The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[201: 匿名はん]

タワー大阪とシティタワー西梅田はかなりコンセプトの違うマンションだと思うので、タワー大阪を好む方は西梅田を選ばないし、シティタワーを好む方はタワー大阪に満足しないのではないかと思います。どちらも今買える物件として上位に入ると思うので、好みで選べばよいと思います。今週号の雑誌「アエラ」で大阪市内の中古マンションが急騰していると出ていました。関西地区で大阪は肥後橋が１位、堺筋本町が４位にランクアップしていました。マンション買いたい方は新築、中古問わず早く買うのが正解ということだと思います。

[202: 匿名はん]

オプション説明会後の個別見積りの段階まで行っている方はいますか？
我が家は１５階以上、２０階以下の階の部屋をと思っているのですが、網戸は必要でしょうか？
また、フローリングの色を何色にしたのか参考までに教えてください。
私は部屋が広めに見える一番明るい色と考えていますが、カジュアルになり過ぎかな？とも思っています。

[203: 匿名はん]

いろいろな情報参考になります。
現時点ではまだシティータワー西梅田が比較対象です。実際に住むのはまだまだ先なので生活環境は憶測の域を出ませんが、周辺の治安については大阪府警のホームページにある犯罪マップが参考になりました。また、実際に深夜両方の近辺を歩いてみた限りではタワー大阪周辺の方がビジネスマンも多く安心感をもてました。
近々、NYタワー肥後橋の詳細がわかるようなのでそこを見てから最終判断しようと思っています。

[204: 匿名はん]

２０２さん

まだＯＰ説明会には行っていないのですが・・・
網戸に関しては夫婦で意見が分かれています。
私は付けたいですけど、主人はいらないっていうんですよねぇ。
でも付けたいので説得あるのみです！

床の色は私共はスタイリッシュ（一番ダークな分です）orオーセンティック（８５平米のＭＲと同じ）で検討中です。
これまた主人が白い床は夜景に映えない、と言い張るので。
でも、白い床って流行ですよね。部屋も広く見えますし。
カジュアルすぎっていうことはないんじゃないでしょうか。
インテリアの参考にと思って、あちこちのＭＲの写真を集めていますが、
白い床のＭＲも上品で綺麗ですよね。
お掃除の大変さはどっちもどっちっぽいので（白は髪の毛が目立つ、黒は埃が目立つ）
後はお好みかなぁとは思います。

[205: 匿名はん]

シティタワーの西梅田、梅田イースト、あとＡＰＡの谷町とか値上げみたいですね。
タワー大阪は値上げはないんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[206: 匿名はん]

205さんへ

今の所ないみたい。
初期にもらった価格表と最近（７月終わり）にもらったやつも同じ価格がついてた。
シティータワーみたいにいちいち値上げされると疑心暗鬼になってしまい、手が出せない。
住友不動産嫌いです。

[207: 匿名はん]

９月から値上げですよ。購入を考えてる方は、おはやくどうぞ。

[208: 匿名はん]

↑タワー大阪も値上げするのですか？

[209: 匿名はん]

131さん

野田阪神の大日本製薬の敷地の周りを見て回ったんだけど、
超高層タワーマンション建設予定地という看板なんて無かったですよ・・・

[210: 匿名はん]

２０８さん

営業さんに聞いたところではタワー大阪は価格据え置きのようです。

[211: 匿名はん]

http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1068719753/l50
色々なご意見参考にしましょう。

[212: 匿名はん]

今日、夕方のローカルニュースに出てました。
４８０戸のうち３４０戸（だったと思います）が
既に契約済みとオリックスの人がインタビューに答えていました。
残り１４０戸、二次分譲で完売しますかね？？？

[213: 匿名はん]

タワー大阪を大変気に入って、今どの部屋にするか検討中です。
結婚してはじめて実家をでるのですが、３LDKの間取りで１１１・の広い部屋で中層階にするか、８０〜９０・の高層階にするか悩んで足踏み状態です。
現在妊娠中なので、入居頃には小さな子供がいることになるのですが、どちらが良いでしょう？
みなさんの相談に乗って下さい！

[214: 匿名はん]

病院の跡地ですよ。

[215: ra産]

214さん　それがどないしたん

[216: 愛さん]

タワーマンション　購入者の皆さん　商業施設　Ａｂｃテレビ等入ることにより資産価値が上昇しますよ　巷の不動産が申しておりました　

[217: 愛さん]

タワーマンション　ハッピー

[218: 匿名はん]

巷の不動産屋の煽りを間にうける人がいるスレはここですか？

[219: 匿名はん]

間＞真だね

[220: 匿名はん]

商業施設が入ることによって、夜はスラム街になり、若い人がたむろしてたり、成仏できない霊魂が
うようよしてるから、このマンションはパスやね。

[221: 愛さん]

220さん　時代錯誤ですね．あなたは江戸時代のひとですか　物笑いになりますね

[222: 匿名はん]

15〜20Ｆの85㎡の間取りの洗濯機置置き場のサイズご存知の方おられますか？

[223: 匿名はん]

２２２さん

間取プランによって置き場の空間（防水パンの大きさは同じっぽいです）は違いますけど。
どのプランでしょうか？
それとも防水パンの大きさのことでしょうか？

[224: 匿名はん]

223さん

間取プランは85HBrです。
間取り図だけみていると、洗濯機置き場が55cm×55cmで小さそうで心配しています。
ドラム式洗濯機っておけるのかな？
防水バンの大きさと置き場の空間と両方の詳しいサイズが知りたいです。

[225: 匿名はん]

２２３です。
書き方が悪かったですかね(^^;;;

85HBrでセレクト間取プランがありますよね、
和室があったり、３ＬＤＫを２Ｌにしてリビング広かったり。
あの間取プランによってサイズが異なるんです。
なので、あの間取プランをどれにされたのかが聞きたかったんです。

[226: 匿名はん]

あ。すみません。えっと、3LDKタイプです。

[227: 匿名はん]

226さん

防水パンですが60ｃｍ×60cmで一般的なドラム式なら設置可能との事でした。
設置スペースのサイズ（３ＬＤＫの場合）は防水パンでいっぱいいっぱいなので６０ｃｍ強だと思われます。
ちなみに２ＬＤＫ+Ｎタイプ（ＭＲタイプ）のみ横幅がちょっと広くて85ｃｍくらいあります。

[228: 匿名はん]

ありがとうございます。
よくわかりました。

3LDKタイプだと、やっぱり少し小さめの仕様ですね。
乾燥機付き全自動やドラム式を置くのはきびしいかな。
と思っています。

[229: 匿名はん]

オプション説明会に行ってきましたが、
どれもこれも、結構いい値段していたので
悩んでいます。

[230: 匿名はん]

ＯＰ確かに高いですよね〜
最初、とりあえず予算を気にせずにリストアップしたら恐ろしい金額になりました。。。
今は現実的な金額に落ち着きましたが・・・
初めて分譲マンションを購入するのですが、どのマンションもあれくらいなんですかね。

[231: 匿名はん]

ＯＰどちらの会社ですか？

[232: 匿名はん]

ＯＰ会社はオリックスインテリアさんが担当しています。

[233: 匿名]

オプションですか？うちはまだ物件購入すら検討中なんです。先日、第２期のご案内？が届いてますが…
オプションのは高いんですか〜よく色々なＨＰなどでも情報はありますが、
フローリングのワックスとガラスのＵＶシートやフッ素施工なんかを考えています。
どれも高価そうなんで心配です。オプションではなくＨＰなどで探しておられる方おられますか？

[234: 匿名はん]

フローリングのワックスとかは、
多分、入居前にインテリア相談会とかやって、
そこで案内があるんじゃないですかね〜

現時点のＯＰ相談会は電源を増やすとか開き戸を引き戸にするとかの相談とか、
お風呂にＴＶつけるとか作り付けの食器棚を設置するかとかの相談です。
こればっかりは高くてもオリックスさんに頼まないと仕方ないかもなぁ
って思う内容の物ばかりなので、他の業者は現時点では検討していないです。

[235: 匿名はん]

第2期で購入（抽選に当たれば）する者です。

和室を洋室に変更する、とか、和室の引き戸を洋室仕様にする、クローズドタイプのキッチンをオープンにする、とかの変更もできるのでしょうか。（４つのプランを見て、絶対これ！っていう３ＬＤＫだと、和室になってしまうのです）(;_;)

営業さんは、多分できない、とおっしゃっていたのですが、有償でしていただけたら、と思うのですが。どなたかご存知ないでしょうか。

[236: 匿名はん]

235さん

できないってＯＰ相談会では言われました。
ウチはあまり食い下がって聞いていないので、
頑張って食い下がったらしてくれるかもしれないですが・・・

でも、購入をご予定の階数によりますが、
低・中層階は既にカスタムオプション（電源の増設とか、部屋の壁を抜くとか）の
締め切りが終了、あるいは終了間近ですので、
低・中層階ならば２期分譲終了後だと難しいかも。。。

[237: 匿名はん]

236さん

ありがとうございます<m(__)m>
やはりそうなのですね。仕方ないです．．．。引渡し後、入居前にどこかに頼むしかないですね。

今考えているのは高層の南西角なのですが、良い間取りがないので、北西角にしようかな
と迷っているところです。階が違うので価格が似たようなものなのですが、北西のほうが
５ｍ２くらい狭いんです。でも北西はやはり午前中はすこし暗いのでしょうし、寒いかな、とか。
高層に住んだことがないのでわかりません。

また、うちは、次女の小学校転校があり、迷っています。
福島小学校って、生徒数が少ないという以外はほとんど情報を聞かないのですが、
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらお教えいただけると嬉しいです。

たくさんの小学生が転校してくれば大丈夫と思っていたのですが、
営業の方に伺ってみると、どうも少ないみたいなんです。

[238: 匿名はん]

213さん

幼児は高速エレベーターで耳抜きが出来ないので中耳炎に気をつけてくださいね。

[239: 匿名はん]

237さん

南西角と言う事は１１３・の間取りでしょうか？
１１３・の所は間取りタイプ５という事で３LDKの和室を洋室にしたタイプを無償で選ぶ事ができましたよ。どうやらそういう要望が多かったみたいで、タイプ５というのを新たに作ったみたいです。

先日タカラスタンダードのカタログを確認した所、備え付けのシステムキッチンもありました。
作り付けの食器棚も同じタカラスタンダードに直接注文する予定です。

それよりも網戸！４枚で２０万弱が納得できない。

[240: 匿名はん]

238さん
3人子供がいますが誰も中耳炎になったことありません。
耳鼻科の論文でも高速エレベーターによる中耳炎に関して明確なエビデンスは
ありません。

[241: 匿名はん]

239さんそのとうり。網戸の馬鹿高さ本当に頭にきます。おまけに網戸は共用部分だそうで、それならば所有者のみが全額負担とういうのは納得いかない。網戸なんて窓枠と一緒で当然ついているものだと思っていましたよ。

[242: 匿名はん]

数千万のマンションの網戸が別料金なんて話は初めて聞きました。多くの企業が参加するジョイントベンチャーだから、事業主の間での意思疎通が悪くて起こった事態なんでしょうか？それとも見せかけの価格を低くするための（決して安いとは思いませんが）確信犯的な対応なのでしょうか？購入を検討していましたが、購入前や入居後で他にも色々出てきそうで不安を感じます。

[243: 匿名はん]

239さん

ありがとうございました！ プラン５ですか〜。うちは１１１なのですが、そのプランがあるといいのですが．．．。今度営業の人に聞いてみますね。

網戸、高いのですね。一枚5万円もするならあきらめるかも．．．。ジャバラ折りたたみ式（？）で使わない期間は見えなくなるタイプならまだ許せますが。

[244: 匿名はん]

カスタムメイドの方で、壁を引き戸に変更することを検討しています。
説明会に行ってきたのですが、現物をみることもできず、白い壁から建具と同じ
引き戸に変更した場合の部屋のイメージがつかず困っています。
アルミ製の透け感のある素材にも変えられるらしいのですが、
こちらも然り。
お金をかけたが、結局、標準仕様の方がよかった・・・なんてことにはしたくないし。
オプション難しいですね。

[245: 匿名はん]

243さん

113ではなく111.3間違いでした。111ならば出来るはずですよ。
網戸は普通のごく普通の網戸です。。

[246: 匿名はん]

245さん

再びありがとうございました m(__)m そうなんですか！できるかも知れないんですね。
悩みが一個減りました〜。「プラン５」にします。当たれば、ですが(^^;)。日曜日に行ったときは競争相手はいらっしゃらなかったのですが、まだまだこれからです。

和室を洋室に変更した場合、引き戸ってどんなタイプになるのか、床の間はどう変わるのか、納戸はＷＩクロゼットになるのか、なども今度聞いてこようと思います〜。有償になるのでしょうね．．．。

[247: 匿名はん]

プラン5なかなかいい間取りですよね。

[248: 匿名はん]

なんで初めからプラン５がなかったのか不思議だ。
営業さんに聞けばプラン５の間取り図をもらえると思います。
和室部分が完全に洋室仕様になっており、引き戸→ドア、納戸→ウォークインクローゼットになります。
和室から洋室に変更した部分が洋室（１）となり部屋からクローゼットを通って浴室へ行けます。
大きさは違いますがモデルルーム８５の感じです。

とい間取りだと思う。
我が家もプラン５にしました。

[249: 匿名はん]

85の間取りでプラン5ってないですか？
プラン4の和室を洋室にしたような間取りです

[250: 匿名はん]

248さん

ありがとうございます！とっても参考になりました、プラン5。
現場で、洋室洋室と騒いだ（？）のに、何故そのときプラン5の間取り図をくれなかったのか不思議。(-_-;)

和室引き戸→ドアというのを、洋室仕様の引き戸（できれば半透明タイプ）に変更可能かどうかもまた聞いてみようと思います。2枚モノの引き戸にしたほうが南の光が部屋によく入りますよね。

こども部屋にしようか、主寝室にしようか、悩みますね、洋室（１）。
小さいうちは目が届くよう、この「モト和室」部分が子供部屋、「モト納戸」部分は子供のおもちゃや保育園荷物の整理や準備場所。洗濯機にも近いし。
思春期になったら、ここを主寝室、にしようかな、なんて考えています。
でも6畳が主寝室というのは寂しいなあ (^^;)