ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[501: 検討中の奥さま]

京王線で探していましたが、こちらのマンションを知り最近気になり出しました。子どもが京王線を利用するのですが、バスなど通っているのでしょうか？
どなたか教えていただけると助かります。

[502: 匿名]

交番前から八幡山行きのバスが出てますよ。朝夕は本数わかりませんが昼間は毎時二本です。

[503: 検討中の奥さま]

早速教えていただきありがとうございました！
八幡山利用が出来るなら検討したいと思います。
うちは、駅から多少遠くても住環境重視で探しているので、、

[504: 契約済みさん]

八幡山駅から船橋交番北(交番横のバス停名)までのバスを先日利用しました。土日は毎時2本でした。時刻表によると平日は朝夕多いとき６~７本ありました。私が利用したのは土曜日の午前中でしたが、その時道はそれ程混んでる様子もなく７分で到着しました。バス停名で時刻表検索するとでてきましたので確認してみるといいかもしれません。

[505: 匿名さん]

生協はりようできるのではないでしょうか？
普通のマンションって生協は利用できると思いますよ

[506: 購入者]

購入後に聞いたことですが
10何年不動産広告をやっている知り合いが、
様々な大小デベの中でも
清水さんが一番まじめに考えていると言っていました。
本当に。
片手でデベやってはいない、変なものは絶対に作らない、と。
広告は派手ではないけど、モノはしっかり作られていると思います。
水回りなんて完全フル装備です。
堂々しっかり売り切ってほしい。
そう願っています。

[507: 匿名さん]

生協は、廊下に箱を置きっぱなしにすると
いろいろと問題になるようですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/

マンションコミュニティでも、スレが立ってます。

[508: 購入検討中さん]

八幡山からのバス、私も土日しか乗ったことがありませんが、わりと空いている上に
時刻通りに走っていました。
ＭＲ近くの希望が丘団地と経堂を結ぶ路線も同じような感じです。ちょっと遠回りですが…。

[509: 匿名さん]

駅から距離があったとしても、バス便が豊富にあるのはいいですよね。
ある程度信頼できる交通手段があるならば、良いのではないでしょうか。
本数も通勤通学時間帯にはあるようですし。
リセールの時にはやはり駅から遠い分、不利になる可能性は高いですが、
とりあえず自分が暮らす分にはいいのではないかと思います。

[510: 匿名さん]

５０５さん
実家のマンションの話ですが、生協の箱を玄関前においてはいけない様で、
生協が来る時間帯は必ず家にいなくてはいけないとか。母なんて一日中普段は家にいる
ので荷物を受け取るのは簡単だけど、大体が働いていてお買い物へ行かれない方などが
利用する事が多いでしょうからね。マンションによってでしょうね。

[511: 匿名]

生協の貧乏くさい発泡スチロールを玄関先に放置することは当然規約違反です。でも便利じゃん、といって規約を破るかどうかは民度によりますね。

[512: 匿名さん]

506さん
清水が変なものは絶対に作らないというのは、デベとしての話ですか?
ゼネコンとしては、市川駅前のタワマンの施工不良でミソ付けたのが記憶に新しいのですが

[513: 購入検討中さん]

確かに清水でも、512さんの言うような不良施工はありますね。

ただ、マンション通の知人は、ここは売主が清水総合開発、施工者が清水建設、
いわば清水の威信がかかっている物件なので、他のところ以上にしっかり作って
いるだろうと言っていました。確かに何かあれば、清水の面目丸つぶれですからね。

ここは駅近ではなく、宣伝も派手ではないし、それほど目立ちませんが、
質実剛健の物件だと思います。そんなわけで、うちは前向きに検討しています。

[514: 匿名]

たかが分譲マンションに清水が威信をかけるほどのことをするとは思えませんけど。
ガーデニエール砧くらいのこだわりを見せてくれるならわかるのですが、実際は他社とほとんど変わらないですよ。

[515: 購入検討中さん]

>>たかが分譲マンションに清水が威信をかけるほどのことをするとは思えませんけど。

だから「いわば」と書いているでしょ。
威信というのは大袈裟かもしれませんが、清水の名前を前面に出しているので、
もし不始末があったら、他社ブランドで施工だけ担当する物件よりダメージは
大きいと思いますよ。

[516: 匿名]

清水が建てるのであれば、ガーデニエール砧くらいの個性的なものを船橋でも建ててほしかったです。
このようなあからさまな差の付け方はイヤかも。

[517: 匿名さん]

あまり個性的に過ぎない方が例えばリセールするときにはいいのではないかと思います。
個性が強いと好みがはっきり分かれてしまうので
私的にはこれ位シンプルな方がいいかなと。
とりあえず、清水建設さんにはしっかり作っていただきたいなと思います。

[518: 匿名さん]

団地に個性なんか求めても…万人受けするフツーのデザインが一番ですよ。

[519: 匿名]

固定資産税のことですが、16万と聞きました。
これは減税後の金額ですね。
減税終了後、何年後いくらって、聞いた方がいらっしゃいますか？

[520: ご近所]

ここの物件いいですね。チトフナまで楽に歩けるし、八幡山へもバス１本で出れますし。
７０数平米、３ＬＤＫ、９階建ての新築に二年前から住んでますが、うちは最初の数年は11万円弱、減免がなくなった後は13万円強です。検討段階の見積もりはクレーム防止のため多めに表示されます。
低層やタワマンはもっと高いと聞きますが、実際どのくらいなんでしょうかね。

[521: 匿名さん]

520さん、情報ありがとうございます。
お話を聞いて、安心しました。
参考になりました。

因みに、現在タワーマンションの多い地域に賃貸で住んでいて、
減税終了後、30万とかよく話を聞きます。

[522: 匿名さん]

タワーマンションが多い地域っていくつか思い浮かびますが…
固定資産税ってそんなことになってしまっているのですか！
この辺りも多く見積もってあれくらいかと思うと、まだ良い方なのですね。
千歳船橋まで徒歩圏内の場所なので、資産価値もそこそこある割にはいいのかなぁと思いました。

[523: 購入検討中さん]

竣工が迫ってるのに、まだまだ残ってるようですね。価格はモデルルームに行けば教えてくれるんでしょうか。まだ未定のところがおおすぎて検討しづらいです。

[524: 匿名さん]

>523さん
竣工は平成26年3月上旬の予定ですよね？
まだ4ヶ月ほどあるので、それまでに先着順、第4期、第5期の部屋を
捌いていければ良いのではないかと考えます。
価格は12月7日から発売される第5期以外は公表されているので、おおよその
参考になると思いますよ。

[525: 匿名さん]

戸数が多いので、一気に販売できるとしても限界がありますからね…。
竣工までにある程度行っていればいいのでは？
少々距離はありますが、ちとふなまでは一応徒歩圏内ですし、立地的には悪くないかと。
もう少しお安いと嬉しいですけれどね。

[526: 購入検討中さん]

駅距離があるのか、まだまだ売れ残りが多いですね。もう少し様子見したほうがいいのか悩む。

[527: 購入検討中さん]

高い。とにかく高い。

[528: 匿名さん]

67平米台で4940万円は高いですね。
確かに設備・仕様は高スペックだと感じますが、駅からの距離や資産的価値のある
共用施設の有無をかんがえると、どうせなら同じ価格帯で広々としたスペースを
確保したいと考えてしまいます。

[529: 匿名]

高い気もしますが、アベノミクスで景気いいから、数年前のようには下がらないですよ。

[530: 購入検討中さん]

>>No.528さん

いろいろ見て回っていますが、世田谷区の中で、千歳船橋は
比較的リーズナブルな方だと思います。
もちろん仕様や設備にこだわらなければ、同じ価格帯で
もう少し広い部屋も候補になるでしょうけど。

経堂にできる２軒のパークホームズもいいかなと思いますが、
もっと高くなりそうだし。
小田急線沿線で、もう少しリーズナブルなところにするなら、
グランドメゾン狛江あたりかな。

[531: 購入検討中さん]

530ですが、経堂はパークハウスでした。経堂プレイスと経堂翠邸。

[532: 匿名]

千歳船橋って、このエリアでは珍しく大型物件の供給が多いので、お買い得ですよ。７０平米、南向き、４階以上で5500万が相場だと個人的に感じてます。

[533: 物件比較中さん]

この周辺は緑も多くて緑道があるのは魅力的です
自然に囲まれているのは気持ちいいですよね。

かといって不便ではなさそうなのがいいです。

[534: 匿名]

千歳台のパークハウスフォレストリエのそばに長谷工がマンション建てるみたいですよ。NTT社宅跡地。

[535: 購入検討中さん]

千歳船橋はいいところですが、環八から近いのがマイナスポイントかな。
そこそこ条件のいい部屋だと5300万をこえてしまうし、もう少し下がればいいんですがね。

[536: 購入検討中さん]

ここは、さすがに環八からは離れていますね。

[537: 匿名さん]

環八との距離は少しあって気にする対象にはならないと思いますよ。
でも目の前の水道道路が環八へ接続されます。この道路は確か新宿方面からずっと延びてきている道路ですよね、環八との間のルートにどれぐらいの車が利用しているか、データが欲しいところ。

と考えると南敷地のほうが無難と考える人が多いのかな？？

[538: 購入検討中さん]

この水道道路は荒玉水道道路と呼ばれるもので、新宿から伸びているのとは違います。

交通量はそれなりに多そうですが、道幅がかなり狭い上、地中の水道管保護のため
重量制限が設けられていて大型車は通れないようなので、それほど心配する必要は
ないかなと思っています。

ただ、気になる方は念のため、かえでのA棟は避けた方がよさそうですね。

[539: 匿名さん]

マンションの公式ホームページでは工事進捗状況として工事現場の写真を公開しているのですね。
11月の段階で、いよいよ外観の全貌が見え太陽光発電パネルが施工される様子もアップされていますが、竣工が来年3月という事を考えると極めて順調に進んでいるようですね。
工事現場で働く皆様、寒い中本当にお疲れ様です。せめて、年末年始はゆっくり休んで下さい！

[540: 匿名さん]

もう既に囲いが取れていますね。
日当たりも良さそうですし眺望も良さそうですし、良い感じだなぁと思いました。
駅まではちょいと歩くなぁというのがあるけれども、
最近のちとふな物件の中では近い方なのでいいかな？
環八超えてしまうのはやっぱり心理的に遠く感じますものね。

[541: 購入検討中さん]

駅距離はちょっと気になりますけど…
周りの環境は抜群ですね。
前面道路はほとんど車通らないし、
自然が多くて閑静で。
子供たちが近所で遊びまわってるのも和やかで。
駅近希望でしたが、駅近だとこんな環境は手に入らないし、
現地に行って、かなり気持ちが揺らいでます。。
迷います。。。

[542: 匿名さん]

うちは迷っていた間(他の物件の見学)、気に入ってる部屋(価格も含め)が売れちゃって、
結局、少し値段が上がるけれど、決めました。
子供がいるので、環境重視です。
やはり閑静なところで、落ち着いた雰囲気です。
大型スーパーが少ないのがちょっと残念なところ。

個人的には、まだ残ってる部屋が多いけれど、
良い向き良い値段の部屋が少なくなってるかな⁉︎と思います。

値段に気にしなければ、ゆっくり検討した方がいいと思います。

[543: 購入検討中さん]

今のペースなら竣工時点でかなり売れ残ってる可能性があるので、値引きを待った方が良いか迷うところですね。

[544: 申込予定さん]

ここ、南向きの部屋は、低層階でも日当たりが良さそうだけど、
眺望は、部屋によってはまったく期待できません。
さくらガーデンの低層階だと、目の前にヴィークステージが、
かえでガーデンの低層階だと、同様に目の前にさくらガーデンがあるので。

だから、日当たりや環境は重視するけど、眺望にはこだわらないなら、
売れ残っている部屋を値引きしてもらって買うのがベストだと思います。

一方、眺望や階数も気にするなら、選択肢があるうちに気に入った部屋を
買った方が良いと思います。
ここを候補にするような人は、ある程度長く住むつもりでしょうから、
多少価格が高くても、条件に近く、納得いく部屋を選んだ方が
長い目で見れば得ではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

あまりここだと眺望にこだわらなくてもいいかなと思っています。とにかく日当たりが良ければ…。と思えば、まだまだ選択肢はあると考えていいのでしょうか。EVが点検や停電で使えない時、子供を連れていたり重い荷物を持っていたりしても階段で上ってこられる範囲で考えています。停電っていうのはイマドキそう滅多にないでしょうけれど。

[546: 匿名さん]

竣工は3月のようですが、値引きがあるとすればいつ頃でしょうね。
マンション販売に関する読み物によれば、値引き交渉可能なマンションは
・モデルルーム住戸を家具つき、あるいは特別価格で販売している
・資金計画相談会開催を告知している
などのメッセージが出されている場合が多いそうです。あとは決算前が狙い目だとか。

[547: 購入検討中さん]

竣工してからの1000万超の値引きに期待して
しばらく待ちます

[548: 購入経験者さん]

１０００万円超の値引きって、あったとしても魅力のない部屋だけですよ。
日当たりが悪いとか、ゴミ集積所の真上とか。

[549: 購入検討中さん]

南向き五階以上72平米を
5200万くらいで待ちます

[550: 購入検討中さん]

桜上水ガーデンズの価格をみるとありえない。