ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[376: 申込予定さん]

駐車場は、A～E棟に囲まれた真ん中です。
サイトのランドプランでは、クリックのボタンと重なっていて見づらいのですが、
車の絵が描かれていますよ。

無理して256戸にせず、200戸くらいにして、A棟とE棟をもう少し小さくして、
駐車場のほかにちょっとした広場や共有スペースを作ればもっと良かったのに･･･。

[377: 申込予定さん]

追加です。
玄関のアプローチは、サイトの左下「閑静な戸建街区」という文字の横の
「クリック」ボタンの吹き出しの先の辺りです。

それとセキュリティ外に１ヶ所、身障者用の駐車スペースがあるようです。
さくらの駐車場出入り口のすぐ左のところかと。

[378: 購入検討中さん]

ありがとうございます。とってもわかりやすかったです。

[379: 購入検討中さん]

コンセプトは素晴らしいと思いますが、安い価格帯と高い価格帯に数千万の差がある大規模は何かと大変な気がします。大規模マンションは維持修繕も大変ですし…それが気がかりです。

[380: 購入検討中さん]

大規模マンションは維持修繕費もかかるけど、多くの戸数で負担するから結果的には割安になるのでは？
小規模の方が後々の修繕は大変だと思います。

[381: 匿名さん]

利点欠点。何に魅力を求めるかで見解は違うでしょうね。
このスケールに魅力を感じる方は大規模修繕なども認識の上でも買いたいと考えるのではないでしょうか。
うちはこの大きさに圧倒されました、かといって敷地に詰めた感じでもないゆとりが更に魅力です。
ラウンジやエントランスの高級感も素敵だと思います。

[382: 匿名さん]

広さ・間取りがほぼ同じでもとても価格差が大きいですよね。
日照・眺望以外に、なにか快適さが違うのかな。。。
リセールを考えてできるだけ坪単価の安いところにするか、頑張るか、悩ましいです。
といっている間に売れていくんだろうな・・・

[383: 匿名]

この物件がどうなっているかわかりかねますが、玄関がエレベーターホールの真ん前だったり、他の棟に遮られて玄関寄りの２部屋の採光がなかったりすると、価値が下がる分安いですよ。竣工前だとわかりづらいので要確認です。

[384: 購入検討中さん]

正確に比較した訳ではありませんが、ここは、同じ広さと間取りで階だけ違う場合の差額は、わりと小さいような気がします。
戸数の少ない低層マンションなど1階違うだけでかなりの差になりますよね。

その一方で、角部屋や特徴ある部屋と一般的な部屋の価格差は、他の物件以上に大きいような気が･･･。
まあ角部屋などはどこでも高いですけど。

[385: 匿名さん]

各階の価格差が小さいのであれば、上層階を望みたいですね。しかし、高層マンションで階高が上がれば上がるほど、価格は高くなるのは、低層よりも激しいのが一般的だと思いますが。採光や見晴、空気などの住環境は上層階の方が良いですし、まして自分の住居範囲ではない建物が、上に乗っているのですから。しかし、地震には揺れやすいですが…悩ましい。

[386: 匿名さん]

プレミアム住戸はやっぱり魅力が突出してますねー、9Fの角はルーバルは無いけど階高が最上、バルコニーからの眺めで十分楽しめると思いますよ。

他の住戸と同時に検討はしますがやっぱり高いんだろうなー、汗。
内廊下という環境が価格にどれぐらい上乗せされるのかがまず気になるところです。

[387: 匿名]

プレミアム住居だけ、内廊下って、どうですかね。高階層が欲しいだけなんですが、差別化されてるって入居後気まずくはないですかね。

[388: 買い換え検討中]

同じ大規模なら、駅に近くて、デベも一流の、桜上水がいいかもと、思い始めています。

[389: 購入検討中さん]

桜上水、デベは一流かもしれないけど、施工がどこになるかが問題。
清水は何だかんだ言って信頼性が高いし、安心だと思う。

[390: 匿名さん]

プレミアムプランがルーフバルコニーつきなのは理解できますが、
最上階だけ内廊下とはすごいですね。
先着順の価格を見ると、最上階と思われる部屋の価格は8,580万円？
面積を考えると内廊下の金額が上乗せはされてないっぽいですね。

[391: 匿名さん]

最上階はすべての棟がプレミアムでしたっけ？

[392: 物件比較中さん]

桜上水、凄く魅力的ですね。
ただ、完成が2年後？なのが残念です…
2年後だったらもっと良い物件が出てくるかもしれないし、
選択肢が増えて結局先延ばしになりそうで…
待つか決めるか、悩ましいです。
いい加減、選び疲れました！

[393: 匿名さん]

うちも同じです。リセールとか賃貸を考えると絶対に駅3分なんだろうなと思うのですが、
入居までの2年間をどうするか。それと圧倒的な地権者さんの数や共有施設の管理費への反映も気になります。
ここは地味ですが、質実剛健といった印象です（ただし今日みたいな雨の日は買物も通勤も大変そう）。

[394: 匿名]

桜上水は坪300以上らしいですし、ここのプレミアム住居検討者以外、予算オーバーでは。
にしても、お手頃価格の南西向きの一部間取りだけ売り切ってて、高めの南向きと西、東向きを残して、今後売り抜くの厳しそうですね。

[395: 匿名さん]

売りぬくには一定の時間がかかりそうですね。
桜上水を待ちながら、木ながらに値下げの連絡も待ちます。

[396: 購入検討中さん]

>>395さん
階数や間取り、眺望にこだわらないのであれば、それが確実でしょうね。
ただ、それなりにいい部屋は売れて行くのではないでしょうか。

[397: 買い換え検討中]

桜上水のことは桜上水の板で情報交換されたらいかがですか。

[398: 匿名さん]

比較するのは、問題ないでしょう。

[399: 購入検討中さん]

桜上水はたしかに気になりますね。ただ、他の方も書かれているように価格がここよりかなり高いのでは？
あと、うちは眺望も重視していますが、桜上水もここと同様、眺望のよい部屋は限られるのではないでしょうか。
敷地南側の住戸は眺望良好だと思いますが、目の前に大学のグラウンドがあるのも気になります。

[400: 購入検討中さん]

399ですが、上の書き込みだけだと、桜上水の評価になってしまっていましたね。

うちは、桜上水の上述したデメリット（メリットは駅近、デベの信頼性、大規模）に加え、
完成時期が遅くなること、さらにまったく個人的な理由ながら京王線より小田急線の方が
通勤の便がいいことなどを考え、ちょうど条件にあったヴィークグランの部屋で前向きに
検討を進めています。

[401: 匿名さん]

ペット飼育可マンションは一般的ですが、ここは大型犬が飼育可能なマンションなんですね！
少々驚きました。
でも、一部の住戸のみのようです。1階庭つき住戸限定になるのでしょうか。
どなたか大型犬を飼う予定がある方、問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

大型犬、1階庭から直接外に出れる部屋限定だったと思います。

[403: 匿名]

近所に大型犬なんていたら嫌だな〜。松嶋菜々子夫妻がマンションで買ってた大型犬が隣人を襲って大怪我させたりとかしてますし。

[404: 匿名さん]

松嶋菜々子なんて関係ないだろw

[405: 匿名さん]

大型犬もドーベルマンとかじゃなくて、ゴールデンレトリバーとかだったら可愛くて良いな〜

[406: 匿名さん]

大型犬OKなんて珍しいですね。でもちゃんとしつけをしてあるならいいのではないでしょうか。
最近は大型犬を飼う方が少なくなってきてますよね。

この辺りは価格が結構高めなんですね。

[407: 匿名さん]

犬のしつけも大事だが、子供のしつけも大切ですよ。

[408: 匿名さん]

駅から遠い蘆花公園よりもこちらのほうが良いかな。

[409: 匿名]

駅からの距離は芦花公園の2物件とそんなに変わらないでしょ？
どちらにしてもソコソコ遠い。

[410: 購入検討中さん]

こことオーベル蘆花公園を検討していたので、何度か駅から歩いてみた印象です。
地図上では「千歳船橋駅～かえでガーデン」と「八幡山駅～オーベル」は殆ど同じ距離ですが、
体感的にはオーベルの方が遠く感じました。
たぶん、オーベルが環八を渡らなければならないのに対し、ここは駅まで信号が一つもなく、
住宅街を抜けて行く道だからではないでしょうか。
まあ、あくまで個人的な感覚ですけど。

[411: 匿名さん]

住宅街を抜けるだけに日陰もなく、暑い夏は大変なのも事実。車も通るし。

[412: ご近所さん]

私は、オーベルよりこちらのほうが良いと思います。
スレッドの内容も悪すぎます。

[413: 匿名さん]

408、412は同じ人のにおいがするな。いろんなスレで唐突に芦花公園の物件の話する人。何かあったのかな。

[414: 物件比較中さん]

413、オーベル契約者さん。近隣スレッドのチェック、お疲れ様です。
それは放っておいて、あと14戸しか残っていないのでしょうか。
初期にMRへいき、他の物件を見ていたので、最近の状況がわからないので。
週末、再度行ってみるつもりでいますが。

[415: 匿名さん]

413ですが、お気を悪くされたのならすみません。
契約者ではないですが、世田谷の北部でマンション購入を検討しており、スレを幾つか見ていたら、突然脈絡無く似たような書き込みが同時多発的に現れたので、同じ人かな？何かあったのかな？と純粋に思いまして。
単なる誹謗中傷に見えたんですが、私も同じようなものでしたね。今後はこのような投稿はやめるようにします。

[416: 匿名さん]

414も随分長く検討してるんだな。初期のMRって・・・。残り14戸のソースも不明。

ここは、マンションは第一種中高層住居専用地域だが、道路を挟んだ西側は第一種低層住居専用地域で戸建てメイン。
南側は大きめのマンションがあるが、ほんの一部を 除いて日照は良さそう。
駅徒歩10分は確かに近くはないが遠くもない。駅周辺の商店街は歩いていても飽きなさそう。良い場所に駐輪場が借りられない場合は自分なら歩く。オーベル蘆花公園と比較するなら、やはり環八が絡むルートはなるべく避けて歩きたいが、こちらはそんな心配が必要ない。

しかし、オーベル蘆花公園とは駅からの距離と価格帯以外はコンセプトも違い、路線も入居時期も違う。駅周辺は小田急の方が個人的には好きだが、あちらも蘆花公園に接しているという希少なメリットがある。自分もやはりこの辺りで検討しており、もうすぐ結論を出す予定だが、結局、どのマンションが自分に合うのかは人それぞれ。

[417: 購入検討中さん]

>>411
>住宅街を抜けるだけに日陰もなく、暑い夏は大変なのも事実。車も通るし。

おっしゃる趣旨はわかりますが、23区内でその条件を満たす物件は殆どないのでは。
私の知る限り、完売したプラウド王子本町がこれを満たすような気がしますが（しかも駅近）、
うちにとっては、周辺の環境は世田谷の方が好ましく思えました。

23区内、徒歩10分内外の物件だと、木陰を通って駅まで行けるようなところはないでしょうし、
朝日がビルで遮られるようなところだとしたら、ゴミゴミしていて周辺環境に難ありかと思います。

一方、ここの通勤経路は、車が歩行者をかすめて通る感じですが、交通量はそれほどでもない。
もっと交通量が多いところなら歩道が整備されているでしょうが、そうなると、ある程度の大通りになり、
騒音や排ガスが気になりそうです。

そういう意味で、ここはわりとバランスが取れていると思います。

[418: 匿名さん]

そうですか？周辺住民ですが、平日の朝や昼間に通ったことがありますか？この物件を渡る批判するのではなく、周辺概況は低層住宅地で環境が良いからこそ、街路樹もなく、夏は照り返しが強く、駅までの道のりは厳しいと思いますよ。抜け道にある自動車は片側が通るのがやっとで、マナーも悪く、歩行者が避ける場合があります。住んで見て分かると思いますよ。

[419: 匿名さん]

住宅街を抜けるだけに日陰がない、はちょっとよく分からないな。今、ここよりゆったりした住宅街に住んでいるけれども、日が直接当たってつらいのは数分。10分間を太陽に照らされて歩かなければならないわけではない。

[420: 購入検討中さん]

419さんが書いているように、低層住宅地を抜けて通勤するにしても
歩く場所さえ選べば、ある程度は日差しも避けられるのでは？

ちなみに私は、街路樹のある大通りを歩いて通勤していますが、
木陰も大したことないし、バスやトラックの騒音がうるさいですよ。
空気もよくないし。
もっとも車がすぐ横を抜けて危ない思いをするということはありませんが。

まあ、通勤距離の感じ方は人それぞれですが、難しいですね。

[421: 匿名さん]

ここは大型犬も飼えるマンションなんですよね。これがダメなマンションも多いので愛犬家のご家庭には検討対象として見られているのではないですか。それで一点確認したいのですが、エレベーターにペットボタンは付いてますか？？、大型犬が苦手でも立地や部屋が気に入ってご購入される方もいらっしゃるでしょう。みんなが快適なマンション生活を送るために必要なボタンだと考えております。

[422: 匿名さん]

１階庭付きの一部の住戸で、庭から外へ直接出られるようになっていたと思います。

したがって、エレベーターも廊下も大型犬を抱いて歩くことはない筈です。

しかし、１階住戸は１次でほとんどが売れていたと思います。

MRで直接確認されたほうが確かですね。

[423: 購入検討中さん]

＞422

ナルホド。1階に限っては問題ないみたいですね。上階に住んでエレベーターで鉢合わせが心配、という声があるわけですか。でもペット可を承知で皆さん購入されるはずですからどうしても苦手という方はさすがに居なさそうですよね(汗)ところで床の材質はどんな感じでしょうか。ペットが歩くわけで傷に対する耐性が気になるところですが。

[424: 匿名さん]

1階に限っては問題ない、のではなく、422さんの書き込みは「大型犬の飼育は1階住居のみが可（他は中型以下）」が前提になっているのでは？

[425: ビギナーさん]

＞424
私は全戸可なのかと思っていました；；、違うんですね。
全戸ペットは可能で、「大型犬」に関しては1階しか飼ってはいけない。こいういうことで宜しいでしょうか。

では必然的に大型犬を飼われる方は1階を選択しなければならないということで、選択肢が限定されてしまうデメリットはありますよねぇ。でも大型犬からすれば広い庭がある1階のほうが喜びそうでもあります。