The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[351: 匿名はん]

３５０さんに、同感！
それに、やたらオプションだらけ、デベはそんなに甘くないですよ！
カラクリ有り！
よーく考えましょう。悪いとも言いませんが・・・

[352: 匿名はん]

私も購入者の一人ですが.オプションは無視しております.どこのタワーマンションも高すぎますね.
中之島周辺の夜景は素晴らしく関西版六本木ヒルズです.また中之島新線が開通すると一段と様変わりいたします

[353: 匿名はん]

この物件は周囲に建物があるため、眺望の悪い部屋が数多くありますね。まだ建っていない高級レジデンスや朝日放送がシルエットでしか分からないので、気にならないように錯覚しますが、全部完成した際には視覚的に結構気になると思います。眺望の悪い部屋が価格が抑えられているために、全体的に安い印象になっているようですが、眺望が良い部屋は価格が急激に高くなるように設定されています。他の物件と比較してもそれほど割安感があるとは思えませんが・・・

[354: 匿名はん]

なるほど。肥後橋や三越跡などこれからの「新価格」ものよりは、割安なのでしょうが、ちゃんと計算されてるんですね。眺望は都心ではどうせいつかは裏切られるわけで、この際、潔くビルの窓しか見えない割安住戸にしておきますか。だったら、低層でいいし。だったらタワーでなくてもいいか？

[355: 匿名はん]

オリックスファシリティーズってタワーマンションの管理実績はどうなの？

[356: 匿名はん]

此処は大阪兵庫以外の掲示板になりました。
こちらに移動しましょう。

大阪の新築マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/com/osaka/index.html

[357: 匿名はん]

三越跡２１０ｍだそうです。うーん、背が高い。

[358: 匿名はん]

契約者の皆さん、重要事項説明書にサインしました？
家でゆっくり読んでからサイン。。と思いましたが、あまりに膨大な量で読む気にならないんです。

[359: 若造]

このマンションを購入できる方々が羨ましいです。自分はまだ若いのでマンションに興味をもったのが最近ですが、来年から再来年までに完成されるタワーマンションが多かったので、ここを購入された人も他の物件と見比べてどれにしようか迷った方が多いと思います。少ない給料で一人暮らしをしているので、まとまったお金を確保するのに最低5年は要すると思いますが、その時にもっと良い物件があることを祈るばかりです。色々ネットで調べていますが、このマンションは現時点で西日本最強だと思います。

[360: 匿名はん]

企画自体は派手だけど、5年後はどうか？商業施設隣接といったって北ヤードや難波や心斎橋や天王寺に勝てるまい。朝日放送新社屋は特にメリットないし、全体的にOBP的な雰囲気になるんじゃなかろうか。OBPは結構好きだけど。
立地に関しては、大阪まで徒歩12分は特に魅力に思わない。最寄り駅が阪神・JR片町線と関係ない人は駅遠かもしれない。
概観は、なんとなくスタイリッシュな感じがしてランドマークになりえると思うが川の南側はタワーが立つ予定との噂もある。

しかし、個人的には、第2次に申し込みたい気持ちもある。
なぜかといえば、秋価格の物件がやたら強気で、この物件がリーズナブルな気がしているから。

[361: NANA]

第２次に応募を考えているんですが、営業の方から分譲賃貸を考えている方も多いとか聞きました。家賃とかどれくらいになるんでしょう？今は賃貸マンション住まいなのですが、学生とか水商売の人とかも多くて分譲マンションの購入を決めたのですが・・・。賃貸世帯が多くなるとマンション自体の価値が下がると聞いたのですがどうなのでしょう？そんなことを聞くと購入意欲が急に萎えてきました・・・。

[362: 匿名はん]

大阪駅周辺のタワーマンションの家賃相場は60平米で25万円だそうです.分譲価額が今が底だと聞いていますので.値上がりを待ってから転売するのを一つの案だと思いますが.

[363: 匿名はん]

タワーを買うなら来年以降だよ　

[364: 匿名はん]

363さん
何故、来年以降なんですか？理由を教えてください。

[365: 匿名はん]

もし分譲貸しすれば.64平米で最低でも25万〜27万で利回り7.5％ですね.１２〜13年でペイ出来そうです.私も購入致しましたが.新築の間暫く住んでみようと思っております.賃貸部門の家賃相場が未だ未知数ですので.一般論ですが値上がりを待って転売するのも一つの案だと思いますが.

[366: 匿名はん]

確かに秋からの「新価格」１割以上（東京最都心で２，３割）アップですが、問題は売れるかどうか。買える層は限られてくるし、国内景気も景況感悪化が意識され始めたから、投資用も期待しにくくなる。来年は、今の株式市場の動きを投影したようなものになるから、あとは煽られやすい人を引っ張ってくるしか。

[367: 匿名はん]

明日から登録にはいりますね.恐らく90戸完売間違いないと思いますよ.その裏づけは.他のタワーマンションに比べ商業施設.テレビ局等が隣接しており.有名人との接点がありますよ.最上階は4億5000万で8倍の競争率があったぐらいです.

[368: 匿名はん]

二極分化。勝ち組と＊＊＊み、でっか。西成で頑張ります！

[369: 匿名はん]

福島ガーデン.淀屋橋アップル.先着順の西梅田.タワー大阪等の完売のマンションは見物ですね.総合力はタワーの方が歩がありそうですが

[370: 匿名はん]

ティタワー西梅田のすぐ南側に４０Ｆくらいの高層マンション計画がある？！
って今日友人から聞きました。

[371: 匿名はん]

南側のマンションは日立造船の跡地で京阪不動産が建設する見たいですよ.タワーからだいぶ離れているので.あまり影響がないです.今日から販売ですね.恐らく完売するでしょう.

[372: 匿名はん]

ありがとうございます。

[373: 匿名はん]

登録に行きましたが.かなりの来訪者があり.気に入ったタイプの部屋がありましたが.申込者が複数ありました.帰りに工事現場をみましたが.6階位まで工事が進んでいましたね

[374: 匿名はん]

熟年者のマンション購入時の必要ポイント1.交通便.商業施設.病院.カルチャーが近辺にある.
又大阪市住民は65歳から美術館.博物館等20ヶ所無料.70歳から地下鉄.市バスが無料ですね
明日タワー大阪のＭＲに行きます.

[375: 匿名はん]

タワー大阪周辺の投資金額は約700億円だそうです.大阪市.朝日放送.オリックス等が本腰を入れて
工事しております.完成後は大阪の人気スポットになりますね.

[376: 匿名はん]

ａｇｅ

[377: 匿名はん]

700億も投資ですか、何処のスレで大騒ぎしてる似非副都心とは、えらい違いですね。

[378: 匿名はん]

明日.1マイルマンションとタワー大阪が同時抽選ですね.あらゆる角度から見てもタワーの方が
ラベルが違いますね.

[379: 匿名はん]

低層階・高層階、はたまた中層階などとも言いますが、
この境目はどこでしょうか？

私の感覚ではタワー大阪の場合ならば、
低層階・・・２０階まで
中層階・・・４０階まで
高層階・・・４０階以上
という感じなのですが・・・

それともエレベータの振り分けとルームカテゴリー通り、
低層階・・・３０階まで
中層階・・・４０階まで
高層階・・・４０階以上
でしょうか？

みなさんの感覚ではいかがですか？

[380: 匿名はん]

ラベルはもちろん違いますよ。レベルが違う。

[381: 匿名はん]

今日登録締め切りましたが.関係者によると.９０戸完売ですと言っていました.タワー大阪の物件が
人気の凄さがわかりました.最終分譲は11月下旬だそうです.ちなみに私は1次分譲時に購入しております.お金があればもうひとつ....です

[382: 匿名はん]

昨日登録しました。落選の電話が・・・残念です

[383: 匿名はん]

↑その通りでした。このマンションだけは、良いとか悪いとかどうこう話し合っている場合じゃないです。今回初めて見に行って急いで申し込みましたが、すごい人気で競争が激しくて買うに買えなかったです。噂には聞いていましたが、わずかの間で、まさかほんとにほとんど売れてしまっているとは思わなかった。11月の最後の分には欲しい部屋はもう残ってないので、もうあきらめます。もう少し早く行くべきでした。

[384: 匿名はん]

最高倍率は20倍。他は6.5.4.3.2と。
無抽選は全体の約3割程度だったとか。
南面の73㎡タイプに割と人気集中していましたね。
最終販売は、割合小さいタイプの部屋ばかりですが今回抽選漏れの方含めて、
あっさりと完売するでしょうね。値段を上げなければ。

[385: 匿名はん]

タワーマンションとしては凄い人気ですね他を圧倒しております.私も購入者の一人ですが.4億5000万〜3000万台とバラツキがあり管理組合が旨く運営出来るか心配ですね.ですが資産価値があり妙味がある物件です.入居が2年先ですが楽しみです.

[386: 匿名はん]

ＡＢＣテレビ局がタワー大阪に移転すると言う事は注目している証拠ですね.福島区ですが身は北区
の感覚です.11月下旬に最終分譲がありますが.前回抽選漏れでしたので.再アタックしょうと思っていますす.中之島公園が徒歩でいけますので魅力があります.当選する様にお願い致します.神様

[387: 匿名はん]

プチバブルの様相だな・・・。

立地を考えるとOBPと大して変わらんのに、どうしてこれだけ盛り上がるのか。
祭りでのぼせて判断力が低下してるとしか思えん。
さすが、オリックス、住友商事等金儲けのプロが結託して企画しただけのことはある。
祭りを仕掛けて話題を集め、高値で売り抜け、後はスルー。

土地の履歴、交通アクセス、地盤、どれをとっても難有り。
近くのキングマンション堂島川の中古価格を見れば、
今後の資産価値の変動は概ね予測がつく。
不動産は立地が命なのだがね。

[388: 匿名はん]

＞３８７さん
ごもっとも！
踊らされると、後で後悔すると思いますが・・・
冷静に冷静に・・・

[389: 匿名はん]

客観的に見て、タワー大阪は市内超都心部で発売される、いわゆる旧価格最後の物件だと思います。底値だった２００３〜２００４年頃分譲されたとしてもほぼここ価格と変わらなかったでしょう。そう考えれば、「最後のお買い得物件」だと思います。住友と違って便乗値上げしていない点が好感されて、前回の分譲分が完売したのは、購入者がこれから発売される物件の価格を知って、買い急いでいるのでしょう。私はその判断は絶対正解だと思いますが。キングマンションとは比べるも愚かと思えるくらい総合的な魅力が違いますし。

[390: 匿名はん]

389のすれーに全く同感ですね.住友と比較しても総合力は数段上ですが価額を低く設定していますね
売主の良心が出ています.恐らく最終分譲は完売するでしょ.

[391: 匿名はん]

購入しようと思っていますが.先着順ですか.それとも抽選になりそうですか.年老いた青年ですが
中之島公園が近辺にあるのが魅力です

[392: 匿名はん]

この周辺はタワーに合いそうな広い土地が結構ありますよね。マンションギャラリーもでかいし、その南の駐車場も、当該物件の南川向いも。タワーマンションばっかりにならないか少し心配。

[393: 匿名はん]

たしかに.空き地には将来マンションが建設されますね.ほかにも例えば科学館の隣には大阪芸術村が出来人気スポットになるでしょうね.マンション等の建造物はタワーからだいぶ離れており影響小です

[394: 匿名はん]

購入者では無いですが、389さんの通りだと思いますね。この物件は最後の旧価格物件です。それでもプロジェクト発表当時は最高値のタワーマンションだったんですよね。私は、ここより北へ１ｋｍ離れた、１ランク落ちるタワーマンションの購入者ですが、今と比較すると、驚くほど安かったんだなぁ〜と。
ガーデンズタワー福島などの新価格物件には驚くばかりです。同階・同面積で比較すると坪単価で30〜50万円位騰がってますよね？それでも飛ぶように売れているようですが...

[395: 匿名はん]

厳密には旧価格と新価格の間、過渡期の価格ですね。
ビオールとかなんばタワーとかが本当の旧価格かと。

[396: 匿名はん]

中之島近辺ではヴィークがギリギリ旧価格帯のタワマンだったのかな

[397: 匿名はん]

こことキングは違います。２極化は進んでいます。
ところで、新価格物件が「飛ぶように売れているよう」なのですか？
バラは付けてるようですがね。本当だとしたら、買わせた業者を褒めたい。
「新価格」がこれからのスタンダードになると思わせた、のは凄い営業力だ。ただ、業界のホントのところはネットでもあまり聞こえてこないようですね。景況感は日々すごいスピードで変わっています。旧い情報で動くと、実態把握を誤ることもありますので。

[398: 匿名はん]

ここの物件を購入した方にお尋ねします。
修繕積み立て金ってどのくらいのペースで上がるんですか？
平米単価で教えていただけませんか？
別途一時金もあるのかな？

[399: 匿名はん]

>>397
モデルルームにバラを付けて売るようなマンションは、あまりオススメしません。
分譲戸数を細かく分けて、先着順で売ってるマンションの方が良いと思いますよ。
このマンションは後者ですよね？
とにかく↓この新価格マンションの成否で今の景況感が推量できます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526/

[400: 匿名はん]

4ｃＨでタワー大阪の特集を放映していましが.西日本一の豪華マンションで4億5000万のＭＲを紹介
いておりましたね.あと残50戸ですね私も申し込みたいですが恐らく抽選になると思いますが.