなら、すぐ前が国道１５号線であり、子どもが安心して遊べる場所は、国道と更に京急・ＪＲ線を越えた北側にあるという点です。基本的にどこに行くにしても国道を越えないことには何もできません。
日常の買い物は、新子安駅にある相鉄ローゼンはお世辞にも安いとは言えませんので、近隣だと大口商店街に出向くことになると思いますが、歩くとかなり距離があります。

ただ、新子安駅前にはファミレスもあり、メディカル関係はそれなりに充実しています（ただし、近隣の救急指定病院は大口東総合病院しかない）ので、徒歩圏内の施設はそれなりに充実しています。
ちなみに、国道と高速道路に挟まれた立地条件のため、「喘息」持ちの子どもがいる方（その懸念のある方）は住むのは無理でしょう。

全体的に見て、交通の便が良い（自動車も鉄道も）のは、プラス要因です。
また、ＪＲの駅を除いて、周辺は完全バリアフリーが実現していますので、その点はポイントが高いでしょう。

マンションギャラリーの販売担当者は、基本的に良いところしか話してくれません。
少なくとも、周辺環境については、実際に現地に行ってみることをお勧めします。可能であれば朝のラッシュ帯（７～８時頃）と、深夜帯（０～３時頃）に現地を見ると、思わぬ減点要素が出るかもしれません。

このマンションは二重床、二重天井を採用していますが、それ以外の防音加工がどの程度か不明なので、場合によっては、太鼓現象によって、小物を床に落としたり、子どもが飛び跳ねる音など、かなり響く可能性があります。

まもなく、インテリアオプションの商談会がありますね。ここのデベロッパーは、入居開始時の、引っ越し日程について、インテリアオプションで注文した家庭を優先して調整する傾向があるようですから、鍵の引き渡し後、早期に入居したい方は、値段が高くても、申し込む価値はあるかもしれません。ただ、量販店価格と比べても、全体的に２～４割程度高いです。
エアコンのような大型家電などは、専門店が一番安いです。ちなみにダイキンの最上位機種（１４畳用）では、専門店なら約半額で済みます。収納など、カラーリングや設備の一体感があった方が見た目が綺麗であるというものを除いて、オプションで申し込むのはもったいないような気がします。

[102: 匿名さん]

魅力的な物件なら早く買わないと！完売しちゃいますよ

[103: 匿名]

4期ということはこのGWは最期の山場ってことでしょうか
駅にも近くいいなと思っているのですが

[104: 匿名さん]

あんな所、住めば地獄ですよ。

[105: 契約済みさん]

住環境については、時間が経つと慣れる面もあるため、先入観を持って見ない方がよいでしょう。

ただ、賃貸と異なり、分譲マンションの場合は、即金で買うような富裕層を除けば、基本的に実際に長期間住んでいく場所を決めるわけですから、ライフスタイルの変化について慎重に検討して、将来的なプラス要因とマイナス要因をじっくりと考えていく方が良いと思います。

周辺環境の変化という点では、山側にある、旧日産グランドの跡地は三菱地所が購入しており、近い将来、大規模マンションが建つ（おそらく７００～１０００戸クラスのかなり大規模なマンション）ことが確実です。
当然、周辺の中古マンション相場にも大きな影響を与えることになるでしょう。
また、人口流動の変化により、駅周辺を含めて、環境が劇的に変化していく可能性もあります。

安さに惹かれて購入を検討している方は、その安さにもかかわらず、なぜこんなに売れ残っているのか？担当者の言葉に惑わされずに、しっかりと考えた方が良いでしょう。

正直なところ、このマンションで買うに値する部屋は限られており、その多くが既に売れてしまっています。ただ、分譲マンションなので、間取りに関しては後からでも変える余地はあります。

メリットよりもデメリットに対して、どれだけ許容できるのか？人間は時間が経つと、メリットよりもデメリットの方が強く感じるようになってきます。

最初に書いたように、デメリットの中でも「慣れ」で解決するものは無視してよいでしょう。ただ、「慣れ」では解決しない問題については、妥協しない方が良いでしょう。例えそれが１００のメリットに対して１のデメリットであったとしてもです。たった１つのデメリットが１００のメリットを凌駕する強い嫌悪感になることも多く、実際にそれで泣く泣くマンションを手放して、借金だけが残ってしまう人もいますから。

[106: 周辺住民さん]

高速側買われた方は覚悟しといた方がいいですよ。もう引っ越したので言いますけど、音と匂いは想像以上ですよ。特に音は、窓を開けるとテレビの音が聞こえないレベル。それが24時間365日。煙突からの水蒸気も他人から見ればただの公害。

信じるか信じないかはあなた次第です。

[107: ご近所さん]

105

三菱地所の物件はもう発表しているよ。。

[108: 契約済みさん]

管理者様へ
そろそろ｢入居予定者専用｣スレを立ち上げていただけませんか？
よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[109: 匿名さん]

確かに場所悪すぎ。

[110: 契約済みさん]

同じく『入居予定者専用』スレ賛成です。
先日高速側からみた所…上階良さそうです。
悩んでる人は、三回現地に行ってみてください。
私達は、3度目に決めちゃいました(*☻-☻*)
管理者様✨どうぞよろしくお願いします。

[111: 契約済みさん]

入居予定者専用作っていただきたいです。
よろしくお願い致します！

[112: 契約済みさん]

専用スレ賛成です。宜しくお願いします。
内覧会はやく始まって欲しいですね。

[113: 契約済みさん]

三菱地所の物件はもう着工していたのですね。完成は平成２７年１月３１日予定とのこと。総戸数４９７戸は当初計画の約半分ですね。２２棟と棟数は異様に多いですが、地上１１階地下１階ということは１棟当たり２２戸程度。ワンフロア２戸しかないということになる。計算上は１棟当たりの敷地面積は８７０平米程度。

こんな程度の規模で約３８０億円の土地購入費用がペイできるのだろうか？単純計算だが、４９７戸で割ると土地代だけで１戸当たり７６００万円余り。１戸当たり最低でも９０００万円以上でないと、とても建物の建築費用がまかなえない。
１棟当たりの敷地面積や総戸数から見て、超高級マンションにでもするつもりだろうか？都心でもないのに需要があるかどうかは未知数ですが。

いずれにしても、ここの購入層とはかけ離れた物件になりそうです。

第４期の受付が締め切られましたが、はたして３０戸の販売予定数に対してどれだけ要望が入ったのか気になります。
全部売れれば、残りは２０戸余りになりますから、完成在庫になったとしても年内には売り切れるでしょう。

高速道路の粉じん被害については、実際に東名高速道路から４０ｍ離れたところに住んでいた身内の話で、１週間でベランダに１ｍｍ位黒い粉が降り積もるくらいだったという体験談があります。また、１００ｍほど離れたところに住んでいる人の話でもやはり１週間掃除をしないとベランダの手すりなどは黒く煤けるほどだという話です。
音もさることながら、タイヤや排ガス（８都県市排ガス規制によりほとんど健康被害は生じないレベルになっているがまったく排出されないわけではない）などによる粉じん被害については高速道路の方が一般道よりも大きな影響があることは確かなようです。

[116: 匿名さん]

残り３６戸です。

高速道路側　２７戸
国　道　側　　９戸

高速道路側は低層階が結構残っている状態です。

[117: 匿名さん]

「住民スレ」って、我々ユーザーが立てていいんですよね。

先ほど作成しました。
みなさん　よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335856/

[118: 匿名さん]

キリンビールからの発酵した臭いは強烈ですね

[119: 入居予定さん]

ビールを愛するので、仕方ないかな。
飲める方…ビールを三杯ただで飲めるビール工場見学、
かなりオススメです。

[120: 匿名さん]

地盤悪い系統の書き込みが全て削除されてるwwwwwww
営業の方は隠しながら頑張ってください

[121: 匿名さん]

駅に近いのは良いですよね。
近い割にリーズナブルなのは高速道路脇だから、というのもあるのでしょうか。
駅の反対側の方が買い物なんかは便利そうですが…。
小学校も駅の反対側ですけれど、
基本大通りを通ってくるので、危なくはない感じでしょうか。
歩道もきちんとありますし。

[122: 匿名さん]

何もかも大通り渡っての反対側なので凄い不便ですよ

小学校に行くまでに危険な所が結構あります

[123: ご近所さん]

買い物がすごく不便というほどでもないし、
歩道橋にエレベーターもあり、オルトまで徒歩６分です。

充分な広さの歩道、白線のはっきりした横断歩道、
遮断機のある踏切、老朽化していない歩道橋、
毎日たくさんの子供達が通学しています。

歩道のない閑静な住宅街より安全です。

[124: 匿名さん]

買い物と銀行は不便ですよ。
入居すればわかると思いますけどね。

[125: 匿名さん]

>>118さん
キリンビールの工場って少し離れていたと思うのですが臭いがきついのですか。
>>119さん
3杯も飲めるとは思っていませんでした。さっそく行ってみたいです。併設のお店のソーセージもおいしいらしいですね。
>>124さん
買い物と銀行に行くには大きな道路を渡る？陸橋を渡る？などして線路を越えないといけないからということでしょうか？距離が近くてもそうなると不便に感じますね。

[126: 匿名さん]

キリンビールの臭いは風向きが悪いと発酵したおならのような臭いがします。
ですが、ビールとバーベキューは最高ですよ。


買い物などは歩けばわかると思いますが、子供をつれて買ったものをもってあの道を行くのは大変です。
信号待ちと踏切で時間も変わると思います。

ファミマも改装したので小さい買い物は困らないです。

[127: 匿名さん]

あんな劣悪な環境の中によく住めるな
引渡しの頃にはベランダ真っ黒

いくら安くてもなぁ、、、

[128: 匿名さん]

まぁ、事前にわかっていたら購入する人もいなかったと思います。
けどあの値段の安さからすると、実は織り込み済み？と思っちゃいますよね。

[129: 匿名さん]

>>126さん
買い物で一番近いのはそうてつローゼンでしょうか？距離はちょっとあるので自転車で
行くのが一番でしょうかね。歩くのはちょっと帰り道荷物をもってではつらいかな。
調べてみたら７時から２５時半まで営業している様なので便利そうです。あとは、生協や
ネットスーパーなどを利用するのがいいかもしれませんね。そうてつローゼンは今住んでいる
所の近くにもあるのですが、そこは結構値段が他のスーパーに比べて高めのイメージがあるのですが
こちらはどうなのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

今真剣に解約するか迷ってます。ファミリーなので日当たりがないのはちょっとなと思ってます。
ただ手付金は返して頂けないみたいなので、考え中です。

[131: 匿名さん]

にしても、あのスペースによくマンション建てようと思いましたね。
逆側ならまだわかりますが・・

[132: 契約済みさん]

都市計画見てないね。

[133: 匿名さん]

マンション計画してから建つまでに時間がかかるんですよ。

知ってたから安くしてでも早く売り切りたかったけど、その計画も失敗ですね。
ずっと売れ残り、経費がずっとかかり、1階の隅にずっと彼らがいるんですよ。

[134: 匿名さん]

みんな都市計画ってどこ見てるの？

[135: 購入検討中さん]

市役所に聞いて。
反対側は建築計画があったが、地主がやめたんです。
色々配慮してくれたって事です。
一方、これから作るなんて嫌がらせしかない。
何とか商会の不買運動が始まるのでは。
ワンルームも住みづらいですよ。

[136: 匿名さん]

悪役商会ですかね！？

[140: 匿名さん]

隣のマンションは工事終わったと思ったらまた工事か。
大変だね。。

[142: 匿名さん]

交通の便とか良さそうだし。

もっと値段高くて、同じように周辺マンションに囲まれてるとかいくらでもあるよ。
新築なら十分検討できる。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[143: 匿名さん]

2路線あり駅4分で、便は良い。見た所…国道側は、日当たり
は望めない場所。でも、価格は破格。
何を重視して購入なさったのでしょう。
キャンセル出たら、待ってましたとばかりに、買おうとしている
人をいますね。

[146: 購入検討中さん]

けど、あの小さいスペースにマンション建てるってのも凄いよね。
なんか向かい側のほうでも空き地あって建築始まってるよね？

あっちこっち凄いな。

[148: 匿名さん]

大通り渡らなくていいから向かいのダイワのマンションがオオスメなり

[150: 匿名さん]

駐輪場が２台確保されているのはいいですね。できたら家族全員分の４台
確保できればいいのですが、まずマンションでその様な所はないですからね。
２台でもありがたいと思わなくてはだめですね。近くの古川病院の事調べてみたら、
結構歴史の古い病院なんですね。小児科もあるみたいです。子供がいると近所に
小児科があるのは心強いものです。評判はどうなのでしょうか？