プレシス横濱新子安

[働く女子さん]

プレシス横濱新子安についての情報を希望しています。
どのくらいの価格帯がいちばんおおいのでしょうか？
あと施工がどこになるか気になります・・・

所在地：神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目347-16番他（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.48平米～80.94平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/
施工会社：株式会社　三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

2,500万円からって相当安いですよね。
昨年末に新子安で検討していた中古でももっと高かったです。
こうゆうマンションって何か裏があるんでしょうか？

[2: 匿名さん]

間取りもよさそうだし、駅にも遠くないし検討しようかと思っています
モデルルームもプレオープンしたてですし行ってみようかと。

[3: 匿名さん]

工場萌えな人には、いいかも。煙突のながめが良さそうですな。後は、車の走る音が好きな人にもおすすめ。

[4: 購入検討中さん]

国道沿いで工場地帯が近くとゆうか目の前ですもんね。
地図見たらわかりますね…
でも気になる。時間できたら取りあえず見に行こうかな。

[5: 購入検討中さん]

連投すみません。
2番さん、間取りってチラシで見られたんですか？
ネットで探してるんですが、見当たらなくて。

[6: 匿名]

私は駅近で購入検討したかったけど、旦那に災害時に立地的に×との事で反対された.....。

[7: 購入検討中さん]

工事ってもう始まってますか？

[8: 匿名さん]

工事まだです。
基礎も入ってません。

[9: 匿名さん]

安いのは理由があります、設備レベルが低い。導入している設備のランクが自社グループ企業製品で、これまたレベルが低くパッと見た目は普通に見えますが、材質その他が非常に薄く、壊れやすいです。

あと、アフターサービスは期待していることもやってくれません。
管理会社がどこも伏見管理というまったくの無名の会社ですが、一建設の会長の同族がやってて、修繕積立金の上昇ペースが鬼のように早く、しかもとんでもなく高額になるので要注意です。

１０年後くらいに月々の修繕積立金がいくらになるのか、要チェックです。15,000円以上とかザラにあるので、その際は売却に苦しむほどの管理費・修繕費になるので、気を付けてください。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[10: ご近所さん]

工事は地盤がゆるかったらしく停止中です。
まだ、もともとあった建物を壊しただけの状態です。

施工会社も決まってないみたいです。

現在、ものすごくずさんな状況で子供にとっては危険地帯です。

その辺からも売主のいい加減さが伺えます。

[11: 検討中の奥さま]

事前案内会行ってきました。
施工会社は、三木組さんって営業の方が言ってましたよ…

[12: ご近所の奥さま]

どんな建物が建つんでしょうか。
価格は非常に興味があるんですけど、
お隣のマンションのバルコニーが建設予定地の方を
向いてるのが気になります。。。
部屋がみられたり、日影になったりしないか心配です。

[13: ご近所さん]

お隣のマンションの方もそれをかなり心配しておられます。
近いところだと距離が2メートルしかないそうなので、部屋や場所によっては丸見えの可能性高いですね。
当然日蔭だと思います。
クレストフォルムのマンションが3棟並んでますがその間に割って入るよな形ですので日当たりは完全に無視と効きました。

[14: 購入検討中さん]

いろいろ問題があるみたいですが、
マンション建設自体が無くなったりはしないのでしょうか？？

[15: 匿名さん]

１０さんの写真を見ると敷地がとても広そうに見えますが、地図を見ると隣と接近しているのがわかります。（地図の印がずれていなければの話ですけど）それにしても建設の予定がはっきりしていなくても申し込み受付が始まっているのですね。価格は魅力的ではありますが。

[16: 匿名さん]

そんなに酷い物件なんですか？
9さんはプレシスを購入された方なのでしょうか？そこまで批判されるってことは実際に購入して後悔してるという事ですよね？

[17: 近隣住民]

そろそろ工事が始まるみたいですよ

[18: ご近所の奥さま]

１３さん、１２です。
貴重な情報ありがとうございました。
２ｍですか。そんなに近くに建物があるんですね・・・

[19: ご近所さん]

ちょっと近いですよね。。。

新たに入る人も、もともといる人も気持ちの良いものではないでしょうね。

[20: 匿名]

調べたら南東方向に向かってＴ字型の建物ですよね
ならテラスでなく側壁面が近接してるということですよね
まあ隣のマンションの住人の方は鬱陶しいでしょうけど

[21: ご近所さん]

どうやら、隣のマンション側と、プレシスの玄関側の通路が近いようですね。

隣のマンションの２階のテラス部分はかなり広いようなので多少距離は確保できるのでしょうか。

ただ、その広いテラス部分でくつろいでいる目の前をプレシス新子安の住人が通過する形になりますかね。

[22: 検討中の奥さま]

先週見に行って来ました。
担当の方に地盤のことをきいたら、地下４ｍぐらいのところに固い層があって、そこに直接建てるみたいですよ。だから、液状化や地盤沈下もほとんど心配なさそうですね。直接聞いて安心しました。
もう少しで、工事の方も着工するみたいで楽しみです！

[23: 匿名]

海側で津波は大丈夫なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

海抜は多分5m。情報元は近所の保育園のHP。海抜0m地帯じゃないけど、どうとらえるかは、各自の感覚でしょ。

[25: 購入検討中さん]

修繕積立金は組合員が承諾しなければ上がりませんよ。

[26: 契約済みさん]

他物件契約者です。

No.9さん
プレシスシリーズって一番古くても昨年くらいに建ったものばかりですよね。
壊れやすいとか、薄いとか、よくわかりますね？もう壊れちゃったんですか。
プレシスシリーズにお住まいですでにあちこち痛んでいたのなら大変ですね。保証の対象内と思いますが。
確かに高級感は他の物件に比べると劣る感じはしますね。これは正直な意見です。

修繕積立金は年々上がるのは普通ですよね。
金額も重要説明事項に計画が書かれていますから、参考にできますね。(そのまま行けるという可能性は100%ではありませんけど)
万一その管理会社がハズレなら、みんなで変えることもできますよね。

[27: 購入経験者さん]

子安って海沿いの漁港が歴史的●地区と聞きましたが・・・

[28: 匿名さん]

コンセプトで海と港と都市云々とうたっているわりには海側の環境についてはほとんど紹介されていませんね。
日産自動車と大黒ふ頭が目の前なので、大型タンカーを毎日のように見られたりするのでしょうか？
部屋からの眺望はあまり望めないのでしょうか？
工場の夜景は意外に綺麗だったりするので少し期待しているのですが。

[29: ご近所さん]

海側の上層階なら夜景も見られると思いますが、
目の前が高速道路なので低層階は高速道路を眺める感じに
なるんじゃないでしょうか。
海側に向いていない部屋はお隣のマンションの廊下しか
見えないと思いますよ。

[30: 物件比較中さん]

8/1はみなとみらいで花火大会が行われますね！
実際には、海側の部屋から花火は見えるんでしょうか？

近隣に住んでいてわかる方、おしえてください！

[31: 契約済みさん]

先日契約を済ませました。
川崎～横浜間でいくつかマンション見学をして最終的にプレシスに決めました。
高速度道路は最後まで悩みの種でしたが、上層階にする事で妥協しました。
我が家は共働きの為、駅から４分という事と価格が魅力となりました。
設備や仕様・間取りも満足していますし。
お隣の中古マンションとプレシスの新築の価格にあまり差がないという所でも割安感を感じました。
購入に至るまでは環境面で悩みましたが、中古を検討していた時の事を考えるとやはり新築が購入でき良かったと思っています。

[32: 近隣住民]

花火が部屋から見えるのは上層階の一部のみでしょうね。
しかも打ち上げ場所によってはほとんど見えないことも。
期待し過ぎない方が良いかもしれないですね。

[33: ご近所の奥さま]

３１さんのように物件自体が気に入った方はいいですが、
花火や夜景等は過度の期待はされない方がいいですよ。
恐らく見られるのは一部のお部屋だけで、ほとんどのお部屋からは
見えないと思いますよ。
残念ながら、我が家と同じように下の方は高速の影と騒音に悩まされると思います。

[34: 匿名さん]

>>27
新子安と子安の間に入江川があります。
そういう地域なのは国道15号より海側の、入江川を挟んで子安側です。
googleマップで見ればビッシリと家が並んでいるのですぐ分かると思います。

以下のサイトを検索すると、子安の海側のレポートが見られます。
忘れられた横浜「新子安」 （2） 子安浜漁港 - 東京DEEP案内

買った後で「そんなこと知らなかった」ということが無いように、知識として知っておくのは悪いことではないと思います。
なお、その地域の半分は子安小学校、半分は神奈川小の学区となっています。
ただの漁師の町だと思えば良いと思います。
普段行く機会など無いでしょうし。

[35: 匿名さん]

もう少し演出の仕方を考えたほうがいいですよ。
これだけの規模なんだから、演出次第でもう少し進捗するはず。
少しは頭を使いましょう

[36: 購入検討中さん]

ゴールドクレストの大規模を以前検討したものですが、あれとロケーションはどちらがマシですか。あれも高速目の前、高層階でも煙突しか見えず断念したのですが値段が安いため少し検討しています。新子安は便利ですが、雰囲気がイマイチですね。

[37: 購入検討中さん]

ここの営業マン、いつもマンションギャラリーを訪問しても、約束の商品券とかくれない。平気で終わりましたとか嘘つくからいざ前向きに進めるのに抵抗ができちゃうんだよね。

[38: 匿名さん]

そもそも商品券なんて用意してありませんから

一建設にクレームでも入れてみたら

[39: 契約済みさん]

購入してしまいました。
購入理由は駅4分です。
一建設の物件で、市場からすると、期待するのは、なし。
4分で地下安定、資産価値はあると思いますよ。
それ以外は、建物出来ていないから、過度な期待はしてません。
売り手市場見たいですから、駆け引きしてるうちに、残りものになり後悔するより、好きな物件を選んだほうが、後悔しないなと、おもいました。
毎週物件見に行きたいと思います。

[40: 匿名さん]

このマンション売れてるの？

[41: 匿名さん]

マンション市況は超スーパー買い手市場ですよ…
条件のいい物件、条件のいい部屋は、好況不況問わず売れて、
そうでない物件、部屋は永遠に売れ残ります。

[42: 購入検討中さん]

駅近くて便利そうだけど、ここら辺は住みやすいですか？

[43: 契約済みさん]

万全ではありませんが、新子安には、必要最低限しかありません。なので安い。
電車に乗ればなんでも出来ます。

犬の散歩で元町まで、10分位。
みなとみらいも行けますから。

街ではなく、横浜市を満喫出来る駅としたら住みやすいです。

[44: 契約済みさん]

初めての投稿です。
契約前から時々この掲示板を見ていたのですが、
最近、契約済みの方が増えて心強いです。
いろいろ情報交換できたら嬉しいです。
それでは、よろしくお願いします。

[45: 契約済みさん]

今日も通勤時通りががると、現地見学の方が、いらっしゃいましたよ。
焦らずに、納得している点を明確にしないと買えないですよね。

[46: 購入検討中さん]

最上階はもう売れてるかな？

眺めは良さそうだけど…

[47: 購入検討中さん]

資産価値はこれ以上下がらないでしょう。この物件のおかげで新子安周辺の資産価値がかなり落ちましたが。上階は買う価値が高いでしょう。

[48: 匿名さん]

この立地はちょっと…

[49: 契約済みさん]

リスクは、騒音ですが、高速は気にならないと、思いますよ。
走ってみたら分かりますが、ふかす所ではありません。
気になるのは、多分15号側。
下世話なバイク音。南東なら気にならないと、おもいますが。
駐車場かわ、毎年抽選ってのも、気になる方はいらっしゃるかも。

[50: 匿名さん]

<<48

立地がってのは、騒音・空気・周辺環境・地盤のどれに対して言ってるの？

地方にでも行けば？群馬とか