The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[322: 匿名はん]

青山パークタワーとThe Tower Osakaはカッコイイと思います。

[323: 匿名はん]

タワー大阪は高層階のコストパフォーマンス悪いね。高額な高層階買っても
無意味なバルコニーが折角の眺望を台無しにしてる。やっぱりシティタワーの
ダイレクトウィンドゥかな。

[324: 匿名はん]

The Tower Osakaは一番人気があるね。

[325: 匿名はん]

シティタワー西梅田って人気ないの？

[326: 匿名はん]

ローレルタワーサンクタス梅田とThe Tower Osakaは人気がありますね。

[327: 匿名はん]

青山パークタワー、THE TOWERS DAIBAはかっこいいね

[328: 匿名はん]

短期間住んで売却ならシティタワー西梅田、永住目的ならタワーオーサカ。
シティタワー西梅田のガラスウォールは将来的に莫大な維持費がかかるはず。
まあ大金持ちなら大丈夫だろうけど。

[329: 匿名はん]

遅ればせながら、購入を検討しています。現在妊娠中で、共働きです。
地元の保育所、小学校などの情報が少なく、この地域が子育てに向いているのか、とても不安に
思っています。
どなたかこのあたりの地元の情報についてご存知の方があれば、教えていただけないでしょうか。
また、タワー型のマンションというのは将来的に維持、管理するのが大変なのではないのか、大い
に疑問なのですが、管理費が急騰したりしないのでしょうか。

[330: 匿名はん]

３２８さん
「シティタワー西梅田のガラスウォールは将来的に莫大な維持費がかかるはず」というのはどのような根拠に基づいていらっしゃいますか？教えて下さい。考えられるガラスの清掃費用は年数回分は管理費の中から支払われると思いますので、それ以外の費用負担が発生することは考えにくいと思うのですが。

[331: 匿名はん]

329さん、管理費はあがりますよ。他のタワーの事例ですが、5年後にバイくらいになっていました。確認したほうがよいですね。

[332: 匿名はん]

管理費はちょっと不明ですが、修繕積立金は5年後から5年おきに上がります。

[333: 匿名はん]

修繕積立金が将来どのようになるかは、事前に確認できます。５年単位で少しずつ上がり、１０年目、２０年目で一時金を徴収するパターンと、段階的に引き上げていって当初より月額がかなり上がっていくパターンがあります。シティタワー西梅田が前者で、タワー大阪が後者にあたります。どっちが良いかは考え方によると思います。

[334: 匿名はん]

外壁にガラスを使う場合その性質上、意外によく(熱などで？)ひび割れる
たびにその一枚をかなりのコストと手間で交換するのは仕方ないとして、
長期でどれだけ割れるか正確に予測できない以上、竣工から年数が浅いか
比較的少枚数であれば保障や修繕積立てでカバーされるだけのことであって、
清掃費以外にもトータル的にふつうのタイル外壁よりはずっと各戸当たりに
かかってくる負担は大きくなるものとみておいたほうがいいのは明らか。
負担に耐えきれなくなった低所得層が逃げ出しはじめるとあとに入居する
ものもなく、加速度的にいわゆるスラム化に向かうことになるわけだね。

[335: 匿名はん]

↑
以前からシティタワー西梅田に対して否定的な書き込みをしている方のようですね。「スラム化」もすっかりおなじみですね（笑）。最近のオフィスビルも大半が全面ガラス張りです。このようなビルでガラスがよく割れるなんて話は聞いたことがありませんが、どなたか建築関係の方で建物の外装に使用するガラスの耐用年数についてご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教示お願いします。

[336: 匿名はん]

どちらかと言うとシール(サッシとガラスの間に入れるシリコン)の亀裂による
雨漏りが心配。外からしか補修出来ないしね。それと年4回のガラスの
清掃。一回150万〜200万程掛かるそうで。もちろんダイレクトウィンドウの無い部屋の
人も費用負担します。後もうひとつ。サッシ自体上から下まで繋がってる構造なので
下で子供がカンカン叩けば上階まで響きます。組合で問題になりそう。

[337: 匿名はん]

The Tower Osakaの話をしましょう。

[338: 匿名はん]

The Tower Osakaは一番人気がありますね。

[339: 匿名はん]

The Tower Osakaとローレルタワーサンクタス梅田は人気ありますね。

[340: 匿名はん]

The Tower Osakaと
クロスタワー大阪ベイは人気がありますね。

[341: 匿名はん]

商業施設と賃貸部が無ければいいのにね。
クロスタワーも夜は商業施設が不良の溜り場と化してるそうだ。
シティタワーの方が死角無しと言ったところか。

[342: 匿名はん]

場所が違うでしょ。シティータワーも汚いカラオケ屋が横にあるし...
それ言うなら、この周辺では、ローレルタワーサンクタス梅田が一番が良いことになる。
ＡＢＣ跡地は外資ホテルみたいだし...

[343: 匿名はん]

シティタワー西梅田は人気がないの？

[344: 匿名はん]

なんでここでシティタワー西梅田のことを言いたいのかな？

[345: 匿名はん]

The Tower Osakaと
ローレルタワーサンクタス梅田と
クロスタワー大阪ベイは人気がありますね。

[346: 匿名はん]

今.新聞紙上で話題になっていますね.最上階が4億5000万とか.利便性がよく.中之島公園も徒歩で行ける物件です.早速ＭＲを見学にＧＯです

[347: 匿名はん]

ＯＰ申し込みについてですが・・・
どうしてジェットバスがないんでしょう．．．
騒音の問題でしょうか？？？

[348: 匿名はん]

タワー大阪の2期分譲の価額は他のタワーマンションより大分割安感ですね.売主様の良心が伺えますね.購入者ですが2年先が待ちどうしいですよ.

[349: 匿名はん]

ほんとー。2年先が待ち遠しい☆

[350: 匿名はん]

必ずしも割安とはいえないのでは？５０㎡、６０㎡クラスだとそれほどでもないと思います。割高でもないけど・・

[351: 匿名はん]

３５０さんに、同感！
それに、やたらオプションだらけ、デベはそんなに甘くないですよ！
カラクリ有り！
よーく考えましょう。悪いとも言いませんが・・・

[352: 匿名はん]

私も購入者の一人ですが.オプションは無視しております.どこのタワーマンションも高すぎますね.
中之島周辺の夜景は素晴らしく関西版六本木ヒルズです.また中之島新線が開通すると一段と様変わりいたします

[353: 匿名はん]

この物件は周囲に建物があるため、眺望の悪い部屋が数多くありますね。まだ建っていない高級レジデンスや朝日放送がシルエットでしか分からないので、気にならないように錯覚しますが、全部完成した際には視覚的に結構気になると思います。眺望の悪い部屋が価格が抑えられているために、全体的に安い印象になっているようですが、眺望が良い部屋は価格が急激に高くなるように設定されています。他の物件と比較してもそれほど割安感があるとは思えませんが・・・

[354: 匿名はん]

なるほど。肥後橋や三越跡などこれからの「新価格」ものよりは、割安なのでしょうが、ちゃんと計算されてるんですね。眺望は都心ではどうせいつかは裏切られるわけで、この際、潔くビルの窓しか見えない割安住戸にしておきますか。だったら、低層でいいし。だったらタワーでなくてもいいか？

[355: 匿名はん]

オリックスファシリティーズってタワーマンションの管理実績はどうなの？

[356: 匿名はん]

此処は大阪兵庫以外の掲示板になりました。
こちらに移動しましょう。

大阪の新築マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/com/osaka/index.html

[357: 匿名はん]

三越跡２１０ｍだそうです。うーん、背が高い。

[358: 匿名はん]

契約者の皆さん、重要事項説明書にサインしました？
家でゆっくり読んでからサイン。。と思いましたが、あまりに膨大な量で読む気にならないんです。

[359: 若造]

このマンションを購入できる方々が羨ましいです。自分はまだ若いのでマンションに興味をもったのが最近ですが、来年から再来年までに完成されるタワーマンションが多かったので、ここを購入された人も他の物件と見比べてどれにしようか迷った方が多いと思います。少ない給料で一人暮らしをしているので、まとまったお金を確保するのに最低5年は要すると思いますが、その時にもっと良い物件があることを祈るばかりです。色々ネットで調べていますが、このマンションは現時点で西日本最強だと思います。

[360: 匿名はん]

企画自体は派手だけど、5年後はどうか？商業施設隣接といったって北ヤードや難波や心斎橋や天王寺に勝てるまい。朝日放送新社屋は特にメリットないし、全体的にOBP的な雰囲気になるんじゃなかろうか。OBPは結構好きだけど。
立地に関しては、大阪まで徒歩12分は特に魅力に思わない。最寄り駅が阪神・JR片町線と関係ない人は駅遠かもしれない。
概観は、なんとなくスタイリッシュな感じがしてランドマークになりえると思うが川の南側はタワーが立つ予定との噂もある。

しかし、個人的には、第2次に申し込みたい気持ちもある。
なぜかといえば、秋価格の物件がやたら強気で、この物件がリーズナブルな気がしているから。

[361: NANA]

第２次に応募を考えているんですが、営業の方から分譲賃貸を考えている方も多いとか聞きました。家賃とかどれくらいになるんでしょう？今は賃貸マンション住まいなのですが、学生とか水商売の人とかも多くて分譲マンションの購入を決めたのですが・・・。賃貸世帯が多くなるとマンション自体の価値が下がると聞いたのですがどうなのでしょう？そんなことを聞くと購入意欲が急に萎えてきました・・・。

[362: 匿名はん]

大阪駅周辺のタワーマンションの家賃相場は60平米で25万円だそうです.分譲価額が今が底だと聞いていますので.値上がりを待ってから転売するのを一つの案だと思いますが.

[363: 匿名はん]

タワーを買うなら来年以降だよ　

[364: 匿名はん]

363さん
何故、来年以降なんですか？理由を教えてください。

[365: 匿名はん]

もし分譲貸しすれば.64平米で最低でも25万〜27万で利回り7.5％ですね.１２〜13年でペイ出来そうです.私も購入致しましたが.新築の間暫く住んでみようと思っております.賃貸部門の家賃相場が未だ未知数ですので.一般論ですが値上がりを待って転売するのも一つの案だと思いますが.

[366: 匿名はん]

確かに秋からの「新価格」１割以上（東京最都心で２，３割）アップですが、問題は売れるかどうか。買える層は限られてくるし、国内景気も景況感悪化が意識され始めたから、投資用も期待しにくくなる。来年は、今の株式市場の動きを投影したようなものになるから、あとは煽られやすい人を引っ張ってくるしか。

[367: 匿名はん]

明日から登録にはいりますね.恐らく90戸完売間違いないと思いますよ.その裏づけは.他のタワーマンションに比べ商業施設.テレビ局等が隣接しており.有名人との接点がありますよ.最上階は4億5000万で8倍の競争率があったぐらいです.

[368: 匿名はん]

二極分化。勝ち組と＊＊＊み、でっか。西成で頑張ります！

[369: 匿名はん]

福島ガーデン.淀屋橋アップル.先着順の西梅田.タワー大阪等の完売のマンションは見物ですね.総合力はタワーの方が歩がありそうですが

[370: 匿名はん]

ティタワー西梅田のすぐ南側に４０Ｆくらいの高層マンション計画がある？！
って今日友人から聞きました。

[371: 匿名はん]

南側のマンションは日立造船の跡地で京阪不動産が建設する見たいですよ.タワーからだいぶ離れているので.あまり影響がないです.今日から販売ですね.恐らく完売するでしょう.