ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[641: 匿名さん]

これだけの戸数ですから、そのうちに値引きがあるのでしょうね。

[642: 匿名さん]

あと20戸なんでしょうか。
今販売中があと20戸ってなってるんで。
そういうわけでもないのかな。
今は予約をすれば
実際の部屋が見られるようです。
水道道路を通る車の音の確認や、
日当たりは
確認できるのではないかなと思われます。
あと、既に住んでおられる方もいらっしゃるので、
実際の雰囲気にも触れられるかと。

子どもにとっては公園があったり
児童館があったり
小学校が近かったりと
小学生目線では暮らしやすいのかな。
駅までの距離は若干感じられるけれど。

[643: 匿名]

そんなに不人気なんですか
原因は？

[644: 匿名]

元々供給の多いエリアに200戸超の分譲マンションを売り出すとなると、売り切るのも大変だと思います。
供給が多いといっても、近隣中古の売り出しは目立たないので、さほどでもないと思いますけど。

[645: 匿名さん]

中に入ると、半分くらいの植栽が枯れていました。管理はどうなっているのでしょうか？見た目にも残念ですが、入居後の管理面にも不安を感じます。

[646: 匿名]

新築でこれだけ売れなくて、今後もマンション建つことを考えると、将来中古に出しても買い手がつかないのかと心配です。

[647: 匿名]

世田谷区内で徒歩圏内なら買い手はつくと思いますが、買ったときの値段で１０年後に手放そうとすると難しいでしょうね。

[648: 匿名]

入居した瞬間に１～２割安くなるのが常ですよ。
中古物件になりますから

[649: 検討中の奥さま]

このマンションは
すっかり売れ残りのイメージですね！
この辺りはマンションが多過ぎです。

[650: 入居済み住民さん]

休みの日に緑道散歩して、経堂ライフで買い物したり、毎週末、違う近隣公園にジョギングに行ったりと、楽しい生活過ごしてます！DINKSなので前に住んでいた地域と比べると外食する店の数が減った感は否めませんが、自炊＆節約生活に繋がってて健全な生活が送れるようになったなと思います。

[651: 入居済み住民さん]

休みの日に緑道散歩して、経堂ライフで買い物したり、毎週末、違う近隣公園にジョギングに行ったりと、楽しい生活過ごしてます！DINKSなので前に住んでいた地域と比べると外食する店の数が減った感は否めませんが、自炊＆節約生活に繋がってて健全な生活が送れるようになったなと思います。

[652: 購入検討中さん]

２５６戸の大規模物件なので、このくらいのペースなら普通でしょう。
駅から徒歩１０分で多少不便でも、環境を重視して選べば十分候補になると思います。

即日完売の物件も何件か見ましたが、駅近で通勤や買い物には便利ではあるものの、大通りに面して環境が悪く、うちとしては候補にはなり得ませんでした。
経堂に二つできるパークハウスも候補でしたが、現地に行ってみたら、かなり交通量の多い道路に面している上、周辺環境も今ひとつ。桜上水は物件としては良いのでしょうけど価格が高すぎる。

結局、ここか千歳台のガーデン&レジデンスの二択で考えています。
今後しばらく小田急線沿線でこの規模のマンションは出ないのではないかと思います。

[653: 購入検討中さん]

６５２ですが、少し補足を。
うちと反対に、例えば夫婦二人で働いていて忙しく、夜、寝に帰るだけだから環境は重視しない、買い物や食事に出るのに便利な方が良いという方は、ここより都心に近い駅近の物件を選んだ方が良いと思います。
千歳船橋の商店街は味わいはありますが、お世辞にも充実しているとは言えないので。

もっとも６５０さんのようにDINKSでここを選ばれ満足されている方もいらっしゃるようなので、結局、どこを重視するかでしょうけど。

[654: 購入検討中さん]

夜、下見に行ってみましたが、この辺はかなり静かで驚きました。
水道道路も昼は交通量は多いですが、夜はそれほど車も通らないし、
狭い上に大型トラックなどは通行できないので、これまた静かでした。
高校の目の前の部屋だと、土日も野球部などが練習しているようなので、
よく確かめる必要がありそうですが・・・。
今からでは手遅れですが、さくらのＡ、Ｂ棟やかえでのＢ棟上層階は
かなり好条件だったかと。この辺が一番早く売れたようですし。

[655: 匿名]

このまま売れ残った場合、その部屋はどうなってしまうものなのですか？

[656: 購入検討中さん]

物件のイメージを悪くしようと必死になっているような書き込みがよく見られますが、
真面目に検討し、情報を得ようとしている者の迷惑になるので、ほどほどに願います。

[657: 入居済みさん]

住んでだいぶ慣れてきました。
以前、植栽の枯れていることが
書かれていましたが今回枯れているものなどの
手入れが入るみたいです。
植栽は植える時期や、契約の手入れ時期が
あるようで指摘したときにスケジュールが言われました。
桜の木などもあるので、殺虫・消毒も
1度ありましたが今後もしっかりしてほしいですね。

[658: 入居済み住民さん]

購入者なのですが、ここにしてよかったです。
理由は、とても静かで落ち着いた環境、駅まで平坦で信号無く車通りの少ない道(徒歩10分とか無理！と思ってましたが、ストレス無い道だと快適ですね)、コンクリ打ちっぱなしが活かされたデザイン(好きなんで。ラグジュアリー感より質素剛健)、どれも人によってはデメリットになるのかもしれませんが、わたしにとっては住んでみてさらにお気に入りポイントになりました。
このスレが荒れてないのでもわかる通り、住民もみんな穏やかそう。値段とか部屋の条件にもよるかもしれないのですが、お勧めです。

[659: 入居済み住民さん]

確かに駅までは少し歩きますが、車も少なく信号もないので、思っていたより快適です。周辺も本当に静かですね。
植栽が一部枯れているのが気になっていたのですが、手入れが入るんですね。よかったです！

[660: 匿名さん]

>>655さん
売れ残った場合は継続して販売が続けられると思います。
空き部屋の管理費や修繕積立金は売主が負担してくれるので管理組合としては
特に何か影響があるわけでもないですし、気長に販売が続けられるだけではないでしょうか。
売れ行き次第では、もしかすると値引きサービスのようなものもあるかもしれませんね。