ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[336: 購入検討中さん]

先日って？
私は、２次で検討しているのですが、
先日契約ってことは、１次の残り（先着受付順）ですか？？？
２次物件の方が条件がよさそうな気もしますが？

[337: 契約済みさん]

うちも一次でさくらを契約しました！
決め手はいくつかありますが、設備に高級感があること、新宿から近いこと、世田谷区で幼稚園の補助が多いこと、船橋小学校の学区であること、すぐ近くに手頃な公園があること（船橋３丁目公園）などです。
唯一気がかりだったのは、駅からの距離でした。そこで何回か駅から現地を訪問してみたのですが、車通りが少ないので歩きやすく、徒歩10分でも気になりませんでした。営業の方も親身に相談に乗って下さり、安心して契約をすることができました。

[338: 契約済みさん]

>336さん
先日といっても5月中旬です^_^;
わたしは一次の先着順住戸でした。本当は二次で出すはずだったものを一次の追加分として出したという部屋をタイミング良く契約できました。
二次の分ももちろん見た上で決めました。
同じ間取りで上層階の部屋が二次で出ていたのですが、抽選になる可能性もあったので、先着順の中層階に決めました。
眺望シュミレーション画像や現地視察の結果、決めた棟の中層階は日当たりや眺望等、問題ないと判断したので^ ^

[339: 匿名さん]

ここは現地ですごいマンション建設反対運動してるよね。
近隣の複数の住宅から何十個もの旗がたっています。
歓迎されてないよね。そういう場所は資産価値もすぐに落ちます。

[340: 購入検討中さん]

住宅地に建設されるマンションで歓迎される事はむしろあまりないのでは？
ここに限ったことではなく、今やどこでもあり得る話でしょう。
旗は一角だけにとどまり激しいものでもない様子でしたし、MRで聞く限り建設的に話が進めれているいるそうです。
気になる方は営業担当の方に聞いてはいかがでしょう。
そういった事象は重要事項として説明義務がありますし検討中であっても細かく教えて下さいましたよ。

資産価値については専門家でないので言い切れませんが、
話を聞く限り、価値が下がる状況ではないと思っています。

[341: 匿名さん]

３４０さんのおっしゃるとおりですね。

私が今、住んでるマンションは建築時、一角で反対の旗がたっていましたが、
入居時には何もなく、近隣の一戸建ての方とも朝の挨拶をしてますよ。

ヴィークグランに住み替えをしますが、最近の売買価格を見てますと資産価値は落ちていません。
資産価値は他の要件（立地など）に大きく左右されます。

ヴィークグランの建築現場によく見に行きますが、いつも穏やかでのんびりした雰囲気です。

[342: 匿名さん]

もちろんどこのマンションも多少なりとも反対はあります。
ただあそこまで露骨にマンション建設反対の旗が何十個もかかっているのはあまり見たことありませんでした。
私がモデルルームに行った時に、近隣の方がすごい口調で営業の人をまくしたててました。
私の営業の方も苦笑いでした。

資産価値は需要と供給のバランスで決まりますが、その上位概念として現状の地域とどれだけ馴染めるかがポイントです。
景観的なハードはもちろんソフトの部分でも馴染むことが重要ですが、ここは残念なことにその二つともみたしていないでしょう。購入したかたは認めたくないかもしれませんがそれが事実です。

[343: 購入検討中さん]

私も反対旗が気になっていました。
342さんのような状況を目の当たりにされたのでしたら好印象ではないでしょうし、お気持ちわかります。
ただ、340,341さんの仰るように比較的落ち着いてきているようですし資産価値についてはそこまで断言されなくてもいいのではないかな、と思ったりもします。

「反対運動がある場合のマンションの資産価値は？」というページ(利用規約上リンクは貼れませんが)
を検索されると、専門家のアドバイスが見られます。様々な意見はありますが、さほど心配要らないような。

私も検討中ですが、周辺道路が狭いのがマイナスポイントかな。
車は休日しか使わないのでいいのですが。まあ、都内なら道路状況は仕方ないですね。

[344: 購入検討中さん]

私も反対の幟が気になったので、現地とMRに行くたびに気を付けて観察していますが、近隣の方と関係者がもめている姿は一度も見たことがありません。
よく見ると幟を立てていない家もありますし、お付き合いしている家もあるのでは？ いずれにしても近隣一丸となって強硬な反対運動をしているとも思えません。

以前、他社物件の販売員に聞いたのですが、立地の良いところに大規模なマンションを建設しようとすると、多かれ少なかれ反対運動は起こるそうです。
逆に言うと、殆ど反対も起こらないような物件は、立地に魅力がないのかもしれません。

[345: 購入検討中さん]

>>343さん
確かに周辺道路は狭いですね。
ただ逆に、近くに大通りがないので、騒音や排気ガスの心配をする
必要がないのはメリットだと思っています。
水道道路も交通量はわりと多そうですが、大型車が通れませんし。

大規模物件の場合、どうしても環八など大通りに面しており、
うちはそれだけで候補から除外していますので、ここは貴重です。

[346: 購入検討中さん]

確かに、道があまり広くなく一方通行なので車で通るには大変そうですが、日頃あまり車を使わない人にはちょうど良い道幅で歩きやすそうです。

[347: 契約済みさん]

私の決めた理由の一つに車の往来の少なさがあります。
かといって、マンションからの車の出入りはそんなに不便ではないと思います。
世田谷によくある一方通行の入り組んだ細い道の先にあるわけではないので。

入り組んだ細い道の四つ角では、消防車が切り返しをしながら曲がっていくのを
見たことがあります。
ここは、そんなこともなく消防車はすっと入ってこれます。
また、前に高校がありますから防災面でもいいなとおもいました。

もちろん、決めた大きな理由は他にもあります。
１年間、中古も含めて検討した結果、ここに落ち着きました。

[348: 購入検討中さん]

>>347
>もちろん、決めた大きな理由は他にもあります。

差し支えなければ教えてください。

それと、水道道路の交差点に放置自転車置き場がありますが、ここが将来スーパーになったりしませんかね？ 用途が限られてしまうのでしょうかね？

[349: 購入検討中さん]

交差点の自転車置き場にスーパーが出来る事はないと思います。
水道道路拡張計画があるため、あそこに建物を建てる予定は無いでしょう。
気になっているのですが、拡張が目前まで進んでいるのは皆さん気にしないのですかね？

[350: 購入検討中さん]

営業担当からは、世田谷区内の整備計画のうち、具体的に整備順が明示されている中には入っておらず、拡張はまだ先であると聞きました。
また、仮に拡張が実現しても、かえでは車寄せのところが少し削られますが、さくらはむしろ余裕ができると思います。私はさくら狙いなので、あまり気にしていません。

もっとも、それによって交通量が激増するようだと困りますが、駅の方までつながらなければその可能性は低いのでは。
ヴィークステージの辺りまではともかく、その先は戸建てばかりで拡張されるのはかなり先になるのではないでしょうか。

[351: 周辺住民さん]

購入検討者ではありませんが
1.反対住民はそんなに真剣ではありません。反対することによってそれなりのメリットが・・・（旗だってコストかかってます）
2.道路拡張は、われわれが生きているうちは不可能です。
3．周辺住民としては、そんなに歓迎しているわけではないです（チトフナの人口増えすぎる）。学校のクラス増加問題もあります。
4.ちょっと高い気がします。（物件を売却しようと思っているので悪いことではありませんが）
5.放置自転車置き場は、まずスーパーにはなりません。
そもそも、近くのサエキというスーパーも苦戦しています。私が知る限りもう何回も経営が変わっています。
特に大意はないです。ご参考まで。

[352: 購入検討中さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1546

少し前のブログですが、エリアの相場が載っています

[353: 購入検討中さん]

351さん、ニュートラルな情報、ありがとうございました。
ただ、この周辺、マンションや昔からある団地が多いのにスーパーが少ないのが不思議です。
小田急線を利用している人は駅周辺で買えばいいでしょうが、主婦はどこで買っているのでしょう。桜上水のヨークマート？

[354: 周辺住民さん]

そうですね。近所の方は、ふつうは駅南口のオオゼキ利用が多いと思います。
ちょっとした買い物は希望ヶ丘団地のサエキか桜ヶ丘のヨークマートかな。
主婦も自転車利用が多いと思います。
ちなみに、ファミリーマートの前には、昔はクイーンズ伊勢丹もあったのですよ。
（いまやマンションになっていますが）

[355: 匿名さん]

現地を見ての感想です。
やはりスーパーと駅は遠いと感じました。
マンションから駅まで、せめて通勤の時間帯（朝だけでも？）専用のシャトルバスがあるといいなぁと思いました。
車を持たないとしたら、普段の買い物は自転車、雨が降ったら駅までバスですかね。

[356: 周辺住民さん]

あの辺りだとバスの人はまずいないと思います。
主婦の買い物は自転車が多く、週末車でまとめ買いしているファミリーもよく見かけます。
あと、生協をやっている人も結構知っています。

[357: 匿名さん]

なるほど。今はネットスーパーもありますものね。
通勤は、夏の朝など駅に行くまでに汗をかきそうですが、駅まで送り迎えというパターンでしょうか。

[358: 匿名]

専用シャトルバスって？
そんなマンション都内にあるの？？？

[359: 匿名さん]

世田谷区、たぶん、城南エリアにはまずないかと思いますが、恐らく湾岸あたりと比較されているのでしょうね。

[360: 購入検討中さん]

まあ、結局のところ共用設備とかシャトルバスとかの利便性は、管理費等にはねかえってくるので、
このマンションはそういう華美なところがないことが良いのでしょう。
もちろん、それぞれの方の価値観ですので...
駅近議論は、過去スレで、すでに終了なのでやめましょう。

[361: 匿名さん]

今日、ここの価格表が届いてたけど、全然売れてないじゃん。
何かいっぱい売れてるみたいな事、誰か書き込んでたけど

[362: 匿名さん]

第2期分が発表になったのでは？
第1期分を何戸売り出したか知らないけど、256戸のうち半分弱かな。
そのうち8～9割くらいは花が付いていたけど。

[363: 匿名さん]

売れ行き悪いから、売れてない所を次期販売にしてるだけだよ。
実際、売れてる物件は次期の所もどんどん売れてるからね。

[364: 匿名]

いい日当たり、間取りの物件はなくなりましたね。

[365: 匿名さん]

＞＞364
もともと、そういう物件少なかったからね。
これから苦戦するんじゃない？

[366: 購入検討中さん]

なんだか露骨に売れ行き悪いイメージを植え付けたい人がいるようですね。
ここ、眺望がそれなりに良い部屋が限られるけど、全体的なバランスは悪くはないと思います。

[367: ご近所さん]

ちょっと強気な値付けですが、よくまとまった物件だと思う。366さんの仰るとおり、悪意を持った書き込みが見受けられますね。

[368: 購入検討中さん]

悪意を持った書き込みは、環八沿いに建設中の物件担当者？

ところで、警察署の隣にマンションが建設予定ですけど、
ここが完成すると、ヴィークグランの一部の部屋から
富士山が見えなくなったりしませんか？
それ以前に、警察署に遮られて見えないのかな。
部屋によって違うと思いますが…。

[369: 契約済みさん]

この規模のマンションって何となく団地っぽく感じてしまうのは私だけでしょうか？低層、高層はそんな事感じないのですが、、、外壁とかライティングとか素敵だとイイですね。

[370: 申込予定さん]

>369さん
同感です。今住んでいる社宅と大差ないような（笑）
でもうちは、内廊下で無理のある間取りの多いタワーマンションは対象外、
低層は魅力的でしたが、規模が小さめな上、最上階でも隣家の屋根越しに
多少の緑が見える程度の物件が多いので、ここを最有力に検討しています。

ここなら、目の前にヴィークステージがあるとはいえ、中上層階の
バルコニーからは空が広がって見え、世田谷の街並みもそれなりに見通せる
と思います。

外観は、ヴィークステージや少し離れたヴィークコートを見ても安っぽくはなく、
わりと品が良い感じなので、同じように良い雰囲気になるものと期待しています。

[371: 近隣住民さん]

このマンションを見渡せるマンションにすんでますが、
ヴィークステージの外観はとてもいいです。
ここも完成すれば納得の出来だと思います。

[372: 匿名さん]

悪意のある書き込みもあれば、ステマの書き込みも多いですね

[373: 匿名さん]

住民スレを立てました。
契約済の方はそちらでお話ししませんか？
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341197/

[374: 匿名さん]

>369

団地っぽく感じるのは、外観デザインのせいだと思います。
先に分譲した同じデベのすぐ隣のマンションも、団地っぽい。
温かみのない無機質なデザインのせいだと思います。

[375: 購入検討中さん]

公式のランドプランを見ているのですが、駐車場はどこになりますか。
車は持たないつもりでしたので、先日MRを見た際、気にしませんでした。
さくら希望ですが、足の弱い家族を車寄せでピックアップする際のアプローチが知りたいです。

[376: 申込予定さん]

駐車場は、A～E棟に囲まれた真ん中です。
サイトのランドプランでは、クリックのボタンと重なっていて見づらいのですが、
車の絵が描かれていますよ。

無理して256戸にせず、200戸くらいにして、A棟とE棟をもう少し小さくして、
駐車場のほかにちょっとした広場や共有スペースを作ればもっと良かったのに･･･。

[377: 申込予定さん]

追加です。
玄関のアプローチは、サイトの左下「閑静な戸建街区」という文字の横の
「クリック」ボタンの吹き出しの先の辺りです。

それとセキュリティ外に１ヶ所、身障者用の駐車スペースがあるようです。
さくらの駐車場出入り口のすぐ左のところかと。

[378: 購入検討中さん]

ありがとうございます。とってもわかりやすかったです。

[379: 購入検討中さん]

コンセプトは素晴らしいと思いますが、安い価格帯と高い価格帯に数千万の差がある大規模は何かと大変な気がします。大規模マンションは維持修繕も大変ですし…それが気がかりです。

[380: 購入検討中さん]

大規模マンションは維持修繕費もかかるけど、多くの戸数で負担するから結果的には割安になるのでは？
小規模の方が後々の修繕は大変だと思います。

[381: 匿名さん]

利点欠点。何に魅力を求めるかで見解は違うでしょうね。
このスケールに魅力を感じる方は大規模修繕なども認識の上でも買いたいと考えるのではないでしょうか。
うちはこの大きさに圧倒されました、かといって敷地に詰めた感じでもないゆとりが更に魅力です。
ラウンジやエントランスの高級感も素敵だと思います。

[382: 匿名さん]

広さ・間取りがほぼ同じでもとても価格差が大きいですよね。
日照・眺望以外に、なにか快適さが違うのかな。。。
リセールを考えてできるだけ坪単価の安いところにするか、頑張るか、悩ましいです。
といっている間に売れていくんだろうな・・・

[383: 匿名]

この物件がどうなっているかわかりかねますが、玄関がエレベーターホールの真ん前だったり、他の棟に遮られて玄関寄りの２部屋の採光がなかったりすると、価値が下がる分安いですよ。竣工前だとわかりづらいので要確認です。

[384: 購入検討中さん]

正確に比較した訳ではありませんが、ここは、同じ広さと間取りで階だけ違う場合の差額は、わりと小さいような気がします。
戸数の少ない低層マンションなど1階違うだけでかなりの差になりますよね。

その一方で、角部屋や特徴ある部屋と一般的な部屋の価格差は、他の物件以上に大きいような気が･･･。
まあ角部屋などはどこでも高いですけど。

[385: 匿名さん]

各階の価格差が小さいのであれば、上層階を望みたいですね。しかし、高層マンションで階高が上がれば上がるほど、価格は高くなるのは、低層よりも激しいのが一般的だと思いますが。採光や見晴、空気などの住環境は上層階の方が良いですし、まして自分の住居範囲ではない建物が、上に乗っているのですから。しかし、地震には揺れやすいですが…悩ましい。

[386: 匿名さん]

プレミアム住戸はやっぱり魅力が突出してますねー、9Fの角はルーバルは無いけど階高が最上、バルコニーからの眺めで十分楽しめると思いますよ。

他の住戸と同時に検討はしますがやっぱり高いんだろうなー、汗。
内廊下という環境が価格にどれぐらい上乗せされるのかがまず気になるところです。

[387: 匿名]

プレミアム住居だけ、内廊下って、どうですかね。高階層が欲しいだけなんですが、差別化されてるって入居後気まずくはないですかね。

[388: 買い換え検討中]

同じ大規模なら、駅に近くて、デベも一流の、桜上水がいいかもと、思い始めています。

[389: 購入検討中さん]

桜上水、デベは一流かもしれないけど、施工がどこになるかが問題。
清水は何だかんだ言って信頼性が高いし、安心だと思う。

[390: 匿名さん]

プレミアムプランがルーフバルコニーつきなのは理解できますが、
最上階だけ内廊下とはすごいですね。
先着順の価格を見ると、最上階と思われる部屋の価格は8,580万円？
面積を考えると内廊下の金額が上乗せはされてないっぽいですね。

[391: 匿名さん]

最上階はすべての棟がプレミアムでしたっけ？

[392: 物件比較中さん]

桜上水、凄く魅力的ですね。
ただ、完成が2年後？なのが残念です…
2年後だったらもっと良い物件が出てくるかもしれないし、
選択肢が増えて結局先延ばしになりそうで…
待つか決めるか、悩ましいです。
いい加減、選び疲れました！

[393: 匿名さん]

うちも同じです。リセールとか賃貸を考えると絶対に駅3分なんだろうなと思うのですが、
入居までの2年間をどうするか。それと圧倒的な地権者さんの数や共有施設の管理費への反映も気になります。
ここは地味ですが、質実剛健といった印象です（ただし今日みたいな雨の日は買物も通勤も大変そう）。

[394: 匿名]

桜上水は坪300以上らしいですし、ここのプレミアム住居検討者以外、予算オーバーでは。
にしても、お手頃価格の南西向きの一部間取りだけ売り切ってて、高めの南向きと西、東向きを残して、今後売り抜くの厳しそうですね。

[395: 匿名さん]

売りぬくには一定の時間がかかりそうですね。
桜上水を待ちながら、木ながらに値下げの連絡も待ちます。

[396: 購入検討中さん]

>>395さん
階数や間取り、眺望にこだわらないのであれば、それが確実でしょうね。
ただ、それなりにいい部屋は売れて行くのではないでしょうか。

[397: 買い換え検討中]

桜上水のことは桜上水の板で情報交換されたらいかがですか。

[398: 匿名さん]

比較するのは、問題ないでしょう。

[399: 購入検討中さん]

桜上水はたしかに気になりますね。ただ、他の方も書かれているように価格がここよりかなり高いのでは？
あと、うちは眺望も重視していますが、桜上水もここと同様、眺望のよい部屋は限られるのではないでしょうか。
敷地南側の住戸は眺望良好だと思いますが、目の前に大学のグラウンドがあるのも気になります。

[400: 購入検討中さん]

399ですが、上の書き込みだけだと、桜上水の評価になってしまっていましたね。

うちは、桜上水の上述したデメリット（メリットは駅近、デベの信頼性、大規模）に加え、
完成時期が遅くなること、さらにまったく個人的な理由ながら京王線より小田急線の方が
通勤の便がいいことなどを考え、ちょうど条件にあったヴィークグランの部屋で前向きに
検討を進めています。

[401: 匿名さん]

ペット飼育可マンションは一般的ですが、ここは大型犬が飼育可能なマンションなんですね！
少々驚きました。
でも、一部の住戸のみのようです。1階庭つき住戸限定になるのでしょうか。
どなたか大型犬を飼う予定がある方、問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

大型犬、1階庭から直接外に出れる部屋限定だったと思います。

[403: 匿名]

近所に大型犬なんていたら嫌だな〜。松嶋菜々子夫妻がマンションで買ってた大型犬が隣人を襲って大怪我させたりとかしてますし。

[404: 匿名さん]

松嶋菜々子なんて関係ないだろw

[405: 匿名さん]

大型犬もドーベルマンとかじゃなくて、ゴールデンレトリバーとかだったら可愛くて良いな〜

[406: 匿名さん]

大型犬OKなんて珍しいですね。でもちゃんとしつけをしてあるならいいのではないでしょうか。
最近は大型犬を飼う方が少なくなってきてますよね。

この辺りは価格が結構高めなんですね。

[407: 匿名さん]

犬のしつけも大事だが、子供のしつけも大切ですよ。

[408: 匿名さん]

駅から遠い蘆花公園よりもこちらのほうが良いかな。

[409: 匿名]

駅からの距離は芦花公園の2物件とそんなに変わらないでしょ？
どちらにしてもソコソコ遠い。

[410: 購入検討中さん]

こことオーベル蘆花公園を検討していたので、何度か駅から歩いてみた印象です。
地図上では「千歳船橋駅～かえでガーデン」と「八幡山駅～オーベル」は殆ど同じ距離ですが、
体感的にはオーベルの方が遠く感じました。
たぶん、オーベルが環八を渡らなければならないのに対し、ここは駅まで信号が一つもなく、
住宅街を抜けて行く道だからではないでしょうか。
まあ、あくまで個人的な感覚ですけど。

[411: 匿名さん]

住宅街を抜けるだけに日陰もなく、暑い夏は大変なのも事実。車も通るし。

[412: ご近所さん]

私は、オーベルよりこちらのほうが良いと思います。
スレッドの内容も悪すぎます。

[413: 匿名さん]

408、412は同じ人のにおいがするな。いろんなスレで唐突に芦花公園の物件の話する人。何かあったのかな。

[414: 物件比較中さん]

413、オーベル契約者さん。近隣スレッドのチェック、お疲れ様です。
それは放っておいて、あと14戸しか残っていないのでしょうか。
初期にMRへいき、他の物件を見ていたので、最近の状況がわからないので。
週末、再度行ってみるつもりでいますが。

[415: 匿名さん]

413ですが、お気を悪くされたのならすみません。
契約者ではないですが、世田谷の北部でマンション購入を検討しており、スレを幾つか見ていたら、突然脈絡無く似たような書き込みが同時多発的に現れたので、同じ人かな？何かあったのかな？と純粋に思いまして。
単なる誹謗中傷に見えたんですが、私も同じようなものでしたね。今後はこのような投稿はやめるようにします。

[416: 匿名さん]

414も随分長く検討してるんだな。初期のMRって・・・。残り14戸のソースも不明。

ここは、マンションは第一種中高層住居専用地域だが、道路を挟んだ西側は第一種低層住居専用地域で戸建てメイン。
南側は大きめのマンションがあるが、ほんの一部を 除いて日照は良さそう。
駅徒歩10分は確かに近くはないが遠くもない。駅周辺の商店街は歩いていても飽きなさそう。良い場所に駐輪場が借りられない場合は自分なら歩く。オーベル蘆花公園と比較するなら、やはり環八が絡むルートはなるべく避けて歩きたいが、こちらはそんな心配が必要ない。

しかし、オーベル蘆花公園とは駅からの距離と価格帯以外はコンセプトも違い、路線も入居時期も違う。駅周辺は小田急の方が個人的には好きだが、あちらも蘆花公園に接しているという希少なメリットがある。自分もやはりこの辺りで検討しており、もうすぐ結論を出す予定だが、結局、どのマンションが自分に合うのかは人それぞれ。

[417: 購入検討中さん]

>>411
>住宅街を抜けるだけに日陰もなく、暑い夏は大変なのも事実。車も通るし。

おっしゃる趣旨はわかりますが、23区内でその条件を満たす物件は殆どないのでは。
私の知る限り、完売したプラウド王子本町がこれを満たすような気がしますが（しかも駅近）、
うちにとっては、周辺の環境は世田谷の方が好ましく思えました。

23区内、徒歩10分内外の物件だと、木陰を通って駅まで行けるようなところはないでしょうし、
朝日がビルで遮られるようなところだとしたら、ゴミゴミしていて周辺環境に難ありかと思います。

一方、ここの通勤経路は、車が歩行者をかすめて通る感じですが、交通量はそれほどでもない。
もっと交通量が多いところなら歩道が整備されているでしょうが、そうなると、ある程度の大通りになり、
騒音や排ガスが気になりそうです。

そういう意味で、ここはわりとバランスが取れていると思います。

[418: 匿名さん]

そうですか？周辺住民ですが、平日の朝や昼間に通ったことがありますか？この物件を渡る批判するのではなく、周辺概況は低層住宅地で環境が良いからこそ、街路樹もなく、夏は照り返しが強く、駅までの道のりは厳しいと思いますよ。抜け道にある自動車は片側が通るのがやっとで、マナーも悪く、歩行者が避ける場合があります。住んで見て分かると思いますよ。

[419: 匿名さん]

住宅街を抜けるだけに日陰がない、はちょっとよく分からないな。今、ここよりゆったりした住宅街に住んでいるけれども、日が直接当たってつらいのは数分。10分間を太陽に照らされて歩かなければならないわけではない。

[420: 購入検討中さん]

419さんが書いているように、低層住宅地を抜けて通勤するにしても
歩く場所さえ選べば、ある程度は日差しも避けられるのでは？

ちなみに私は、街路樹のある大通りを歩いて通勤していますが、
木陰も大したことないし、バスやトラックの騒音がうるさいですよ。
空気もよくないし。
もっとも車がすぐ横を抜けて危ない思いをするということはありませんが。

まあ、通勤距離の感じ方は人それぞれですが、難しいですね。

[421: 匿名さん]

ここは大型犬も飼えるマンションなんですよね。これがダメなマンションも多いので愛犬家のご家庭には検討対象として見られているのではないですか。それで一点確認したいのですが、エレベーターにペットボタンは付いてますか？？、大型犬が苦手でも立地や部屋が気に入ってご購入される方もいらっしゃるでしょう。みんなが快適なマンション生活を送るために必要なボタンだと考えております。

[422: 匿名さん]

１階庭付きの一部の住戸で、庭から外へ直接出られるようになっていたと思います。

したがって、エレベーターも廊下も大型犬を抱いて歩くことはない筈です。

しかし、１階住戸は１次でほとんどが売れていたと思います。

MRで直接確認されたほうが確かですね。

[423: 購入検討中さん]

＞422

ナルホド。1階に限っては問題ないみたいですね。上階に住んでエレベーターで鉢合わせが心配、という声があるわけですか。でもペット可を承知で皆さん購入されるはずですからどうしても苦手という方はさすがに居なさそうですよね(汗)ところで床の材質はどんな感じでしょうか。ペットが歩くわけで傷に対する耐性が気になるところですが。

[424: 匿名さん]

1階に限っては問題ない、のではなく、422さんの書き込みは「大型犬の飼育は1階住居のみが可（他は中型以下）」が前提になっているのでは？

[425: ビギナーさん]

＞424
私は全戸可なのかと思っていました；；、違うんですね。
全戸ペットは可能で、「大型犬」に関しては1階しか飼ってはいけない。こいういうことで宜しいでしょうか。

では必然的に大型犬を飼われる方は1階を選択しなければならないということで、選択肢が限定されてしまうデメリットはありますよねぇ。でも大型犬からすれば広い庭がある1階のほうが喜びそうでもあります。

[426: 匿名さん]

424です。すみません。私はこの物件に足を運んでないので、直接売り主さんにご確認された方がいいです。
ただし、私がいろいろ見てきたマンションでは、「大型犬の飼育は庭から直接外に出られるようになっている1階の住戸のみ」としているところが殆どで、422さんの文章からもそう読み取れたので、書き込みさせていただきました。
特に小さいお子さんがおられる場合、大型犬が心配なご家庭も少なくないと思いますし、事故が起これば双方にとっていいことはないので、普通の規制だと思います。

[427: 購入検討中さん]

モデルルームに行った者です。
たしかにペット可の物件ですが、大型犬は1階のお部屋に限られていましたし、確か限られた棟だったと思います。

[428: 契約済みさん]

大型犬は1階の庭から外に出られるような住戸限定でした。
部屋はかなり少なかったと思います。

[429: 匿名さん]

1階住戸はマンションだとあまり人気がない場合が多いのですけれど、
こちらの場合、大型犬飼いの方に人気が出そうですよね。
数もそもそも多くなかったとのことですし…。
マンション内でペットを飼う場合、
他の方と会った場合の対処は小型犬じゃないと難しいですよね。
1階住戸は直接犬を連れて専用庭から出入りできるのはいいですね。

[430: 匿名さん]

敷地内は抱っこして歩かないといけないですし、
そもそもペットのサイズも決まっていますからね。

ペットのトラブルもたまに聞いたりもしますが、
お互いに気持ちよく暮らせるように気遣いをしていきたいですね。

ペットだけではなく、音やその他の問題もそうだと思います。

[431: 匿名]

盛り上がってますけど、大型犬可の部屋は売れてますよね？

[432: 匿名さん]

大型犬のお部屋は売れてしまっていますよね。
あとは小型のペットのみ、というところでしょうか。
1階に限られているなら大型のワンちゃんもトラブルがないでしょうね。
私は子供のころ、大きな犬にじゃれ付かれたときに怖かったので、
あまり得意ではないんですよね。。。
鉢合わせすることも少なそうなので安心しています。

[433: 申込予定さん]

大型犬可のお部屋は多分まだあと１戸残っていると思います。

[434: 購入検討中さん]

このマンションは、機械式駐車場が多いのに、修繕費の上がり幅が
なだらかですが実際大丈夫でしょうか？
機械式駐車場は多額の修繕費がかかると聞きますが。

あと、コンクリートのかぶり厚が少し薄い気がします。
建物の耐久年数が他の同程度の物件に比べて少し短いと思いますが
いかがでしょう。

環境などはいいなと思ったので購入を前向きに検討しています。
同じ検討中の方、購入者の方、ご意見をお聞かせください。