エステムコート谷町四丁目

[いつか買いたいさん]

エステムコート谷町四丁目についての情報を希望しています。
MRはまだですね。

所在地：大阪府大阪市中央区農人橋2丁目40（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S・2LDK・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～66.87平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売

物件URL：http://www.n-estem.co.jp/taniyon/
施工会社：株式会社エステム管理サービス
管理会社：鍜治田工務店

[51: 匿名]

空地があれば、何かたつ可能性はあります、くらいは普通の営業ならば言うでしょう。明らかな計画が公表されるまでは知らなかったことにするでしょう。例えば前が公園や学校などですぐに環境が変わらない場所は人気もあり価格も高くなる。安いということは、そうした立地だということも織り込んだ価格と考えられます。果たして違法性が問えるかどうか？

[52: 匿名さん]

違法性(笑)
ゼロでしょう。
アホですか？

[53: 匿名]

俺はあの空き地がひっかかったんで止めて別の物件を購入しました。

購入する前から空き地やったやんから、ビルが建つ危険性は誰でも考えられたでしょう？


まあ、まさか１５階建てが建つとは思わなかったけど・・・。

あのときの営業マンはこのこと知ってたのやろか。
そやとしたら怖いね

[55: 契約済みさん]

37さん

日商は大京グループなのですか！？

[56: 契約済みさん]

どなたかおっしゃっていましたが、
販売さんは皆さん納得していますといってましたが、ここを見る限りまったくですねｗ

今回の件は、確かに重説にも「近隣の建物が建つ可能性がある」とあり、納得した上で契約しているので今更なにをゆっても厳しいでしょうね。
しかし、せっかく買った高い買い物なんで納得してすみたいですよね。

詳しくはわかりませんが、宅建法上、戦っても無駄でしょう。

ただ日商には誠意を持って対応してほしいと思います。

私も要望（減額）を伝えたときには、はいはいきくだけで（墓穴を掘らないよう）後で事業主に確認するとの回答だけでした。
回答はもちろんＮＯでしたが。

私も購入時に前の空き地には4階ぐらいまでしか建たないと販売さんから聞き安心してましたが、その奥がいくとは…
油断していまいました。

正直、契約時より資産価値が下ってしまうのでその分の値下げはしてほしいなと思います。

長文失礼しました。
皆様で納得できる方向にいくようにいいアイデアはないでしょうか？

[58: 匿名さん]

日正エステムを潰す以外方法無し。

[60: 匿名]

もし、営業さんが4階までしか建たないと言って販売したという証拠があれば無条件解約は可能かもしれません。虚偽の説明で販売したことになります。

[62: 匿名]

わかってないなのはあなたです。判例を調べた方がいいですね。

[63: 匿名]

わかってないなのはあなたです。判例を調べた方がいいですね。

[64: 契約済みさん]

56です。

4階まで建たないっゆったのは真横の空地のことです。
その奥までは聞いてませんでした。

[66: 匿名さん]

建つの前々から知ってたんならあくどい会社だね。

[68: 匿名さん]

人のこと簡単にアホとか言わないほうがいいよ。
品がない。

[70: 購入検討中さん]

おわた。

[71: 匿名さん]

削除多すぎて流れが読めん。
エステムさんの自社株買いがBetterと考えます。

[73: 匿名さん]

ベランダ側が道に面しているかどうかって言うのは、凄く重要な事なんですね・・

[74: 匿名さん]

落ち着きましたね。

解決したんかな？

[75: 匿名さん]

オワタ・・

[76: 契約済みさん]

あきらめたってことでしょう。
チーン

[77: 匿名さん]

大阪市において
中央区・駅徒歩5分未満⇒生き残り可
中央区・駅徒歩5分以上⇒ｵﾜﾀ

[78: 匿名さん]

はぁ？

[79: 匿名]

好きなところ住んだらええがな。

[80: 匿名さん]

>>78
田舎に帰りなさい。

[81: 契約済みさん]

中央区 駅5分以上でオワタでしたら、
他の地域で駅5分以上はオワタオワタですか？
腐っても中央区ですよ。
バカな人ね。

[82: 匿名さん]

>>81
大阪市であって東京２３区ではない。
大阪市中央区は排気ガス濃度が高く、物価が郊外より高く暮らしにくい。
そんな印象を持つ。５分は結構。どうでもいい。問題は大阪市中央区であること。

[83: 匿名さん]

そんな印象ねw

[84: 契約済みさん]

東京23区と比べちゃどこでもダメですよ。
世界の都市ですよ。

悪いところを見るとそうなりますけど、
いいところもいっぱいありますよ。
地価の安定感や利便性など
なにをとっても良し悪しです。

そうゆう理由で中央区を選んだのです。

っいつの間に中央区論？

[85: 匿名さん]

もうね。エステム式営業で売れないちゅうことは、それはどの販売会社ががんばっても売れないちゅうことですわ。

[86: 購入検討中さん]

まだ売れてないの？

[87: 匿名さん]

完全に熟れています
エステムにしては遅い
誰が見てもキツイってこと

[88: 不動産業者さん]

所詮エステム

[89: サラリーマンさん]

エステムで金全部、スッテム。

[90: サラリーマンさん]

>>85
納得。あなたに同意します。

[91: 匿名さん]

入居される方、スーパーはどうされますか？
私は生協とネットスーパー（イオン）を中心にするつもりです。

引越は20日にやってしまうつもりです。混雑しないといいのですが。

ちなみにBが2邸ほど残っていて（解約？）他はすべて売り切れているようですね。

[92: 匿名さん]

駐車場がないからねェ…周辺も高いよ。
ネットスーパーしかないでしょう。
いい人が選んでくれるといいんだけどね。

[93: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、いかがでしたか？

[95: 購入検討中さん]

これからいこうと思います。
逆にいかがでしたか？

[97: 匿名さん]

こんな業者(売り主)の物件を買うより近隣の｢ｼﾞｵ釣鐘町｣､｢ﾃﾞｨﾓｱ天満橋｣､｢｢ﾌﾟﾚﾐｽﾄ北堀江｣や｢南森町ｻﾞ･ﾏｰｸｽ｣を検討するほうがずっといいと思います｡

私も 物件選びに精を出したいなぁ〜

[99: 匿名さん]

中央区最安値でしょ。竣工したから値引きもあるし。

[101: 購入者]

決めては間取りのみ。
実際05年ぐらいで賃貸にだす予定なので今の現状で暮らしやすい間取りだったから購入
スーパーは専業だから時間もあるし私的には徒歩圏内
商店街で買い物して配達

[102: 匿名さん]

完売したのでしょうか

[103: 匿名さん]

ホームページまだ販売してるし、いくらか残ってるんじゃないですか？

[104: 匿名さん]

半額で買う自信がある立地ですぅ。

[105: 匿名さん]

お安く売って頂けるのでしょうかねえ？

[106: 申込予定さん]

半額で買う!?
もうこのマンションの中傷する方は他の板に行っていただけませんか？
自分が購入したい、または購入したマンションの板でどうぞお好きにお話しください。

[107: 入居済み住民さん]

入居者の皆様、
私もこのマンションで生活を始めました。
これからはこの掲示板を
入居者同士の情報交換の場としたいと思っております。
皆様どうぞ、よろしくお願いします。

[108: 入居済み住民さん]

管理組合っていつできるんでしょね。

[109: 入居済み住民さん]

108さん、
そういえば何の連絡もなく半年が過ぎてしまいましたね。
管理人のおじさんに聞いてみたほうがいいのでしょうか

[110: 入居済み住民さん]

クリスマスの季節ですね。
マンションにクリスマスツリーが準備されました。
ただ、
段ボールの上に乗せるのはどうかと思います。
ムードがないですね。

[111: マンコミュファンさん]

６９戸あるうち９戸売り出したみたいですね。
一応第２期とはなっていますけど。

[112: 匿名さん]

賃貸はだいぶ埋りました。

残り2部屋は募集中のまま。

投資マンションって儲かるのかな？

[113: 入居済み住民さん]

＞６９戸あるうち９戸売り出したみたいですね。
＞一応第２期とはなっていますけど。

９戸も売れ残ったのですか？
それとも賃貸に出されたのが９戸？
またはマンション転がしが９戸？

[114: 匿名さん]

ついに完売しましたね。

おめでとうございます。

完成前完売は駄目だったけど完成年完売したから
合格点ではないですか？

[115: 販売関係者さん]

第２期での販売戸数が全部で９戸ということです。

[116: 入居済み住民さん]

結局、ほかの近隣のマンションと比べると人気があったのでしょうか？

[117: 入居済み住民さん [男性]]

そろそろ、侵入防止の柵を直して貰いたいです！
その辺の対応は遅いけど、後は普通ですね！ウチは、２階では無いから構わないけど…。

[118: さく [男性 30代]]

今から書くことは全て事実です。
エステムコートの谷6のマンションに住んでますが、エステムコートは絶対にオススメしません。お金はしっかり取るが、管理会社と大家の対応が非常に悪く、設備の修理を依頼しても
ほったらかしが多く。蛇口の修理を依頼してもそれからまったく連絡がなく、何度電話しても、その場だけ謝るが、結局ほったらかし。修理業者が来るのに2ヵ月もかかった。
さらに酷いのが、警報装置の不具合による、誤作動。昼夜を問わず突然警報装置が鳴ることが4年以上続き、最初は住人も外に避難したり、消防車や警察も来ていたが、何度も鳴るうちに避難するひともいなくなり、消防も警察も来なくなった。周辺マンションからも苦情があったようで、警察も再三大家に警告したが、対応し始めるのに4年かかった。
頻度は2ヵ月に1回くらいだが、一日に何度も鳴ることが多く。警報器の音がうるさくて寝れず、気が狂いそうな時期もあった。当然毎回苦情の連絡をしたが、謝るだけで、対応は特になし。対応したきかっけは、毎度の誤作動だと思われた警報が、本当の火事であった。そのときも誰も避難する人はいなく、消防も到着まだかなりの時間経っていた。
とにかく、対応の悪さは一流で、不満だらけの上に、突然毎月駐輪場の料金まで取るようになった。
これから引っ越しを考えてるかた、友人で引っ越しを考えてる方がいるなら、エステムコートは避けたほうがいいです。
絶対に不満が溜まっていきます。

[119: 匿名さん]

>>118
そういう話題はこっちかもね

日商エステムのマンションってどうですか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

エステム
http://m.e-mansion.co.jp/search/エステム/

[120: 匿名さん]

そりゃそうだろうよ。プレサンスも似たようなもん。
安易な気持ちで投資すると、出口が大変なんだよ。
築5年以上経過したら、早めに売り抜けるのが一番賢い。
で、次の良い新築に乗り換える。それだけで普通のサラリーマンの倍は稼げる。

[121: 匿名さん]

3階、5階が賃貸で出ています。

http://1p3.jp/estate/0/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0%E3%82%B3%E...

17万円、14万円の物件です。

谷町四丁目駅まで徒歩6分。東梅田まで7分なので、30分以内で梅田まで行けるかな？と思います。