ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[521: 匿名さん]

520さん、情報ありがとうございます。
お話を聞いて、安心しました。
参考になりました。

因みに、現在タワーマンションの多い地域に賃貸で住んでいて、
減税終了後、30万とかよく話を聞きます。

[522: 匿名さん]

タワーマンションが多い地域っていくつか思い浮かびますが…
固定資産税ってそんなことになってしまっているのですか！
この辺りも多く見積もってあれくらいかと思うと、まだ良い方なのですね。
千歳船橋まで徒歩圏内の場所なので、資産価値もそこそこある割にはいいのかなぁと思いました。

[523: 購入検討中さん]

竣工が迫ってるのに、まだまだ残ってるようですね。価格はモデルルームに行けば教えてくれるんでしょうか。まだ未定のところがおおすぎて検討しづらいです。

[524: 匿名さん]

>523さん
竣工は平成26年3月上旬の予定ですよね？
まだ4ヶ月ほどあるので、それまでに先着順、第4期、第5期の部屋を
捌いていければ良いのではないかと考えます。
価格は12月7日から発売される第5期以外は公表されているので、おおよその
参考になると思いますよ。

[525: 匿名さん]

戸数が多いので、一気に販売できるとしても限界がありますからね…。
竣工までにある程度行っていればいいのでは？
少々距離はありますが、ちとふなまでは一応徒歩圏内ですし、立地的には悪くないかと。
もう少しお安いと嬉しいですけれどね。

[526: 購入検討中さん]

駅距離があるのか、まだまだ売れ残りが多いですね。もう少し様子見したほうがいいのか悩む。

[527: 購入検討中さん]

高い。とにかく高い。

[528: 匿名さん]

67平米台で4940万円は高いですね。
確かに設備・仕様は高スペックだと感じますが、駅からの距離や資産的価値のある
共用施設の有無をかんがえると、どうせなら同じ価格帯で広々としたスペースを
確保したいと考えてしまいます。

[529: 匿名]

高い気もしますが、アベノミクスで景気いいから、数年前のようには下がらないですよ。

[530: 購入検討中さん]

>>No.528さん

いろいろ見て回っていますが、世田谷区の中で、千歳船橋は
比較的リーズナブルな方だと思います。
もちろん仕様や設備にこだわらなければ、同じ価格帯で
もう少し広い部屋も候補になるでしょうけど。

経堂にできる２軒のパークホームズもいいかなと思いますが、
もっと高くなりそうだし。
小田急線沿線で、もう少しリーズナブルなところにするなら、
グランドメゾン狛江あたりかな。

[531: 購入検討中さん]

530ですが、経堂はパークハウスでした。経堂プレイスと経堂翠邸。

[532: 匿名]

千歳船橋って、このエリアでは珍しく大型物件の供給が多いので、お買い得ですよ。７０平米、南向き、４階以上で5500万が相場だと個人的に感じてます。

[533: 物件比較中さん]

この周辺は緑も多くて緑道があるのは魅力的です
自然に囲まれているのは気持ちいいですよね。

かといって不便ではなさそうなのがいいです。

[534: 匿名]

千歳台のパークハウスフォレストリエのそばに長谷工がマンション建てるみたいですよ。NTT社宅跡地。

[535: 購入検討中さん]

千歳船橋はいいところですが、環八から近いのがマイナスポイントかな。
そこそこ条件のいい部屋だと5300万をこえてしまうし、もう少し下がればいいんですがね。

[536: 購入検討中さん]

ここは、さすがに環八からは離れていますね。

[537: 匿名さん]

環八との距離は少しあって気にする対象にはならないと思いますよ。
でも目の前の水道道路が環八へ接続されます。この道路は確か新宿方面からずっと延びてきている道路ですよね、環八との間のルートにどれぐらいの車が利用しているか、データが欲しいところ。

と考えると南敷地のほうが無難と考える人が多いのかな？？

[538: 購入検討中さん]

この水道道路は荒玉水道道路と呼ばれるもので、新宿から伸びているのとは違います。

交通量はそれなりに多そうですが、道幅がかなり狭い上、地中の水道管保護のため
重量制限が設けられていて大型車は通れないようなので、それほど心配する必要は
ないかなと思っています。

ただ、気になる方は念のため、かえでのA棟は避けた方がよさそうですね。

[539: 匿名さん]

マンションの公式ホームページでは工事進捗状況として工事現場の写真を公開しているのですね。
11月の段階で、いよいよ外観の全貌が見え太陽光発電パネルが施工される様子もアップされていますが、竣工が来年3月という事を考えると極めて順調に進んでいるようですね。
工事現場で働く皆様、寒い中本当にお疲れ様です。せめて、年末年始はゆっくり休んで下さい！

[540: 匿名さん]

もう既に囲いが取れていますね。
日当たりも良さそうですし眺望も良さそうですし、良い感じだなぁと思いました。
駅まではちょいと歩くなぁというのがあるけれども、
最近のちとふな物件の中では近い方なのでいいかな？
環八超えてしまうのはやっぱり心理的に遠く感じますものね。

[541: 購入検討中さん]

駅距離はちょっと気になりますけど…
周りの環境は抜群ですね。
前面道路はほとんど車通らないし、
自然が多くて閑静で。
子供たちが近所で遊びまわってるのも和やかで。
駅近希望でしたが、駅近だとこんな環境は手に入らないし、
現地に行って、かなり気持ちが揺らいでます。。
迷います。。。

[542: 匿名さん]

うちは迷っていた間(他の物件の見学)、気に入ってる部屋(価格も含め)が売れちゃって、
結局、少し値段が上がるけれど、決めました。
子供がいるので、環境重視です。
やはり閑静なところで、落ち着いた雰囲気です。
大型スーパーが少ないのがちょっと残念なところ。

個人的には、まだ残ってる部屋が多いけれど、
良い向き良い値段の部屋が少なくなってるかな⁉︎と思います。

値段に気にしなければ、ゆっくり検討した方がいいと思います。

[543: 購入検討中さん]

今のペースなら竣工時点でかなり売れ残ってる可能性があるので、値引きを待った方が良いか迷うところですね。

[544: 申込予定さん]

ここ、南向きの部屋は、低層階でも日当たりが良さそうだけど、
眺望は、部屋によってはまったく期待できません。
さくらガーデンの低層階だと、目の前にヴィークステージが、
かえでガーデンの低層階だと、同様に目の前にさくらガーデンがあるので。

だから、日当たりや環境は重視するけど、眺望にはこだわらないなら、
売れ残っている部屋を値引きしてもらって買うのがベストだと思います。

一方、眺望や階数も気にするなら、選択肢があるうちに気に入った部屋を
買った方が良いと思います。
ここを候補にするような人は、ある程度長く住むつもりでしょうから、
多少価格が高くても、条件に近く、納得いく部屋を選んだ方が
長い目で見れば得ではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

あまりここだと眺望にこだわらなくてもいいかなと思っています。とにかく日当たりが良ければ…。と思えば、まだまだ選択肢はあると考えていいのでしょうか。EVが点検や停電で使えない時、子供を連れていたり重い荷物を持っていたりしても階段で上ってこられる範囲で考えています。停電っていうのはイマドキそう滅多にないでしょうけれど。

[546: 匿名さん]

竣工は3月のようですが、値引きがあるとすればいつ頃でしょうね。
マンション販売に関する読み物によれば、値引き交渉可能なマンションは
・モデルルーム住戸を家具つき、あるいは特別価格で販売している
・資金計画相談会開催を告知している
などのメッセージが出されている場合が多いそうです。あとは決算前が狙い目だとか。

[547: 購入検討中さん]

竣工してからの1000万超の値引きに期待して
しばらく待ちます

[548: 購入経験者さん]

１０００万円超の値引きって、あったとしても魅力のない部屋だけですよ。
日当たりが悪いとか、ゴミ集積所の真上とか。

[549: 購入検討中さん]

南向き五階以上72平米を
5200万くらいで待ちます

[550: 購入検討中さん]

桜上水ガーデンズの価格をみるとありえない。

[551: 匿名]

549さんの条件では無理でしょうね。そうなる前に売れてしまうと思います。6000万を切るのがやっとでは？

[552: 購入検討中さん]

エレベーター前って値引き交渉のネタになりますかね

[553: 購入経験者さん]

エレベーターホール付近は人の出入りが多い上に廊下側の窓が影になりがちですので
値引きの対象になります。
私が住むマンションでは始めから隣よりも200万円くらい安くなってました。
廊下側の窓に光が入らないところも安くなると思いますよ。

[554: 購入検討中さん]

寝室は昼間は暗くて構わないので
狙い目ですね！

[555: 匿名]

他に竣工前に見落としがちなのが電柱の位置です。
３階以下で目の前に電柱があるとがっかりですよ。

[556: 購入検討中さん]

電柱もそうですが、２～３階だと電線もかなり気になることがあります。
最近ＩＣＴの進展が著しいせいか、太い電線が何本もまとまって
ベランダの前を横切っている物件（この物件ではありません）もあり、
これにはげんなりしました。

ここの物件は、エントランス前の通りはたぶん大丈夫だと思いますが、
裏の戸建てのある側に面した部屋を考えている方は、よく確認した方が
良いと思います。

[557: 入居予定さん]

某不動産屋で働いてます。

山手西側、3Ｌ、新築、予算坪280万以内、駅距離10分前後、環境重視(特に小学校アクセスと静かさ)、新宿まで乗車時間20分程で物件探すと、現状まともな物件がここしかないと思われます。今後しばらくは、世田谷で手が出せそうな物件の供給は出なさそうなので、ここに思い切って決めました。
今よりも生活環境は格段に上がるので、離婚しない限り幸せな生活が待ってると思います。笑

皆様のご考になればと思います。
マイホーム探し頑張ってください！！

[558: 匿名]

千歳台のフォレストリエ付近のＮＴＴ社宅跡地に長谷工がマンション建てるみたいですよ。

[559: 匿名さん]

確かに立地は良いかも。
桜上水ガーデンズも視野に入れつつ検討します。
近隣の中古も含め比較します。笑

[560: 申込予定さん]

桜上水は今晩（14日11時～）のテレビ東京のニュースWBSで取り上げられてましたね。
良さそうですが、最多価格帯が8,000万円台らしいので、ここよりだいぶ高いですね。

千歳台のガーデン&レジデンスは、ここと似たような感じなので、時期が同じだったら
候補に入れていたと思います。
ただ、清水の方が長谷工より信頼できるし、ヴィークグランの方が都心にひと駅近い上、
本数は少ないもののバスも使える分だけこちらの方が良いと思うので、
ここの希望に合った部屋で話を進めようと思っています。

[561: 匿名さん]

この間の連休で入居説明会があったそうです。
まだ良い部屋残っていると思います？

[562: 匿名さん]

どうなんでしょう。
もう既に4期完了している状態なので、あまり期待できないのでは？
でも人によって「良い部屋」って違ってきますから、
自分にとってプライオリティが高い条件の部屋があるかもしれないですし。
問い合わせ次第？？

[563: 契約済みさん]

建物もかなりできているはずですが、ＨＰの工事進捗レポートなどが一向に更新されていませんね。
SUUMOなどで見ると、それなりに部屋も残っているようですが…。

[564: 匿名]

かえでガーデンの部屋が気になっていますが、計画道路ってどうなんですかね？
もし実現された場合には資産価値など影響あるのでしょうか？

[565: 匿名]

さくらの南向き、南西向きって残ってますか？

[566: 申込予定さん]

計画道路は昭和40年頃のもので、今実現しようとすると、大勢の人が立ち退きしなければならず非現実的です。

[567: 契約済みさん]

計画道路は世田谷区内に何十本もあり、このうち具体的に着手時期が決まっているものは、
世田谷区HPに出ています。その中に、ここの前の道路は入っていません。
大半の道路には着手時期や優先順位すら付いていないので、それほど心配する必要はないかと思います。

なお、もし将来着手されたとしても、図面を見る限り、かえでのエントランス前の車寄せのスペースが
削られる程度（さくらは、逆に広くなる感じ）です。

ちなみに、ここに決める前にMRに行った池袋（目白）のパークホームズは、計画道路が実現すると、
マンションのエントランスや駐車場を壊さなければならない計画になっていて驚きました。
こういう物件は資産にかなり影響すると思いますが、値付けは強気でした。

[568: 匿名]

566さん、567さん、ありがとうございました。
北側は計画道路が結構近くまでできているようなので
気になって質問させていただきました。
数十年となると何とも言えないと思いますが、
現時点では気にすることはなさそうですね。

[569: 匿名さん]

世田谷の桜坂下のマンションってここ？

[570: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要だと、販売戸数がトータルで20戸くらいですが、売れ残りはもっとありますよね？売れ残っている状況を晒すと売れなくなってしまうからでしょうか…