The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[42: 匿名はん]

>39さん
解説ありがとう。ゼネコンもいろいろあるものなんですね。
ゼネコンのなかでも、竹中が施行というのは「売り」になることが
よくわかりました。関西のタワーマンションは竹中施工が珍しく
ないけれど、その理由がわかったような感じがします。

[43: 匿名はん]

竹中…不備は多いが対応が良いって聞きましたが…
どうなんでしょうか？

[44: 匿名はん]

タワーマンションで施行の不具合が生じたならば
ゼネコンの信用問題に関わることでしょうから、
どこのゼネコンでもちゃんと対応するものでは？

構造云々という不具合ではなくて壁紙の浮きなどの
マイナートラブルのことならば各社の対応の違い
はあるだろうね。

[45: 匿名はん]

竹中って、東京タワーとか東京ドーム、大阪ドームなどドーム球場多いね。
それと、大阪でみんな知っている梅田スカイビルも竹中だよね。
知っている人は旧富士火災ビルも竹中だよ。
だからこの物件は竹中施工で注目しているんだよ。
大体、竹中施工物件は中古でも売りやすいからね。
俺はちょっとこの物件は予算的に無理だけど、竹中施工の某タワーを契約したよ。

[46: 匿名はん]

竹中施工なら中古でも売りやすい、ということは一般論？
ぜんぜん知らなかったので、竹中工務店（名前が中小企業みたい）の
ホームページをみて過去の「作品」を拝見して、びっくりしました。
有名な建造物を数多く作っているすごくメジャーな会社なんですね。

[47: 匿名はん]

＞＞４６
だから「神社、仏閣の竹中」と言うんだね。
このマンションの完成が本当に楽しみだよ。
まあ、サントリー、出光石油、竹中工務店は上場してないけど、
上場すれば株買いたいね。
今大阪府警本部の建て替えやなんばのマルイ（南街劇場跡）も竹中がやっているんだろう。
４５さんは西梅田か堀江の物件か知らないけど、いい買い物してるね。

[48: 匿名はん]

>

[49: 匿名はん]

新阪急百貨店ビルも阪急がコストダウンを求めた為に
竹中は諦めざるを得なかったらしいね。
個人的には大阪のランドマークなので是非竹中にやってほしかった。

[50: 匿名はん]

>>13
遅レスで悪いが、このマンション、電車の心配をするようなクラスの人はきっと相手にしてないと思いますが。

[51: 匿名はん]

京阪の中之島新線が開通するとさらに便利になりますね。
地下鉄のアクセスが少々悪いけれど許容範囲です。

[52: 匿名はん]

上層階のフリープランは別として、間取りがイマイチだと感じました。

[53: 匿名はん]

先日　モデルルーム行きました。
高い部屋もあったけど　手の届きそうな部屋もありました。
大規模なので　今後の管理費とか　修繕費がちょっと心配。
あと　広すぎて外に出るのに時間がかかりそうだった。

[54: 匿名はん]

建物自体が扇形なので、よくある田の字のような間取りとは違うよね。
でもデザイナーマンションっぽくて、かっこいい点もある。

[55: 匿名はん]

さすがオリックス。割安な低層階買って三年住んで賃貸します。
利回りは抜群でしょう。そこそこいい値段で貸せるとふみます。

[56: 匿名はん]

阪急周辺の駅広告を見て物件HPを見てきました。
このマンションはいいですね！
お高いようですけど、まずはモデルルームに行きたいと思います。
投資用にもよさそうですね。

[57: 匿名はん]

総戸数560戸（分譲480戸・賃貸80戸）Condominium 15階建（賃貸70〜80戸）
賃貸が合計150〜160戸あるのに　割安？　利回り抜群？　そこそこいい値段で貸せる？

[58: 匿名はん]

７Ｆまでは　賃貸になるようですね。
８Ｆとか　結構安いので　買っても良いかなと思ってます。

北側の角部屋と　南向き中部屋で悩んでます。

高層階と同じ間取りで　２０００万円くらい違ったりするんですよね。
眺望に　２０００万円の価値はあるのかな？

[59: 匿名はん]

広告見てみると、低層階はお買い得かもね。
私のライフスタイル良ければ、絶対買おう。

[60: 匿名はん]

投資用でもよいけれど、新築のうちは自分で住んでみたいな。
都心ライフを満喫できる一方、スーバーや商店街も近くてバランスがいいから。

[61: 匿名]

数年後でも、資産価値アリ？

[62: 匿名はん]

10年後だと　いくら落くらいになるものなのか。
あと　共用設備豪華すぎで　メンテが不安。
上層階の管理費ちょっと　安すぎと思う。

[63: 匿名さん]

[64: 匿名はん]

タワーは修繕や維持費の上昇と、老朽化、陳腐化による価値劣化が激しいので、
逃げ出す人が出始めると、加速度的に価値が落ちますよ。
数年楽しんで転売が正解かと。
個人で、一部屋とかの賃貸運用を考えて購入するのはお勧めしません。

[65: 匿名はん]

街との一体感があっていいじゃん。ホール歓迎、ショッピングセンター大歓迎。
大きな病院も近くに数多くあって、老後を迎えるような人にもいい。
賃貸運用でも転売でも借り手、買い手がすぐ見つかる物件になるとせつに願う。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名はん]

知らない。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名はん]

シティ−タワ−西梅田と比べたら断然こっちのほうが上でしょう。
立地・環境・周りの施設等々。

[70: 匿名さん]

[71: 匿名はん]

北側の80平米の部屋の間取り（モデルルームの奴）が結構気に入ってるけど
向きが悪いかなあ？
真ん中の90平米と悩み中。
もうすぐ　抽選だけど　登録進んでるのでしょうか？
営業から電話もかかってこないし　売れてるってことなのかな？

シティタワーとだと　私の好みはこっちですが
北浜のと　肥後橋のダイワのが気になってます。

[72: 匿名はん]

>70
茶茶入れする。
扇形は建物の形であって部屋の形ではない。

[73: 匿名はん]

ここって阪大病院の跡地？

[74: 匿名さん]

[75: 匿名はん]

>74
歪んだ四角形を「扇形」というのか。
初めて知った。

[76: 匿名さん]

[77: 匿名はん]

なによりも「大阪市内」というのが一番痛いと思うぞ。

[78: 匿名はん]

ええなあ、大阪。。。
都内とか横浜の物件に比べたらめっちゃお買い得感ある。。。
「大阪駅近くにこの価格で買えるん！？」ってびっくりしてもた。
大阪に仕事を見つけられへん自分の能力の無さ恨む。

[79: 匿名はん]

大阪駅に近くないですから。
所詮福島ですから。

[80: 匿名さん]

[81: 匿名はん]

>当初よりも価格設定を下げなきゃならなくなったほど

そうなんですか。最初より何％くらい下がったのですか。

[82: 匿名はん]

>>80
その一方で、４月頃にシティータワー西梅田は実質値上げをしてます。
これは如何に？オリックスやばい？

[83: 匿名はん]

値上げして売れ残っている物件だろ＞シティタワー西梅田（というより福島だな）。
この物件は住所こそ福島だけれど、中之島の対岸だからいわゆる福島のイメージと少し異なる。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名はん]

営業と営業のさやあて合戦かいな。しら〜。

[86: 匿名はん]

西梅田のシティタワー　なんで　あんなに高いの？
タワー大阪の営業から　価格見せられた。

私は　パークタワーの売れ残りと検討中です。

[87: 匿名さん]

[88: 匿名はん]

パークタワー　出来上がり見に行ったけど　よかったよ。
なんていうか　庶民的で普通な感じ。
タワーに住みたい人とは　ニーズがずれてるんだろうと思うけど
住むなら　パークタワーの方が良いのだろうなと思った。
駅から遠いのが気になる。

[89: 匿名はん]

歪んだ形の部屋って風水的にとんでもなく良くないらしい

[90: 匿名はん]

風水なんて　気にしないよ。

[91: 匿名はん]

パークタワーも悪くないけど、比較にならないくらいこちらの方がよい。パークは各階にゴミだしないしね。