ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[43: 36です]

たしかに坪300万はないと思います。
ただ、見込まれる仕様を考えますと上層階は6000万を切ることもないと思うんですよね。
南～東向きの上層階にはウォークインクローゼットを充実させて80平米にして6000万強から、
方角や眺望に恵まれない場所は70平米で5000万円台後半からそれぞれ販売開始になると予想します。

水道道路寄りの区画はダメでしょう。実質的には全く別の物件です。

[44: 購入検討中さん]

近くのヴィーグコートの中古の方がいいんじゃないかとも思ってますが。

[46: 周辺住民さん]

ヴィークグランは南側がヴィークステージに塞がれてますからね。
ヴィークステージ南向き上層階の中古なら、前建てがなくてとてもいいと思いますが、空きは全く出ませんね。

[47: 匿名さん]

39さん
不動産でいう徒歩10分は１分間に８０ｍ歩く計算、信号も何もない状態での分数計算なので
実際は13分～15分位みておいた方がよさそうですね。そうなると天気がいい日は自転車が
一番楽かな。千歳船橋駅にも駐輪場も何か所かありますしね。駐輪場は１か月2000円で、
1日利用は200円です。

[48: 主婦さん]

駐輪場の料金にけっこう差がありますねぇ。毎日行くようなら確実に月契約のほうがいいですよね。ちなみに月契約の場合は一日に何度出入りしても問題はないのでしょうか、私の生活事情的には平日は何度か出入りする可能性があります。有料駐輪場の利用自体が初めてなものですから利用ルールが全くわからず･･･。

[49: 購入検討中さん]

47さん＞駅から現地までは信号なんてありませんでしたよ。ノンストップで駅まで行けました。

[50: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここの北側近所はマンション建設が相次いでいますが、だいたい5000万弱が多いですよね。デベや建設会社の差があるにせよ、6000越えると大分苦戦すること必至ですよ。オーベルもはじめは高級高値路線でしたが、最後はかなり値引きして売り切ったみたいですから。

[51: 匿名さん]

千歳船橋まで完全に徒歩圏内ですね。
皆さんは自転車で駅まで行かれるのですか？
朝急いでいるときはその方がいいのかな？
朝は駅までの狭い道のりを結構歩行者がいるので
気を付けていかないとですね。

[52: 匿名]

実際現地まで歩いたら
完全に徒歩圏内といえるかな？

[53: 匿名さん]

チトフナで徒歩１０分となると、価格次第ではロングランセールかも？

キョウドウなら多少強気の値付けでも、プラウドみたいに売れるけど。

ヴィークシリーズの評判はどうなのか、そのへんも気になるところ。

[54: 匿名]

実際には10分では着かないよ
机上の空論

自分の足で確かめることですね

[55: 匿名さん]

実質は15分というところでしょうね。
朝、急いでいることを思うと自転車が無難かと。
広さは十分にとられているので、
あとはそのあたりとのバランスでしょうね。

[56: 匿名]

10分と15分ではリセール価格が一割落ちますね

[57: 匿名]

消費税増税前特需で意外と早々に売り切るのでは

[62: 購入検討中さん]

５４・５５の方は余程足が短いのでしょうか？夫婦で駅から歩きましたが１０分以内で着きましたよ。プロジェクト説明会に行ってきて興味が益々、湧いてきました。

[66: 購入検討中さん]

６２の書き込みがわざとらしくて仕方がない。
身長１８０の私が一人で歩いても１２分かかるのですが。

[67: 購入検討中さん]

66＞の方は歩く道がわからないのでしょうか？十分着きますよ。１８０もあるのに歩き方に問題でもあるようですね。

[68: 匿名さん]

不動産上の○○分というのは道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値です。
しかも坂道や建物、信号などはまったく考慮されていない計算になります。
1分間に８０ｍという事は、１秒間に約１．３３ｍですよね。かなり早足です。
人それぞれ歩く速さも違うかと思いますが、この速さで歩く人はなかなかいないですよね。
やはり実際歩いてみるのがいいですよね。私が以前みた物件で徒歩13分という所があったのですが、
たまたま近道をみつけて10分かからず行かれた所もありました。

[69: 匿名]

私も10分では着かないと思います。ベビーカーで普通に歩いて(かかとの高い靴)16分かかりました。晴れてる日なら良いですが寒い日や雨が強い日などは大変だと思います。ましてや主人は毎日通勤で駅まで歩くことを考えると駅までの距離で悩んでしまいます。

[70: 購入検討中さん]

６９さん＞ベビーカーやかかとの高い靴を履いてとかここで書くのはズレテいますよ。普通の状態で歩いての表示です。ここは信号待ちは全くないので正確です。

[71: 匿名]

いずれにしろ
近くはない
少なくとも私の実感では

[72: 匿名]

70さんへ
ズレテはいないと思います。表示は10分だからとかズレテるとかじゃなくただ検討している者としてベビーカーを押しての駅までの時間を素直に書いただけです。こちらの投稿欄はたしか検討スレでしたよね？それにこちらの物件はファミリー向け物件だと思うし､私達家族のように小さい赤ちゃんが居る家族の方も検討していると思うんですよ､なのでいろんな年齢層、性別によってかかる時間は違から､赤ちゃん連れでベビーカーを押して駅まの時間を素直に書いただけです。検討スレの投稿なんだから…自由なはず

[73: 匿名]

横から失礼。

69さん。言いたいことはわかるけどね。ずれてますよ。
話がかみ合ってない。
10分は平均的な成人を基準にしての数値でしょうから。

別にベビーカーでかかとの高い靴を履いて歩いて、
16分は否定しませんけどね。

あ、私も普通に歩いても10分以上かかると思いますよ。

[74: ご近所さん]

パンフで駅まで徒歩10分は、エントランスから駅の改札付近まで。近所の、駅まで徒歩９分というマンションにすんでいますが、部屋をでて駅ホームまでは１１分かります。ですので朝は13分前にでています。チトフナ駅は朝けっこうホームに並びますし...

[75: 物件比較中さん]

思いの外高かったです。駅からあの距離であの価格。。

[76: 購入検討中さん]

私も本日、モデルルームを見学に行き価格を聞きましたが、高いと思いました。200戸以上もあの価格設定では売り切れないので、下がるのではないかと思っています。また、価格が開示されてる部屋がほんのわずかで横比較できず、検討しようがないなって感じでした。

[77: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。どういうわけか3LDKの部屋は公開されてなくて、実際購入を検討してるもののイメージができないのが残念でした。最近見てきた蘆花公園近辺マンションのモデルルームと比較して、どうも内装（風呂、キッチン、ドア系）の高級感がなかったような感じを受けました。価格はN0,76さんのおっしゃるとおり、駅からの距離を考えると少し強気の設定であるように思えます。ここのところ都内は消費税アップやら景気動向のからみで全般的に上がってきてるのかもしれませんね。希望してる部屋の実際の価格を聞いてから判断したいと思います。

[78: 物件比較中さん]

説明会で営業が駅まで10分ですと言い切れない立地、チープな仕様であの価格。さすが住不というべきでしょうか、売れ残り確実でしょう。いつものように値引きもせずゆっくり売っていくんでしょうか。

[79: 購入検討中さん]

確かに仕様が特段良いわけでもないのに、価格は強気の設定でしたね。

[80: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、内装は可もなく不可もなくという、特徴はないが、万人受けするようなものでした。でも駅からあの距離であの価格はないだろう、という印象が一番です。とにかく価格が強気です。

[81: 匿名]

駅から10分程度ですし、この辺りならこのぐらいの価格かなぁと思ってました。端数調整はありそうですけど、下げないって聞きました。

[82: 物件比較中さん]

価格聞きましたけど、高いですね。間取りは良いと思いますが、仕様は普通ですね。価格を下げないと売れ残るのではないでしょうか。

[83: 購入検討中さん]

近くのレジデンス千歳船橋と比べていかがですか？

[84: 匿名さん]

レジ千船は竣工後在庫を最後は値引きしまくって
なんとか売り切った物件だからな。
駅距離はレジに分があるけれども、
仕様はこちらの方がちょっとマシ。
その価格でこのまま出るとすると売れ残りは必須だから
よっぽど気に入った部屋でもない限りは
竣工後値引きを待つのが賢明でしょう。
近隣に山ほど供給があることも考えると
７０平米で５０００ってとこが相場でしょう。

[85: 購入検討中さん]

ありがとうございます。同感です。
規模もレジデンスに近いので、レジデンスのときの販売の進捗が参考になるのではないかと考えています。

[86: 物件比較中さん]

坪当たりも思ったより高いけど、グロスも全く割安感がなかったです。ここなら駅距離的にめ田都よりは大分割安感出るかなと見にきてみましたが、、残念。

[87: 匿名]

私はレジかな!!
設備は変えられるけど駅距離と眺望と日当たりだけは絶対に変えられないから！

[88: 購入検討中さん]

消費税増税前の特需を期待して強気の価格設定なのでしょうか。大多数の人は割高に感じるでしょうね。

[89: 匿名]

仕上と設備は経年劣化するけど
立地は劣化しませんからね
長い目で見たら私もレジかな？

[90: 匿名]

レジデンス推しに同調してしまいますが、あそこは環八から離れている区画もありますし、立地と眺望に関してはここよりもいいと思います。ここって東向きのベランダからスカイツリーは見えるのでしょうか？

[91: 匿名]

レジはもう買えませんよね。

5000万円台の手頃な間取りだけ売れて、後は値下げしつつ売っていく感じかな。

[92: 匿名]

坪260～265万が妥当と思います。
将来中古で一割ダウン