The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[2: 匿名はん]

とにかく高いそうです。テレビ局、広告代理店、都銀　が
メインターゲットだそうです。250万/坪〜400万/坪

[3: 匿名はん]

ＣＭも始まりましたね。

[4: 匿名はん]

250万/坪〜400万/坪ですか・・・
少し前の読売ウィークリーでココの評価が一番高かったんですが（近畿圏で）
やっぱり高級みたいですね〜。

モデルルームに行かれた方、購入を検討されてる方の感想を聞きたいです。

[5: 匿名はん]

そんなには高くなかったですよ。角部屋は高いですが、他は坪２００万前後だったと記憶しています

[6: 匿名はん]

The Tower Osakaって大阪で一番高級なタワーマンションなんですか？？

[7: 匿名はん]

さいこーでつ。もうかいました

[8: 匿名はん]

73平米で5900万円〜だそうです。
やはり高いな。

[9: 匿名はん]

高いですねー
最上階は５億円くらいするそうです。
やはり高給取りの人たちがターゲットで庶民派ではないんでしょうか。

[10: 匿名はん]

スレがないけど野田阪神前のタワーは高いのかな？

[11: 匿名はん]

野村のタワー? これも高そうね。

[12: 匿名はん]

さっきCMやってましたよ。

[13: 匿名はん]

南向き90平米で4600万（８階）からでしたよ！思ったより高くなかった。とはいえ高いな、、、。
立地はいいのだが、徒歩１３分で大阪駅でしょ。徒歩３分の阪神電車に乗っても、電車を待ったりしていると、同じくらいの時間がかかるかもしれないですね。リセールは高そうですね。

[14: 匿名はん]

まじで? 坪170万位だな。本当?

[15: 匿名はん]

モデルルームに行くとだいたいの価格設定は教えてくれます。
想像していた程、高くない設定でしたが、こればっかりは個人差があるな。
市内のタワーのなかではリセールバリューが最も高い物件だと思う。

[16: 匿名はん]

野田阪神のは行く途中にラブホがあった
。

[17: 匿名はん]

賃貸マンションが高級？聞いたことないですが

[18: 匿名はん]

分譲部分の話をしてるんじゃないでしょうか

[19: 匿名はん]

めちゃ高！
最高価格４５，０００万円！！

[20: 匿名はん]

管理費７万円！？

[21: 匿名はん]

最上階の１邸は、めちゃめちゃ豪華な造りです。なにせ専用のEVがあったり、エントランスに行くまでに住戸専用の螺旋階段があったり。いったいどなたが買うのでしょうか。

[22: 匿名はん]

専用EVあるの? 高速EV一機維持するの年間250万ぐらいかかるけど
そこの為に低層階住民が管理費取られるのなんか支えてるみたいで
いやだね。

[23: 匿名はん]

>>22
専用EVは49Ｆから50Fまでみたいですよ

[24: 匿名はん]

購入を検討している者です。
なかなかレスがつきませんが、他に購入を検討されている方と
情報を交換できれば嬉しいです。

[25: 匿名はん]

購入を断念した物です。

[26: 匿名はん]

高いのは高いですが、複合開発のメリット、ウオーターフロントを考えると、想定の範囲です。私は子供が転校を嫌うので違う物件、申し込みましたが、そうしたしがらみのない方には良いと思います。また、小学校が北区でないのも、生徒数が極端に少なくないのでよいでしょう。ここのライバルとしては、今年売り出すだろう北浜の三越跡ですね。

[27: 匿名はん]

北浜の三越跡って　デベはどこですか？
場所的にはベストだなあ。

[28: 匿名はん]

三越跡は長谷工です。徒歩８分程度で淀屋橋まで歩けますからね。複合開発という点でもライバルですね。

[29: 匿名はん]

三越跡は高級仕様ではないとの噂あり。

[30: 匿名はん]

ここが高級仕様かどうかはわからないが、
大阪市内のタワーの中ではダントツの評価
が得られるだろう。

[31: 匿名はん]

阪大中之島病院の跡地ですよね。
「白い巨塔」の後に、本当に「白い巨塔」が建つのは
ちょっとできすぎのような気がしますが、
期待のビッグプロジェクトであることは間違いないでしょう。

[32: 匿名はん]

三越跡にはイカリが入るという情報あり。平成２０年４月オープンらしい。ということは、マンションの入居開始もそのあたりか？

[33: 匿名はん]

三越後は長谷工か？
期待してるよ。
でも、ここは竹中だから、断然良いよね。

[34: 匿名はん]

施行会社ってそんなに違いがあるものなの？
長谷工と竹中はどちらもゼネコンなので同じようなものと思っていた。

[35: 匿名はん]

私は、気にしいですので、病院跡地ってのが、少し引っ掛かりますが・・・

[36: 匿名はん]

三越後は長谷工が土地を取得してJVのディベを集めてその施工を請け負う。
いわゆる長谷工方式ですね。
群がってきたディベばかりなので仕切りはいまいちなような気がします。

The Tower Osakaは同じJVでもオリックスが入札したプロジェクトだから
オリックスが完全に仕切っているようですね。

[37: 匿名はん]

福島区

[38: 匿名はん]

三越跡は鹿島です。

[39: 匿名はん]

>>35
長谷工はマンション特化したゼネコン、
竹中は「建築の竹中」といわれるくらい歴史の長い会社で
名建築が多い。
スーパーゼネコンの中でずば抜けた独創的な会社で、
販売会社からコスト削減を求めると断るというゼネコンだよ。
とにかく、建築学科の学生の多くは憧れる会社だよ。
他のスーパーゼネコンは土木あがりで、竹中だけは宮大工関係で
実績が違うのです。

[40: 匿名はん]

販売も　長谷工ってことですか？
施工より販売が気になります。

高級仕様じゃないって言うのは　ますます　気になります。
病院跡は全然　気になりません。
工場とかは嫌だけど。

タワー物件色々見てるけど　訳分からなくなってきました。

[41: 匿名はん]

ほんと、見れば見るほど分からなくなってきますよねぇ・・・

[42: 匿名はん]

>39さん
解説ありがとう。ゼネコンもいろいろあるものなんですね。
ゼネコンのなかでも、竹中が施行というのは「売り」になることが
よくわかりました。関西のタワーマンションは竹中施工が珍しく
ないけれど、その理由がわかったような感じがします。

[43: 匿名はん]

竹中…不備は多いが対応が良いって聞きましたが…
どうなんでしょうか？

[44: 匿名はん]

タワーマンションで施行の不具合が生じたならば
ゼネコンの信用問題に関わることでしょうから、
どこのゼネコンでもちゃんと対応するものでは？

構造云々という不具合ではなくて壁紙の浮きなどの
マイナートラブルのことならば各社の対応の違い
はあるだろうね。

[45: 匿名はん]

竹中って、東京タワーとか東京ドーム、大阪ドームなどドーム球場多いね。
それと、大阪でみんな知っている梅田スカイビルも竹中だよね。
知っている人は旧富士火災ビルも竹中だよ。
だからこの物件は竹中施工で注目しているんだよ。
大体、竹中施工物件は中古でも売りやすいからね。
俺はちょっとこの物件は予算的に無理だけど、竹中施工の某タワーを契約したよ。

[46: 匿名はん]

竹中施工なら中古でも売りやすい、ということは一般論？
ぜんぜん知らなかったので、竹中工務店（名前が中小企業みたい）の
ホームページをみて過去の「作品」を拝見して、びっくりしました。
有名な建造物を数多く作っているすごくメジャーな会社なんですね。

[47: 匿名はん]

＞＞４６
だから「神社、仏閣の竹中」と言うんだね。
このマンションの完成が本当に楽しみだよ。
まあ、サントリー、出光石油、竹中工務店は上場してないけど、
上場すれば株買いたいね。
今大阪府警本部の建て替えやなんばのマルイ（南街劇場跡）も竹中がやっているんだろう。
４５さんは西梅田か堀江の物件か知らないけど、いい買い物してるね。

[48: 匿名はん]

>

[49: 匿名はん]

新阪急百貨店ビルも阪急がコストダウンを求めた為に
竹中は諦めざるを得なかったらしいね。
個人的には大阪のランドマークなので是非竹中にやってほしかった。

[50: 匿名はん]

>>13
遅レスで悪いが、このマンション、電車の心配をするようなクラスの人はきっと相手にしてないと思いますが。

[51: 匿名はん]

京阪の中之島新線が開通するとさらに便利になりますね。
地下鉄のアクセスが少々悪いけれど許容範囲です。