The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[302: 匿名はん]

タワー大阪の長所.短所を教えて下さい.参考にしたいです

[303: 匿名はん]

タワーオーサカは外観的に微妙ですね....
あれはあれでかっこいいんだといわれれば、あえて反論はしませんが。
（シティタワー西梅田がかっこいいと感じる意見には私も賛成）

[304: 匿名はん]

シティタワー西梅田よりローレルタワーサンクタス梅田のほうがカッコイイと思います。

[305: 匿名はん]

シティタワー西梅田よりThe Tower Osakaのほうがかっこいいと思います。

[306: 匿名はん]

The Tower Osakaが一番カッコいいと思う。

[307: 匿名はん]

The Tower Osakaが一番人気ありますね。

[308: 匿名はん]

ローレルタワーサンクタス梅田も人気があると思います。

[309: 匿名はん]

ローレルタワーサンクタス梅田とThe Tower Osakaは
人気ありますね。

[310: 匿名はん]

なんでここでシティタワー西梅田のことを言いたいのかな？

[311: 匿名はん]

中之島っていいですね。

[312: 匿名はん]

ここの一番高いとこは４億５千万ですか？

[313: 匿名はん]

商業施設も楽しみですよね

[314: 匿名はん]

シティタワー西梅田は間取りが良くない　寝室の隣がキッチンだなんて

よく考えたもんだ

[315: 匿名はん]

302さん

長所短所は人それぞれ考えが違うとは思いますが
私の場合は・・・

長所・・・　敷地が他マンションより広く緑地も多い。
　　　　　　複合開発なのでごく周辺にアンバランスな高さ・広さの建物が多分建たない
　　　　　　（北側が微妙ですが・・・）
　　　　　　隣がショッピングセンターやＴＶ局なので華やかな雰囲気になりそう
　　　　　　（好き好きありですが）
　　　　　　周辺がオフィス街で大きなオフィスビルばかりでごちゃごちゃしていない
　　　　　　嫌がる人もいますが川が近くて綺麗、散歩に最適。
　　　　　　最寄り駅まで徒歩３分（阪神福島・ＪＲ新福島）
　　　　　　４６階まで（だったと思う）はベランダにひっそりとなら洗濯物が干せる
　　　　　　駐車場がタワーにはなってしまうがハイルーフ大型車がＯＫ
　　　　　　西梅田より価格が低い

欠点・・・　建物が扇形のため部屋タイプによっては壁が斜め
　　　　　　管理会社がオリックスファシリティーズ（評判がイマイチなのでちょい心配）
　　　　　　建物内や敷地内に賃貸部分が結構あるので将来、もし賃貸に出したい時に厳しいかも
　　　　　
建物の形状については好みだと思います。
私はガラス張りよりタイル張りの方が落ち着きます。
でも、タイルの色に茶系のアクセントとか入れられると嫌ですが．．．
それだとサンクタス梅田や梅田タワーと同じになってしまいますから。
今の完成予想図通り建ててほしいです。

[316: 匿名はん]

眺望を重視する都心型のマンションとして見た時に、タワー大阪の外梁、腰高のバルコニーはどうかな〜と思います。せっかく４０階くらいの高層に住んでも、ソファーに腰掛けた状態で眺望が得られないのはもったいないです。どうしても洗濯物は外で干したいというファミリーには良いかも知れないけど・・・　シティタワー西梅田はガラスカーテンウォールやガラスのバルコニーなど、眺望を重視する設計になっていて良いと思います。ニューヨークなど海外の都心型高層アパートメントに見られるような洗練されたデザインも、少し時代の先を行っていると思いますので、将来的に陳腐化しないのはシティタワー西梅田の方ではないでしょうか？　あくまで好みの問題だとは思いますが、個人的にはタワー大阪の建物全体としてのカタチや南側の間取りの変形した部屋の形状は気になります。

[317: 匿名はん]

私は以下のように考えています。
眺望に関して：ガラスカーテンウオールは確かに第一印象は室内からも外観もインパクトは
あります。タワー大阪のMRを見たときはがっかりしましたが、ある時梅田タワーの室内が肉眼
で見えたとき以降考えが変わりました。窓ガラスが広いということは周辺地域から室内がよく
見えるということ。オープンな人もいると思いますが私は目隠しバルコニーは一つの妥協案だ
と考えています。
室内の間取りに関して：それぞれ欠点があります。ある間取りが問題であってもそのマンション
すべてが課題であるわけではないので気にしないようにしています。それより自分好みの間取り
にどれだけ変更できるかのほうが重要と思います。変更するには早期に契約せねばならず青田買
いの問題はありますが・・

[318: 匿名はん]

階当りの戸数が多くてタワーっぽくないところが個人的には好みでないな。
高層部なら１階に５〜６戸ぐらいまでがちょうどいい。

[319: 匿名はん]

北東向き人気あるね　

[320: 匿名はん]

316です。
タワー大阪、シティタワー西梅田ともに都心のマンションとして魅力のある物件だと思います。どちらを選んでも間違いないのではないのでしょうか？あとは、住む人のライフスタイルや何を重視するかの問題ではないかと感じています。眺望を重視して、少しくらいは見られても仕方ないと考えるか、人に見られるのは絶対にいやだとこだわるのか、あくまで価値観の問題だと思います。これも私個人の考えですが、さすがに下着姿で部屋をウロウロする時に「見られている」と感じるのはイヤですが、その時はカーテンを引けばいいですし、普段は多少人に見られても別に気にすることはないと考えています。芸能人ではないのだから、常に自分が人に見られているなんて事はないと思います。眺望とプライバシーはトイレードオフの関係にあると思いますが、タワーの高層階に住むのであれば、やはり眺望にはこだわりたいと思います。３１７さんと同様、私もタワー大阪のMRを見て、私が高層マンションに求めるものが決定的に欠けている気がしてガッカリしました。でも都心でのファミリー向け物件としてはむしろタワー大阪の方が良いかなと感じたりしました。繰り返しになりますが、どちらが良い悪いではなく、何を重視するかで、この両物件の評価は異なってくると思います。

[321: 匿名はん]

The Tower Osakaは人気ありますね。

[322: 匿名はん]

青山パークタワーとThe Tower Osakaはカッコイイと思います。

[323: 匿名はん]

タワー大阪は高層階のコストパフォーマンス悪いね。高額な高層階買っても
無意味なバルコニーが折角の眺望を台無しにしてる。やっぱりシティタワーの
ダイレクトウィンドゥかな。

[324: 匿名はん]

The Tower Osakaは一番人気があるね。

[325: 匿名はん]

シティタワー西梅田って人気ないの？

[326: 匿名はん]

ローレルタワーサンクタス梅田とThe Tower Osakaは人気がありますね。

[327: 匿名はん]

青山パークタワー、THE TOWERS DAIBAはかっこいいね

[328: 匿名はん]

短期間住んで売却ならシティタワー西梅田、永住目的ならタワーオーサカ。
シティタワー西梅田のガラスウォールは将来的に莫大な維持費がかかるはず。
まあ大金持ちなら大丈夫だろうけど。

[329: 匿名はん]

遅ればせながら、購入を検討しています。現在妊娠中で、共働きです。
地元の保育所、小学校などの情報が少なく、この地域が子育てに向いているのか、とても不安に
思っています。
どなたかこのあたりの地元の情報についてご存知の方があれば、教えていただけないでしょうか。
また、タワー型のマンションというのは将来的に維持、管理するのが大変なのではないのか、大い
に疑問なのですが、管理費が急騰したりしないのでしょうか。

[330: 匿名はん]

３２８さん
「シティタワー西梅田のガラスウォールは将来的に莫大な維持費がかかるはず」というのはどのような根拠に基づいていらっしゃいますか？教えて下さい。考えられるガラスの清掃費用は年数回分は管理費の中から支払われると思いますので、それ以外の費用負担が発生することは考えにくいと思うのですが。

[331: 匿名はん]

329さん、管理費はあがりますよ。他のタワーの事例ですが、5年後にバイくらいになっていました。確認したほうがよいですね。

[332: 匿名はん]

管理費はちょっと不明ですが、修繕積立金は5年後から5年おきに上がります。

[333: 匿名はん]

修繕積立金が将来どのようになるかは、事前に確認できます。５年単位で少しずつ上がり、１０年目、２０年目で一時金を徴収するパターンと、段階的に引き上げていって当初より月額がかなり上がっていくパターンがあります。シティタワー西梅田が前者で、タワー大阪が後者にあたります。どっちが良いかは考え方によると思います。

[334: 匿名はん]

外壁にガラスを使う場合その性質上、意外によく(熱などで？)ひび割れる
たびにその一枚をかなりのコストと手間で交換するのは仕方ないとして、
長期でどれだけ割れるか正確に予測できない以上、竣工から年数が浅いか
比較的少枚数であれば保障や修繕積立てでカバーされるだけのことであって、
清掃費以外にもトータル的にふつうのタイル外壁よりはずっと各戸当たりに
かかってくる負担は大きくなるものとみておいたほうがいいのは明らか。
負担に耐えきれなくなった低所得層が逃げ出しはじめるとあとに入居する
ものもなく、加速度的にいわゆるスラム化に向かうことになるわけだね。

[335: 匿名はん]

↑
以前からシティタワー西梅田に対して否定的な書き込みをしている方のようですね。「スラム化」もすっかりおなじみですね（笑）。最近のオフィスビルも大半が全面ガラス張りです。このようなビルでガラスがよく割れるなんて話は聞いたことがありませんが、どなたか建築関係の方で建物の外装に使用するガラスの耐用年数についてご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教示お願いします。

[336: 匿名はん]

どちらかと言うとシール(サッシとガラスの間に入れるシリコン)の亀裂による
雨漏りが心配。外からしか補修出来ないしね。それと年4回のガラスの
清掃。一回150万〜200万程掛かるそうで。もちろんダイレクトウィンドウの無い部屋の
人も費用負担します。後もうひとつ。サッシ自体上から下まで繋がってる構造なので
下で子供がカンカン叩けば上階まで響きます。組合で問題になりそう。

[337: 匿名はん]

The Tower Osakaの話をしましょう。

[338: 匿名はん]

The Tower Osakaは一番人気がありますね。

[339: 匿名はん]

The Tower Osakaとローレルタワーサンクタス梅田は人気ありますね。

[340: 匿名はん]

The Tower Osakaと
クロスタワー大阪ベイは人気がありますね。

[341: 匿名はん]

商業施設と賃貸部が無ければいいのにね。
クロスタワーも夜は商業施設が不良の溜り場と化してるそうだ。
シティタワーの方が死角無しと言ったところか。

[342: 匿名はん]

場所が違うでしょ。シティータワーも汚いカラオケ屋が横にあるし...
それ言うなら、この周辺では、ローレルタワーサンクタス梅田が一番が良いことになる。
ＡＢＣ跡地は外資ホテルみたいだし...

[343: 匿名はん]

シティタワー西梅田は人気がないの？

[344: 匿名はん]

なんでここでシティタワー西梅田のことを言いたいのかな？

[345: 匿名はん]

The Tower Osakaと
ローレルタワーサンクタス梅田と
クロスタワー大阪ベイは人気がありますね。

[346: 匿名はん]

今.新聞紙上で話題になっていますね.最上階が4億5000万とか.利便性がよく.中之島公園も徒歩で行ける物件です.早速ＭＲを見学にＧＯです

[347: 匿名はん]

ＯＰ申し込みについてですが・・・
どうしてジェットバスがないんでしょう．．．
騒音の問題でしょうか？？？

[348: 匿名はん]

タワー大阪の2期分譲の価額は他のタワーマンションより大分割安感ですね.売主様の良心が伺えますね.購入者ですが2年先が待ちどうしいですよ.

[349: 匿名はん]

ほんとー。2年先が待ち遠しい☆

[350: 匿名はん]

必ずしも割安とはいえないのでは？５０㎡、６０㎡クラスだとそれほどでもないと思います。割高でもないけど・・

[351: 匿名はん]

３５０さんに、同感！
それに、やたらオプションだらけ、デベはそんなに甘くないですよ！
カラクリ有り！
よーく考えましょう。悪いとも言いませんが・・・