パレステージ町田イースト

[いつか買いたいさん]

よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市原町田四丁目172番1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～73.50平米
売主：日神不動産


施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[34: 匿名さん]

>>33
>>浴室テレビ
長風呂になってしまいそうだけど、朝その日の天気予報とかニュースとか流しながらシャワーを浴びて出勤できるのはいいかもしれませんね。夜は家族がゆっくりと観ながら入ると思います。

浴室換気も優秀そうです。気づけばカビがなんてことにはならなそう、過去の苦い経験は繰り返さなくて済みそうですよ(汗)

[35: 匿名さん]

>>33
徒歩何分は機械的に決められた数値。
そして駅まで平坦ならこのマンションに限らずどんなマンションでも共通の事項なのでわざわざ書く必要がないとうことでは？
例えば標準的なマンションの装備をさもこの物件だけの特徴のように書いているようなものですね。

[36: 匿名さん]

ここのマンションに限らない話ですが、管理費と修繕積立金にも
消費税がかかっているんですね。
増税後は諸費用が値上げとなり、住民への負担が重くのしかかってきますね。
それから、ここは町会費も徴収されるようですが強制参加ですか？

[37: 匿名]

ここの物件、
場所、マンション自体、適度でいいですね

[38: 匿名さん]

既に話題に上がっているかもしれませんが、管理費と修繕積立金が
異常に安くありませんか？
特に修繕積立金は月額2,220円～2,970円に設定されています。
総戸数も49戸とそれほど多くないので、駐車場、エレベーター、
大規模修繕などが心配です。

[39: 匿名さん]

初め安いと後々の値上げ幅が多くなるし、はじめからほどほどの高さだと値上がり幅もそこそこ。
結局トータルで払う金額は同じくらいになりますよ。

[40: 物件比較中さん]

>>38

上がっていく可能性は高いと思っていますがエレベーターの台数や駐車場の規模も小規模物件として妥当だと思いますので修繕費も高くつくことはないと踏んでいますがどうでしょうねえ。

物件価格自体が良心的に思います。
価格と今後の管理費・修繕費とを合わせて計算して大丈夫そうなら、という考えですねえ。

[41: 匿名さん]

エレベータは1基ですし駐車場も２０台、管理費や修繕積立金はそのくらいかなと思います。上がってもそこまで驚く程上がらないのでは？と。推測ですが。

ただ、４８台しか駐輪場がないってことは単純計算すると１家に１台分しかないってことですよね。
これがちょっと少ないかなぁ～と思います。
子供の分は敷地内に入れるとしても大人の分２台おけたら助かるのですが。

[42: 匿名さん]

13階建てのマンションで、修繕積立金が月額2000円台、修繕積立基金も20万円弱ですよね。
私も大規模修繕に不安を感じます。
そもそも少人数のマンションは1住戸あたりの負担が大きくなるので高くなるはずが、
逆に格安設定で驚きますよね。長期修繕計画はどうなっているんでしょう。

[43: 匿名さん]

>>41

駐輪は少ないです、同意。

既にこの条件を前提に考えております。

駅まで7分ですのでまず夫の分は要らず、私は幼い子どもと一台で。
問題は少し大きくなったときに買ってあげる自転車の置き場ですが、どうしても無理そうなら室内でしょうか。

[44: 主婦さん]

自転車を室内まで持っていくのも邪魔になってしまいますね。
置くならバルコニーでしょうね

ファミリーコール２４はなかなか面白いサービスですね。
２４時間対応して頂けるのがとてもいいです。

[45: 匿名さん]

ファミリーコール24は永久サービスだといいですね。
鍵のトラブルや電気設備のトラブルが無料なのは嬉しい。
ただし、利用回数に制限があったり、条件があったりするので
規約をよく読む必要がありそうですね。
※水まわりや窓ガラスの修理は、応急処置のみ無料など

[46: 購入経験者さん]

内覧会行ってきました。
小規模物件なので、大規模物件のような
お祭り感はあまりなかったですね。

設計変更したので、いろいろ気になってはいたのですが、
特別気になる部分もなく、無事終了しました。
ただ風が強くて、寒くてしょうがなかったです。

[47: 購入検討中さん]

>ファミリーコール24
私も嬉しいサービスだと思います。何でも屋さんとまではいかないですけど重要な水回りや鍵、電気系統など、私達には手に負えないことを24時間対応、心強い限りです。むかし深夜に台風で窓が割れた経験あり、あの時は本当に困りました。サービス内容を見ると窓交換も行ってくれるみたいで、至れり尽くせりですね。

[48: 匿名]

ここは町田で今出ている中でも好印象でした。

つくりも何気にしっかりしていそうで、
前向きに検討します

[49: 購入経験者さん]

私もそう重い購入いたしました。

ローンをどこで組まれるのか存じ上げませんが、
フラット35をご利用の場合は、早めの方がいいかもしれませんね。
12月の過去最低金利はいい気分でした。

[50: 匿名さん]

町田のマンションって過去数年を見ても数えるほどしか供給されてないみたいだからチャンスが少ないんですよね、前々から住みたいと思ってた町なんだけどいつもタイミングを逃してました。

今回は情報公開と共に目を付けています。
3LDKで70平米以上をと思ってたらここは面積は手狭なんですねぇ、思い切って4LDKにしようかなと考え直しました。
部屋数が余分なら住んでから将来リフォームもいいのかなと、例えば角の洋室はLDKと合体させると2面最高のリビングの出来上がり。

楽しみになってきました。

[51: 匿名さん]

>>50
ここ最近だけでもライオンズ、パークハウスが2つ、プラウド、グランデム、パレステージが２つ、サンクレイドル、レーベンと供給数は決して少なくないと思いますが。
MRオープン前だとアビダスもありますね。

[52: 購入経験者さん]

No.50さんのご意見は、
恐らく町田市内のマンションという意味だと思います。
パークハウスの一つとプラウド、レーベンは相模原側ですからね。

サンクレイドルは駅から遠いし、
サウスト、グランテム、マークスフォートも微妙な距離。
とお感じなのじゃないでしょうか？

これから出来るアビダスは、私もかなり気になってます。

[53: 匿名さん]

公式だとサウストは町田駅から8分、グランテムにいたっては徒歩5分だからこちらより近いのですけど？

[54: 匿名さん]

クランテムは、
JR町田駅ターミナル口(ミーナ町田)徒歩5分、小田急町田駅徒歩12分
イーストは、
JR町田駅北口徒歩7分、小田急町田駅徒歩9分

[55: 匿名さん]

ターミナル口でも電車に乗るという目的を達成するのは同じですからね。
いわゆる表の駅までの距離にこだわるとしたらその目的は何でしょうか？
駅から家までのルートに買い物に便利な施設があったりすると多少の差なんて容易に逆転します。
駅からは他にくらべて確かに少し近いけど、スーパー等で買い物してから家に戻ろうとすると逆に時間がかかるような立地もありますよ。
ちなみに52さんが気にしているアビダスは小田急8分、町田12分です。

[56: 匿名さん]

もう一つのアビダスの方が小田急に近いよ
徒歩6分くらいかな

[57: 匿名さん]

もう1つのアビダスってここ1、2年のマンションなの？

[58: 匿名さん]

調べてみたけど町田のアビダスってこれから販売開始のアビダス町田中町しかないじゃん。
それなら公式に徒歩8分って書いてある。
駅まで平坦なエリアで個人の徒歩時間なんか書かれても何の意味もない。

[59: 匿名さん]

>57
平成26年12月31日竣工

>58
中町じゃねぇよ、情弱が
もう一つのアビダスは原町田だから東口まで6分位

[60: 匿名さん]

まだ広く一般に公開されていないことをとりあげて情弱と煽るなんて2chに毒され過ぎですね。

[61: 匿名さん]

>60
建築計画のお知らせが既に掲示されていて、誰でも見られますが、何か？
市条例に沿って事前周知していますが、何かご不満でもありますか？

[62: 匿名さん]

それって現地そばを通る人じゃないと分からないのでは？
60の書いている広く一般には当たらないと思いますが。

[63: サラリーマンさん]

先入観かな。町田は独特の雰囲気があって好きですよ。住みたいと思ったことも何度も。

永住を意識したことがなかったから今まで住むことは結局なかったですけどもうそろそろどこかに居を構えることをしないといけない人生の段階。

これは人生の中での一大イベント。この検討先に町田が入ってます。やっぱり新築が良くて、町田の数少ない新築であるここも勿論考えてます。

駅もそこそこ近い、乗ってどこでも行き易い。
いいと思ってます。

[64: 匿名]

今日現地行ってきました。
初セールのついでに。

道路沿いですが、周辺は住宅が多く、
安心できる環境と感じました。

１３階だては目立ちます。

引っ越し中ね方がいらっしゃいましたが、
よい住戸は残っていないでしょうか

[65: 匿名さん]

収納が広いのでファミリーにはうれしいですね
バルコニーにスロップシンクがついているので掃除がしやすそうですね。
オプションの木の床も魅力的です。

[66: 匿名さん]

バルコニーについているシンク、スロットシンクは何に使うものだろうと思いましたが、
バルコニーで花を育てたい人にとってはとても便利なものなんですね。
他にもお風呂にテレビがついていたり、天井に物干し金具がついていたりと付加価値が
ついており、お得感があります。

[67: 匿名さん]

収納広いですか？73平米の4､5畳を押入れ代わりにしなければファミリーには他の部屋タイプは狭いでしょう。4LDKにするなら80平米以上ないとね～

[68: 物件比較中さん]

うーむ。タンスぐらいは要りそうですねー。
まあ収納少なくはないですから物とのバランスをとるという感じで快適にしたいです。

>>66
スロップシンクは靴や雑巾などを洗う場所を室内水道を別にできる点が嬉しいです。最初バルコニーにわざわざ水道??って思いもしましたけど考えてみれば別のほうが衛生上良いですよね。

バルコニーの奥行きがそれなりにあってガーデニングスペースもきちんと設けられそうです。

[69: 匿名]

バルコニーでもちょっとお花など植物をおきたいので水を揚げるのにシンクがあるのは便利ですね。

アフターフォローがいろいろあってマンションならではのメリットもあってうれしいです。

[70: 購入検討中さん]

エレベーターのペットボタンのあるマンションにずっと惹かれていました、ここは備わっているので何の不満もなく検討しております。以前、うちのワンちゃんと乗っていて途中から乗って来た方に少し苦手そうな顔をされてしまったのもので。ペット可のマンションといえど、そこに住む主役は人々ですからお互いが嫌な思いをしなくて済むような仕組みはとても嬉しいです。ワンちゃん同士のケンカ防止にもなっていいですよね。

[71: 買い換え検討中]

ペットと暮らしている人には、ペットボタンって重要ですよね。
お互い気持ちよく使えるように思います。
洗面所の水栓金具がちょっと変わっていて、使いやすいのか気になりました。

[72: 匿名さん]

フロートライン水栓というものですね。
吐水口に水がかからない構造なので掃除は楽になりそうですが、使った事がないタイプなので
慣れるまでは違和感があるかもしれませんね。
私はバスルームだけでなくキッチンの水栓も節水タイプというところが気に入りました。

[73: 物件比較中さん]

町田は横浜線も通っていることを忘れてました。。
2路線利用できる物件として見るとその価値は高いのでは？

町田駅から池袋駅まで通っている知人がちょうどいて通勤環境を聞いておきました。
帰りはけっこう楽だと行ってました、遅めの帰宅な人ですが。
山手は混んでるようですが新宿からの小田急はけっこう楽だそうです、新宿でよく飲んで帰るけど快適に乗れるそうで。

[74: 匿名さん]

帰りは1本か、2本待てば確実に座れますからね。
35分座るために15分待つのが良いかどうかは人それぞれだけど。
町田からだと朝の通勤時は座れないし、朝は時間かかるしで大変ですよ。

[75: 匿名さん]

新横浜、横浜方面に勤務する方にとっては良い環境だと思います。
車も持っているのですが、物件概要に
「駐車場・自動二輪車置場・原動機付自転車置場・自転車置場は抽選済みとなります。」と
ありますね。もう駐車場や駐輪場の空きは無いと言うことですか？

[76: 匿名]

周りに駐車場を借りなければなりませんね。駅前だから有りそうですが。
図書館が近いから夏は涼みに行けそう。商店街があったり駅までのルートもいろいろ散策しながらでいい感じです。

[77: 匿名さん]

月極駐車場だとこの辺りの相場はいくら位なのでしょうか。
今は子供が小さいので車使ってますが将来的には車を処分することも考えています。
町田のこの立地だと徒歩圏に医療からスーパーまですべて揃うところが気に入ってます。
でも自転車置き場もすでにないんですかね、営業さんに聞いてみたらわかるでしょうか。

[78: 購入経験者さん]

この周辺だと20,000円〜と説明された気がします。
ちょっと離れますが、高ヶ坂の方だと10,000円代で
借りられるのではないでしょうか？

↓こちらで見る限り、そんな感じだと思います。
http://chumap.jp/search/st/東京都/JR横浜線/町田/

[79: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は100パーセント上がります。
上がらないマンションは首都圏にはありません。（首都圏以外はわかりませんが…）
それは戸数とか関係ないので総戸数1000戸のマンションなどでも一緒です。
新築マンションは初めは以上に安いものですよ。
大体一回上がる度にそれまで払っていた価格の倍くらいになります。
（例）
3000円→6000円→12000円→24000円
この価格は部屋の広さに応じて変わってきますが大体70平米だと平均して25000くらいにはなると
考えたほうがいいでしょう。
参考にしていただければと思います。

[80: 匿名さん]

＞75さん
駐車場台数もそうですが、駐輪場の数が少ないと思います。
しかも、抽選済で空きがないとしたら保育園の送迎にも困ります。
でも、敷地計画の説明に「屋内に全戸分の自転車置き場を確保」と書いてあるので、
自転車については上段・下段を決める場所の抽選のような気がしますね！

[81: 匿名さん]

＞79さん
マンションは月々のローン以外に支払うすべき費用も計画して購入しないと危険ですよね。
このマンションの管理費は63.24m2が1年目で8500円、修繕積立金は2550円のようですが、
70平米が25000くらいと言うのは、管理費の事ですか？それとも修繕積立金も合わせた金額ですか？
詳細は、MRの営業に聞けば教えていただけますでしょうか。

[82: サラリーマンさん]

自分視点で新宿からの帰りの話になりますが、わりと終電が遅くて小田急線はグッドですね。基本的に帰りが遅い自分はありがたいことです、選べる沿線や物件が限られる中でここは候補ですよ。

かねてから住みたいと考えていた町ですし、価格も懐の範囲内、間取りはそこそこだけど困らない(というより価格的にこれぐらいが妥当?)ですから、上の階を狙っていこうと思います。

[83: 匿名さん]

ここは12月に竣工して即入居可能なマンションですが、
モデルルームは建物内に移動しないのでしょうか。
よく、棟内モデルルームが最終的に家具付で値引き販売されていたりしますよね。
現在残り5戸となっていますし、在庫セール的なイベントは予定していないのでしょうか？