ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[91: 匿名]

レジはもう買えませんよね。

5000万円台の手頃な間取りだけ売れて、後は値下げしつつ売っていく感じかな。

[92: 匿名]

坪260～265万が妥当と思います。
将来中古で一割ダウン

[93: 匿名]

南か東向き、５階以上を希望しているのですが、6000万は超えますかね？

[94: 匿名]

東向の価格は公開されてませんでしたが、南向の公開されてる部屋の値段から判断すると、軽く越えます。

[95: 物件比較中さん]

最近の物件の価格設定は、総じて強気ですね。
導入後は、値崩れがあるのかな。

[96: 匿名]

とりあえず高い値札付けておいて、売れたらラッキー、売れない間取りは少しずつ値引きして売っていくつもりなんじゃないですか？いくらなんでも高すぎるので、竣工前から値引きしないと全然売れないと予想します。とはいえ、南向き中高層階はわりと早く売れるので、狙ってる方は値引きなど考えないほうがよいのでは？

[97: 匿名さん]

金銭的に余裕のある人は、好みの間取りがあるうちにいろいろ選べて購入できるだろうし
余裕がない人は、迷っているうちに思っていたよりも売れていて焦りそうですね。

[98: 匿名]

ここのそばにある生保の社宅は分譲マンションにならないのかな。大手でもないのに、いい場所に社宅があってうらやましいです。

[99: 物件比較中さん]

千歳船橋は各駅停車しか止まらないのですよね。

[100: 匿名]

区間準急も止まりますよ。

[101: 物件比較中さん]

人気があるのだから、といった印象がします。

[102: 匿名さん]

ルーフバルコニーの下の階は避けたい。ルーフバルコニーの音うるさいと聞きますし。
しっかり対策されているのでしょうか。それだけ気になります。
小中学校も程近いので、いい物件だとは思います。

[103: 物件比較中さん]

高いですね。今の価格設定では売れ残るでしょうから、値引きを待つのが賢明かもしれませんね。

[104: 物件比較中さん]

最初はお客が殺到しそうな物件です。
戸数が多いので、一巡後、ぼちぼち売れて、入居時にはやはり幾分残るかな？
価格設定も高いので。

[105: 匿名]

同感です。世田谷区内で徒歩圏内ってすごく人気があるので、チェックしておきたい。でも高いんですよね。大規模なので竣工後の値下げと良い住戸（５階以上、南か東向き）の余り具合に期待します。

[106: 匿名]

5階以上
南向き
70平米
5000万から5200万で買えませんかね

[107: 周辺住民さん]

その条件の人って非常に多いと思います。私もそうでした。
見積もりまでですが、近所のレジデンスでも５階以上の南向きは6000万円前後から下がらなかったので、
ヴィークグランでは残念ながら無理だと思います。

[108: 匿名さん]

竣工までではだめでしょうね。
ただ上記条件でも、半年くらい売れ残った部屋なら
交渉次第で5000万～5200万あるのでは？

[109: 匿名]

大規模といっても、東向、西向もある物件ですし、南向きの物件は値引きする竣工後までは残らないじゃないかと思ってます。300万くらい安ければ即決なんだけどなぁ。

[110: 匿名さん]

102さん
部屋の中の音より、ベランダの音は下に響きやすいですからね。駅までフラットなので１０分といっても
苦にならなそうですね。子供がいるので周辺の緑の多さが魅力だな。あとは主婦から目線でいくと買い物が
便利かなと。今住んでいる所には１か所しかスーパーがないので、車で買い物へ行くことが多いのですが
買い物位しか車は使っていないので、ここにすると車も手放す事できるかなと考えています。維持費なども結構
かかってしまいますからね。

[111: 購入検討中さん]

>108さん
半年くらい待って5000万代前半まで値引きってことですよね。そもそも５階以上南向きって６０００万後半だし、そこまで下がりますかねぇ。

下がってくれると嬉しいんですが、南向と間取りにこだわる嫁がいるんで、階数さげて買ってしまおうか迷ってます。

[112: 周辺住民さん]

そういうときは嫁に１０００万円くらい出してもらえばいいのでは？
出せないのなら話にならない。

[113: 匿名]

千歳船橋駅の北側はフラットで車が入りづらい道幅なので、１０分前後の歩きといっても快適ですよ。他の自転車がうっとおしいですが、これはどこでも同じです。近隣住民の私としては高いのは歓迎です。

[114: 購入検討中さん]

実際に歩いてみましたが、駅まで結構掛かりますね。この立地にしては、割高だと思いました。

[115: 匿名]

実質徒歩12～13分なのに
坪280万を越えたら
さすがに割高な気がします

[116: 匿名]

５階以上、南向き、70平米はこのエリアだと築浅中古でも5000万円台後半かと。新築だったら6000万円強で売り切れると予想します。

[117: 物件比較中さん]

築浅中古で5000万円台といっても、新築の売値が6000万円台なら、買ったとたんに大きな評価損ですね。
もちろん評価損は仕方がないけど、できるだけ小さい物件が良いです。

[118: 購入検討中さん]

チトフナ駅前って再開発しないんですかね

[119: 周辺住民さん]

経堂のように土地も余ってませんし、駅前の商店街は結構にぎわってますし、
地域にも馴染んでる感じがしますので、再開発はしないと思います。

駅前に商業ビルがあったほうがいいと感じられる方は、
新百合ヶ丘とか町田とか、他を検討されたほうが安く済むのではないかと。

[120: 購入検討中さん]

来年の三月までの完売を目指してるのかと思ってたのですが、そうではないらしいですね。野村などと比較すると物件のグレードだけでなく、販売員の質も低いという印象を受けました。価格も高いので相当な長期戦になるのではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

私も販売員さんの酷さに驚きました。いくら高スキルを必要としないといったって、家を買うのに、、あまりの無知にバカにされてる感じがしました…

[122: 周辺住民さん]

ここと比較できる、これから販売の物件ってどこだろう。
京王線の芦花公園とかにちらほらあるけど、子供関係の都合で小田急線しばりの我が家はこれを逃したらしばらくない気がしてる。安さで中古も考えたけど、設備を考えると新築だなぁと感じてる。

[123: 周辺住民さん]

今でしたらグランドメゾン狛江なんていかがですか？
世田谷区内で検討に値する物件は１年に１件あるかないかくらいだと思います。

[124: 匿名さん]

買ってはいけない大規模マンションという本に
こちらの物件が載っていますが・・・。
どこまで信じたらいいのでしょう。

[125: 周辺住民さん]

>124さん

その本買ったのですか？HPみたらすごく怪しいんですが…。

[126: 匿名さん]

都内で36物件しか
買ってはいけないマンションが書かれていないのに
どうしてこのマンションが選ばれてしまったのでしょうか。
気になりますね。

[127: 物件比較中さん]

立地と戸数にしては、高いからでしょう。

[128: 匿名]

安くなれば十分に買いだと思います。立地に関しては近所のレジデンスとベリスタの中間くらいだと思うんだけど、そのわりにレジデンスより高いんだよね。交渉が進めば値引き提案してくれるんじゃない？

[129: 購入検討中さん]

私も一割程度安くなれば買いだと思います。ただ、長期戦覚悟で値引きしない可能性ありますよね。

[130: 匿名さん]

設計会社は1級建築士偽装会社
よく調べた方がよいよ

[131: 物件比較中さん]

130さんの意味がわからないのですが。

[132: 匿名さん]

投稿も一服して、具体的な検討に入る時期ですね。
情報は外にださない時期でもあります。

[133: 匿名さん]

まぁお笑い物件と化してたシティハウスよりはマシなんじゃなかろうか..

[134: 購入検討中さん]

さくら棟、かえで棟、どっちがおすすめですかね？

[135: 購入検討中さん]

かえでのほうが少々駅から遠くなりますが、さくらの東側の棟は入り口から遠くなり、時間的にはあまり変わらなくなるのではと思います。価格的には駅から離れたかえでのほうが若干低い価格を出してくると思っていたのですが、あまり差がないように感じます。高層階であればいずれにしても日当たり、眺望等問題ないと思いますが、私は予算上かえでK-Bの南向き中層階以下で考えています。電柱と電線、接する水道道路の車の通行量が一日を通じてどんな感じかが気になりますが、S-BとS-Cは隣接する南側の建物との距離が近いこと、S-DはS-Cにより南西からの日差しがやや遮られることと高校の騒音と砂煙等の影響が心配なこと。というわけでどこも一長一短てな印象を受けてます。ほかに気になる情報入手されている方おられればレス願います。

[136: 購入検討中さん]

たしかに、各棟に一長一短ありますね。私は、担当の営業の方から、各棟の比較をしていただいた上でSーC棟の中層で検討してるのですが、隣接している建物やはり気になりますかね？同じ間取りがSーB棟にもあるんで凄い迷います。SーC棟は、砂の影響は考えられますか？

[137: 匿名]

世田谷で二子玉川のライズ検討したのですが（中古）あそこはいろいろ噂あるけど、ひどいＡＤビデオやーさんが部屋かりて
撮影したりびっくりです。

[138: 購入検討中さん]

エントランスに設置予定の赤いソファーが品がなさすぎて驚きました。

[139: 検討中の奥さま]

場所は、この周辺では良さそうですが、価格が気になります。いくらくらいですか？

[140: 匿名]

かえでとさくらで、小学校の学区が変わりますね。かえでだと、すぐ近くですが、さくらだとかなり遠いですよね。
かえでは計画道路がきになって、さくらにしようと思っていたのですが、来年入学の子供がいるので迷ってます。