ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[621: 購入検討中さん]

エントランスはけっこういい感じだと思いました。
ただ、マンションの規模のわりに車寄せがしょぼい気がしました。
せめてすぐ前の同じ清水物件くらいの車寄せがあればよかったのに…。

[622: 匿名さん]

そうそう、私も比較してしまいました。

[623: 物件比較中さん]

ここは1年も前から売り出して
まだこんなに残っているのですか？噂では６０戸以上！！
今は６期の販売しているみたいですが
６期だなんて不調の証拠ですね！
売り出ししていなかったと言う方もいますが
売れなくて売り出しできなかったと言う方が正解だと思います。
ちなみに世田谷区ではありませんが隣接している場所の
マンションは一度に１００戸以上売れたみたいです。
千歳船橋はマンションの発売が多すぎるのでは？

[624: 購入検討中さん]

そういえば
この前、祖師ヶ谷大蔵のマンションの
モデルルームに行った帰りに
そこの直ぐそばでヴィークグランの看板持った
人が道端に座ってました。
苦労しているのですね！

[625: 匿名]

5000万超のマンションに手の届く人ってごく限られていて、ここは300戸と大規模なので、全部売るのに時間がかかるのは仕方のないことですよ。
売れ残りは低層階だったりベランダの向きが悪かったりするので、価格を下げないと厳しいでしょうね。

[626: 住まいに詳しい人]

船橋2、3丁目で近年の分譲戸数

●世田谷アインス美しの杜　平成15年完成　194戸
●ヴィークステージ世田谷千歳船橋　平成18年完成　120戸
●ヴィークコート世田谷千歳船橋　平成19年完成　87戸
●ザ・レジデンス船橋　平成23年完成　282戸

そして・・・・
ヴィークグラン世田谷千歳船橋　平成26年完成　256戸

合計939戸！！
他も合わせれば1000戸以上！！
正直！多過ぎだと思います。
数年後、または１０年後以降に中古として売り出した場合
競争が激しいのでは？
地域的には希少性は無くよほど条件の良い部屋を安く買わないと
リセールは考えない方が良いと思います。

[627: 匿名]

かといって注目の湾岸エリアに資産を持ちたいなんて思わないですし、転売まで視野に入れると難しいですね。
私は住みたいところを素直に選びます。

[628: 匿名さん]

桜上水の駅前にも、看板をもって立っておられます。
桜上水ガーデンズのお客さんを狙っているのでしょうか。
駅から遠いし、コンセプトが全く違うと思いますが。。。

[629: 匿名]

営業が看板持って立つのはやめてほしいです。見学者が来なくて人が余ってるのかなとかいろいろ考えちゃう。
叩き上げの所長なんかがやらせてるのでしょうね。真夏は悲壮感漂います。
ポスティングもムダだな〜。

[630: 匿名さん]

設備などよりも、やっぱり、コンクリートのうちっぱしが気になります。
賃貸ならわかりますが、それなりの価格ですから、腐食し汚くなりやすいのはちょっと。
バルコニー側は縦横に、裏側はもっと多くの部分に使われていますね。
コストは確かに低くなりますが。

[631: 購入検討中さん]

コンクリート打ちっぱなしは、南側から見るとデザイン上のいいアクセントになっていますが、
裏に回ると、コンクリートむき出しのところが多すぎますね。

ただ、うちは10年くらい、長くても20年で住み替える可能性が高いですし、
近所のヴィークシリーズのコンクリート打ちっぱなし部分もそれほど気にならないことを考えると、
目に見える劣化がない限り、いいかなと割り切っています。

ちなみに営業に確認したところ、きちんと表面処理しているので、タイルなどとそれほど耐久性は
変わらないとの回答でした。
それはともかく、タイルが剥がれてそのままになっている古いマンションもたまに見かけますし、
どっちもどっちかという気がします。

[632: 匿名]

レジデンス千歳船橋の廊下から眺める機会があったのですが、離れた場所からの外観は素敵でしたよ。手前のヴィークステージ？のラウンド形状の窓も素敵でした。

[633: 匿名さん]

営業さん又は契約者さん。、お疲れさま

[634: 購入検討中さん]

気に入って好意的な意見を書き込む方もいれば、デメリットを挙げる方もいる。
真面目に物件を検討している者にとっては、どちらも参考になるし、
当たり前のことなのに、633みたいにしか受け止められない人って寂しいですね。

まあ、無責任な書き込みも忖度しつつ、自分でもしっかり物件を見ながら検討し、
決めればいい訳ですけど。

[635: 物件比較中さん]

千歳船橋駅近くのスポーツジム「ルネサンス」の跡地にできるリーフィアレジデンス世田谷桜ヶ丘ができるまで待とうかなぁ。
徒歩３分だし。

[636: 購入検討中さん]

ルネサンスのところは環境がまったく違うから、条件に合う人はいいんじゃない？
駅近だったら、千歳船橋でなくてもいい気がするけど。

[637: 購入検討中さん]

256戸中、何戸くらい売れ残っているんですか？

[638: 購入検討中さん]

↑ 印象を悪くするためだけの書き込みですね。

[639: 匿名さん]

打ちっぱなしは、経年により、黒くぶつぶつと穴があいてきます。
隣のマンションの玄関周りを見るとよくわかります。
ここも同じなので、遠からずそうなるでしょう。
タイルを張るのは大切なこと。

[640: 物件比較中さん]

だいいち発売してから1年も売れ残っているので
そろそろ大幅値引きをしたらどうでしょうかね？

[641: 匿名さん]

これだけの戸数ですから、そのうちに値引きがあるのでしょうね。

[642: 匿名さん]

あと20戸なんでしょうか。
今販売中があと20戸ってなってるんで。
そういうわけでもないのかな。
今は予約をすれば
実際の部屋が見られるようです。
水道道路を通る車の音の確認や、
日当たりは
確認できるのではないかなと思われます。
あと、既に住んでおられる方もいらっしゃるので、
実際の雰囲気にも触れられるかと。

子どもにとっては公園があったり
児童館があったり
小学校が近かったりと
小学生目線では暮らしやすいのかな。
駅までの距離は若干感じられるけれど。

[643: 匿名]

そんなに不人気なんですか
原因は？

[644: 匿名]

元々供給の多いエリアに200戸超の分譲マンションを売り出すとなると、売り切るのも大変だと思います。
供給が多いといっても、近隣中古の売り出しは目立たないので、さほどでもないと思いますけど。

[645: 匿名さん]

中に入ると、半分くらいの植栽が枯れていました。管理はどうなっているのでしょうか？見た目にも残念ですが、入居後の管理面にも不安を感じます。

[646: 匿名]

新築でこれだけ売れなくて、今後もマンション建つことを考えると、将来中古に出しても買い手がつかないのかと心配です。

[647: 匿名]

世田谷区内で徒歩圏内なら買い手はつくと思いますが、買ったときの値段で１０年後に手放そうとすると難しいでしょうね。

[648: 匿名]

入居した瞬間に１～２割安くなるのが常ですよ。
中古物件になりますから

[649: 検討中の奥さま]

このマンションは
すっかり売れ残りのイメージですね！
この辺りはマンションが多過ぎです。

[650: 入居済み住民さん]

休みの日に緑道散歩して、経堂ライフで買い物したり、毎週末、違う近隣公園にジョギングに行ったりと、楽しい生活過ごしてます！DINKSなので前に住んでいた地域と比べると外食する店の数が減った感は否めませんが、自炊＆節約生活に繋がってて健全な生活が送れるようになったなと思います。

[651: 入居済み住民さん]

休みの日に緑道散歩して、経堂ライフで買い物したり、毎週末、違う近隣公園にジョギングに行ったりと、楽しい生活過ごしてます！DINKSなので前に住んでいた地域と比べると外食する店の数が減った感は否めませんが、自炊＆節約生活に繋がってて健全な生活が送れるようになったなと思います。

[652: 購入検討中さん]

２５６戸の大規模物件なので、このくらいのペースなら普通でしょう。
駅から徒歩１０分で多少不便でも、環境を重視して選べば十分候補になると思います。

即日完売の物件も何件か見ましたが、駅近で通勤や買い物には便利ではあるものの、大通りに面して環境が悪く、うちとしては候補にはなり得ませんでした。
経堂に二つできるパークハウスも候補でしたが、現地に行ってみたら、かなり交通量の多い道路に面している上、周辺環境も今ひとつ。桜上水は物件としては良いのでしょうけど価格が高すぎる。

結局、ここか千歳台のガーデン&レジデンスの二択で考えています。
今後しばらく小田急線沿線でこの規模のマンションは出ないのではないかと思います。

[653: 購入検討中さん]

６５２ですが、少し補足を。
うちと反対に、例えば夫婦二人で働いていて忙しく、夜、寝に帰るだけだから環境は重視しない、買い物や食事に出るのに便利な方が良いという方は、ここより都心に近い駅近の物件を選んだ方が良いと思います。
千歳船橋の商店街は味わいはありますが、お世辞にも充実しているとは言えないので。

もっとも６５０さんのようにDINKSでここを選ばれ満足されている方もいらっしゃるようなので、結局、どこを重視するかでしょうけど。

[654: 購入検討中さん]

夜、下見に行ってみましたが、この辺はかなり静かで驚きました。
水道道路も昼は交通量は多いですが、夜はそれほど車も通らないし、
狭い上に大型トラックなどは通行できないので、これまた静かでした。
高校の目の前の部屋だと、土日も野球部などが練習しているようなので、
よく確かめる必要がありそうですが・・・。
今からでは手遅れですが、さくらのＡ、Ｂ棟やかえでのＢ棟上層階は
かなり好条件だったかと。この辺が一番早く売れたようですし。

[655: 匿名]

このまま売れ残った場合、その部屋はどうなってしまうものなのですか？

[656: 購入検討中さん]

物件のイメージを悪くしようと必死になっているような書き込みがよく見られますが、
真面目に検討し、情報を得ようとしている者の迷惑になるので、ほどほどに願います。

[657: 入居済みさん]

住んでだいぶ慣れてきました。
以前、植栽の枯れていることが
書かれていましたが今回枯れているものなどの
手入れが入るみたいです。
植栽は植える時期や、契約の手入れ時期が
あるようで指摘したときにスケジュールが言われました。
桜の木などもあるので、殺虫・消毒も
1度ありましたが今後もしっかりしてほしいですね。

[658: 入居済み住民さん]

購入者なのですが、ここにしてよかったです。
理由は、とても静かで落ち着いた環境、駅まで平坦で信号無く車通りの少ない道(徒歩10分とか無理！と思ってましたが、ストレス無い道だと快適ですね)、コンクリ打ちっぱなしが活かされたデザイン(好きなんで。ラグジュアリー感より質素剛健)、どれも人によってはデメリットになるのかもしれませんが、わたしにとっては住んでみてさらにお気に入りポイントになりました。
このスレが荒れてないのでもわかる通り、住民もみんな穏やかそう。値段とか部屋の条件にもよるかもしれないのですが、お勧めです。

[659: 入居済み住民さん]

確かに駅までは少し歩きますが、車も少なく信号もないので、思っていたより快適です。周辺も本当に静かですね。
植栽が一部枯れているのが気になっていたのですが、手入れが入るんですね。よかったです！

[660: 匿名さん]

>>655さん
売れ残った場合は継続して販売が続けられると思います。
空き部屋の管理費や修繕積立金は売主が負担してくれるので管理組合としては
特に何か影響があるわけでもないですし、気長に販売が続けられるだけではないでしょうか。
売れ行き次第では、もしかすると値引きサービスのようなものもあるかもしれませんね。

[661: 匿名さん]

>>641
昨日行って来ましたが営業の方に値引きなどはしていないと言われてしまいました。周辺のマンションより割安感があるのでしょうね。

[662: 検討中]

新築マンションには珍しく、ハイサッシではなかったのですが、購入者の方および居住者の方は、特に気になりませんでしたか。天井高も２５００、各部材も本当にシンプルで贅沢さはありませんが、必要な物は揃っているかな・・と感じました。出会った居住者の皆様は若い世帯の元気な雰囲気で、可愛いお子さん連れの方が多い印象でした。(^。^)
当方、やや高齢の夫婦二人暮らしですが、駅までの道も平坦なので大丈夫そうかと感じました。高校の学生さん達の声とか、問題ないでしょうか？

[663: 匿名さん]

高校の学生さんたちは登下校の時間帯はそれなりにおしゃべりの声とか聞こえてくるでしょうが大丈夫なのではないかと思っています。それにマンション住民と学生さんとでは駅までのルートが微妙に異なるので、ダイレクトの影響とかはないんじゃないかなぁと。。。部活の声とかはもしかしたら窓を開けていたら聞こえてくるのかしら。

[664: 入居済み住民さん]

>>662さん

入居して2カ月ほど経ちますが、なかなか住み心地が良く、売れ残っている部屋があるのが不思議なくらいです（笑）。

うちの場合、南向きの部屋で日差しがかなり入ることもあり、ハイサッシでないのはまったく気になりません。
また、余計な共用施設がなく必要十分なので、後々の管理費も安心だと思います。
ここに決める頃、千歳台の長谷工物件の情報が出始めましたが、こちらに決めて正解だったと思います。

おっしゃるとおり、若い世帯が多いですね。うちは40代ですが、30代の方が多い印象です。

駅までは、少しだけ下ってから上りますが、ほぼ平坦と言っていいでしょう。信号が一つもないので、歩きやすいです。
高校は、野球部などが土日も熱心に練習していますが、うちは高校に面している棟ではないので、窓を開けていると
かけ声などは聞こえるものの、気になるほどではありません。
水道道路を走る車の音もそれほど聞こえませんし、犬やカラスの鳴き声が聞こえるくらい。全体的にとても静かなところだと思います。

難を言えば、敷地はそれなりに広いのですが、それ以上に建物をごちゃごちゃと詰め込み過ぎているところでしょうか。
さくらのＥ棟などは、部屋によっては高層階のエレベータホールから見えてしまいそうな・・・。
あと、以前住んでいたところは大型スーパーが近くにあったので1か所で用が足りたのですが、
ここは小型スーパーか千歳船橋の商店街で買わなければならないので、これが一番不便ですね。
そこそこ大きな本屋も、経堂まで行かないとありませんし。

ここにするにせよ他の物件にするにせよ、条件にあった良い物件が見つかるといいですね。

[665: 匿名]

竣工してからソコソコ日が経ちますが、これから７期販売って元々のスケジュールなのでしょうか。売れ行きが悪くて組まれた、つまり売れ残りのような意味合いですか。
販売の方は「値下げはあり得ません」と強気というか、余裕っぽい印象を受けましたが、
人気ある物件なら、現在残っている部屋には何か理由があるのか気にかかります。

見学して気になったのは、ポーチ部分に自転車を置いていたお宅があった事。
エントランス通ってエレベーター乗せて・・という事ですよね。規約ＯＫでしょうか？
現在住んでいるマンションはＮＧです。個人的にはあまり歓迎できない光景でした。
もう１つ、ゴミ置き場を確認したのですが、粗大ごみを放置した人がいたらしく、注意書きの紙が貼られていました。残念な感じでした。

大規模マンションは費用面など利点も多く、建物も豪華で良いと思いますが、居住者の顔ぶれが掴み切れず、マナーの悪い人がいた際の対応が難しいのでは・・と心配です。

[666: 匿名さん]

基本、ポーチなどに自転車を置くのはＮＧのはずです。
住戸数が多いと、住んでいる人がどんな人かまで把握しきれないですからね。
その反面、住んた後のコスト面が軽減できるなどのメリットもあります。
自分が何を優先してマンションをセレクトするかですね。

[667: 入居済みさん]

とても静かで穏やかです。

この季節、窓を開けていると午前中は保育園のお散歩で子どもの声が聞こえ、それ以外は管理業者さんの声と救急車のサイレンの音くらい！

小さな子どもがいますが、すぐ近くに日常遊ぶには十分な広場があるのも助かります。雨が降り出して帰っても間に合うので…

スーパーが離れていたのが心配でしたが、生協のコープデリは不在だった場合その日のうちに何度も再度訪ねてくれるので助かります。（管理上、不在時保冷の発泡スチロールは置けない）

また、駅向こうのオオゼキは距離はあるものの午前中は混んでないので買い物しやすいです。
ベビーカーで買い物となりますがお店の方が袋詰めをしてくださるのでこれは本当にありがたいです！

粗大ゴミありましたね。
まだ世田谷区のゴミ出しを確認されていないのかもしれませんね。入居ピークの頃は、これは粗大ゴミです！と返却分がもっとありましたが次の週には無くなってを繰り返していたので、みなさん気付いて手続きし直していると思いますよ。

キッズプレイルームが欲しいなーなんてマンションを探す頃は思っていましたが、管理費を考えると必要最低限の設備で満足です。キッズルームは遊んでも小学生くらいですものね。

[668: 検討中の奥さま]

ごみ出しのマナーや廊下にどこまで置いていいのかは、どこのマンションでも問題になっています。他の物件の契約者専用スレを見ても、どこも似たような問題が議論されていますよ。
ある程度の規模のマンションだと、程度の差こそあれ問題住民がいる可能性は高くなりますが、管理組合できちんとルールを決めて、住民のモラルを上げていくしかないでしょうね。

モデルルームに行った時の印象でしかありませんが、入居者の方々はきちんと挨拶してくださり、感じのいい方が多いと思いました。
タワマンでは近所付き合いも殆どないケースが多いようですが、ここのようなマンションを選ぶような方は、近所付き合いもある程度しながら、静かで住みやすい生活を楽しみたいという人が多いのではないでしょうか。
他物件といろいろな条件を比較しながら、ここが一番良さそうだと思っているので、その点も期待しています。

[669: 匿名]

タワマンは近所付き合いなく、低層なら近所付き合いあるのですか？理由はなんなんでしょうか？？

[670: 購入検討中さん]

>>689
688はそこまで言っていないのに、どうしてそういう単純化した質問が出てくるのか、不思議です。
タワマンの方が大規模だし、ドア1枚閉めてしまえば中の様子がまったくわからない構造なので、プライバシーを重視する人が選ぶ傾向にはあると思います。ここのような中層とタワマンの検討スレを見ても傾向が違いますし、こことタワマンを比較検討しているような人もそんなにはいないはず。タワマンも近所付き合いはあるでしょうが、格差が大きく、いろいろ難しいようですね。