ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[261: 匿名さん]

２５９さん、情報をありがとうございます。昨日のニュースで首都圏のマンション販売が前年同月比１５０％を報じていましたね。買うか、買わないか、しっかり検討します。

[262: 購入検討中さん]

そうですね。タイミングですから。。。
清水物件は、地味ですが信頼はあると思います。
ただ、256戸の大規模からの選択は難しいですね。
ヴィークステージの中古も出ています。

[263: 物件比較中さん]

基本プラン変更等は、低層階ははやくしないとできなくなるとか言われました。
なかなか踏みきれず、ずるずる行きそうです。
このあたりで次の物件ご存知ですか？
それにしても住友の営業マンは・・・

[264: 匿名]

基本プランの変更はかなり上の階まで、もう締め切ったと思いますよ。

[266: 契約済みさん]

１期さくらガーデン契約済の者です。

次期以降販売予定の中には、南向きや南西向きの部屋がまだ多くありますし、１期に販売してくれたら、別の間取りや向きの部屋も検討していたかもしれません。
供給数も多いですし、条件や向きの良さそうな部屋もありますよ。

このエリアで検討されている方は直接問い合わせてみてはいかがでしょうか。

１期に出ていなかった部屋も要望により販売に出してくれるかも知れませんし。

我が家を担当してくれた営業さんはとっても丁寧に、確認したいことにも都度対応してくれ、安心できたので契約に進みました。

[268: 匿名]

周りの中古物件を考えると、リセール時にひどく値崩れなさそうですね。

[269: 匿名さん]

>268

売りに出ている価格ではなく、
実際の成約価格を確認しないと何とも言えませんね。

[270: 購入検討中さん]

お隣のヴィークコートが同じ清水建設の物件で、デザイン的にも一体感がでてきて、
この一帯はいい雰囲気になるように思います。
そういうことも含めて、そんなに高値物件とは思えませんが。

[271: 物件比較中さん]

隣はヴィーク『ステージ』です。
確かに雰囲気は良くなると思いますが、他物件と比較してちょっと高いような気がします。
256戸の完売は難しいのでは。。。

[272: 購入検討中さん]

いやいや今の不動産市況をみると
堅実なこのマンションは、なかなか売れるかもしれませんよ

[273: 購入検討中さん]

ヴィークグランの清水グループvsオーベル蘆花公園の大成グループ
スーパーゼネコンのガチンコ勝負ですね。
さて、どっちが先に完売するか

今後の業界勢力を左右するかもしれませんね。

[274: 購入検討中さん]

そうですね、おもしろい勝負ですね。
清水に１票です。

[275: 物件比較中さん]

オーベル蘆花公園は施工が長谷工だし、仕様もここと比べると低レベルで平凡な物件だよ
。でも、7月に入居だし戸数もここの半分程度だから、さすがに先に完売するのでは。

[276: 匿名さん]

ダイヤモンド見ました？オーベルに完敗なんですが。。ランキングに登場すらせず、悔しいです！こんなもんですかね～？

[277: 購入検討中さん]

環八渡って駅まで往復するのは嫌なので、私も清水に一票。
オーベルは駅まで実質徒歩１３分だと思ってます。

[278: 匿名さん]

オーベルに負けるなんて・・がっかりです。

[279: 購入検討中さん]

東京都マンション環境性能表示をみても
「建物の耐熱性」と「みどり」でオーベルに負けているようです。

[280: 購入検討中さん]

オーベル対ヴィークなんて違和感のある書き込みですね。
競合関係にはないと思いますし、どっちが勝った負けたなんて
検討されてる方には参考にならないと思います。
参考になる情報交換の場になればいいのですが。

[281: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンションランキングは、記事というより広告として見た方がいいかもしれませんよ。

[282: 物件比較中さん]

http://condo.seesaa.net/s/article/356757071.html
マンションランキングってこの事ですか？
こういうのって、本当裏がありそう。。

[283: 匿名]

グランも棟によっては実質徒歩15分はきりますよ

[284: 匿名さん]

ダイヤモンド読んだけど広告っぽさは感じなかったよ。
記事は評論家の見方によっての好みってだけと思って良いのでは。
ただああ載ってしまうと気にはなりますよね。ランキング悪いと気分は良くないですよね。まぁココは載って無かったから評論家も知らなかったって事で（笑）

[285: 匿名さん]

広告・メディア関係の仕事をしています。ダイヤモンド見たましたが、あれは広告ではないですよ。この業界で仕事をしている人ならわかるでしょう。

一部の人が清水だから〜、大成だけど長谷工だから〜、とか言ってますが、そういう下品なブランド志向というかコンプレックスはみっともないし恥ずかしいですよ。完全に時代遅れです。

そんな検討者を集めてしまっているところはこの物件のプロモーションの失敗ですね。

[286: 匿名さん]

あの記事を見て、広告らしさを感じられないですか？
もちろん広告だという確証もありませんが。
それにしても、282さんのリンク先は参考になります。

[287: 物件比較中さん]

リンク先の、「ランキング外のマンションを調べてみた方が、良いマンションを見つける上で参考になりそうだと感じた。」というまとめの言葉を参考にしようかと思います。

[288: 匿名さん]

捻くれた解釈しないでランキングも参考にしつつ自分に合った物件探したほうが良くないですか？頑張って良いマンション探しましょ☆

[289: 匿名さん]

なんか、記事を認めたくない必死な人がいますね。
客観的にみてこの物件の評価はそんなもんじゃないですかね。私は素直に納得ですが。
なんか勘違いしてる人がいるのかもしれませんが、現実を見た方がよいのでは。

[290: 匿名さん]

288さんに賛成です。
ダイヤモンドのランキングは、それはそれでいいじゃないですか。ひがんでないで、自分の目で判断しましょう〜⭐

[291: 購入検討中さん]

本当ですね。建設的な議論をしましょう。
いやなら買わなきゃいいだけですから。
検討中の方の前向きな話をして頂ければ幸いです。

[292: 匿名さん]

私は不動産特集の雑誌は、広告的要素が強いのでは？と思っているだけでして(笑)。

ランキングを認めたくないわけでもなく、この物件の応援団でもありません。
ランク外だというのは、この物件の一般的注目度の低さ＆売主の広告力の弱さを表しているのでしょうね。
もちろん288さん、290さん、291さんなどに賛同します。

[293: 購入検討中さん]

一週刊誌が一評論家のランキングを記事にして、その内容を
云々しても不毛です。

選択は自己責任で行うものです。
自分の価値観で納得できるかどうか検討すればいいのです。

２８８さん、２９０さん、２９１さんのおっしゃるとうりだと思います。

[294: マンション住民さん]

同感です。購買動機は人によって異なります。
私は二重橋前に通勤するので千歳船橋が便利ですが、もし神保町に勤務先があればオーベルが有力になると思います。
ただ、環八を渡って徒歩10分のあの通勤通学ルートはダメです。

[295: 匿名]

新しいモデルルームはどうですか？一階が売れちゃったので、ベランダ替えただけですか？

[296: 購入検討中さん]

施工の清水建設や管理組合の清水総合開発の評判が知りたいです。
隣のヴィークステージや近くのヴィークコートの住民の方のご意見ないですか？

[297: 検討中さん]

亀レスですが、ダイヤモンドのランキングって、原稿締め切り時点で一定の情報が公表されていない物件（例えば、価格等が未発表とか、登録開始日が未定とか）は、対象外なのでは？
ここ以外にも、中野や武蔵野の人気ありそうな物件が載っていませんし…。
オーベル蘆花公園やグランドメゾン狛江なども悪くはないと思いますが、あそこまで高い評価になるのは評価基準が偏っているように思います。

[298: 匿名さん]

もうランキングのことはやめましょうよ。ひがんでも仕方がないですよ。自分にとってこの物件がどうか、という基準で選べばいいじゃないですか。
評価の良い物件は、それはそれで良かったですね、でいいじゃないですか。興味があるならここでケチつけずにグランドメゾンでもオーベルでも見学に行った方がよいのでは？

[299: 購入検討中さん]

建設に限らず、業界の評論家はその業界内で生きていくために
何らかのバイアスがかかっている場合が多いですよ。
もう、ランキングの話は終わりにしましょう。

[300: 検討中さん]

297です。別にひがんでいる訳ではなく、ここもオーベルも候補に入れMRにも行ったので、率直な印象を述べただけです。でも、ランキングの話はもうやめましょう。オーベルは低層かつパークフロントで、とても雰囲気が良かったのですが、いかんせん不便すぎ、かつ環八に近すぎるのでパスしました。

ここは建物の雰囲気もなかなか、清水の施工で信頼できますし、駅まで徒歩10分で比較的便利だと思いましたが、かえでガーデンだとさくらガーデンが、さくらガーデンだとヴィークコートがそれぞれ前面に立ち、眺望を遮られるところが痛いですね。
これを避けるには、さくらの高校グラウンド側かさくら・かえでの西向きしかなく、微妙なところです。この辺の雰囲気が気に入っているのですが、この2件以外にはなかなか良さそうなところがありません。

[301: 匿名]

しつこいようですが
徒歩10分は
ごく一部ではないですか？

[302: 匿名]

レジデンスの中古なら
徒歩9分の上に眺望、日当たり文句なしですよ

[303: 匿名]

眺望を気にされるならレジデンスの中古がいい。なかなか売りに出ませんけど。

[304: 匿名]

そしてたまに出るレジデンスの中古は
意外と高い

[305: 匿名]

ヴィークステージの中古もでてるよ

[306: 匿名]

１０年前と今と比べるとマンションはどの部分が進化してるのでしょうか？

[307: 検討中さん]

ここ、地味だけど結構いいと思います。
真南にはヴィークステージがありますが、西側は低層住宅区域なので、今後、高い建物が立つことはあり得ませんので、間取りを選べば･･･ですが。
ヴィークステージの中層階以上の中古がも良さそうですが、あそこは高校の部活や公園のゲートボールの音（打つ時の音が意外に大きい）がどうだか。

[308: 匿名さん]

>>307さん
高い建物が建つことがないというのはかなり魅力ですね。せっかく日当たり、眺望の良さなどで
購入しても後から建ってしまったらもともこうもないですから。
家はまだまだ子供が小さいので、なるべく緑が多く公園などが多い場所と考えております。
郊外へ行けばそんなの簡単なのかもしれませんが、そうなると仕事場までが遠くなってしまったり
するのでできたら都内でと考えておりこちらにたどり着きました。
ここは多少距離があっても大きな公園が何か所かありいい立地ですね。

[309: 匿名さん]

そうですね。
私の場合、利便性があり、静かで緑もある場所。
そして信用のおける売主、施工という条件を
かなり満たしてくれるということで決めました。

日当たりや騒音など現地を何度も確認しましたが、
静かですし、日当たりもヴィークステージの影響が
気になりましたが、さくらの１階までしっかり日があたります。

ヴィークステージがさくらに面して階段状になっているので、
デザインの一体性とあわせて眺望は悪くないのではと思って
います。
ヴィークステージ、ヴィークグランのデザインの一体感で
このエリアはいい雰囲気になりそうに思います。

[310: 検討中さん]

307ですが、私も308、309のお二方と同じように考え、ここを検討しています。
低層住宅地区に隣接している物件は他にもありましたが、いずれも交通量の多い道路に隣接していてパスしました。近くのオーベル蘆花公園は低層ながらパークフロントで、将来にわたって日当たりが保証されていますが、ここも環八の側なんですよね。

なおパンフや模型を見ると、さくらガーデンの低層棟も階段状になっており、屋上に芝生が植えられているので、かえでの上層階からの眺望は、真南こそ抜けていませんが、意外にきれいかもしれないと思っています。

[311: 購入検討中さん]

この界隈のマンションでは、一番バランスがとれてると思って検討しております。中古マンションも色々見学しましたが、中古にしたところで、金額の大差ないし。売主、施工会社は重要なポイントですね。

[312: 購入検討中さん]

さくらで決めます。。。

[313: 購入検討中さん]

あーあーローンで気が遠くなりそうです。

[314: 匿名さん]

小学校が気になり調べてみました。世田谷区は学校選択制はない様です。なので
ここのマンションからだと、学区域の小学校は希望ヶ丘小学校の様ですね。
近辺だと船橋小学校の方が人気がある様ですね。越境入学をされている方が多いとか。
希望ヶ丘小学校は各学年現状では5年生以外１クラスと小規模な小学校ですね。
全校生徒173人。今子供が通っている小学校はマンモス校で一学年5クラスあるので、
ちょっとこの少人数だととまどってしまいます。それぞれメリット、デメリットは
あると思うのですがね。

[315: 購入検討中さん]

>>314さん
うちは小学生がいないので正確には覚えていませんが、確か「さくら」と「かえで」では小学校の学区が違ったと思います。間にある道路が境目だとか。

[316: 購入検討中さん]

さくらは、船橋小学校。かえでは、希望ヶ丘小学校って営業の人がいっていましたよ。

[317: 買い換え検討中]

プレミアム住戸があるとなるとここからまずは見ないわけにいかないですねえ（まぁ高そうですが・・）。永住のマンションはぜひとも4LDKをと思っているものですからまずはそれがあって良かったですよ。あとはルーフバルコニーの有無の選択ですね、もちろんあるほうがゴージャスなのですが使うのかどうかという現実的なことを焦点にしたほうがいいのかなと思いました、使っていなくても外気に晒される以上は定期的に清掃が必要ですから。

ところでバルコニー無しのほうだけ「内廊下」と表記されていますよね。マンション全体内廊下という仕様ではない？？

[318: 購入検討中さん]

内廊下はさくら、かえでの最上階だけだったと思います。

[319: 購入検討中さん]

立地、設備、売主などを勘案しても割安ですね。

[320: 購入検討中さん]

私もさくらで決めます。

[321: 匿名さん]

小学校の件、知らなかったです。
あの細い道路一本で学校が違ってしまうのですか…。
単純に距離だけだと希望が丘の方が圧倒的に近いように感じますが、
船橋小の方が人気なのですか。
船橋小は中学受験される方が多いと聞いたことがあるのですが
そういうお勉強の環境とも関係あるのでしょうか？？

[322: 購入検討中さん]

各年代によって学校の評判変わると思う。

[323: 購入検討中さん]

聞いた話で恐縮ですが、船橋小からは筑駒やいわゆる御三家の合格者もいるようです。
とはいえ、一部の方なはずで、ふつうは船橋中や希望ヶ丘中ですが、
どうも2つの中学は併合され近々新しい校舎になるらしいです。

[324: 匿名]

なんでこんなに売れないの？

[325: 購入検討中さん]

ＭＲに行ったら、さくらガーデンを中心にけっこう花が付いてたけど。
1階の庭付きと、前が開けている南西向きの部屋はもう殆ど残っていないと思う。

[326: 購入検討中さん]

売れてないことはないと思いますよ。
325さんの仰るとおり、MRには現在売り出し中のものには殆ど花がついていました。
suumo等の情報はタイムラグがあるので、結構残っているような印象を受けますよね。

この物件の良いところは、全ての人に必要かどうかわからない設備(キッズルーム、ゲストルーム等)がなく、
その分維持管理の費用に反映されていることでしょうか。
これといって目立った特徴はありませんが、すべてにおいて平均点以上かなぁ、と思いました。
ただ、場所によっては眺望があまり期待できないので、購入にあたってはその辺りは入念に確認が必要ですね。

[327: 購入検討中さん]

この前の週末に行ったら、たぶん１００戸近く花がついていました（ちゃんと数えたわけではありませんが…）。とはいえ戸数が多いので、先着順になっているところもちらほら。
また、まだ発売していないところも結構多かったように思います。

[328: 匿名さん]

すべて平均点以上ではあるけれど、
個性に欠ける、面白みがない物件だなと思いました。

[329: 購入検討中さん]

ＭＲでは、パソコンで眺望シミュレーションなどが見られますが、先日行ったら
前はなかった？「かえでとさくら」、「さくらと南側のヴィークステージ」の各配置図があり、
それぞれ階ごとに位置関係や距離が見られたので、日当たりや眺望を気にされる方は、
参考になると思います。

これを見る限り「さくら」「かえで」とも中高層階なら、そう圧迫感はないような気がしますし、
両方のＢ棟（特に水道道路寄りの部屋）はそこそこ眺望も良さそうです。
低層階でも、圧迫感こそあるものの日当たりはそれなりに確保されるように思います。

どちらかのＢ棟か「さくら」Ｄ棟狙いかな。

[330: 匿名]

都心にあれば最高なのに

[331: 購入検討中さん]

>>328さん
初心者なので教えてください。
個性や面白みって何となくわかるのですが、5～6千万円の物件では具体的にどんな点がありますか？
ランドマークとなる駅直結タワマンとか、公園ビューで敷地内に樹木いっぱいのオーベル蘆花公園のような？
万人受けしない個性だと、売る時にマイナスだと思いますし、ここみたいな物件の方が売りやすいような。
今分譲中（予定）の中で、328さんが個性や面白みがあると思われるのは、どこでしょうか？

[332: 匿名さん]

私もマンションの個性とか面白味ってわかるようでわかりません。

人それぞれ評価基準があるとおもいますが、億ションとかでなくこのクラスでの
マンションでどのような事例があるのか教えていただければと思います。

[333: 匿名さん]

ＭＲを複数見てくると、画一的な物件のMR見学は、本当に早く終わるようになります。
その人が魅力を感じるところがあるかどうかだと思いますが。

[334: 購入検討中さん]

この物件に魅力を感じるとしたら、世田谷区であることと、駅徒歩10分圏内であることと、周辺環境の良さと、植栽だと思います。
近所の長谷工レジデンスよりも仕様は上です。門灯もいい。
上層階でも眺望は期待できないですが、陽は十分入ります。

[335: 契約済みさん]

さくらを先日契約してきました！
一年間幅広くかなりの物件を見てきました。
ここも数回MRを訪問して、現地視察も時間帯を変えて念入りにしました。
他の方がおっしゃっている様に、全てが平均点以上でこれと言った大きな欠点は無い物件です。
これまでそういう物件になかなか出会えなかったので、ついに決めました。
希望していた間取りは順調な売れ行きの様でしたから、早めの決断に至りました。
治安も良さそうな閑静な住宅地にあり、駅までも30代の私たちは10分で行けました。
外観が見える頃にまた見に行こうと、今から楽しみにしています！

[336: 購入検討中さん]

先日って？
私は、２次で検討しているのですが、
先日契約ってことは、１次の残り（先着受付順）ですか？？？
２次物件の方が条件がよさそうな気もしますが？

[337: 契約済みさん]

うちも一次でさくらを契約しました！
決め手はいくつかありますが、設備に高級感があること、新宿から近いこと、世田谷区で幼稚園の補助が多いこと、船橋小学校の学区であること、すぐ近くに手頃な公園があること（船橋３丁目公園）などです。
唯一気がかりだったのは、駅からの距離でした。そこで何回か駅から現地を訪問してみたのですが、車通りが少ないので歩きやすく、徒歩10分でも気になりませんでした。営業の方も親身に相談に乗って下さり、安心して契約をすることができました。

[338: 契約済みさん]

>336さん
先日といっても5月中旬です^_^;
わたしは一次の先着順住戸でした。本当は二次で出すはずだったものを一次の追加分として出したという部屋をタイミング良く契約できました。
二次の分ももちろん見た上で決めました。
同じ間取りで上層階の部屋が二次で出ていたのですが、抽選になる可能性もあったので、先着順の中層階に決めました。
眺望シュミレーション画像や現地視察の結果、決めた棟の中層階は日当たりや眺望等、問題ないと判断したので^ ^

[339: 匿名さん]

ここは現地ですごいマンション建設反対運動してるよね。
近隣の複数の住宅から何十個もの旗がたっています。
歓迎されてないよね。そういう場所は資産価値もすぐに落ちます。

[340: 購入検討中さん]

住宅地に建設されるマンションで歓迎される事はむしろあまりないのでは？
ここに限ったことではなく、今やどこでもあり得る話でしょう。
旗は一角だけにとどまり激しいものでもない様子でしたし、MRで聞く限り建設的に話が進めれているいるそうです。
気になる方は営業担当の方に聞いてはいかがでしょう。
そういった事象は重要事項として説明義務がありますし検討中であっても細かく教えて下さいましたよ。

資産価値については専門家でないので言い切れませんが、
話を聞く限り、価値が下がる状況ではないと思っています。

[341: 匿名さん]

３４０さんのおっしゃるとおりですね。

私が今、住んでるマンションは建築時、一角で反対の旗がたっていましたが、
入居時には何もなく、近隣の一戸建ての方とも朝の挨拶をしてますよ。

ヴィークグランに住み替えをしますが、最近の売買価格を見てますと資産価値は落ちていません。
資産価値は他の要件（立地など）に大きく左右されます。

ヴィークグランの建築現場によく見に行きますが、いつも穏やかでのんびりした雰囲気です。

[342: 匿名さん]

もちろんどこのマンションも多少なりとも反対はあります。
ただあそこまで露骨にマンション建設反対の旗が何十個もかかっているのはあまり見たことありませんでした。
私がモデルルームに行った時に、近隣の方がすごい口調で営業の人をまくしたててました。
私の営業の方も苦笑いでした。

資産価値は需要と供給のバランスで決まりますが、その上位概念として現状の地域とどれだけ馴染めるかがポイントです。
景観的なハードはもちろんソフトの部分でも馴染むことが重要ですが、ここは残念なことにその二つともみたしていないでしょう。購入したかたは認めたくないかもしれませんがそれが事実です。

[343: 購入検討中さん]

私も反対旗が気になっていました。
342さんのような状況を目の当たりにされたのでしたら好印象ではないでしょうし、お気持ちわかります。
ただ、340,341さんの仰るように比較的落ち着いてきているようですし資産価値についてはそこまで断言されなくてもいいのではないかな、と思ったりもします。

「反対運動がある場合のマンションの資産価値は？」というページ(利用規約上リンクは貼れませんが)
を検索されると、専門家のアドバイスが見られます。様々な意見はありますが、さほど心配要らないような。

私も検討中ですが、周辺道路が狭いのがマイナスポイントかな。
車は休日しか使わないのでいいのですが。まあ、都内なら道路状況は仕方ないですね。

[344: 購入検討中さん]

私も反対の幟が気になったので、現地とMRに行くたびに気を付けて観察していますが、近隣の方と関係者がもめている姿は一度も見たことがありません。
よく見ると幟を立てていない家もありますし、お付き合いしている家もあるのでは？ いずれにしても近隣一丸となって強硬な反対運動をしているとも思えません。

以前、他社物件の販売員に聞いたのですが、立地の良いところに大規模なマンションを建設しようとすると、多かれ少なかれ反対運動は起こるそうです。
逆に言うと、殆ど反対も起こらないような物件は、立地に魅力がないのかもしれません。

[345: 購入検討中さん]

>>343さん
確かに周辺道路は狭いですね。
ただ逆に、近くに大通りがないので、騒音や排気ガスの心配をする
必要がないのはメリットだと思っています。
水道道路も交通量はわりと多そうですが、大型車が通れませんし。

大規模物件の場合、どうしても環八など大通りに面しており、
うちはそれだけで候補から除外していますので、ここは貴重です。

[346: 購入検討中さん]

確かに、道があまり広くなく一方通行なので車で通るには大変そうですが、日頃あまり車を使わない人にはちょうど良い道幅で歩きやすそうです。

[347: 契約済みさん]

私の決めた理由の一つに車の往来の少なさがあります。
かといって、マンションからの車の出入りはそんなに不便ではないと思います。
世田谷によくある一方通行の入り組んだ細い道の先にあるわけではないので。

入り組んだ細い道の四つ角では、消防車が切り返しをしながら曲がっていくのを
見たことがあります。
ここは、そんなこともなく消防車はすっと入ってこれます。
また、前に高校がありますから防災面でもいいなとおもいました。

もちろん、決めた大きな理由は他にもあります。
１年間、中古も含めて検討した結果、ここに落ち着きました。

[348: 購入検討中さん]

>>347
>もちろん、決めた大きな理由は他にもあります。

差し支えなければ教えてください。

それと、水道道路の交差点に放置自転車置き場がありますが、ここが将来スーパーになったりしませんかね？ 用途が限られてしまうのでしょうかね？

[349: 購入検討中さん]

交差点の自転車置き場にスーパーが出来る事はないと思います。
水道道路拡張計画があるため、あそこに建物を建てる予定は無いでしょう。
気になっているのですが、拡張が目前まで進んでいるのは皆さん気にしないのですかね？

[350: 購入検討中さん]

営業担当からは、世田谷区内の整備計画のうち、具体的に整備順が明示されている中には入っておらず、拡張はまだ先であると聞きました。
また、仮に拡張が実現しても、かえでは車寄せのところが少し削られますが、さくらはむしろ余裕ができると思います。私はさくら狙いなので、あまり気にしていません。

もっとも、それによって交通量が激増するようだと困りますが、駅の方までつながらなければその可能性は低いのでは。
ヴィークステージの辺りまではともかく、その先は戸建てばかりで拡張されるのはかなり先になるのではないでしょうか。

[351: 周辺住民さん]

購入検討者ではありませんが
1.反対住民はそんなに真剣ではありません。反対することによってそれなりのメリットが・・・（旗だってコストかかってます）
2.道路拡張は、われわれが生きているうちは不可能です。
3．周辺住民としては、そんなに歓迎しているわけではないです（チトフナの人口増えすぎる）。学校のクラス増加問題もあります。
4.ちょっと高い気がします。（物件を売却しようと思っているので悪いことではありませんが）
5.放置自転車置き場は、まずスーパーにはなりません。
そもそも、近くのサエキというスーパーも苦戦しています。私が知る限りもう何回も経営が変わっています。
特に大意はないです。ご参考まで。

[352: 購入検討中さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1546

少し前のブログですが、エリアの相場が載っています

[353: 購入検討中さん]

351さん、ニュートラルな情報、ありがとうございました。
ただ、この周辺、マンションや昔からある団地が多いのにスーパーが少ないのが不思議です。
小田急線を利用している人は駅周辺で買えばいいでしょうが、主婦はどこで買っているのでしょう。桜上水のヨークマート？

[354: 周辺住民さん]

そうですね。近所の方は、ふつうは駅南口のオオゼキ利用が多いと思います。
ちょっとした買い物は希望ヶ丘団地のサエキか桜ヶ丘のヨークマートかな。
主婦も自転車利用が多いと思います。
ちなみに、ファミリーマートの前には、昔はクイーンズ伊勢丹もあったのですよ。
（いまやマンションになっていますが）

[355: 匿名さん]

現地を見ての感想です。
やはりスーパーと駅は遠いと感じました。
マンションから駅まで、せめて通勤の時間帯（朝だけでも？）専用のシャトルバスがあるといいなぁと思いました。
車を持たないとしたら、普段の買い物は自転車、雨が降ったら駅までバスですかね。

[356: 周辺住民さん]

あの辺りだとバスの人はまずいないと思います。
主婦の買い物は自転車が多く、週末車でまとめ買いしているファミリーもよく見かけます。
あと、生協をやっている人も結構知っています。

[357: 匿名さん]

なるほど。今はネットスーパーもありますものね。
通勤は、夏の朝など駅に行くまでに汗をかきそうですが、駅まで送り迎えというパターンでしょうか。

[358: 匿名]

専用シャトルバスって？
そんなマンション都内にあるの？？？

[359: 匿名さん]

世田谷区、たぶん、城南エリアにはまずないかと思いますが、恐らく湾岸あたりと比較されているのでしょうね。

[360: 購入検討中さん]

まあ、結局のところ共用設備とかシャトルバスとかの利便性は、管理費等にはねかえってくるので、
このマンションはそういう華美なところがないことが良いのでしょう。
もちろん、それぞれの方の価値観ですので...
駅近議論は、過去スレで、すでに終了なのでやめましょう。