ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[561: 匿名さん]

この間の連休で入居説明会があったそうです。
まだ良い部屋残っていると思います？

[562: 匿名さん]

どうなんでしょう。
もう既に4期完了している状態なので、あまり期待できないのでは？
でも人によって「良い部屋」って違ってきますから、
自分にとってプライオリティが高い条件の部屋があるかもしれないですし。
問い合わせ次第？？

[563: 契約済みさん]

建物もかなりできているはずですが、ＨＰの工事進捗レポートなどが一向に更新されていませんね。
SUUMOなどで見ると、それなりに部屋も残っているようですが…。

[564: 匿名]

かえでガーデンの部屋が気になっていますが、計画道路ってどうなんですかね？
もし実現された場合には資産価値など影響あるのでしょうか？

[565: 匿名]

さくらの南向き、南西向きって残ってますか？

[566: 申込予定さん]

計画道路は昭和40年頃のもので、今実現しようとすると、大勢の人が立ち退きしなければならず非現実的です。

[567: 契約済みさん]

計画道路は世田谷区内に何十本もあり、このうち具体的に着手時期が決まっているものは、
世田谷区HPに出ています。その中に、ここの前の道路は入っていません。
大半の道路には着手時期や優先順位すら付いていないので、それほど心配する必要はないかと思います。

なお、もし将来着手されたとしても、図面を見る限り、かえでのエントランス前の車寄せのスペースが
削られる程度（さくらは、逆に広くなる感じ）です。

ちなみに、ここに決める前にMRに行った池袋（目白）のパークホームズは、計画道路が実現すると、
マンションのエントランスや駐車場を壊さなければならない計画になっていて驚きました。
こういう物件は資産にかなり影響すると思いますが、値付けは強気でした。

[568: 匿名]

566さん、567さん、ありがとうございました。
北側は計画道路が結構近くまでできているようなので
気になって質問させていただきました。
数十年となると何とも言えないと思いますが、
現時点では気にすることはなさそうですね。

[569: 匿名さん]

世田谷の桜坂下のマンションってここ？

[570: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要だと、販売戸数がトータルで20戸くらいですが、売れ残りはもっとありますよね？売れ残っている状況を晒すと売れなくなってしまうからでしょうか…

[571: 購入検討中さん]

ふつうは幾つかの期に分けて販売するので、今の販売対象は20戸ってことなのでは？
実際は、MRへ行けばもっとお部屋の選択肢があるんだと思いますよ。

[572: 購入検討中さん]

来月引き渡しなんで、本当は全て販売対象にしたいけど、そうすると売れ残りがバレるので、販売対象をワザと少なくしてるんですよね？

[573: 匿名]

5000万超の分譲マンションを同時に200戸以上売ること自体が大変なことなので、想定内（販売側では売れ残りという認識は低い）でしょう。
近所のレジデンスが分譲されてた３年前よりも景気はいいですし、仕様も十分いいので、値引きはあまり期待できないんじゃないかな。

[574: 匿名さん]

それもそうなんですけれどね…。
この辺りにしてはまだお値段は良い方なんで、なかなかすぐに完売というのは難しいかもしれません。
駅までもう少し近ければ違ったかもしれないですけれど。
値下げ…難しいでしょうか？

[575: 匿名さん]

>573
デベは建物が完成したときに工事費などいろんな支払いが発生するので、そこまでに完売を目指しますし、そうしないとお金のやりくりが厳しくなります。特に戸数の多い大型物件の方がその傾向は強いです。なので、引き渡し一ヶ月前でこれだけ残っている状態が想定内なはずはありません。

現にこっそり値引きはされてますよ。
私が行った時もこっちから言う前にそういう話が出てきましたよ。
ただこの時期なるとあと一ヶ月で建物が完成なので現物を見て検討した方がいいでしょうね。

[576: 購入検討中さん]

狛江のグランドメゾンも500戸以上ですが、最終引き渡し時点で残り6戸くらいでした。マンションの客観的価値をみるうえで、売れ行きって大切ですね。狛江は駅徒歩6分、こちらは10、12分というところでしょうか。

[577: 申込予定さん]

グランドメゾンは、早い棟で昨年夏から入居開始だったので、
引き渡し時点での残り戸数で単純に比べるのは難しいと思います。

とはいえ、ここも３月末の入居開始の時に完売は無理しょうね。
１月にマンション・ギャラリーに行った時は、７割くらいが売れて
いたようです。

うちは気に入った間取りがあったのと、現地を見に入ったら、
さくらと前のマンションの間、さくらとかえでの間ともに
意外に距離があって、圧迫感もなく、日当たりも良さそうなので、
ここに決めようと思っています。

[578: 匿名]

モデルルーム行ってきました。かなり前向きなのですが、値引きの話しなんて全くされませんでした。なので、こちらから切り出してみましたが、きっぱり断られました。しかも値引きしてくれるマンションがいいのであればそちらをお買い求めくださいと強気でした。少しでも安く買えればうれしいのになぁ…

[579: 匿名]

MRで何度か値引き交渉を試みましたが、
わが家も値引きは無理だと何度もきっぱりと言われました。
本当に値引きは行われているのでしょうか？

[580: 匿名さん]

清水建設ブランドのマンションは値引きしないです。他のマンションもそうでした。ラスト数個で入居が始まっても値引きはしなかったです。
なので、多分ですが、値引きはないかも…