ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[751: 匿名さん]

うまく行かなければ、千歳船橋で待って、場合によっては、経堂、代々木上原で待ってと、ロスタイム多し。

[752: 匿名さん]

千歳船橋で待たされ急行乗り換えなしで各駅でゆっくり行ったとしても一時間も表参道までかかったことないです（玄関から）。急いでる時はケータイで前持って時間を調べれば無駄に待つ必要なくロスタイムは最小限にできますし。今のところ全く問題なく利用できてますね。

[753: 匿名さん]

昼間の時間がかかった場合のシミュレーション。
かえでから千歳船橋駅まで12分
電車が行ったばっかだりとして待ち7分
千歳船橋から代々木上原14分
電車が行ったばっかりだとして待ち5分
代々木上原から表参道6分
合計44分

上記に玄関から敷地出るまでとか、駅内の徒歩とか、表参道駅から地上までとか、もろもろも込みにすると確かに約1時間と言ってもいい時間がかかることもあるね。

[754: ご近所さん]

どうでもいい議論ですね！

[755: 匿名さん]

ここの住民って表参道に憧れているの？聖地化してるような。

[756: 匿名さん]

７４８さんが表参道まで1時間かかることもあるというのは、ここではなく、その前に出ている町田の物件のことでしょう。
横浜線の町田駅には２分で行けるが、小田急の町田駅には8分かかるみたい。　　ヤフー交通案内で調べたが、町田から表参道まで昼間は３３分くらい。　千歳船橋からだと昼間は、最短で１５分くらい。　　やはり、こちらの物件の方が有利ですね。
ただ、帰り新宿から３０分おきにロマンスカーが利用できるのはいいかな。　町田は、大変にぎやかで面白いですよ。
まあ、風紀の良くない場所もあり、リトル新宿といえるかもね。

[757: 匿名さん]

表参道は、観光客や修学旅行生のイメージですよ。

[758: 匿名さん]

いや748は745の「すんでみると表参道も近いし」を受けての「近くないでしょ」と読めましたが。
747の急に出てきた町田の話はスルーしてると思います。
確かに753のとおり最悪パターンで玄関から考えると1時間弱かかる計算になりますね。
実際は電車待ちがもう少し無いから1時間はかかりませんが。

[759: 匿名さん]

松戸、柏、北千住、溝の口、多摩プラからも1時間かかりませんし、不毛な話かと思います。

[760: 匿名希望]

私は多摩急行（つまり経堂で乗り換え）の時間に合わせるようにしています。
そうすれば、表参道まで本当にあっという間です。

[761: 匿名さん]

裏を返せば、松戸、柏、北千住、溝の口、多摩プラと同じような時間距離の場所というわけですね。

[762: 匿名]

表参道は、都外を含め多くの場所から乗り換えなし1時間かからないってことですね。小田急 東武 東急 常磐線どれでも1本1時間以内の場所が多々ある。

[763: 入居済み住民さん]

うーん、表参道にこだわるというよりも、一本で行ける新宿以外にも、人の多く集まる場所で近いところがあったっていう…、その利点を伝えたかったんですけど。。ケータイで乗り換え案内調べる派なこともあって、いつも30分くらいで着くから、近いなーと。
わかりづらく、不毛議論になっちゃってすみません！

[764: 匿名]

各駅停車しか止まらない駅から歩いて10分以上の物件というのが現実。
上北沢のクラッシィは諸費用の割引を始めたようですね。

[765: 匿名さん]

逆に駅からの遠さ、各停の不便さはが際立った議論だったような

[766: 匿名さん]

昔からこの辺に住んでいる人は気にならないのでしょうが、通勤時に7分毎というのがストレスで見送りました。

[767: 匿名さん]

値段を考えれば仕方ないのでは？急行止まって徒歩10分前後、成城学園より新宿寄りの駅の新築物件で同価格は不可能でしょ。川をこえてもいいのであれば町田や新百合ケ丘等にすればいいだけの話では。

[768: 匿名希望]

千歳船橋で都心への通勤が不便というならば、経堂も祖師ヶ谷大蔵も同じですし、成城学園だってさほど変わらないですよ。
急行に乗りたいなら、いっそ町田とか新百合ヶ丘近辺の物件を検討された方が通勤は楽かと。
実際ここを検討している人は、世田谷以外の物件を検討していない人が大半だと思うのですが（販売ルームの方もそう言われていました）。
千歳船橋はバスが便利なのも良いと思います。

[769: 匿名さん]

確かに通勤の利便性で言うなら町田新百合ケ丘は良さそうですね。そちらで乗る方が座れる可能性もありそうです。私は子供の教育環境、治安を考え世田谷区で探してます。結局何を優先するかじゃないでしょうか。

[770: 匿名さん]

犯罪発生件数は、世田谷がトップですよ。
足立、葛飾、江戸川を抜いたので地元で世田谷ではショッキングなニュースでした。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

[771: 周辺住民さん]

>>770
でた！！世田谷批判大好き匿名さん

[772: 匿名さん]

まあ事実だし。

[773: 匿名さん]

世田谷の治安っていいの？　　関東連合とか、あの事件とか有名ですよね。中学もそれなりにあれているところあるみたいだし。

[774: 匿名さん]

世田谷内でも地域によってだいぶ差があるみたいです。小田急線沿いの学校は荒れてる噂を聞かないのでこの辺りで見ていたのですがどうなんでしょうか。船橋小はモデル校ですし。

[775: 匿名さん]

世田谷区　人口86万人
足立区　　人口67万人
葛飾区　　人口44万人
江戸川区　人口67万人

母体数がこんなに違うのに、単純に「発生件数」比べられないでしょ。

[776: 匿名希望]

この辺り（小田急線沿い）の公立小学校はどこも問題ないと思います。
一応それぞれ特色はあると思うのですが、
所詮公立、先生方の移動も定期的にありますし、
人数以外の差はさほど無いですよ。

この学校は評判が良い、と言っても、
学年の特定のクラスは学級崩壊していたりするので（でも翌年は落ち着いて問題なかったり）
正直言って運ですよ。
中学受験率が高い場合は、中学校の学区が今一つな場合もあるので、
そこは見極めが必要かと。
難関校に沢山受かっている、といっても、母数が多いだけだったりするので。

[777: 匿名さん]

中学受験する子供の割合はけっこう高いかもしれないですね
場合によっては小学校受験する子供もいるみたいですし
教育には全体的に熱心な地域なのだと思います
中学受験はみんながみんな受かるわけではないということなのですけれど
中学校に関しては学区内の中学についても
情報収集しておいた方が良いかもしれませんね

[778: 匿名]

私立中行っても通うのが可哀想。駅からの距離とあの通勤ラッシュで。
お受験組は都心ほど多くないですよ。

[779: 匿名さん]

桐光学園なら、多摩線の栗平だから都心と逆方向でいいと思うよ。　　小田急線の朝の下りもそれなりに混雑するそうだが。

[780: 匿名さん]

ラッシュに巻き込まれるのはかわいそうですね。
周りのお子さんを見ていると都心と逆方向の学校に通っている子は多そうです、成城学園からバス乗り換えとか。やはりある程度教育熱心な地域とは言えそうですね。

[781: 匿名さん]

770
いい加減にｼﾛｯ!

[782: 匿名]

グレードは低いですが、一応世田谷の物件です。

[783: 匿名さん]

千歳船橋でグレード高いのって、どのマンションなんでしょう？

[784: 匿名さん]

たしかに、気になりますね。どのマンションがグレード高いの？そもそもグレードって何基準？他区に住んでますが、ここは十分高い価格に感じるんですが。

[785: 匿名さん]

グレードはそこそこでいいから、立地や利便性を大切にしたいな。

[786: 匿名さん]

ここは住民相互の監視がきつそうでないのでよいかも。
他のスレッドを読んでいると、あれはいけない、これもダメと・・

[787: 匿名さん]

ここはまだ売れ残ってんのに値下げもあまりしない対応のようですね…。もう1年経とうとするのに…。

駅までの経路に墓地はあるわ、共用部分に自転車やらベビーカーを置いている人もかなり多く、もう規約違反が当たり前になっている物件って、どうなんでしょ。

小田急の各駅もしんどい、かつ代々木上原まで結構時間を感じ、うちはパスかなー。

[788: 匿名]

値下げはする必要が無いからしない、のではないでしょうか？
先に購入された方々と価格差があまりにもあるのはまずいでしょう。
そういう情報は直ぐにもれるものです。
世帯数に対してあと５戸の残りは、他物件と比べてもまずまずかと思うのですが。

私は住民（かえで棟）ですが、共用部分に自転車やベビーカーを置いている世帯は割合としては少ないと感じています。
私は何も置いていないですが、置かれているのを見ても、皆さん目立たないようにされているので気にならないですよ。
管理も良いと思います。何かあれば直ぐに連絡が来て、対応して下さいます。
清掃作業等をされている方々も、とても感じがよいです。

住民の方々も（すれ違った雰囲気だけですが）、落ち着いた感じの方が多いと思います。

[789: 匿名さん]

そういえばテレビで先日
世田谷区は犯罪発生件数が多いが
内容が空き巣・窃盗が多いみたいですね。
他の区と犯罪内容が違うーと言ってました。

[790: 匿名さん]

監視カメラの設置を勧めていたのは窃盗とかそういうのがあるから、ということですよね。
マンションの場合は戸建てと比べてずっとセキュリティがしっかりしているので
まだ大丈夫だとは思いますが…。
でもごみ捨てだけだからと油断しないで、きちんと施錠していったりとか、
細かい基本的な防犯対策はしないといけないとは思います。

[791: 匿名さん]

>>789
犯罪と言えば空き巣・窃盗が思い浮かびますが、
世田谷以外の区ではどのような犯罪内容が多いんですか？
自転車盗難や粗暴犯？あとは何がありましたっけ。
世田谷のデータは、他の区に比べ住宅地の比率が高いからでしょうかね。

[792: 匿名さん]

>>791さん
住宅地と収入のイメージで空き巣や窃盗が多いみたいですね。犯罪件数のカウントは殺人や強盗、放火などの凶悪犯や、傷害や恐喝などの粗暴犯、詐欺や汚職などの知能犯、賭博や強制わいせつなどの風俗犯、ひったくりなどの窃盗犯、その他の６種類に分類される。だそうです。
その分類の比率が世田谷区は窃盗犯が高いみたいです。
そしてパーセンテージではなく、発生件数で発表されるので分母で人口が多いからというのもありますかね。
警視庁の区ごとの件数が確認できますよ！

[793: 匿名さん]

犯罪発生件数、世田谷が都内1位なんですね。
大きな繁華街もないのに新宿や足立、江戸川より多くてビックリです。
自宅侵入など窃盗が多いのも嫌ですね。暴力とかなら繁華街に行かないなどで対応できますが、自宅が狙われるとは

[794: 匿名さん]

>>788
まだ売れ残りあるんですね、そこそこ。

もう竣工してそろそろ1年…。相応に値引きして売らないと、売り切れないですよ。少なくとも定価のままではうちは買いたいと思わない。

先に買った人達と差がつくことなんて、当たり前の様にあるし、第三者には口外しない誓約書交わします。ま、それでもばれるんでしょうが、売れ残るよりは売主にとってはマシとの判断が働くのでしょう。

[795: 匿名さん]

モデルルームでは今月末までファイナル大抽選会が開催されていますが、
アンケートの記入不要の見るだけ見学会に来た人でも参加可能らしいですね。
ただし、アンケートに協力する事が条件だそうです(^o^;)
やはり確実に契約に繋げるには個人情報取得が絶対条件なんですね。

[796: あと残りわずか]

我が家の時には大抽選会、まだなかった～
羨ましい限りです。
もう３戸、値引きなしでも売れると思います。
それに、家具やらエアコンやらカーテンやら、
きっといろいろ付いているだろうし、
実質的に相当額の値引きになっていますしね。

[798: 匿名さん]

あと三戸ですか、値引きせず完売しそうですね。住民は感じの良い人が多い印象です。

[799: 入居前さん]

まだ残ってますね〜

我が家も一昨年の年末に見にいき、強気な営業さんだなと感じていました。

[800: 匿名さん]

３戸、値引きなしですか。実質的に家具家電が値引き的な位置づけとなっているでしょうからね。
何はともあれ、物件的には設備も標準的だし、間取りもいいし、
それでオマケが付くのなら、
値引きはする必要はないし、需要は出てくるだろうという感じでしょうか。