ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[551: 匿名]

549さんの条件では無理でしょうね。そうなる前に売れてしまうと思います。6000万を切るのがやっとでは？

[552: 購入検討中さん]

エレベーター前って値引き交渉のネタになりますかね

[553: 購入経験者さん]

エレベーターホール付近は人の出入りが多い上に廊下側の窓が影になりがちですので
値引きの対象になります。
私が住むマンションでは始めから隣よりも200万円くらい安くなってました。
廊下側の窓に光が入らないところも安くなると思いますよ。

[554: 購入検討中さん]

寝室は昼間は暗くて構わないので
狙い目ですね！

[555: 匿名]

他に竣工前に見落としがちなのが電柱の位置です。
３階以下で目の前に電柱があるとがっかりですよ。

[556: 購入検討中さん]

電柱もそうですが、２～３階だと電線もかなり気になることがあります。
最近ＩＣＴの進展が著しいせいか、太い電線が何本もまとまって
ベランダの前を横切っている物件（この物件ではありません）もあり、
これにはげんなりしました。

ここの物件は、エントランス前の通りはたぶん大丈夫だと思いますが、
裏の戸建てのある側に面した部屋を考えている方は、よく確認した方が
良いと思います。

[557: 入居予定さん]

某不動産屋で働いてます。

山手西側、3Ｌ、新築、予算坪280万以内、駅距離10分前後、環境重視(特に小学校アクセスと静かさ)、新宿まで乗車時間20分程で物件探すと、現状まともな物件がここしかないと思われます。今後しばらくは、世田谷で手が出せそうな物件の供給は出なさそうなので、ここに思い切って決めました。
今よりも生活環境は格段に上がるので、離婚しない限り幸せな生活が待ってると思います。笑

皆様のご考になればと思います。
マイホーム探し頑張ってください！！

[558: 匿名]

千歳台のフォレストリエ付近のＮＴＴ社宅跡地に長谷工がマンション建てるみたいですよ。

[559: 匿名さん]

確かに立地は良いかも。
桜上水ガーデンズも視野に入れつつ検討します。
近隣の中古も含め比較します。笑

[560: 申込予定さん]

桜上水は今晩（14日11時～）のテレビ東京のニュースWBSで取り上げられてましたね。
良さそうですが、最多価格帯が8,000万円台らしいので、ここよりだいぶ高いですね。

千歳台のガーデン&レジデンスは、ここと似たような感じなので、時期が同じだったら
候補に入れていたと思います。
ただ、清水の方が長谷工より信頼できるし、ヴィークグランの方が都心にひと駅近い上、
本数は少ないもののバスも使える分だけこちらの方が良いと思うので、
ここの希望に合った部屋で話を進めようと思っています。

[561: 匿名さん]

この間の連休で入居説明会があったそうです。
まだ良い部屋残っていると思います？

[562: 匿名さん]

どうなんでしょう。
もう既に4期完了している状態なので、あまり期待できないのでは？
でも人によって「良い部屋」って違ってきますから、
自分にとってプライオリティが高い条件の部屋があるかもしれないですし。
問い合わせ次第？？

[563: 契約済みさん]

建物もかなりできているはずですが、ＨＰの工事進捗レポートなどが一向に更新されていませんね。
SUUMOなどで見ると、それなりに部屋も残っているようですが…。

[564: 匿名]

かえでガーデンの部屋が気になっていますが、計画道路ってどうなんですかね？
もし実現された場合には資産価値など影響あるのでしょうか？

[565: 匿名]

さくらの南向き、南西向きって残ってますか？

[566: 申込予定さん]

計画道路は昭和40年頃のもので、今実現しようとすると、大勢の人が立ち退きしなければならず非現実的です。

[567: 契約済みさん]

計画道路は世田谷区内に何十本もあり、このうち具体的に着手時期が決まっているものは、
世田谷区HPに出ています。その中に、ここの前の道路は入っていません。
大半の道路には着手時期や優先順位すら付いていないので、それほど心配する必要はないかと思います。

なお、もし将来着手されたとしても、図面を見る限り、かえでのエントランス前の車寄せのスペースが
削られる程度（さくらは、逆に広くなる感じ）です。

ちなみに、ここに決める前にMRに行った池袋（目白）のパークホームズは、計画道路が実現すると、
マンションのエントランスや駐車場を壊さなければならない計画になっていて驚きました。
こういう物件は資産にかなり影響すると思いますが、値付けは強気でした。

[568: 匿名]

566さん、567さん、ありがとうございました。
北側は計画道路が結構近くまでできているようなので
気になって質問させていただきました。
数十年となると何とも言えないと思いますが、
現時点では気にすることはなさそうですね。

[569: 匿名さん]

世田谷の桜坂下のマンションってここ？

[570: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要だと、販売戸数がトータルで20戸くらいですが、売れ残りはもっとありますよね？売れ残っている状況を晒すと売れなくなってしまうからでしょうか…

[571: 購入検討中さん]

ふつうは幾つかの期に分けて販売するので、今の販売対象は20戸ってことなのでは？
実際は、MRへ行けばもっとお部屋の選択肢があるんだと思いますよ。

[572: 購入検討中さん]

来月引き渡しなんで、本当は全て販売対象にしたいけど、そうすると売れ残りがバレるので、販売対象をワザと少なくしてるんですよね？

[573: 匿名]

5000万超の分譲マンションを同時に200戸以上売ること自体が大変なことなので、想定内（販売側では売れ残りという認識は低い）でしょう。
近所のレジデンスが分譲されてた３年前よりも景気はいいですし、仕様も十分いいので、値引きはあまり期待できないんじゃないかな。

[574: 匿名さん]

それもそうなんですけれどね…。
この辺りにしてはまだお値段は良い方なんで、なかなかすぐに完売というのは難しいかもしれません。
駅までもう少し近ければ違ったかもしれないですけれど。
値下げ…難しいでしょうか？

[575: 匿名さん]

>573
デベは建物が完成したときに工事費などいろんな支払いが発生するので、そこまでに完売を目指しますし、そうしないとお金のやりくりが厳しくなります。特に戸数の多い大型物件の方がその傾向は強いです。なので、引き渡し一ヶ月前でこれだけ残っている状態が想定内なはずはありません。

現にこっそり値引きはされてますよ。
私が行った時もこっちから言う前にそういう話が出てきましたよ。
ただこの時期なるとあと一ヶ月で建物が完成なので現物を見て検討した方がいいでしょうね。

[576: 購入検討中さん]

狛江のグランドメゾンも500戸以上ですが、最終引き渡し時点で残り6戸くらいでした。マンションの客観的価値をみるうえで、売れ行きって大切ですね。狛江は駅徒歩6分、こちらは10、12分というところでしょうか。

[577: 申込予定さん]

グランドメゾンは、早い棟で昨年夏から入居開始だったので、
引き渡し時点での残り戸数で単純に比べるのは難しいと思います。

とはいえ、ここも３月末の入居開始の時に完売は無理しょうね。
１月にマンション・ギャラリーに行った時は、７割くらいが売れて
いたようです。

うちは気に入った間取りがあったのと、現地を見に入ったら、
さくらと前のマンションの間、さくらとかえでの間ともに
意外に距離があって、圧迫感もなく、日当たりも良さそうなので、
ここに決めようと思っています。

[578: 匿名]

モデルルーム行ってきました。かなり前向きなのですが、値引きの話しなんて全くされませんでした。なので、こちらから切り出してみましたが、きっぱり断られました。しかも値引きしてくれるマンションがいいのであればそちらをお買い求めくださいと強気でした。少しでも安く買えればうれしいのになぁ…

[579: 匿名]

MRで何度か値引き交渉を試みましたが、
わが家も値引きは無理だと何度もきっぱりと言われました。
本当に値引きは行われているのでしょうか？

[580: 匿名さん]

清水建設ブランドのマンションは値引きしないです。他のマンションもそうでした。ラスト数個で入居が始まっても値引きはしなかったです。
なので、多分ですが、値引きはないかも…

[581: 匿名さん]

世田谷の桜坂下のマンションってここ？世田谷の桜坂下のマンションで現場の人らしき人の不具合を臭わす書き込みが2ちゃんであったかと思うんだが。違ったらごめん。

[582: 匿名さん]

ちなみに↓ね。
どの物件かは分からないけど、それなりに具体性もあると思うし、世田谷の桜坂下で２月に仕上げ段階のマンションに該当するマンションの購入者は、デベに調査と情報の徹底開示を求めた方がいいかと。引き渡し受けたら、ある意味終わりだからな。ここじゃなかったら、すいません。

187 パロスペシャル(埼玉県) 2014/02/01(土) 23:23:44.76 ID:OEz5HaG40
俺が仕上げ段階の応援工事で呼ばれた世田谷の桜坂下のマンションは
違法建築だらけの糞物件、クロスやタイル仕上げ材だけでそれっぽく
豪華見えるけど、穴だらけツギハギだらけで内部は酷い
作業中「え？マジ？」の連呼だったな

[583: 購入検討中さん]

582の情報だけじゃ何とも言えないですね。
都内で桜坂と言ったら大田区にあるようだけど、世田谷区には桜や桜上水しかない。
この物件には「さくら」ガーデンがあるけど、坂の下に建っているわけでもない。
立地や名称はあまり正確でないと思われ、特定できません。

それに、元の情報は、2月1日に書き込まれているけど、これが書き込まれたスレ自体も
同日中に立てられています。
だから、これは最近の話というより、三菱地所の事件が発覚してスレが立ったので、
以前の経験を書き込んだと考える方が自然ではないでしょうか？
とすると、2月に仕上げ段階にあるマンションというより、もう少し範囲を広げて
昨年かもう少し前に桜坂や桜、桜上水に建てられたマンションとも考えられます。

[584: 匿名さん]

南青山の問題は、固有の問題ではなく同時期の工期厳しい物件にもあてはまることは、いろいろな所で書かれてます。ここではない可能性もありますが、可能性がもしあるのであれば契約者は真剣に動いた方がいいかもしれません。欠陥があったとしても別に構わないと考えるのであれば無用だと思いますが。

[585: 匿名さん]

値引きって、竣工後かなりの時間が経過し且つ売れそうにないときにあるかもしれないですね。
メジャーではないデべはわかりませんが。

昨年から復興で資材の値上がりは記事にもなっていますし、さらに円安で輸入資材は単純に考えて２割アップしてくるだろうし、それに人出不足で人件費が上昇してるし、いわゆるコストプッシュの状態で簡単に値引きがされるとは思えません。
昨春に販売を始めた物件は価格に十分こうゆう状況が織り込まれていないと思います。その分、これから販売される物件より
も安いのでは・・・

逆に昨年後半からの物件は価格に織り込まれてきているのではと思っています。
２０年まではじわりと価格が上昇することはあっても下がることはないのでは。
特に２３区内は。

[586: 匿名さん]

私にも値引きの話はありましたよ。
間も無く竣工なのにこれだけ残っているのでそのような話が出るのは普通のことかと思います。

デベも厳しいと思います。
値引きは当然したくありませんが、値引きしてでもお金を回収しないと事業が回らなくなってきますから。
回収が遅れれば遅れるだけ利子もかさみます。

[587: 匿名]

他物件で、最近ローン審査が通った実績のある人や現金購入の人には値下げ話をする場合があるって聞きました。
短期で契約可能な人限定ってことですかね。

[588: 匿名さん]

実績があるから、ローンも組みやすくるからでしょうか
値引きって対象者が決まっているんですか？
そうだとしたら悲しいですね。

不動産もどうにかして売りたいのでしょうか。同じ間取りなのに価格がぜんぜん違うって納得行かない気がしますね

[589: 住まいに詳しい人]

ここのデベは思いっきり値引きしますよ。

それでも売れなかったら価格改定更に値引き
（買えない人もかえるようになりますからね）

世田谷エリアのブランドが損なわれますね。

ちなみにセンター北という港北ニュータウンの人気エリアでも1000万引きしてましたよ。

[590: 購入検討中さん]

値引きの話ばっかりで、さもしいですねえ。
安い方がよければ、クレヴィア蘆花公園とかいろいろあると思いますよ。

[591: 主婦さん]

現地見てきました。表もコンクリートの打ちっぱなしが気になりましたが、裏側に回るともっと多いのに驚きました。
酸化しやすく、見かけも悪くなるのに、なぜ？お金をかけてタイル張りにしてほしかった。

[592: 匿名]

先日同行頂いた業者の方が言っていたが、
コンクリート打ちっぱなしはプロが好むデザインらしい。
業者の方も自分自身も評価は悪くはなかったが。

[593: 不動産業者さん]

皆様あまいですね。
竣工間近なんですからするに決まっています。
何戸あると思ってるんですか。
住友さんだったらないかもしれませんが(笑)

私も見に行きましたが、すぐ値引きについては言われました。
買えない人、考えていない人、最初から値引きを言う人には不動産屋は相手にしないということです。

[594: 購入検討中さん]

モデルルームにも何度か通いましたが、ウチも値引きはきっぱり断られた口です。
やはり割高感があって決められずにいるのですが、他の方が値引きで買われているとなると、気持ち的にますます買えなくなってしまいます、、、。

[595: 購入検討中さん]

>591さん,592さん
コンクリート打ちっぱなし、現地を見たら、アクセントになっていてなかなか良い感じでした。
このくらいの規模のマンションだと、どうしても団地っぽくなってしまいますが、
そういう印象もうまく避けていると思います。

ただ裏に回ると、意外と打ちっぱなしの部分が多く、手抜き？と思ってしまいましたが…。

[596: 匿名]

もし可能なら教えてください。
値引きを提案された方、いくらぐらいのねびきですか？
数十万単位ですか？数百万単位ですか？
値引きを提案されてませんが、購入を考えています。どのくらいの不公平感か知りたいです。まぁ、値引き不可の物件もあるのかもしれませんが…。

[597: 匿名]

そもそも階数、方角、日の入り具合、間取りがバラバラなのですから、現時点で買い手がいない号室が値下げされることが不公平とは全く思いません。
実際に、条件とバランスのとれたところから順に売れてます。
買いたい号室をはっきりさせるのが先、値引き交渉はその次だと思います。でないといつまで経っても冷やかしさん扱いなのでは。
今の景況感で値下げがあるものなのかどうか、私も関心ありますが、数年前に購入済みなので何もできません。マンション選び、楽しいですよね〜。

[598: 物件比較中さん]

酸性雨は、コンクリートの打ちっぱなしには心配ですね

[599: 購入検討中さん]

いつも１～２行だけネガティブなことだけ書き込んでる人は何なの？
質問や他物件との比較でもなし、迷っている人への情報提供でもなし、
イメージを悪くするためだけの書き込みに思えますね。

[600: 購入経験者さん]

1〜2行のネガティブな書き込みは無視してますよ私は。