The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[542: 匿名はん]

北ヤードにロイヤルホテル建設するの、ダメになっちゃったの？
中之島のロイヤルホテルの改築は続行するものと思っていて良いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
私は今までのロイヤルにも多少思い出がありますが、地域の発展の為にも更なる改築を望んでいます。

[543: 匿名はん]

なんかすごい物件のような宣伝？が功を奏したのか投資目的の方々が
殺到してるって印象ですが、しっかり利ざやが上乗せされた値段でも
あえて二次的にここを他人から買いたがるような太っ腹な購入希望者
は実際のところそう簡単には見つからないかも。そのへん大阪は東京
もんと比べるとシビアだから。トントンならオンの字、ぐらいの構え
であんまり期待しすぎないことですかな。

[544: 匿名はん]

542さん.北ヤードの建設諦めてロイヤルＨは中之島に約1000億投資して再構築するそうです.それが実現すると中之島西部地区はさらなる発展が期待出来ます.

[545: 匿名はん]

中之島公園良いとこだっせ.周辺は文化財建築物.近代ビル.旨く調和され心が癒されます.タワー大阪
住まいすると遊歩道で１５分で行けまっせ.

[546: 匿名はん]

タワー大阪の最上階の価額４５００万東京で今話題になっているそうです.六本木ヒルズで５億以上の物件が３件あるのみですと.最上階はどうもも医者が入居する見たいで.とにかく今話題のマンションです

[547: 匿名はん]

タワー大阪の場所は福島区ですね残念です北区ですと評価が倍増しますのに惜しいですね.

[548: 匿名はん]

>>547さん
何区だからどうこうというのも不動産の地域性を考慮する場合には大きな要素ではあると思いますが、
必ずしも北区"だから"倍増ということはありません。
勿論、その逆もありうるという意味ですがｗ

[549: 匿名はん]

546へ？？タワー大阪の最上階の価額４５００万？?安すぎ！！

[550: 匿名はん]

鶴見区のタワマン、大阪生駒線にあるヤツですよね？友人が住んでるので行った事ありますよ。
結構、バブルの贅を尽くした豪華仕様ですよね。森の様な木々をくぐって、小さな滝のある水盤の中心がエントランス。テニスコート・フィットネスなどの共用施設も充実してました。
今でも見劣りしないマンションだと思いますが、共用費が高いと嘆いていました。
ダイヤモンドシティが目の前に出来るので、資産価値が上がるかも！とも言っていましたが、どうなんでしょうね。

[551: 匿名はん]

最上階４億５０００万の間違いでした

[552: 匿名はん]

タワー大阪に隣接している商業施設は何処のスーパーとスポーツジムが入店しますか.誰かご存知ですか.

[553: 匿名はん]

福島ガーデンとタワー大阪のＭＲに行きましたが迷っているこの頃です.皆さんの率直な意見を....

[554: 秀吉]

３０階位の６４平米クラスの部屋だと、抽選の倍率ってどれくらいなのでしょうか？
あと、３０代の夫婦の方は少ないのでしょうか？
よろしくお願いします。

[555: 匿名はん]

６４平米クラスの物件登録者３０件超えているそうですよ..抽選直前に申し込まれたらいかがですか.ある程度把握できますよ.

[556: 匿名はん]

迷う、って何を？そもそも比較の対象？少し驚き。

[557: 匿名はん]

５５４＆５５５さんへ

購入者、３０代の夫婦です。シニア層が多いような気がしているので、３０代の御家族が増えればいいな。と私も個人的に思っています。

福島ガーデンは初期にＭＲ見に行きましたが、迷う事なくタワー大阪にしましたよ。
どういう所で悩まれているのでしょう？
お子さまのいる家族ならば、福島ガーデンの方が同じ年頃のお子さまが多い気はしますね。
キッズルームもありましたし。。

けれど周囲の環境がゴミゴミしているし、ラブホテルもあるとのこと。
マンション自体のコンセプトは全く違うので、どこの部分で悩まれているのか教えてください。

[558: 匿名はん]

５４３さんは優しい方ですな。
人間は経験しないと分からないんじゃないでしょうか。しっかり経験つんでもらいましょうよ。
「新価格」物件で売る業者も（ここは旧価格に近いし、途中値上げもしてないですね）、投資家も（入居時、売りも賃貸もかなりの数にのぼりますから）。
もっとも、ＲＥＩＴの中には私募ファンドのゴミ箱もあるようですから、カネあまりの人はご苦労さま。ここは、朝ラッシュなども無くて、実際の居住者は快適では？

[559: 匿名はん]

シニア夫婦には緊急時総合病院が近くにあるのは心強いですね.又環境も素晴らしく遊歩道で中之島へ１０分で行けます.景観はゴシック建築と近代ビルが旨くコントラスされ心が癒され隣接には商業施設が完備され買い物.カルチャー.スポーツジムで生活をエンジョイできます.入居が待ちどうしいです.

[560: 匿名はん]

福島ガーデンズも一応比較した者ですが、上層階をご希望でしたら、
EVが3基である点や、ゴミ廃棄は各階対応でなく1階のみ。
投資目的やセカンドハウス目的の方はかなり少なそうですので、
通勤時間のEVの込み具合等々は考慮した方が良いのではないでしょうか。

あと、食器洗浄機はオプションでしたね。取り付けの場合18万ちょっと＋でしたが。
勿論、ガーデンズにあってタワー大阪にないものもあるでしょうけど、
結局は、100％満足させるものは不動産にはありませんので、今後のライフスタイルをよくよく考慮すればおのずと答えが出ると思います。
どちらを選んでもそれはそれでOKかと思いますよ。

[561: 匿名はん]

完売した？

[562: 匿名はん]

登録が18日からで抽選が23日だよ。締め切り時点で登録無かった部屋は法人がすべてかっさらうって感じじゃないかな。完売確定みたいどす。

[563: 匿名はん]

法人は、すべてかっさらってどうするんでしょうか？
社宅？賃貸？高値で売却？

（勉強不足で申し訳ございません。教えてください。）

[564: 匿名はん]

高値で売却は無理でしょう。

[565: 匿名はん]

３０代、４０代の長く住まう方が多く入居してくれるといいが。
ここのマンションでの子育てはどんな感じでしょうかね？

[566: 購入者①]

579さんの意見に賛成です！購入者や検討されているかたのイイ情報交換の場にしたいですね。
私もオプションを考えています。2LDKにしようと考えてますので、LDが１３畳になるので壁を重ね引き戸にして
もう一つの６畳の部屋と一体感を持たせたいと考えています・・・。
82㎡なら2LDKが妥当ですかね？1LDKで広いリビングが希望なのですが、転勤等で賃貸にする場合借り手が制限されるかと・・・考えてます。皆さんご意見ください。

[567: 購入者30]

579さんの意見に賛成です！購入者や検討されているかたのイイ情報交換の場にしたいですね。
私もオプションを考えています。2LDKにしようと考えてますので、LDが１３畳になるので壁を重ね引き戸にして
もう一つの６畳の部屋と一体感を持たせたいと考えています・・・。
82㎡なら2LDKが妥当ですかね？1LDKで広いリビングが希望なのですが、転勤等で賃貸にする場合借り手が制限されるかと・・・考えてます。皆さんご意見ください。

[568: 匿名はん]

分けの分からない犯罪まがいの書き込みが消去されましたね。グッドジョブ！

[569: 購入者 ３８]

Thank　You!

５６７さん、一体感を持たせてLDを広く見せるのも良いアイディアとは思いますが、
プラン２を検討する余地はないのでしょうか？（壁を撤去するだけでも数十万かかるので、
引き戸にする場合、もっとかかるような気がします。）

ゆとりのあるLD＆ベッドルーム、そして、広めの収納＆クロゼットが
私のモットーです。

普段使わない部屋をキープするより、占有面積を最も有効活用している
物件に魅了を感じますし、賃貸する場合も、私と同じ価値観＆ライフスタイルを
持っていない人には、はっきり言って貸したくありません。

[570: 購入者３４]

購入者３８さん

いづれ賃貸へ、との前提での購入ですか？
私は現在新婚なので、今後家族構成が変わればどうなるか分かりませんが今の所１０年位は住むつもりでの購入です。
いくら子供でも６畳未満の部屋って狭すぎて、実際は広めの収納になってしまうかな。と懸念しています。
夫婦二人ならば、私も可能な限り広いリビング＆ダイニングと１０畳程度のベッドルームがベストです。

[571: 購入者 ３８]

当面、夫婦二人で住む予定です。

転勤等で、やむを得ず賃貸すると決めた場合は、
同じ様な価値観の方にしか、貸したくないと思っています。

[572: 匿名はん]

私も住まいする夫婦ですが.今から遊歩道で中之島公園を散策するのを楽しみにしております.

[573: 匿名はん]

９Fに取り掛かったようです。
かっこいいですね。

[574: 匿名はん]

４７９さんのコメントは日が経つほど、読ませる（当たるか否かは誰も分からないが）。
当然だが、景況感は日々変化。今のところ、減速予想がやや増えていることがそう読ませるのか。（逆に言えば、近頃影を潜めた、買い込んだ不動産屋さん、少数派になり、意外と大儲け？さっぱり先は分かりません。）

[575: 匿名はん]

確かに北ヤードなどこれから続々？出てきますが。
超高級物件と狭小Ｂランク物件とにこれからの梅田ないし梅田近場モノは分かれるような気がします。
この物件はその狭間で、それなりに中古市場でも健闘するようにも思うのですが
（今後、もしも景気失速するなど諸条件が大きく変われば話は大きく変わりますが）。

[576: 匿名はん]

格差拡大。２極化ですか。景気次第ですが、ふつうのサラリーマンが買える額は決まってますからね。狭くて、公団並みレベルなのに価格だけはご立派なタワマンが確かにすでに出てますよね（ＦＧＴとかＬＴＵとか）。まぁ、抽選なしの選び放題という利点はありますが。

[577: 匿名はん]

>>575
北ヤードから遠いのが玉に瑕ですが、中之島があるので健闘すると思います。
景気失速で...とありますが、米国を始めとしてスペイン・ロンドン・ベルリンの住宅価格と比較したとき、日本の不動産はべらぼうに安いので、外国のバブル価格が崩壊したとしても、日本の不動産に関しては、今からの大幅な値下がりは無いと思いますよ。ロンドン・ベルリンはまだリートを導入していないのにこんな状況ですから、欧州はしばらく地価上昇が続くと思いますよ。となると相対的に安い日本の地価上昇も必至。

>>576
FGT・LTUは周辺環境が悪すぎです。間取りも田の字型＝公団型が主流。ましてや外廊下。話になりません。
梅田地区タワーの資産価値としては、ST西U,TTO > ST東U,LTSU > TUT,UGU > FGT,LTU じゃないでしょうか？

[578: 匿名はん]

グローバルな観点から、久しぶりに景気のいい話を聞いた感じ。これで冷え込んだら、つかの間のミニバブルだったということになりますが、景気拡大持続して家計にも好影響及ぶようになればいいね。

ＳというよりもＣですね。

[579: 匿名はん]

潮目が変化したようなこの時期に、明るい展望はホントいいですね（もっとないかな）。
戦後最長景気ほぼきまりでしょう。力強さには欠ける分、息の長い景気であって欲しい！

[580: 匿名はん]

景気についてここ最近の論調は少し景気の先行きの減速を指摘する内容が多いですね。でも私は日銀が言うように、今後所得が徐々に伸びてきて息の長い自律的成長が続くのではないかと思います。なぜなら企業の人手不足感はかなり強く、業種によっては全然人が採用できないような状況が続いてきています。そうなると賃金は必ず上昇してきます（すでにアルバイトや派遣社員の給与は上がってきています）。正社員では、熟年層管理職の賃金は成果給が多くなってきているので、急激な伸びはないでしょうが、初任給や今まで抑えられてきた若年層の給与は、今後伸びてくると思います。そうなると、国内の消費は伸びてくると思います。物価もゆるやかに上昇していくでしょう。それと以前ある経済学者が言ったように、イノベーションが伴う好景気は息が長くなるようです。いざなぎ景気の頃は３Ｃでしたが、これからは平面テレビ、ＤＶＤレコーダー、ハイブリッドカーなどが消費を押し上げるでしょう。マンションも以前は３０年位が寿命と考えられましたが、今の高耐久コンクリートのタワーマンションは７０年位持つはずです。そうなると、マンションの資産性が高まりますから、そういうことも購入意欲を刺激するかも知れません。皆が将来を信じて明るいムードでいられれば景気は大丈夫だと思います。景気回復が続き、賃金上昇を伴うゆるやかなインフレになれば財政破綻の危機も遠のきますね。

[581: 匿名はん]

>>580
すれ違いですが．．．
今回はイノベーションじゃない。情報産業革命です。
従って、爆発的な好景気が訪れます。が、戦争のリスクも大きくなりますね。

財政破綻に関しては、回避するウルトラＣがありますよね。
資産インフレ後の国有地売却。株価インフレ後の郵政株放出。です、
国有地売却、郵政株放出は、ほぼ決定なので、政府が高値放出して財政再建するためには、
あとはインフレを起こすだけです。
ＪＴ・ＮＴＴ・ＪＲと連発した民営化と異なり、今回は郵政株１本なので、いつ弾けるかは自ずと解りますよね？

[582: 匿名はん]

大丸ピーコックがお隣の商業施設に入店すると聞きました。

[583: 匿名はん]

大丸ピーコックの件、確かな情報ですか？

[584: 匿名はん]

福島区でピーコックは似合わないでしょう(大笑い)　入ってもすぐ撤退するのでは…周りの住人層が間違いなくついてこないはず。

[585: 匿名はん]

福島区の住民になりたくてもなれない、
ひがみ？

[586: 匿名はん]

知人の登録手続きに同行してきました。既に半分以上に花が付いてました。すごい・・・

[587: 匿名はん]

人気ありますね

[588: 匿名はん]

それって皮肉？って言うか、前評判より相当トーンダウン。とっくにすべてに花だと思ってたよ。
急に顧客が冷静になった？ここでの煽りがちと足りない？
買い込んだ不動産屋さんも一服？金融機関に少し変化でもあった？
山ありゃ谷ありか。

[589: 匿名はん]

景気動向に敏感なの？
そんなに色々調べて勉強してるの？
少なくとも、過熱感はなくなった。
都心タワマンブームもこれをもって終わりか（終わりにしたのは、業者のほう）。
高くなって買えなくなって、景気も減速で。分かりやすいといえば分かりやすいが。

[590: 匿名はん]

587さん
ほらほら　もっと煽って煽って。
よその板　のぞいてる場合じゃないですよ。

[591: 匿名はん]

この際.向きとか階層どうでもいいです.この物件は住んでも.良いし.賃貸.又は転売して利ざやを稼いでもいいし.妙味あります.問題は抽選ですね

これは１０月１８日。４１１だけど、この前後。４３０〜４４０くらいも、購入者も呆れるほどのすごい煽りだったが。１ヶ月でこうも変わる？っていうか、一人で勝手に煽ってた人は今どこに？