ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[781: 匿名さん]

770
いい加減にｼﾛｯ!

[782: 匿名]

グレードは低いですが、一応世田谷の物件です。

[783: 匿名さん]

千歳船橋でグレード高いのって、どのマンションなんでしょう？

[784: 匿名さん]

たしかに、気になりますね。どのマンションがグレード高いの？そもそもグレードって何基準？他区に住んでますが、ここは十分高い価格に感じるんですが。

[785: 匿名さん]

グレードはそこそこでいいから、立地や利便性を大切にしたいな。

[786: 匿名さん]

ここは住民相互の監視がきつそうでないのでよいかも。
他のスレッドを読んでいると、あれはいけない、これもダメと・・

[787: 匿名さん]

ここはまだ売れ残ってんのに値下げもあまりしない対応のようですね…。もう1年経とうとするのに…。

駅までの経路に墓地はあるわ、共用部分に自転車やらベビーカーを置いている人もかなり多く、もう規約違反が当たり前になっている物件って、どうなんでしょ。

小田急の各駅もしんどい、かつ代々木上原まで結構時間を感じ、うちはパスかなー。

[788: 匿名]

値下げはする必要が無いからしない、のではないでしょうか？
先に購入された方々と価格差があまりにもあるのはまずいでしょう。
そういう情報は直ぐにもれるものです。
世帯数に対してあと５戸の残りは、他物件と比べてもまずまずかと思うのですが。

私は住民（かえで棟）ですが、共用部分に自転車やベビーカーを置いている世帯は割合としては少ないと感じています。
私は何も置いていないですが、置かれているのを見ても、皆さん目立たないようにされているので気にならないですよ。
管理も良いと思います。何かあれば直ぐに連絡が来て、対応して下さいます。
清掃作業等をされている方々も、とても感じがよいです。

住民の方々も（すれ違った雰囲気だけですが）、落ち着いた感じの方が多いと思います。

[789: 匿名さん]

そういえばテレビで先日
世田谷区は犯罪発生件数が多いが
内容が空き巣・窃盗が多いみたいですね。
他の区と犯罪内容が違うーと言ってました。

[790: 匿名さん]

監視カメラの設置を勧めていたのは窃盗とかそういうのがあるから、ということですよね。
マンションの場合は戸建てと比べてずっとセキュリティがしっかりしているので
まだ大丈夫だとは思いますが…。
でもごみ捨てだけだからと油断しないで、きちんと施錠していったりとか、
細かい基本的な防犯対策はしないといけないとは思います。

[791: 匿名さん]

>>789
犯罪と言えば空き巣・窃盗が思い浮かびますが、
世田谷以外の区ではどのような犯罪内容が多いんですか？
自転車盗難や粗暴犯？あとは何がありましたっけ。
世田谷のデータは、他の区に比べ住宅地の比率が高いからでしょうかね。

[792: 匿名さん]

>>791さん
住宅地と収入のイメージで空き巣や窃盗が多いみたいですね。犯罪件数のカウントは殺人や強盗、放火などの凶悪犯や、傷害や恐喝などの粗暴犯、詐欺や汚職などの知能犯、賭博や強制わいせつなどの風俗犯、ひったくりなどの窃盗犯、その他の６種類に分類される。だそうです。
その分類の比率が世田谷区は窃盗犯が高いみたいです。
そしてパーセンテージではなく、発生件数で発表されるので分母で人口が多いからというのもありますかね。
警視庁の区ごとの件数が確認できますよ！

[793: 匿名さん]

犯罪発生件数、世田谷が都内1位なんですね。
大きな繁華街もないのに新宿や足立、江戸川より多くてビックリです。
自宅侵入など窃盗が多いのも嫌ですね。暴力とかなら繁華街に行かないなどで対応できますが、自宅が狙われるとは

[794: 匿名さん]

>>788
まだ売れ残りあるんですね、そこそこ。

もう竣工してそろそろ1年…。相応に値引きして売らないと、売り切れないですよ。少なくとも定価のままではうちは買いたいと思わない。

先に買った人達と差がつくことなんて、当たり前の様にあるし、第三者には口外しない誓約書交わします。ま、それでもばれるんでしょうが、売れ残るよりは売主にとってはマシとの判断が働くのでしょう。

[795: 匿名さん]

モデルルームでは今月末までファイナル大抽選会が開催されていますが、
アンケートの記入不要の見るだけ見学会に来た人でも参加可能らしいですね。
ただし、アンケートに協力する事が条件だそうです(^o^;)
やはり確実に契約に繋げるには個人情報取得が絶対条件なんですね。

[796: あと残りわずか]

我が家の時には大抽選会、まだなかった～
羨ましい限りです。
もう３戸、値引きなしでも売れると思います。
それに、家具やらエアコンやらカーテンやら、
きっといろいろ付いているだろうし、
実質的に相当額の値引きになっていますしね。

[798: 匿名さん]

あと三戸ですか、値引きせず完売しそうですね。住民は感じの良い人が多い印象です。

[799: 入居前さん]

まだ残ってますね〜

我が家も一昨年の年末に見にいき、強気な営業さんだなと感じていました。

[800: 匿名さん]

３戸、値引きなしですか。実質的に家具家電が値引き的な位置づけとなっているでしょうからね。
何はともあれ、物件的には設備も標準的だし、間取りもいいし、
それでオマケが付くのなら、
値引きはする必要はないし、需要は出てくるだろうという感じでしょうか。