The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

[ｍｍ]

六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[282: 匿名はん]

タワー大阪の真下に四階建ての商業施設.スーパー.クリニック.カルチャセンタースポーツジムがオープンします

[283: 匿名はん]

日用品などの品揃えにあまりこだわりのないリタイア世帯なんかには
あの程度の施設だけでも充分まにあうのかも
（私だったらもうちょっと梅田のデパ地下などへも通いやすい立地がいいな）
中之島あたりって元気な年寄りの散歩には丁度いい雰囲気ですよね〜

[284: 匿名はん]

２期分譲の販売戸数が７０戸から９０戸に増えましたね。
既に３４０戸販売済みで残り１４０戸。
今回９０戸で３期分譲？は５０戸でしょうか。

西梅田より価格が抑え気味でお買い得感があるせいか、
２次分譲なのにＭＲへの来場者はすごく多いようなので、
割合早く完売してしまうかもですね。

[285: 匿名はん]

タワーマンションはみんなそうでしょうけど、
乾式戸境壁ってどうなんでしょうか？？？
隣の部屋の音とか聞こえますかね？？？
多少はあきらめますが、話している内容まで丸聞こえだとツライ．．．

[286: 匿名はん]

The Tower Osakaは人気があるね。

[287: 匿名はん]

友人が東京のタワマンに住んでいます。
何度か、訪れましたが、両隣から何も聞こえてきません・・・
きっちり住んでおられるのですが、ただ、テレビなどスピーカー内蔵のものを、
戸境壁にぴったりくっつけると、震動して、迷惑ですね。
お互いに気をつけたいですね。

[288: 匿名はん]

青山パークタワー、THE TOWERS DAIBA、The Tower Osakaはカッコイイよな

[289: 匿名はん]

中之島の近くで住んでみたいな。

[290: 匿名はん]

287さん

大丈夫なんですね〜
別の掲示板で乾式壁な故に購入をやめた方がいらして、
そんなこと思ってもなかったので不安になってしまって・・・

ありがとうございました。

[291: 匿名はん]

＞２６７
なぜ部屋が変な形になっているのですか？

[292: 匿名はん]

今回は第２期１次分譲ですね。９０戸全部売れたら第２期２次分譲で
残り全部売り出すのでしょうか。入居は２年先なのに完売？

[293: 匿名はん]

早いですね。でも人気だから仕方ないか。通常1年くらいかかると思うけど。

[294: 匿名はん]

THE TOWERS DAIBAは、かっこいいですね、
The Tower Osakaも、かっこいいですね。

[295: 匿名はん]

テレビ局の周辺のマンションは資産価値があるそうです.毎日放送．読売．関テレ.東京ではお台場.六本木ヒルズ.品川等のマンションは過去5年間で1.5倍から2倍に上昇しております.お金があれば

タワー大阪に住みたいよ.

[296: 匿名はん]

中之島っていいよね

[297: 匿名はん]

ここも建つ前に完売か　青田買いはよくないよ

[298: 匿名はん]

すごい宣伝費かかってるね。
鹿賀丈史のテレビCMだけで数十回見たよ。
あれだけやってれば売れないほうが不思議なぐらい。

[299: 匿名はん]

シティタワー西梅田は、ＣＭやってないですよね。住友は、何を考えているのかな？

[300: 匿名はん]

CMしなくても売れると考えているのでしょうね。近所のシティハウス大手前も、竣工が近づいているのにMRオープンの情報もまだありませんね。

[301: 匿名はん]

シテイタワー西梅田のマンションはどう見てもタワー大阪より評価が低いですね.1.スーパー.が貧弱.病院が遠方にある.駅も5分以上かかる.目玉である放送局が移転する.来年1月にも入居開始ですがまだ30戸以上の残がある.

[302: 匿名はん]

タワー大阪の長所.短所を教えて下さい.参考にしたいです

[303: 匿名はん]

タワーオーサカは外観的に微妙ですね....
あれはあれでかっこいいんだといわれれば、あえて反論はしませんが。
（シティタワー西梅田がかっこいいと感じる意見には私も賛成）

[304: 匿名はん]

シティタワー西梅田よりローレルタワーサンクタス梅田のほうがカッコイイと思います。

[305: 匿名はん]

シティタワー西梅田よりThe Tower Osakaのほうがかっこいいと思います。

[306: 匿名はん]

The Tower Osakaが一番カッコいいと思う。

[307: 匿名はん]

The Tower Osakaが一番人気ありますね。

[308: 匿名はん]

ローレルタワーサンクタス梅田も人気があると思います。

[309: 匿名はん]

ローレルタワーサンクタス梅田とThe Tower Osakaは
人気ありますね。

[310: 匿名はん]

なんでここでシティタワー西梅田のことを言いたいのかな？

[311: 匿名はん]

中之島っていいですね。

[312: 匿名はん]

ここの一番高いとこは４億５千万ですか？

[313: 匿名はん]

商業施設も楽しみですよね

[314: 匿名はん]

シティタワー西梅田は間取りが良くない　寝室の隣がキッチンだなんて

よく考えたもんだ

[315: 匿名はん]

302さん

長所短所は人それぞれ考えが違うとは思いますが
私の場合は・・・

長所・・・　敷地が他マンションより広く緑地も多い。
　　　　　　複合開発なのでごく周辺にアンバランスな高さ・広さの建物が多分建たない
　　　　　　（北側が微妙ですが・・・）
　　　　　　隣がショッピングセンターやＴＶ局なので華やかな雰囲気になりそう
　　　　　　（好き好きありですが）
　　　　　　周辺がオフィス街で大きなオフィスビルばかりでごちゃごちゃしていない
　　　　　　嫌がる人もいますが川が近くて綺麗、散歩に最適。
　　　　　　最寄り駅まで徒歩３分（阪神福島・ＪＲ新福島）
　　　　　　４６階まで（だったと思う）はベランダにひっそりとなら洗濯物が干せる
　　　　　　駐車場がタワーにはなってしまうがハイルーフ大型車がＯＫ
　　　　　　西梅田より価格が低い

欠点・・・　建物が扇形のため部屋タイプによっては壁が斜め
　　　　　　管理会社がオリックスファシリティーズ（評判がイマイチなのでちょい心配）
　　　　　　建物内や敷地内に賃貸部分が結構あるので将来、もし賃貸に出したい時に厳しいかも
　　　　　
建物の形状については好みだと思います。
私はガラス張りよりタイル張りの方が落ち着きます。
でも、タイルの色に茶系のアクセントとか入れられると嫌ですが．．．
それだとサンクタス梅田や梅田タワーと同じになってしまいますから。
今の完成予想図通り建ててほしいです。

[316: 匿名はん]

眺望を重視する都心型のマンションとして見た時に、タワー大阪の外梁、腰高のバルコニーはどうかな〜と思います。せっかく４０階くらいの高層に住んでも、ソファーに腰掛けた状態で眺望が得られないのはもったいないです。どうしても洗濯物は外で干したいというファミリーには良いかも知れないけど・・・　シティタワー西梅田はガラスカーテンウォールやガラスのバルコニーなど、眺望を重視する設計になっていて良いと思います。ニューヨークなど海外の都心型高層アパートメントに見られるような洗練されたデザインも、少し時代の先を行っていると思いますので、将来的に陳腐化しないのはシティタワー西梅田の方ではないでしょうか？　あくまで好みの問題だとは思いますが、個人的にはタワー大阪の建物全体としてのカタチや南側の間取りの変形した部屋の形状は気になります。

[317: 匿名はん]

私は以下のように考えています。
眺望に関して：ガラスカーテンウオールは確かに第一印象は室内からも外観もインパクトは
あります。タワー大阪のMRを見たときはがっかりしましたが、ある時梅田タワーの室内が肉眼
で見えたとき以降考えが変わりました。窓ガラスが広いということは周辺地域から室内がよく
見えるということ。オープンな人もいると思いますが私は目隠しバルコニーは一つの妥協案だ
と考えています。
室内の間取りに関して：それぞれ欠点があります。ある間取りが問題であってもそのマンション
すべてが課題であるわけではないので気にしないようにしています。それより自分好みの間取り
にどれだけ変更できるかのほうが重要と思います。変更するには早期に契約せねばならず青田買
いの問題はありますが・・

[318: 匿名はん]

階当りの戸数が多くてタワーっぽくないところが個人的には好みでないな。
高層部なら１階に５〜６戸ぐらいまでがちょうどいい。

[319: 匿名はん]

北東向き人気あるね　

[320: 匿名はん]

316です。
タワー大阪、シティタワー西梅田ともに都心のマンションとして魅力のある物件だと思います。どちらを選んでも間違いないのではないのでしょうか？あとは、住む人のライフスタイルや何を重視するかの問題ではないかと感じています。眺望を重視して、少しくらいは見られても仕方ないと考えるか、人に見られるのは絶対にいやだとこだわるのか、あくまで価値観の問題だと思います。これも私個人の考えですが、さすがに下着姿で部屋をウロウロする時に「見られている」と感じるのはイヤですが、その時はカーテンを引けばいいですし、普段は多少人に見られても別に気にすることはないと考えています。芸能人ではないのだから、常に自分が人に見られているなんて事はないと思います。眺望とプライバシーはトイレードオフの関係にあると思いますが、タワーの高層階に住むのであれば、やはり眺望にはこだわりたいと思います。３１７さんと同様、私もタワー大阪のMRを見て、私が高層マンションに求めるものが決定的に欠けている気がしてガッカリしました。でも都心でのファミリー向け物件としてはむしろタワー大阪の方が良いかなと感じたりしました。繰り返しになりますが、どちらが良い悪いではなく、何を重視するかで、この両物件の評価は異なってくると思います。

[321: 匿名はん]

The Tower Osakaは人気ありますね。

[322: 匿名はん]

青山パークタワーとThe Tower Osakaはカッコイイと思います。

[323: 匿名はん]

タワー大阪は高層階のコストパフォーマンス悪いね。高額な高層階買っても
無意味なバルコニーが折角の眺望を台無しにしてる。やっぱりシティタワーの
ダイレクトウィンドゥかな。

[324: 匿名はん]

The Tower Osakaは一番人気があるね。

[325: 匿名はん]

シティタワー西梅田って人気ないの？

[326: 匿名はん]

ローレルタワーサンクタス梅田とThe Tower Osakaは人気がありますね。

[327: 匿名はん]

青山パークタワー、THE TOWERS DAIBAはかっこいいね

[328: 匿名はん]

短期間住んで売却ならシティタワー西梅田、永住目的ならタワーオーサカ。
シティタワー西梅田のガラスウォールは将来的に莫大な維持費がかかるはず。
まあ大金持ちなら大丈夫だろうけど。

[329: 匿名はん]

遅ればせながら、購入を検討しています。現在妊娠中で、共働きです。
地元の保育所、小学校などの情報が少なく、この地域が子育てに向いているのか、とても不安に
思っています。
どなたかこのあたりの地元の情報についてご存知の方があれば、教えていただけないでしょうか。
また、タワー型のマンションというのは将来的に維持、管理するのが大変なのではないのか、大い
に疑問なのですが、管理費が急騰したりしないのでしょうか。

[330: 匿名はん]

３２８さん
「シティタワー西梅田のガラスウォールは将来的に莫大な維持費がかかるはず」というのはどのような根拠に基づいていらっしゃいますか？教えて下さい。考えられるガラスの清掃費用は年数回分は管理費の中から支払われると思いますので、それ以外の費用負担が発生することは考えにくいと思うのですが。

[331: 匿名はん]

329さん、管理費はあがりますよ。他のタワーの事例ですが、5年後にバイくらいになっていました。確認したほうがよいですね。

[332: 匿名はん]

管理費はちょっと不明ですが、修繕積立金は5年後から5年おきに上がります。

[333: 匿名はん]

修繕積立金が将来どのようになるかは、事前に確認できます。５年単位で少しずつ上がり、１０年目、２０年目で一時金を徴収するパターンと、段階的に引き上げていって当初より月額がかなり上がっていくパターンがあります。シティタワー西梅田が前者で、タワー大阪が後者にあたります。どっちが良いかは考え方によると思います。

[334: 匿名はん]

外壁にガラスを使う場合その性質上、意外によく(熱などで？)ひび割れる
たびにその一枚をかなりのコストと手間で交換するのは仕方ないとして、
長期でどれだけ割れるか正確に予測できない以上、竣工から年数が浅いか
比較的少枚数であれば保障や修繕積立てでカバーされるだけのことであって、
清掃費以外にもトータル的にふつうのタイル外壁よりはずっと各戸当たりに
かかってくる負担は大きくなるものとみておいたほうがいいのは明らか。
負担に耐えきれなくなった低所得層が逃げ出しはじめるとあとに入居する
ものもなく、加速度的にいわゆるスラム化に向かうことになるわけだね。

[335: 匿名はん]

↑
以前からシティタワー西梅田に対して否定的な書き込みをしている方のようですね。「スラム化」もすっかりおなじみですね（笑）。最近のオフィスビルも大半が全面ガラス張りです。このようなビルでガラスがよく割れるなんて話は聞いたことがありませんが、どなたか建築関係の方で建物の外装に使用するガラスの耐用年数についてご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教示お願いします。

[336: 匿名はん]

どちらかと言うとシール(サッシとガラスの間に入れるシリコン)の亀裂による
雨漏りが心配。外からしか補修出来ないしね。それと年4回のガラスの
清掃。一回150万〜200万程掛かるそうで。もちろんダイレクトウィンドウの無い部屋の
人も費用負担します。後もうひとつ。サッシ自体上から下まで繋がってる構造なので
下で子供がカンカン叩けば上階まで響きます。組合で問題になりそう。

[337: 匿名はん]

The Tower Osakaの話をしましょう。

[338: 匿名はん]

The Tower Osakaは一番人気がありますね。

[339: 匿名はん]

The Tower Osakaとローレルタワーサンクタス梅田は人気ありますね。

[340: 匿名はん]

The Tower Osakaと
クロスタワー大阪ベイは人気がありますね。

[341: 匿名はん]

商業施設と賃貸部が無ければいいのにね。
クロスタワーも夜は商業施設が不良の溜り場と化してるそうだ。
シティタワーの方が死角無しと言ったところか。

[342: 匿名はん]

場所が違うでしょ。シティータワーも汚いカラオケ屋が横にあるし...
それ言うなら、この周辺では、ローレルタワーサンクタス梅田が一番が良いことになる。
ＡＢＣ跡地は外資ホテルみたいだし...

[343: 匿名はん]

シティタワー西梅田は人気がないの？

[344: 匿名はん]

なんでここでシティタワー西梅田のことを言いたいのかな？

[345: 匿名はん]

The Tower Osakaと
ローレルタワーサンクタス梅田と
クロスタワー大阪ベイは人気がありますね。

[346: 匿名はん]

今.新聞紙上で話題になっていますね.最上階が4億5000万とか.利便性がよく.中之島公園も徒歩で行ける物件です.早速ＭＲを見学にＧＯです

[347: 匿名はん]

ＯＰ申し込みについてですが・・・
どうしてジェットバスがないんでしょう．．．
騒音の問題でしょうか？？？

[348: 匿名はん]

タワー大阪の2期分譲の価額は他のタワーマンションより大分割安感ですね.売主様の良心が伺えますね.購入者ですが2年先が待ちどうしいですよ.

[349: 匿名はん]

ほんとー。2年先が待ち遠しい☆

[350: 匿名はん]

必ずしも割安とはいえないのでは？５０㎡、６０㎡クラスだとそれほどでもないと思います。割高でもないけど・・

[351: 匿名はん]

３５０さんに、同感！
それに、やたらオプションだらけ、デベはそんなに甘くないですよ！
カラクリ有り！
よーく考えましょう。悪いとも言いませんが・・・

[352: 匿名はん]

私も購入者の一人ですが.オプションは無視しております.どこのタワーマンションも高すぎますね.
中之島周辺の夜景は素晴らしく関西版六本木ヒルズです.また中之島新線が開通すると一段と様変わりいたします

[353: 匿名はん]

この物件は周囲に建物があるため、眺望の悪い部屋が数多くありますね。まだ建っていない高級レジデンスや朝日放送がシルエットでしか分からないので、気にならないように錯覚しますが、全部完成した際には視覚的に結構気になると思います。眺望の悪い部屋が価格が抑えられているために、全体的に安い印象になっているようですが、眺望が良い部屋は価格が急激に高くなるように設定されています。他の物件と比較してもそれほど割安感があるとは思えませんが・・・

[354: 匿名はん]

なるほど。肥後橋や三越跡などこれからの「新価格」ものよりは、割安なのでしょうが、ちゃんと計算されてるんですね。眺望は都心ではどうせいつかは裏切られるわけで、この際、潔くビルの窓しか見えない割安住戸にしておきますか。だったら、低層でいいし。だったらタワーでなくてもいいか？

[355: 匿名はん]

オリックスファシリティーズってタワーマンションの管理実績はどうなの？

[356: 匿名はん]

此処は大阪兵庫以外の掲示板になりました。
こちらに移動しましょう。

大阪の新築マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/com/osaka/index.html

[357: 匿名はん]

三越跡２１０ｍだそうです。うーん、背が高い。

[358: 匿名はん]

契約者の皆さん、重要事項説明書にサインしました？
家でゆっくり読んでからサイン。。と思いましたが、あまりに膨大な量で読む気にならないんです。

[359: 若造]

このマンションを購入できる方々が羨ましいです。自分はまだ若いのでマンションに興味をもったのが最近ですが、来年から再来年までに完成されるタワーマンションが多かったので、ここを購入された人も他の物件と見比べてどれにしようか迷った方が多いと思います。少ない給料で一人暮らしをしているので、まとまったお金を確保するのに最低5年は要すると思いますが、その時にもっと良い物件があることを祈るばかりです。色々ネットで調べていますが、このマンションは現時点で西日本最強だと思います。

[360: 匿名はん]

企画自体は派手だけど、5年後はどうか？商業施設隣接といったって北ヤードや難波や心斎橋や天王寺に勝てるまい。朝日放送新社屋は特にメリットないし、全体的にOBP的な雰囲気になるんじゃなかろうか。OBPは結構好きだけど。
立地に関しては、大阪まで徒歩12分は特に魅力に思わない。最寄り駅が阪神・JR片町線と関係ない人は駅遠かもしれない。
概観は、なんとなくスタイリッシュな感じがしてランドマークになりえると思うが川の南側はタワーが立つ予定との噂もある。

しかし、個人的には、第2次に申し込みたい気持ちもある。
なぜかといえば、秋価格の物件がやたら強気で、この物件がリーズナブルな気がしているから。

[361: NANA]

第２次に応募を考えているんですが、営業の方から分譲賃貸を考えている方も多いとか聞きました。家賃とかどれくらいになるんでしょう？今は賃貸マンション住まいなのですが、学生とか水商売の人とかも多くて分譲マンションの購入を決めたのですが・・・。賃貸世帯が多くなるとマンション自体の価値が下がると聞いたのですがどうなのでしょう？そんなことを聞くと購入意欲が急に萎えてきました・・・。

[362: 匿名はん]

大阪駅周辺のタワーマンションの家賃相場は60平米で25万円だそうです.分譲価額が今が底だと聞いていますので.値上がりを待ってから転売するのを一つの案だと思いますが.

[363: 匿名はん]

タワーを買うなら来年以降だよ　

[364: 匿名はん]

363さん
何故、来年以降なんですか？理由を教えてください。

[365: 匿名はん]

もし分譲貸しすれば.64平米で最低でも25万〜27万で利回り7.5％ですね.１２〜13年でペイ出来そうです.私も購入致しましたが.新築の間暫く住んでみようと思っております.賃貸部門の家賃相場が未だ未知数ですので.一般論ですが値上がりを待って転売するのも一つの案だと思いますが.

[366: 匿名はん]

確かに秋からの「新価格」１割以上（東京最都心で２，３割）アップですが、問題は売れるかどうか。買える層は限られてくるし、国内景気も景況感悪化が意識され始めたから、投資用も期待しにくくなる。来年は、今の株式市場の動きを投影したようなものになるから、あとは煽られやすい人を引っ張ってくるしか。

[367: 匿名はん]

明日から登録にはいりますね.恐らく90戸完売間違いないと思いますよ.その裏づけは.他のタワーマンションに比べ商業施設.テレビ局等が隣接しており.有名人との接点がありますよ.最上階は4億5000万で8倍の競争率があったぐらいです.

[368: 匿名はん]

二極分化。勝ち組と＊＊＊み、でっか。西成で頑張ります！

[369: 匿名はん]

福島ガーデン.淀屋橋アップル.先着順の西梅田.タワー大阪等の完売のマンションは見物ですね.総合力はタワーの方が歩がありそうですが

[370: 匿名はん]

ティタワー西梅田のすぐ南側に４０Ｆくらいの高層マンション計画がある？！
って今日友人から聞きました。

[371: 匿名はん]

南側のマンションは日立造船の跡地で京阪不動産が建設する見たいですよ.タワーからだいぶ離れているので.あまり影響がないです.今日から販売ですね.恐らく完売するでしょう.

[372: 匿名はん]

ありがとうございます。

[373: 匿名はん]

登録に行きましたが.かなりの来訪者があり.気に入ったタイプの部屋がありましたが.申込者が複数ありました.帰りに工事現場をみましたが.6階位まで工事が進んでいましたね

[374: 匿名はん]

熟年者のマンション購入時の必要ポイント1.交通便.商業施設.病院.カルチャーが近辺にある.
又大阪市住民は65歳から美術館.博物館等20ヶ所無料.70歳から地下鉄.市バスが無料ですね
明日タワー大阪のＭＲに行きます.

[375: 匿名はん]

タワー大阪周辺の投資金額は約700億円だそうです.大阪市.朝日放送.オリックス等が本腰を入れて
工事しております.完成後は大阪の人気スポットになりますね.

[376: 匿名はん]

ａｇｅ

[377: 匿名はん]

700億も投資ですか、何処のスレで大騒ぎしてる似非副都心とは、えらい違いですね。

[378: 匿名はん]

明日.1マイルマンションとタワー大阪が同時抽選ですね.あらゆる角度から見てもタワーの方が
ラベルが違いますね.

[379: 匿名はん]

低層階・高層階、はたまた中層階などとも言いますが、
この境目はどこでしょうか？

私の感覚ではタワー大阪の場合ならば、
低層階・・・２０階まで
中層階・・・４０階まで
高層階・・・４０階以上
という感じなのですが・・・

それともエレベータの振り分けとルームカテゴリー通り、
低層階・・・３０階まで
中層階・・・４０階まで
高層階・・・４０階以上
でしょうか？

みなさんの感覚ではいかがですか？

[380: 匿名はん]

ラベルはもちろん違いますよ。レベルが違う。

[381: 匿名はん]

今日登録締め切りましたが.関係者によると.９０戸完売ですと言っていました.タワー大阪の物件が
人気の凄さがわかりました.最終分譲は11月下旬だそうです.ちなみに私は1次分譲時に購入しております.お金があればもうひとつ....です