The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[622: 匿名はん]

南向きは残り3つですからねぇ。

[623: 匿名はん]

二時現代で南西向き13倍でした.その他は3倍ぐらいが多数ありましたね.恐らく全物件は抽選になると思います.

[624: 匿名はん]

南西角の111平米は今回一戸だけだから人気集中ですね。タワー大阪が今回完売したら、ローレル梅田やダイワの肥後橋など他のタワーも本格的な販売活動に入るでしょう。今後の売れ行きが気になりますね。

[625: 匿名はん]

>>624
ここが完売すれば、梅田・福島のいわゆる「北ヤード徒歩１０分の近接物件」はシティータワー西梅田が残るのみ。土地はあると思うのですが、マンションプロジェクトは出てきません。それもそのはず、北ヤードの具体化以来、梅田・福島の地価はうなぎ登り。具体化前物件と今後出てくる具体化後の物件の価格は大きく違うものになります。あと注目が、ここの対岸と朝日放送跡地。両方とも高級ホテルの様ですが．．．

[626: 匿名はん]

タワー大阪の販売が終われば、にわかにシティタワー西梅田に注目が集まるでしょうが、あの価格でも売れてしまうのでしょうかね？新規物件の価格と比べてもかなり割高ですけど・・・

[627: 匿名はん]

タワー大阪の完売後次のターゲットは西梅田になると思いますが.タワーに比べると1割高ですね
もしタワーを転売すればマンションの総合力が上位にランクされているタワーの方が売却益の妙味が
発生すると思います又賃貸しにすれば55平米で25万が相場だそうです.

[628: 匿名はん]

景気が踊り場を迎えつつある今、高値での転売や坪15,000円の賃料というのは現実味が低いと思います。ただ、今の価格がバブル期ほどに高騰しているわけではないので、踊り場を脱した後でも資産価値が下がらないことを祈りたいものです。

[629: 匿名はん]

最終日応募の状況はいかがですか？

[630: 登録申込者]

最終的に倍率が何倍になったのか今から楽しみです。

[631: 匿名はん]

南西角14倍でした

[632: 登録申込者]

抽選会行ってきました。
最高倍率は15倍でした。
最終的に申し込みがない住戸が５戸ありました。

[633: 匿名はん]

５戸も申し込みがなかったとは意外

[634: 匿名はん]

締め切り直前完売になりました.おめでとうございます.後はキャンセル待ちです

[635: 匿名はん]

二年先の入居480戸が完売するなんて人気があったんですね.隣接地に商業施設.カルチャーコンサートホール.朝日放送があり又一番の強みは大阪駅まで徒歩圏です.こんな好立地のマンションは当分
見当たらないと思います.

[636: 登録申込者]

抽選会の後、５戸とも売れたんですね。

[637: 匿名はん]

申し込みのなかった住戸も、再度落選者の中から希望を募って抽選を行ったみたいです。

[638: 匿名はん]

芦屋などのボッタクリハウス地域は、ただ単に値段が高いという事で棲家に
対してコンプレックスを持っている人達（コンプレックスピープル）が、
それを克服する為に無理して芦屋ボッタクリハウスを購入し、そして
他地域の住民を見下ろすという自己満足に浸っている人たちの集まりといえよう。
現に正しいものの見方をする人々は、芦屋に住みたいとも思わないし、
それを自慢したり・他地域を見下している発言を見ても、それに対して
嘲笑や哀れみを持つ事はあっても、決して羨ましいという感情はわかないのである。
芦屋ボッタクリハウスのコンプレックスピープルはそれを理解せず、
ただボッタクリ価格を人気価格と勘違いし、住めるものは偉いと勘違いしているのである。
その様はまるでヒルズ族の拝金主義者をみているようである。

[639: 匿名はん]

通常タワーマンションは条件の悪い部屋などが売れ残るものですが、最終分譲で全戸完売というのは画期的なことです。立地や規模など物件の総合的な魅力と旧価格に近い分譲価格が勝因でしょうね。北浜に５４階、北ヤードにも５０階が建つようですが、かなりの価格になるでしょうから、コストパフォーマンスはこちらのほうが抜群に高いと思います。地価高騰のため今後このエリアで大規模なタワーマンションは多くは開発されないと思いますから購入できた人はラッキーですね。

[640: 匿名さん]

[641: 匿名はん]

今日、現地付近を通りましたが、早々と「完売御礼!!」と垂れ幕がかかってました。工事も１２〜３階まで立ち上がってました。朝日放送も着々と工事が進んでました。完成すると周囲の雰囲気がかなり変わるだろうな〜。

[642: 匿名はん]

抽選に外れた方は、シティタワー西梅田購入しているみたい。今日、契約された方がいるみたい。
現在検討中です。北区に建つ物件は、高そうだし・・・

[643: 匿名はん]

シティタワー西梅田は共用部のクォリティが高いのと、外観が洗練されていて全体として高級感のある物件だと思います。どの部屋が残っているのか知りませんが、周辺の土地の状況や環境をよく調べて慎重に向きと階数を選ばれた方がいいですよ。

[644: 匿名はん]

２年先のマンションの抽選に外れたからといってあせることはないと思います。中ノ島に京阪不動産も超高層マンションを計画しているし、タワー大阪が完売してローレルタワー梅田や肥後橋、北浜などの販売活動が本格化するでしょうからそちらの情報が早くほしのですが。

[645: 登録申込者]

ローレルタワー梅田とＮＹタワーHIGOBASHIの詳細はもうすでに出ているのでは...。
私はこの２件を含むその他の詳細を確認してからにしたかったので、登録申込が最終になってしまいました。
北浜の詳細は不明ですが、免震構造ではなく制震構造（クロスタワーのような）のマンションになりそうだったのでやめました。

[646: 匿名はん]

ちなみに六本木ヒルズは制震構造です。

[647: 匿名はん]

このマンションが完売したらいよいよ来春には北浜の三越跡が販売開始ですね。坪で260万〜270万らしいですが結構なお値段ですなぁ。

[648: 匿名はん]

タワー大阪はキャンセル待ち期待できませんか.

[649: 匿名はん]

制震と免震の違いを教えて下さい

[650: 匿名はん]

超高層ビルはどちらが適してるのでしょう？

[651: 匿名はん]

今日ｍＲに行きキャンセル待ちがあるか否かを問いましたら駄目でした.大阪近辺のタワーマンションでは一番の超人気の物件だそうです.将来転売する時にはかなりのプレミヤがつきそうですね.

[652: 登録申込者]

どちらかは忘れましたが福島ガーデンズタワーかタワー・ザ・上町台のモデルルームに耐震、制震、免震構造の３つをそれぞれ模型にしたものが置いてありました。
非常に分かりやすくよく出来ているなと思いました。

[653: 匿名はん]

651＞引渡し後半年くらいは諸費用位は上がると思いますが、この戸数で福島区また、賃貸が100戸位あるのを考えると5年後以降(早ければ半年後）になると今の販売価格をかなり割り込むはず。福島駅の占い通りは不気味。近所にたこ焼きや、お好み焼きやが多い地区はステイタス感が無いと思います。あまり期待しない方が良いですよ。

[654: 匿名はん]

北ヤードが出来た後は知りません。

[655: 匿名はん]

北ヤードが出来たら　福島区のマンションなんてぶっ飛ぶでしょうね。

[656: 登録申込者]

10年後このマンションが良くも悪くもどうなっているか楽しみです。
って言うか、梅田を含むこの辺りがどう変わっているかが楽しみです。
10年後にこの書き込みを読み返すと、それはそれで面白いかもしれませんね。

[657: 匿名はん]

先日.住宅情報を見ましたが.関西地区地区のマンション人気アンケートは断トツで福島エリアが
坪単価.将来性等が北区以上に評価されています.特に1丁目辺りです.これから住まいされる人々は
永住するのもよし.転売するのもよし.又東京でも注目されている物件です.480戸が2ヶ月足らずで
完売は史上初めてだそうです.タワー大阪を批判するのは＊＊＊の遠吠ええでで認識不足ですな.
当分このマンションを上回る物件は出てこないです.

[658: 匿名はん]

ふむ。資産価値云々はみなそれぞれの思いがあってそれを楽しめればよいと思いますが、
あまり納得しずらい内容で誹謗したりまた、逆に期待するのはどうかと思いますね。
653さんの占い通りなんてのは全くロケーションが違いますし、また657さんの最後の等分このマンションを上回る物件は出てこないです。もご本人の希望的観測でしょう。
北ヤードと比較してなんだかんだとおっしゃる方がいらっしゃるのある一面はうなずけますが、
結局は、あまり比較にならないとは思いますよ。
最終的には、コストパフォーマンスがいかほどかという話が大枠をしめるでしょうから。

[659: 匿名はん]

あら、等分ではないですね。当分です。失礼しました。

[660: 匿名はん]

どの地域が一番買い得だったかなんて、結局かなりあとになってみないと
誰にもわからないんだよね。
ここはいずれ値上がりするに違いないとみんなが信じて殺到した物件でも
近隣の供給過剰などで最終的に思ったほどの資産価値にならなかったり、
当初は価格が割高に思われてそれほど人気のなかったところが後になって
ずっと高い上昇率を示し、やっぱりあの時無理しても買っときゃよかった
ってことになったり。
住宅情報の記事などあてにしてしまうのを批判するつもりはないけどね。

[661: 匿名はん]

このマンションは莫大な宣伝効果で売れてるだけで決して割安感があるとは思えない。路線価を調べても中央区、西区、北区より安いし、土佐堀川があるだけで福島区とは思えない価格だと思う。コストパフォーマンス？

[662: 借りてきた猫]

地域の将来性といっても、人それぞれ感じ方は違う。資産価値といっても居住用と商業用では意味が違ってくるし、実際の市場価値と路線価も異なる。勤務地や行動範囲、車の有無などによっても場所の重要性は変わってくる。個人的には、福島区にあまり地縁がないのでピンときませんが、購入して損は無い物件のような気はします。六本木ヒルズと比べるには、レベルが違うけど。
坪単価や将来性・資産価値などの言葉に惑わされないよう、ここの場所や建物・地域の雰囲気が自分や家族に合っていることが大事なのではないでしょうか。
しかし長期的に見れば大阪市内はよほどのことがない限り、北区・中央区が安定して便利で資産価値があり、西区・天王寺区・福島区がそれを追っていると思う。

[663: 匿名はん]

662さんはここの会社の方？ここは批判的な書込みがあった後は必ずあわてて何件かフォローがありますな(苦笑）

[664: 匿名はん]

663>
業者だったら完売したあとまでフォローなんかしないでしょう、たぶん。
それよりも
657>
ええ加減消えてくれ・・・。「東洋のマンハッタン」など数多くの名言を残されてるが(笑)、もうハッキリ言ってキモい。。文面も「.」も・・・。
その他の福島ガーデンズなどにも書き込まないでください！

[665: 匿名はん]

もう完売したのだから、何度も何度も誉めたり、けなしたり同じような書き込みするのはもうやめにしませんか？完売という事実が示すように契約者は皆さん満足しているのですから、その気分に水を差すような行為はいかがなものかと思いますし、逆に購入者が勝ち誇ったように自慢するのも大人げないと思います。そろそろ購入者の方々が、入居までにお互い有益な情報交換ができる場にしたいものです。
ひとつ参考までにお尋ねしたいのですが、北西、北東の角部屋（つまり85のモデルタイプ）を購入された方は、キッチンの仕様はどうされましたか？私は基本的にモデルと同じように、フラットカウンター＋木のパネル＋FIXガラスの組み合わせにしようと思っているのですが。主婦の方のご意見をお聞かせ下さい。例）「ガラスは汚れを掃除するのが大変だからイヤ」「やっぱり雰囲気が大事だからモデル仕様にした」etc.　よろしくお願いします。

[666: 匿名はん]

662=665

[667: 匿名はん]

１１１タイプに入居予定の者です。
キッチンについて私も皆さんの意見が聞きたいです。
現在の所、フラットカウンターでは無い方向で考えています。６６２さんが例で挙げておられる様にまず、ガラス面を常に綺麗にしておく自信がなく、フラットカウンターを越えてシンクから水が飛び散るとも考えました。
また、備え付けのシステムキッチンはシンク下などの収納量が足りなくなるので、頭上の物入れが合った方いいかな。とも。

フラットカウンターは大変オシャレな感じがしますよね。物が少なく、常に綺麗にしておける方はきっとフラットカウンターを選ばれるのでしょうね。
これを機会に私もすっきりと暮らす！のも手ですが、見えないように標準タイプにしておく方がいいかな？と悩み中です。

後、フラットカウンターにした場合、常にキッチンとリビングが一体化してますよね。
８５の場合、キッチンの横にダイニングが来る仕様ですが、１１１だとキッチンの前にダイニングなんですよね。ダイニングテーブルをどうやって置くべきなのかフラットだと難しいです。

[668: 匿名はん]

完売したマンションにいまだにけなすようなカキコする粘着系がいますねぇ（苦笑）。まるで野村のスレだね。何をけなそうと関西で歴史的な最短販売期間で完売した事実を理解しなよ。さぁ、来年分譲の三越跡は記録を破るかな？

[669: 借りてきた猫]

どうでもいいですけど、会社関係者でも665でもありません。ただのタワーマンションマニアで購入希望者です。この物件は、少し検討しましたがパスしました。某地下鉄駅直上物件を検討してます。

[670: 匿名さん]

[671: 登録申込者]

『借りてきた猫』さん以外は『匿名はん』ばかりで、せめて名前をつけてもらえればもう少し読みやすいのになと思うのは私だけでしょうか？

『借りてきた猫』さんが検討してるのはＮＹかな？と勝手に想像したりしてます。