ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[681: 匿名]

売れない理由は何だと思われますか？

[682: 購入検討中さん]

売れ残ってるのは確かだけど、680、681みたいな書き込みは明らかな嫌がらせですね。
検討している人にとって、何ら参考になるところがありません。

[683: 匿名さん]

売れない理由ではなく、早期に売り切るつもりが元々ないのでは？別のデベの販売担当から聞きましたが、すでに昨年に比べて供給量が減少していて、来年中旬竣工物件以降はさらに供給量減少が予想されるため、売り上げの急激な減少を抑えるために、あえて販売ペースや戸数を下げている傾向があるそうです。野村や三菱のように供給量の多いデベ以外はそれが理由かも知れません。

[684: 匿名さん]

683さんがおっしゃるような事情があるのかもしれません。
売り手側からすると、入居開始のタイミングは大きな節目だと思っていましたが、
ここの営業担当は、売れ残っている部屋があることにまったく危機感を持っておらず、
上からの「売り切れ」という指示も出ていないと言っていました。

西荻窪のスミフ物件なども竣工してだいぶ経ちますが、まだ部屋が残っています。
だいぶ前にギャラリーに行った時は、まだ売りに出していない（値段も決まっていない）
部屋もあり、素人目には、あまり売る気がないかのように見えました。

[685: 匿名さん]

クラシィハウス上北沢でも売り主から「南棟は売るな」の指示で来週から一期販売が始まる予定だそうです｡
同じ清水物件のヴィークコート大泉学園も竣工後までの販売スケジュールのようです｡60戸の小規模物件なので､一期で半分以上は売れそうですけど｡

[686: 不動産業者さん]

売りきらない物件は住友独自の物件でしょ。
彼らはお金たんまりだからそれでいいけど、ただの代理じゃそうはいかないよ。
現にここはたんまり引いて売ってるじゃん。
フォレスト砧みたいに、ホッと一息ついてる物件こそが住友の真骨頂だよね。

一般の人は清水のｳﾞｨｰｸなんてこれっぽちもしらないでしょ。
三井と三菱のどっちがパークホームズだっけ？ってレベルだし。
ただ三菱・野村・三井・住友は強いね。

[687: 匿名]

６８２様
６８１ですけど、嫌がらせじゃないですよ～。(^_^;)
６８０さんのお言葉を受けて、何か理由があるのかな？と普通に思い、検討しても決めきれないでいる方や見送った方、契約された方等のご意見をお聞きしたかっただけです。

６８３以降の皆様、情報をありがとうございます。
どんな情報でも、マンション購入を検討している者にとっては参考になります。

因みに、販売の人に聞いたのですが、次期販売に何戸という決まりはなく、要望があった部屋は売却するのだそうです。４０戸程、部屋が残っていると話していました。

検討板なので質問する事に問題はないと思っていましたが、そうでもなさそうで、素人には難しい領域みたいですね・・・。

[688: 匿名]

竣工して1年たつと「新築」じゃなくなるんですよ
それでも売れないほうがいいと、業者は思っているのでしょうか・・・

[689: 匿名さん]

>>688
売れるなら売り切るけど、建築費の高騰下では新規物件価格も高値になるから、焦って叩き売りするより、元値での買い手が現れるまでじっくり待った方が得っていうだけでしょ。

[690: 購入検討中さん]

>>687さん
682ですが、失礼しましたm(__)m
ここも含め、いくつかの候補物件のスレを見ていると、物件のイメージを悪くするため
としか思えないような非建設的な書き込みが散見され（ここは、まだ良い方かと）、
そういう書き込みは決まって1～2行の言いっぱなしなので、あえて書かせていただきました。
しかし私の書き込み自体も、まさにそうした非建設的なものだったですね。

多くの人は限られた情報しか持っていませんし、建設業界の関係者でもなければ
周囲にも詳しい人もそうはいないでしょうから、（私が言うのもなんですが）こういう場を
うまく活用しながら、現地や部屋をよく見た上で決めたいなと思っています。
なお書き込む際には、物件の気になる点や実際に部屋を見て感じたことなどを少し具体的に
書いておくと、より参考になる回答が得られるように思います。
例えば、物件は良さそうだが割高に思えるとか、お店が少なく利便性が悪いのでは、とか。

私自身、大した情報はありませんが、お互いに納得いく物件選びができるよう、わかる範囲で
情報は提供したいと思いますので、よろしくお願いします。

[691: 匿名]

頭金と返済能力を足して問題がなければ、値引きの話に進むと思いますけど。
３年前、震災直後に購入した私の経験です。

[692: 匿名さん]

だから、それはマンション全体の需給見通しやその物件を巡る状況、売主の方針などによるのでは？
少なくとも、すべての物件で値引きの話がすぐ出てくる訳ではないでしょう。
私自身、同じように交渉しても値引きを持ち出してくる物件とそうでない物件がありましたし。
ここがどうなのかはわかりませんが…。

[693: 匿名さん]

世田谷って低地ばかりかと思っていたんですがこの辺りは高台だったんですね。
アップダウンは周辺にありますが。
意外と現地に行くまでは知らなくってびっくり。

値下げについてはどうなんでしょうね。
大々的にはおそらくあまりしないんじゃないかなとはおもいますが。
大手デベみたいにブランドイメージのために一切しないところもあります。

[694: 購入検討中さん]

船橋の名前の由来には、いろいろな説があるらしいですが、
この辺りは昔は湿地だったので、船を並べて橋をかけていたという説もあるようです。

ただ、Mapionなどで標高をみると、この物件が建っている土地は少し高いようで、
烏山川緑道や（高校脇の）船橋小道といわれる遊歩道の辺りが低地のようです。
現地を見に行ったついでに、烏山川緑道を歩いてみましたが、周辺より少し低い
土地が続いていて、谷間の川に沿って下っているような印象を受けました。

また、南側もヴィークステージの辺りから少し低くなっていて、千歳船橋まで
歩く途中のお寺の辺りも結構低くなっています。

いずれにしろ、この物件のところは周囲より少し高くなっていると思いますので、
この辺りで、たとえ大水が出たとしても影響は少ないのではないかと。

[695: 匿名さん]

そんなに売れてないんでしょうか？
部屋からは富士山も見えて家具つきでお得な気がしましたが・・・
金額の具体的数字はなかったですが、諸経費程度なら協力できると聞きました
前向きに検討なのですが、このレスをみて不安になりました。
売れ残りで割高なんでしょうか？　また、買ってはいけないマンションって雑誌に本当にのっていたのですか？

[696: 匿名さん]

竣工してから半年近く経ってますからねぇ。
まだ40戸ほど残っているとなると、芳しくないのでしょうね。売れ残りなので正直、諸費用程度なら割高かと。

[697: 匿名]

土地柄だと思いますよ。色々と。この辺りは世田谷区内でも有数の都営団地地帯。
もう、購入して住んでいる方もいますので・・・

[698: いつか買いたいさん]

>>697
都営団地ではないのでは？
公団ＵＲだと思います。

[699: 匿名]

都営住宅 世田谷 で検索してください。
千歳船橋周辺に集積しています。
理由は江戸時代に遡り触れると削除されます。

[700: 匿名さん]

通常なら、あと半年たてば大幅値下げですね。

[701: 購入検討中さん]

699さん　江戸時代にさかのぼったんですが、なにがいいたいのですか？
検索したんですがわかりませんでした。

[702: 匿名]

享保の改革とか？

[703: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

不動産屋のネガキャンでしょ

[704: 匿名]

今の時代は関係ないのでは？

[705: 物件比較中さん]

現在付近の物件を比較検討している者です。
先日こちらで話を聞いたところ、残り10戸とのこと。こちらで口コミをみていたのですが、あてにならないですね。

感想としては、住宅街なのでとても静かです。駅までのアプローチは信号等がなく歩きやすいです。ただ、店が近所にはほとんどないですね。
設備等は自分が求めていたものは殆ど標準でついていました。
既に竣工しているので建売住居感は否めませんが、直接部屋を見れたのでイメージがしやすかったです。

今後は増税や東京オリンピックでの人員不足等が影響して、価格そのものは変化なくても、今よりも狭くなり、材質も安価なもの、現在標準でついている設備はオプションになっていくと思われます。
とはいえ焦って購入するつもりはないので、十分検討するつもりです。

[706: 匿名さん]

価格、駅距離、商業施設どれをとってもいまいちなんですね。
誰かが書かれていましたが、コンクリートの打ちっぱなしもやめてほしかった。
その部分にタイルがはってあるマンションを見るたびに比較してしまいます。

[707: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

またもやネガキャンですか
もっと具体的にデータをもとに否定してくれないと検討している者にとってよくわかりません。

[708: 購入検討中さん]

具体的に書かれていらっしゃると思いますが。
コンクリートの打ちっ放しは私もイマイチと感じてます。

[709: 匿名さん]

駅の距離はそこまで気にならない部分ですが、
やや立地にしては価格が気になるポイントになりそうですね。
商業施設はちょっと離れればありますし、
間取りも申し分ない感じが伺えますね

[710: 匿名さん]

クラッシィの帰りに寄って帰りました。どっちもどっちで決め手は感じませんでした。
ここは、綺麗に造ったつもりでしょうが安っぽく見えました。特に裏側のコンクリ―ト打ちっぱなしの多さにはがっかりしました。

[711: 匿名さん]

周辺のお店の少なさはあるかも。買い物するなら駅周辺に行くのがこの辺りの住民の方だと多くなってくるのかしら。生協のトラックもよく見かけるなぁと思います。
通勤している人だと帰りに買い物してから帰ってくるという事ができるけれど。
駅周辺は自転車で買物に行けばいいのだけどそれで対応でしょうね。

[712: 匿名さん]

お店がないのはやはり不便です。
もうそろそろ値引きの時期ですね。

[713: 入居済み住民さん]

買い物は、駅に向かうのではなく、北側（希望ケ丘）方面で事足ります。スーパー、コンビニ、8月にドラックストアもできて助かってます。
自転車があれば、ヨークマートまで5分もかかりませんよ。

[714: 近隣住民]

ここの直ぐ近くに５年住んでいます。通勤（朝）は千歳船橋駅まで歩くこともあれば、自転車で経堂駅を利用することもあります。経堂は確実に駐輪出来るので。
経堂を利用した日の帰りはコルティで食材や日用品を買って帰宅します。
それ以外はヨークマートでしょうか。
この辺りは２駅使えるので意外と便利ですよ。静かで緑も多いですし、住環境としては非常に満足しています。

[715: 匿名さん]

へー。
経堂ってそんなに駐輪場の環境が整ってるんですね。これ、ほんと重要だと思いますよ。停められるかどうかも大事なんだけど街環境を守る為にも。

2駅使えるという見方は正解だと思います。
徒歩たったの10分で、という条件で2駅利用だから資産価値的にも強いのかななと想像しますね。

なかなか侮れない立地だという感想です。

[716: 入居済みさん]

徒歩1分のところにドラッグストア（クリエイト）ができたのは便利ですね。
ここは、薬や日用品以外にも、必要最小限ながら生鮮食料品やパン、お菓子なども一通りそろっていて安く買えるので、コンビニより重宝しています。

>2駅使えるという見方は正解だと思います。
>徒歩たったの10分で、という条件で2駅利用だから資産価値的にも強いのかななと想像しますね。

2駅使えるという点には同感ですが、徒歩だと速い人でも15分、普通は20分近くかかると思います。自転車なら10分あれば充分ですけどね。天気の良い休日に散歩がてら経堂に買い物に行くのは、便利だし気分もいいです。

[717: 検討中]

購入可能物件が少なくなりましたが、値引きしない方針は変わらないそうです。
販売会社の方は『売主の意向。値引きできるものならしたいですけど・・』と
話していました。とことん強気なので余程自信のある物件なのかと思いきや、
大規模マンションで住民のマナー意識の希薄さが表に出ているのか、バルコニー
の外側に布団を出しているお宅が沢山あって驚きました。今時、珍しいですね。

以前は玄関に自転車が置いてあるのを見かけましたし、住民スレを久しぶりに
読んでみたら、自転車や布団干しに加え、灰皿まで家の外に置いている人達が
いるなんて信じられません。音も響くようで、30代前半家族が一番多いと聞き、
せっかくの閑静な環境を、住人自身が台無しにしてしまう物件には二の足を踏ん
でいます。残念な事です。夫は職場に近くなるからと気に入っている様子です。
専業主婦の私には、どういう人達が住んでいるかは大きな問題です。
販売担当の方は『布団干しも自転車もバルコニーでの喫煙も禁止です。ベビーカー
を置くのも規約では禁止です』と、サラリと口にするだけで、販売する立場なのに
関心がなさそうでした。

竣工から１年経っても値引きはしないと言っていましたが、物件の造り云々より、
生活感丸出しの状況を見せられたら、それで引いてしまうかも知れないですよね？
価格とのバランス、悪すぎです。うーん、難しいです。大きな買い物なので・・。
なんか、悪口みたいになってしまっていたらすみません。真剣に悩んでいます。

[718: 私も検討中]

割と高額な物件だと思うのですが、30代前半ご家族が多いのですね（私達は40代）。
私が見学に伺った際は、乱れた雰囲気を感じなかったのですが。
騒がしくもなかったですし、自転車置いてる人もいなかったです。
目立たない色の（濃い茶色）のケースが置かれているのは見ましたが、
周囲の迷惑にならないように配慮されているご家族だなぁと、逆に好印象を持った程です（笑）

以上はかえでの方です。　さくらの方はさらっと見学しただけなので、不明。
ですが、お布団まではチェックしなかったですね～

[719: 検討中]

717です。

さくらの方です。

私はかえでには行っていません。
かえでの駐車場は空きがないと聞きました。

30代前半が多いのに加え、初めて世田谷に住むという方や、世田谷ブランドに
価値を感じて購入した方が半数近いとのお話でした。

私自身、世田谷どころか地方育ちで、このエリアの事は殆んど知りません。(笑)
緑道など、自然が残っている都心というイメージに憧れ、検討し始めた次第です。

蘆花公園や緑道を実際に歩いて見て来たら、想像していたより普通で、虫が沢山
飛んでいたりで、やっぱり現実をきちんと確認する事は大切だと思いました。

歩く事が苦にならないので、駅まで遠い印象はありませんでした。
経堂まで歩くのも大丈夫そうですが、車で15分位のところにショッピングモール
みたいな何でも揃うところがあったら便利でいいのに・・・。
『そういうものを求めるなら郊外へ行け』と言われてしまいそうですね。(^_^;)

[720: 匿名さん]

スミフって、「なんだかなぁ…」って感じの営業マンが多いですね。社風でしょうか？

[721: 私も検討中]

私はかれこれ５年以上この周辺エリアに住んでいるのですが、本当にお勧めします。とても住み易いですよ。
大規模な商業施設が無い＝良好な生活環境が保たれている、ということです。
静かですしね～　子供も落ち着いて勉強できる環境です。

世田谷区は中学まで医療費が無料という事もあり、ファミリー層に人気があるようですが、それ以外の部分でやはりお金が掛かります。
特に塾に通い出すあたりから、教育費がうなぎ上りに。恐ろしい程です。
30代前半だと、まだそういった事に直面する前ですから、教育費は何とかなるだろうとローンを組む方も多いかも知れないですね。もしかしたらですが。
あと待機児童の問題もあるので、それに直面されている方は、非常に住み難い（住まない方が良い？）区です。世田谷は。

[722: 匿名]

財政は厳しいみたいですよ。

[723: 周辺住民さん]

いつの新聞の話をしているのでしょう？

[724: 匿名]

２３区すべて、中学まで医療費は無料ですが、いち早く撤回の検討を始めたのが世田谷区ってことでしょ。

[725: 周辺住民さん]

検討はどこの区でもしてます。
財政は他の区に比べて劣っている事実はありません。

[726: 匿名]

>>725
もっと具体的に教えてください。

[727: 区民]

医療費を見直す前に、他の部分を見直してみたらいいような気がします。
例えば子供は公立小に通っていますが、
世田谷区が支援？している子供向けのイベントが多過ぎると思います。
行ききれないくらい多い。しかも高級刷りのチラシは税金でしょう？
PTAの研修会とか、家庭教育学級とかも、内容重複し過ぎ。
統合すれば母親達も随分楽になると思うのですが、
それ担当の役人の方がいらっしゃる為、統合されないんでしょうね。

[728: 検討中]

書き込みを拝見する限りでは、世田谷はファミリー向けのマンションが多そうですね。
我が家は子育て世代ではないので、率直に言えば、あまり若いファミリー層ばかりで、尚且つマナーが徹底されていない人達が多いなら、住み心地は良くなさそうです。

柵に干されていた布団・・固定もせず掛けてあっただけで、１階の専用庭に落ちたらどうするのでしょうか。自転車も喫煙の件も、居住者の意識に因るところが大きいですが、
問題だと思うのは管理会社です。管理組合が発足しているとはいえ、居住者同士がトラブルにならないよう、規約順守を促す役割は管理会社である清水にもあるはず。

管理人が先ず注意して止めさせる。管理会社も迷惑行為に対してきちんと対応する。
管理が悪いマンションは価値がどんどん落ちます。
現在、駅近賃貸マンション暮らしで、出入りの多い物件ですが、それでも布団を柵から出して干したり、自転車をエスカレーターで玄関先まで運ぶ人等いません。

管理会社がしっかりしていない上、残っている物件を扱っていある販売会社も認識が薄い印象で、何もかも済し崩し的に乱れて、だらしなくなっていくマンションという気がして来ました。周辺にお住まいの方から『良いところ』とお聞きすればするほど、残念！

[729: 匿名さん]

他のマンションの住民スレには、実際布団が落ちたり金具の棒が専用庭に落ちたケースが紹介されています。　さすが、頻度としては少ないでしょうが。　　子供が、親が目を離した際におもちゃを落とすケースもあるとか。　　中古の売り出しを見ると、明らかに１階の比率が多いですが、そういったことに嫌気がさして、売却というケースも少なくないと思います。

[730: 匿名さん]

>>726
色々な物件でお見かけしますね。
世田谷区では、財政難と犯罪多発をネタに熱心な活動をされています。
否定すると、色々うるさい方ですから、気を付けましょう！