ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[336: 購入検討中さん]

先日って？
私は、２次で検討しているのですが、
先日契約ってことは、１次の残り（先着受付順）ですか？？？
２次物件の方が条件がよさそうな気もしますが？

[337: 契約済みさん]

うちも一次でさくらを契約しました！
決め手はいくつかありますが、設備に高級感があること、新宿から近いこと、世田谷区で幼稚園の補助が多いこと、船橋小学校の学区であること、すぐ近くに手頃な公園があること（船橋３丁目公園）などです。
唯一気がかりだったのは、駅からの距離でした。そこで何回か駅から現地を訪問してみたのですが、車通りが少ないので歩きやすく、徒歩10分でも気になりませんでした。営業の方も親身に相談に乗って下さり、安心して契約をすることができました。

[338: 契約済みさん]

>336さん
先日といっても5月中旬です^_^;
わたしは一次の先着順住戸でした。本当は二次で出すはずだったものを一次の追加分として出したという部屋をタイミング良く契約できました。
二次の分ももちろん見た上で決めました。
同じ間取りで上層階の部屋が二次で出ていたのですが、抽選になる可能性もあったので、先着順の中層階に決めました。
眺望シュミレーション画像や現地視察の結果、決めた棟の中層階は日当たりや眺望等、問題ないと判断したので^ ^

[339: 匿名さん]

ここは現地ですごいマンション建設反対運動してるよね。
近隣の複数の住宅から何十個もの旗がたっています。
歓迎されてないよね。そういう場所は資産価値もすぐに落ちます。

[340: 購入検討中さん]

住宅地に建設されるマンションで歓迎される事はむしろあまりないのでは？
ここに限ったことではなく、今やどこでもあり得る話でしょう。
旗は一角だけにとどまり激しいものでもない様子でしたし、MRで聞く限り建設的に話が進めれているいるそうです。
気になる方は営業担当の方に聞いてはいかがでしょう。
そういった事象は重要事項として説明義務がありますし検討中であっても細かく教えて下さいましたよ。

資産価値については専門家でないので言い切れませんが、
話を聞く限り、価値が下がる状況ではないと思っています。

[341: 匿名さん]

３４０さんのおっしゃるとおりですね。

私が今、住んでるマンションは建築時、一角で反対の旗がたっていましたが、
入居時には何もなく、近隣の一戸建ての方とも朝の挨拶をしてますよ。

ヴィークグランに住み替えをしますが、最近の売買価格を見てますと資産価値は落ちていません。
資産価値は他の要件（立地など）に大きく左右されます。

ヴィークグランの建築現場によく見に行きますが、いつも穏やかでのんびりした雰囲気です。

[342: 匿名さん]

もちろんどこのマンションも多少なりとも反対はあります。
ただあそこまで露骨にマンション建設反対の旗が何十個もかかっているのはあまり見たことありませんでした。
私がモデルルームに行った時に、近隣の方がすごい口調で営業の人をまくしたててました。
私の営業の方も苦笑いでした。

資産価値は需要と供給のバランスで決まりますが、その上位概念として現状の地域とどれだけ馴染めるかがポイントです。
景観的なハードはもちろんソフトの部分でも馴染むことが重要ですが、ここは残念なことにその二つともみたしていないでしょう。購入したかたは認めたくないかもしれませんがそれが事実です。

[343: 購入検討中さん]

私も反対旗が気になっていました。
342さんのような状況を目の当たりにされたのでしたら好印象ではないでしょうし、お気持ちわかります。
ただ、340,341さんの仰るように比較的落ち着いてきているようですし資産価値についてはそこまで断言されなくてもいいのではないかな、と思ったりもします。

「反対運動がある場合のマンションの資産価値は？」というページ(利用規約上リンクは貼れませんが)
を検索されると、専門家のアドバイスが見られます。様々な意見はありますが、さほど心配要らないような。

私も検討中ですが、周辺道路が狭いのがマイナスポイントかな。
車は休日しか使わないのでいいのですが。まあ、都内なら道路状況は仕方ないですね。

[344: 購入検討中さん]

私も反対の幟が気になったので、現地とMRに行くたびに気を付けて観察していますが、近隣の方と関係者がもめている姿は一度も見たことがありません。
よく見ると幟を立てていない家もありますし、お付き合いしている家もあるのでは？ いずれにしても近隣一丸となって強硬な反対運動をしているとも思えません。

以前、他社物件の販売員に聞いたのですが、立地の良いところに大規模なマンションを建設しようとすると、多かれ少なかれ反対運動は起こるそうです。
逆に言うと、殆ど反対も起こらないような物件は、立地に魅力がないのかもしれません。

[345: 購入検討中さん]

>>343さん
確かに周辺道路は狭いですね。
ただ逆に、近くに大通りがないので、騒音や排気ガスの心配をする
必要がないのはメリットだと思っています。
水道道路も交通量はわりと多そうですが、大型車が通れませんし。

大規模物件の場合、どうしても環八など大通りに面しており、
うちはそれだけで候補から除外していますので、ここは貴重です。

[346: 購入検討中さん]

確かに、道があまり広くなく一方通行なので車で通るには大変そうですが、日頃あまり車を使わない人にはちょうど良い道幅で歩きやすそうです。

[347: 契約済みさん]

私の決めた理由の一つに車の往来の少なさがあります。
かといって、マンションからの車の出入りはそんなに不便ではないと思います。
世田谷によくある一方通行の入り組んだ細い道の先にあるわけではないので。

入り組んだ細い道の四つ角では、消防車が切り返しをしながら曲がっていくのを
見たことがあります。
ここは、そんなこともなく消防車はすっと入ってこれます。
また、前に高校がありますから防災面でもいいなとおもいました。

もちろん、決めた大きな理由は他にもあります。
１年間、中古も含めて検討した結果、ここに落ち着きました。

[348: 購入検討中さん]

>>347
>もちろん、決めた大きな理由は他にもあります。

差し支えなければ教えてください。

それと、水道道路の交差点に放置自転車置き場がありますが、ここが将来スーパーになったりしませんかね？ 用途が限られてしまうのでしょうかね？

[349: 購入検討中さん]

交差点の自転車置き場にスーパーが出来る事はないと思います。
水道道路拡張計画があるため、あそこに建物を建てる予定は無いでしょう。
気になっているのですが、拡張が目前まで進んでいるのは皆さん気にしないのですかね？

[350: 購入検討中さん]

営業担当からは、世田谷区内の整備計画のうち、具体的に整備順が明示されている中には入っておらず、拡張はまだ先であると聞きました。
また、仮に拡張が実現しても、かえでは車寄せのところが少し削られますが、さくらはむしろ余裕ができると思います。私はさくら狙いなので、あまり気にしていません。

もっとも、それによって交通量が激増するようだと困りますが、駅の方までつながらなければその可能性は低いのでは。
ヴィークステージの辺りまではともかく、その先は戸建てばかりで拡張されるのはかなり先になるのではないでしょうか。

[351: 周辺住民さん]

購入検討者ではありませんが
1.反対住民はそんなに真剣ではありません。反対することによってそれなりのメリットが・・・（旗だってコストかかってます）
2.道路拡張は、われわれが生きているうちは不可能です。
3．周辺住民としては、そんなに歓迎しているわけではないです（チトフナの人口増えすぎる）。学校のクラス増加問題もあります。
4.ちょっと高い気がします。（物件を売却しようと思っているので悪いことではありませんが）
5.放置自転車置き場は、まずスーパーにはなりません。
そもそも、近くのサエキというスーパーも苦戦しています。私が知る限りもう何回も経営が変わっています。
特に大意はないです。ご参考まで。

[352: 購入検討中さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1546

少し前のブログですが、エリアの相場が載っています

[353: 購入検討中さん]

351さん、ニュートラルな情報、ありがとうございました。
ただ、この周辺、マンションや昔からある団地が多いのにスーパーが少ないのが不思議です。
小田急線を利用している人は駅周辺で買えばいいでしょうが、主婦はどこで買っているのでしょう。桜上水のヨークマート？

[354: 周辺住民さん]

そうですね。近所の方は、ふつうは駅南口のオオゼキ利用が多いと思います。
ちょっとした買い物は希望ヶ丘団地のサエキか桜ヶ丘のヨークマートかな。
主婦も自転車利用が多いと思います。
ちなみに、ファミリーマートの前には、昔はクイーンズ伊勢丹もあったのですよ。
（いまやマンションになっていますが）

[355: 匿名さん]

現地を見ての感想です。
やはりスーパーと駅は遠いと感じました。
マンションから駅まで、せめて通勤の時間帯（朝だけでも？）専用のシャトルバスがあるといいなぁと思いました。
車を持たないとしたら、普段の買い物は自転車、雨が降ったら駅までバスですかね。

[356: 周辺住民さん]

あの辺りだとバスの人はまずいないと思います。
主婦の買い物は自転車が多く、週末車でまとめ買いしているファミリーもよく見かけます。
あと、生協をやっている人も結構知っています。

[357: 匿名さん]

なるほど。今はネットスーパーもありますものね。
通勤は、夏の朝など駅に行くまでに汗をかきそうですが、駅まで送り迎えというパターンでしょうか。

[358: 匿名]

専用シャトルバスって？
そんなマンション都内にあるの？？？

[359: 匿名さん]

世田谷区、たぶん、城南エリアにはまずないかと思いますが、恐らく湾岸あたりと比較されているのでしょうね。

[360: 購入検討中さん]

まあ、結局のところ共用設備とかシャトルバスとかの利便性は、管理費等にはねかえってくるので、
このマンションはそういう華美なところがないことが良いのでしょう。
もちろん、それぞれの方の価値観ですので...
駅近議論は、過去スレで、すでに終了なのでやめましょう。

[361: 匿名さん]

今日、ここの価格表が届いてたけど、全然売れてないじゃん。
何かいっぱい売れてるみたいな事、誰か書き込んでたけど

[362: 匿名さん]

第2期分が発表になったのでは？
第1期分を何戸売り出したか知らないけど、256戸のうち半分弱かな。
そのうち8～9割くらいは花が付いていたけど。

[363: 匿名さん]

売れ行き悪いから、売れてない所を次期販売にしてるだけだよ。
実際、売れてる物件は次期の所もどんどん売れてるからね。

[364: 匿名]

いい日当たり、間取りの物件はなくなりましたね。

[365: 匿名さん]

＞＞364
もともと、そういう物件少なかったからね。
これから苦戦するんじゃない？

[366: 購入検討中さん]

なんだか露骨に売れ行き悪いイメージを植え付けたい人がいるようですね。
ここ、眺望がそれなりに良い部屋が限られるけど、全体的なバランスは悪くはないと思います。

[367: ご近所さん]

ちょっと強気な値付けですが、よくまとまった物件だと思う。366さんの仰るとおり、悪意を持った書き込みが見受けられますね。

[368: 購入検討中さん]

悪意を持った書き込みは、環八沿いに建設中の物件担当者？

ところで、警察署の隣にマンションが建設予定ですけど、
ここが完成すると、ヴィークグランの一部の部屋から
富士山が見えなくなったりしませんか？
それ以前に、警察署に遮られて見えないのかな。
部屋によって違うと思いますが…。

[369: 契約済みさん]

この規模のマンションって何となく団地っぽく感じてしまうのは私だけでしょうか？低層、高層はそんな事感じないのですが、、、外壁とかライティングとか素敵だとイイですね。

[370: 申込予定さん]

>369さん
同感です。今住んでいる社宅と大差ないような（笑）
でもうちは、内廊下で無理のある間取りの多いタワーマンションは対象外、
低層は魅力的でしたが、規模が小さめな上、最上階でも隣家の屋根越しに
多少の緑が見える程度の物件が多いので、ここを最有力に検討しています。

ここなら、目の前にヴィークステージがあるとはいえ、中上層階の
バルコニーからは空が広がって見え、世田谷の街並みもそれなりに見通せる
と思います。

外観は、ヴィークステージや少し離れたヴィークコートを見ても安っぽくはなく、
わりと品が良い感じなので、同じように良い雰囲気になるものと期待しています。

[371: 近隣住民さん]

このマンションを見渡せるマンションにすんでますが、
ヴィークステージの外観はとてもいいです。
ここも完成すれば納得の出来だと思います。

[372: 匿名さん]

悪意のある書き込みもあれば、ステマの書き込みも多いですね

[373: 匿名さん]

住民スレを立てました。
契約済の方はそちらでお話ししませんか？
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341197/

[374: 匿名さん]

>369

団地っぽく感じるのは、外観デザインのせいだと思います。
先に分譲した同じデベのすぐ隣のマンションも、団地っぽい。
温かみのない無機質なデザインのせいだと思います。

[375: 購入検討中さん]

公式のランドプランを見ているのですが、駐車場はどこになりますか。
車は持たないつもりでしたので、先日MRを見た際、気にしませんでした。
さくら希望ですが、足の弱い家族を車寄せでピックアップする際のアプローチが知りたいです。

[376: 申込予定さん]

駐車場は、A～E棟に囲まれた真ん中です。
サイトのランドプランでは、クリックのボタンと重なっていて見づらいのですが、
車の絵が描かれていますよ。

無理して256戸にせず、200戸くらいにして、A棟とE棟をもう少し小さくして、
駐車場のほかにちょっとした広場や共有スペースを作ればもっと良かったのに･･･。

[377: 申込予定さん]

追加です。
玄関のアプローチは、サイトの左下「閑静な戸建街区」という文字の横の
「クリック」ボタンの吹き出しの先の辺りです。

それとセキュリティ外に１ヶ所、身障者用の駐車スペースがあるようです。
さくらの駐車場出入り口のすぐ左のところかと。

[378: 購入検討中さん]

ありがとうございます。とってもわかりやすかったです。

[379: 購入検討中さん]

コンセプトは素晴らしいと思いますが、安い価格帯と高い価格帯に数千万の差がある大規模は何かと大変な気がします。大規模マンションは維持修繕も大変ですし…それが気がかりです。

[380: 購入検討中さん]

大規模マンションは維持修繕費もかかるけど、多くの戸数で負担するから結果的には割安になるのでは？
小規模の方が後々の修繕は大変だと思います。

[381: 匿名さん]

利点欠点。何に魅力を求めるかで見解は違うでしょうね。
このスケールに魅力を感じる方は大規模修繕なども認識の上でも買いたいと考えるのではないでしょうか。
うちはこの大きさに圧倒されました、かといって敷地に詰めた感じでもないゆとりが更に魅力です。
ラウンジやエントランスの高級感も素敵だと思います。

[382: 匿名さん]

広さ・間取りがほぼ同じでもとても価格差が大きいですよね。
日照・眺望以外に、なにか快適さが違うのかな。。。
リセールを考えてできるだけ坪単価の安いところにするか、頑張るか、悩ましいです。
といっている間に売れていくんだろうな・・・

[383: 匿名]

この物件がどうなっているかわかりかねますが、玄関がエレベーターホールの真ん前だったり、他の棟に遮られて玄関寄りの２部屋の採光がなかったりすると、価値が下がる分安いですよ。竣工前だとわかりづらいので要確認です。

[384: 購入検討中さん]

正確に比較した訳ではありませんが、ここは、同じ広さと間取りで階だけ違う場合の差額は、わりと小さいような気がします。
戸数の少ない低層マンションなど1階違うだけでかなりの差になりますよね。

その一方で、角部屋や特徴ある部屋と一般的な部屋の価格差は、他の物件以上に大きいような気が･･･。
まあ角部屋などはどこでも高いですけど。

[385: 匿名さん]

各階の価格差が小さいのであれば、上層階を望みたいですね。しかし、高層マンションで階高が上がれば上がるほど、価格は高くなるのは、低層よりも激しいのが一般的だと思いますが。採光や見晴、空気などの住環境は上層階の方が良いですし、まして自分の住居範囲ではない建物が、上に乗っているのですから。しかし、地震には揺れやすいですが…悩ましい。