ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[416: 匿名さん]

414も随分長く検討してるんだな。初期のMRって・・・。残り14戸のソースも不明。

ここは、マンションは第一種中高層住居専用地域だが、道路を挟んだ西側は第一種低層住居専用地域で戸建てメイン。
南側は大きめのマンションがあるが、ほんの一部を 除いて日照は良さそう。
駅徒歩10分は確かに近くはないが遠くもない。駅周辺の商店街は歩いていても飽きなさそう。良い場所に駐輪場が借りられない場合は自分なら歩く。オーベル蘆花公園と比較するなら、やはり環八が絡むルートはなるべく避けて歩きたいが、こちらはそんな心配が必要ない。

しかし、オーベル蘆花公園とは駅からの距離と価格帯以外はコンセプトも違い、路線も入居時期も違う。駅周辺は小田急の方が個人的には好きだが、あちらも蘆花公園に接しているという希少なメリットがある。自分もやはりこの辺りで検討しており、もうすぐ結論を出す予定だが、結局、どのマンションが自分に合うのかは人それぞれ。

[417: 購入検討中さん]

>>411
>住宅街を抜けるだけに日陰もなく、暑い夏は大変なのも事実。車も通るし。

おっしゃる趣旨はわかりますが、23区内でその条件を満たす物件は殆どないのでは。
私の知る限り、完売したプラウド王子本町がこれを満たすような気がしますが（しかも駅近）、
うちにとっては、周辺の環境は世田谷の方が好ましく思えました。

23区内、徒歩10分内外の物件だと、木陰を通って駅まで行けるようなところはないでしょうし、
朝日がビルで遮られるようなところだとしたら、ゴミゴミしていて周辺環境に難ありかと思います。

一方、ここの通勤経路は、車が歩行者をかすめて通る感じですが、交通量はそれほどでもない。
もっと交通量が多いところなら歩道が整備されているでしょうが、そうなると、ある程度の大通りになり、
騒音や排ガスが気になりそうです。

そういう意味で、ここはわりとバランスが取れていると思います。

[418: 匿名さん]

そうですか？周辺住民ですが、平日の朝や昼間に通ったことがありますか？この物件を渡る批判するのではなく、周辺概況は低層住宅地で環境が良いからこそ、街路樹もなく、夏は照り返しが強く、駅までの道のりは厳しいと思いますよ。抜け道にある自動車は片側が通るのがやっとで、マナーも悪く、歩行者が避ける場合があります。住んで見て分かると思いますよ。

[419: 匿名さん]

住宅街を抜けるだけに日陰がない、はちょっとよく分からないな。今、ここよりゆったりした住宅街に住んでいるけれども、日が直接当たってつらいのは数分。10分間を太陽に照らされて歩かなければならないわけではない。

[420: 購入検討中さん]

419さんが書いているように、低層住宅地を抜けて通勤するにしても
歩く場所さえ選べば、ある程度は日差しも避けられるのでは？

ちなみに私は、街路樹のある大通りを歩いて通勤していますが、
木陰も大したことないし、バスやトラックの騒音がうるさいですよ。
空気もよくないし。
もっとも車がすぐ横を抜けて危ない思いをするということはありませんが。

まあ、通勤距離の感じ方は人それぞれですが、難しいですね。

[421: 匿名さん]

ここは大型犬も飼えるマンションなんですよね。これがダメなマンションも多いので愛犬家のご家庭には検討対象として見られているのではないですか。それで一点確認したいのですが、エレベーターにペットボタンは付いてますか？？、大型犬が苦手でも立地や部屋が気に入ってご購入される方もいらっしゃるでしょう。みんなが快適なマンション生活を送るために必要なボタンだと考えております。

[422: 匿名さん]

１階庭付きの一部の住戸で、庭から外へ直接出られるようになっていたと思います。

したがって、エレベーターも廊下も大型犬を抱いて歩くことはない筈です。

しかし、１階住戸は１次でほとんどが売れていたと思います。

MRで直接確認されたほうが確かですね。

[423: 購入検討中さん]

＞422

ナルホド。1階に限っては問題ないみたいですね。上階に住んでエレベーターで鉢合わせが心配、という声があるわけですか。でもペット可を承知で皆さん購入されるはずですからどうしても苦手という方はさすがに居なさそうですよね(汗)ところで床の材質はどんな感じでしょうか。ペットが歩くわけで傷に対する耐性が気になるところですが。

[424: 匿名さん]

1階に限っては問題ない、のではなく、422さんの書き込みは「大型犬の飼育は1階住居のみが可（他は中型以下）」が前提になっているのでは？

[425: ビギナーさん]

＞424
私は全戸可なのかと思っていました；；、違うんですね。
全戸ペットは可能で、「大型犬」に関しては1階しか飼ってはいけない。こいういうことで宜しいでしょうか。

では必然的に大型犬を飼われる方は1階を選択しなければならないということで、選択肢が限定されてしまうデメリットはありますよねぇ。でも大型犬からすれば広い庭がある1階のほうが喜びそうでもあります。

[426: 匿名さん]

424です。すみません。私はこの物件に足を運んでないので、直接売り主さんにご確認された方がいいです。
ただし、私がいろいろ見てきたマンションでは、「大型犬の飼育は庭から直接外に出られるようになっている1階の住戸のみ」としているところが殆どで、422さんの文章からもそう読み取れたので、書き込みさせていただきました。
特に小さいお子さんがおられる場合、大型犬が心配なご家庭も少なくないと思いますし、事故が起これば双方にとっていいことはないので、普通の規制だと思います。

[427: 購入検討中さん]

モデルルームに行った者です。
たしかにペット可の物件ですが、大型犬は1階のお部屋に限られていましたし、確か限られた棟だったと思います。

[428: 契約済みさん]

大型犬は1階の庭から外に出られるような住戸限定でした。
部屋はかなり少なかったと思います。

[429: 匿名さん]

1階住戸はマンションだとあまり人気がない場合が多いのですけれど、
こちらの場合、大型犬飼いの方に人気が出そうですよね。
数もそもそも多くなかったとのことですし…。
マンション内でペットを飼う場合、
他の方と会った場合の対処は小型犬じゃないと難しいですよね。
1階住戸は直接犬を連れて専用庭から出入りできるのはいいですね。

[430: 匿名さん]

敷地内は抱っこして歩かないといけないですし、
そもそもペットのサイズも決まっていますからね。

ペットのトラブルもたまに聞いたりもしますが、
お互いに気持ちよく暮らせるように気遣いをしていきたいですね。

ペットだけではなく、音やその他の問題もそうだと思います。

[431: 匿名]

盛り上がってますけど、大型犬可の部屋は売れてますよね？

[432: 匿名さん]

大型犬のお部屋は売れてしまっていますよね。
あとは小型のペットのみ、というところでしょうか。
1階に限られているなら大型のワンちゃんもトラブルがないでしょうね。
私は子供のころ、大きな犬にじゃれ付かれたときに怖かったので、
あまり得意ではないんですよね。。。
鉢合わせすることも少なそうなので安心しています。

[433: 申込予定さん]

大型犬可のお部屋は多分まだあと１戸残っていると思います。

[434: 購入検討中さん]

このマンションは、機械式駐車場が多いのに、修繕費の上がり幅が
なだらかですが実際大丈夫でしょうか？
機械式駐車場は多額の修繕費がかかると聞きますが。

あと、コンクリートのかぶり厚が少し薄い気がします。
建物の耐久年数が他の同程度の物件に比べて少し短いと思いますが
いかがでしょう。

環境などはいいなと思ったので購入を前向きに検討しています。
同じ検討中の方、購入者の方、ご意見をお聞かせください。

[436: 購入検討中さん]

７月にＭＲに行ったところ、まだ花が付いていない住戸もけっこうありました。
このくらい規模の大きいマンションなら、こんなものでしょうが、
条件の良い棟から売れているので、残った住戸（裏側の棟の東向き、西向きなど）を
売り切るまでは時間がかかりそうですね。

[437: 匿名さん]

角部屋は一番人気と思っていますが桜棟一番西ところ販売中の角部屋
いくつあります、なぜですか。

[438: 購入経験者さん]

キッチンの吊り戸棚が標準装備なのがちょっと…駅反対側にしかスーパーがないのも迷います。自然は多くて住環境はいいと思いますが。駅からも遠く感じてしまいます。皆さんどうですか？

[439: 匿名さん]

地図を見ると、駅方向と反対側、マンションの北方向にはヨークマートもあるようですよ。
駅近くは商店街もありますし。
つり戸棚は、私はオプションになるよりありがたいと思いますが人それぞれですね。

[440: 購入検討中さん]

キッチンの吊り戸棚は、付けるか付けないか選べたと思いますが？
もう選べる時期を過ぎてしまったということですかね。

[441: 購入経験者さん]

>>440さん
そうなんです。もう選べない時期になってしまいました。

>>439さん
ありがとうございます。
ヨークマートと、モデルルームの並びにあるサンライズヒルズ(？？)の中のスーパーは見学してきました。結構使えそうです。あと野菜の路地販売も近くにあっていいですね!!でも私も仕事をしているので、帰り道に寄れるスーパーがあればいいなと思ったのです。
商店街は私はあまり使いそうな店は無かったですね。吊り戸棚は好みの問題ですね(^^)私は開放的な方が好きですので残念(´Д｀)
他の仕様は気にいってるんですけど。

[442: 購入経験者さん]

駐車場が抽選で外れる可能性があること、駐輪場の2台目もしかり…
あの場所で。
ほぼほぼ大丈夫と言われても…(´д｀|||)
3月末完成予定物件は突貫工事になる可能性が大きいと聞きました。ちゃんと作ってくださいねー。

[443: 匿名さん]

ここは売れてるのでしょうか？
あとどれくらい残ってますか？？

[445: 匿名]

う〜ん、南向きは結構お高いですね。
この値段出して、徒歩10分かつ、商店街が貧相な町っていうのに迷ってます。
早々と売り切った南西向きはお得でしたね。

[446: 購入検討中さん]

千歳船橋の商店街が貧相とは思いません。
精肉、刺身、豆腐のいい店があって、いい雰囲気ですよ。
にぎやか過ぎるとバスターミナルができたり目障りな店とか放置自転車が増えますから、
私にはこのくらいがちょうどいいです。

[447: 匿名さん]

千歳船橋商店街振興組合のサイトを拝見しました。
良さそうですよ、今月も夏祭りスタンプラリーなど行っていて、盛り上げる姿勢が近隣住民の注目を浴びているのではないでしょうか。

これで店舗がしっかり揃っていれば言うことなしです。
住み慣れた頃には各種イベントにも参加させて頂きたいですね。

[448: 周辺住民さん]

こんにちわ、ヴィークステージ住人です。今年で７年目になりますが快適にすごしております。千歳船橋って落ち着いたいい街です。日常の買い物はオーゼキとヨークマート、雑貨や下着等の衣類はライフで済ませています。ちなみにオーゼキはすっごくポイントがたまります。現金に交換できるのもgood！それから、うちのマンションの上層階からは世田谷花火大会の花火がよく見えます。冬には富士山の絶景も満喫できます。ヴィークグランからも上層階で南西むきの方はきっと富士山が見られると思います。うちより高いロケーションの方は花火もね。建設反対運動を心配していらっしゃる方もいるようですが、船橋会に入会して地域の人たちと仲良くすればそのうち問題も自然解消すると思います。
現在一番彼らが怒っているのは、建設時の近隣住人説明会で明確に残すと約束した敷地内道路側のけやきの木々を簡単に伐採してしまったことです。
ケヤキは世田谷のシンボルの木ですので、清水の人たちが思っていた以上にかれらの怒りが大きくなってしまったようです。

[449: 匿名さん]

>>438さん
駅から離れているからこそこの環境があるのかなと私は駅が遠いい事をメリットに
感じています。都内とは思えないほど緑が多い環境ですよね。高台にあるので地盤も強そうで
安心です。やはり気になる所はお買いものの場所ですね。一番近い所で徒歩１１分と記載
してありますが、実際の所は１５分位かかってしまうでしょうね。生協、ネットスーパーも
兼用していけばどうにかなるけど、近くにスーパーが一軒でもあると買い忘れなどの時など
便利なんですけどね。

[450: ご近所さん]

さえき（スーパー）は5分くらいで歩いて行けると思いますが。

[451: 購入検討中さん]

さえきは、品ぞろえや使いやすさはどうですか？
前の広場に何軒か小売店や飲食店もありますね。
周囲に団地やマンションが多いわりに、ちょっと寂れているような感じですが、
あそこがもっと充実するといいのに、と思います。

[452: 匿名さん]

ちとふなの商店街はあったかくていいですよ！ここ数年でいろんな飲食店もできましたし、最近では南口にビストロもできました！安くてすごい美味しいですよ！

[453: 匿名さん]

ビストロとかどうでもいいよ。日用雑貨の話をしてるのに。残ってる物件は厳しいですね。日々の生活を考えれば、検討から外さずには負えない。完売は厳しいですね。商店街も祖師ヶ谷大蔵並みなら、話は別だけどはっきり言ってシャビー。

[454: 購入検討中さん]

453は単なるネガキャンか。自分で検討候補から外せばいいじゃん。完売の心配なんかする必要なし。

[455: 匿名]

西南、南向きは半分以上売れてるのに西向き、東向きはほとんど販売してませんよね？
単純に考えれば売れ残りそうですが、西、東は安いんですかね？

[456: ビギナーさん]

千歳船橋というのは「ちとふな」と皆さん略すものなのですか??
URLを見てそうなのかなーと考えました。

世田谷区は私の地域でも良い場所としてよく話題に挙がっています。
千歳船橋はその中の小田急線という路線のようですが、他に京王線という路線も通っていますよね。
そんなにルート的に大差ないように見えるのですが、どちらが優秀で、またその理由などありましたらまずそこから知っていきたいです。地図を見ると10分北上する立地のようで、京王線も近めにあるのではと考えたものですから。

[457: 匿名]

霞ヶ関、丸の内、大手町へのアクセスを考えると、小田急、東急が優位です。
住み心地はどちらも同じくらいよいです。
勤務先が新宿のみなら京王にも魅力を感じます。その人その人の事情によると思います。

[458: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

京王線→小田急線→東急線 の順でランクが上がると不動産屋さんから聞きました。
京王線が一番リーズナブルということです。
京王線は知りませんが、小田急線は朝の通勤時間帯も含め電車が7分間隔ぐらい。
JR使いの私には耐えられません。
しかも混むし遅れるし天候に左右されてすぐ止まる。
私は東急がいいと思います。

[459: 匿名]

ここは小田急沿線の物件なんだから、ネガティブなことをわざわざ書くなよ。

[460: 購入検討中さん]

そうカリカリしなくていいのでは。どの線も一長一短だと思います。

東急線は沿線の雰囲気は確かにいいけど、通勤ラッシュがものすごいので、私はこれで毎日通勤する気にはなりません。
京王線は、長閑で千歳烏山駅や蘆花公園駅の周辺は魅力的だけど、私の職場では通勤に不便すぎる。

小田急線が中庸でいちばん好感度大。でも狛江じゃ遠すぎるし、下北沢は価格が高くちょっと騒々しい感じ。
祖師谷大蔵や千歳船橋辺りが良いと思うけど、祖師谷にはあまりマンション計画がないようだし、ちとふなの中ではこの物件がいいかなと思ってます。

[461: 匿名]

駅の南側で、公団か都民住宅かが取り壊されてますよね？マンションできるんでしょうか？

[463: 匿名さん]

小田急線の千歳船橋と経堂のどちらも利用可能なんですね。
もし通勤に自転車を利用するなら、駐輪場が完備されている経堂の方が良さそうです。
駅力？と言うのでしょうか。駅周辺の賑わいはどちらの方がありますか？
例えば帰り道に食料品を購入で商業施設に立ち寄るとすればどちらの駅が良さそうでしょう？

[464: 匿名]

＞駅周辺の賑わい

【経堂】
急行等が停まるし学生街なので結構賑わいはありますね。
駅北側よりは南側が城山通りに向かう小路に沿って
飲食店や単業の店舗などで賑わっています。
食料品店は駅前にはピーコック、北側の駅ビル・コルティに小田急OX


【千歳船橋】
各駅しか止まらない都心ローカルの典型駅です
「商店街」と呼べるのか微妙なこじんまりとした路地。
食料品店は駅前の城山通りを渡ったところにオオゼキがあるのですが、
他店よりも規模がかなり小さいですね。
改札の反対側には小田急OXがありますがそちらも規模が小さい...


463さんの目的に沿うのは断然経堂だと思いますが
このあたりは駅に主要道路が近くないのでスーパーなども
駅前にあるのではなく、少し離れた場所が多いです。
ココから近いのは反対側ですが、赤堤通りのヨークマートですね。
経堂5丁目のライフ、オーゼキも線路の南側ですが自転車なら使える距離だと思います。

[465: 匿名さん]

普段の生活や買い物を考えると、経堂の方が圧倒的に便利でしょうね
私はひいきにしているコーヒー屋が千歳船橋にあるので、
千歳船橋もたまに使うとは思いますが、
それでも基本は経堂だと思います。
OXは小さいですが、お弁当・お惣菜類がかなりおいしいです。