ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[241: 匿名]

マンションをかすめる計画道路が気になります。営業に聞くと16mの道幅の予定だとか。とは言え、昭和の時代からの計画なので、すぐにどうこうと言う話ではないと思いますが…。しかしながら将来の資産価値が低くなってしまうのではないかと不安です。

[242: 購入検討中さん]

1次1期の販売が終わったようですが、売れ行き等の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

233さん
他のお宅はどうかわかりませんが、我が家の場合は
まだ子供が小さいので5.5畳もあれば十分だったりします。
シングルベッドの他は、置くとしても机程度なので。
ご家庭によってはリビングに机を置くお宅もあるのでは
ないかなと思います。参考になれば・・・

[245: 購入検討中さん]

１階住戸ほとんど売れてる～

[246: 購入検討中さん]

70戸強売れたみたいです。
確かに地味なマンションですが、隣のヴィークステージやヴィークコートからの住み替えの人も結構いるらしいので、清水や管理会社に安心感はあります。（いかんせん高い・・・）
営業マンはひどいですね。こちらの質問にかみあわない回答をします。

[247: 匿名]

管理費等や固定資産税はどんな感じですか？世田谷だし高いですかね

[248: 主婦さん]

ゴールデンウィーク前にはモデルルームをリニューアルするとか聞きました。（また聞きですが。。。）
なんででしょうか？

[249: 周辺住民さん]

近隣、築２年、１０階建ての５階、７０平米で最初の五年間は１０万円強です。
６年目から数万円上がるらしいですよ。

[250: 匿名]

249さん
固定資産税ですよね？スタートはそのくらいですが、6年後は倍くらいになると営業の方にききました。

[251: 249]

実際に区の税事務所に出向いて確認しましたけど、６年目以降も１５万弱でした。
セールスは後々のトラブルを避けるためか保守的に多めの金額を伝えるようです。
私のときは見積書には２０万と書かれてました。

千歳船橋は住み心地いいですよ。

割高だという意見が多いですが、
この物件はネガティブ要因もなく、競合物件もないので、
アベノミクスによる景気上昇機運と相まって、
結構高額でも成約が進むのではないかと予想しています。

[252: 申込予定さん]

周辺の中古や物件を色々見学いたしましたが、価格は妥当じゃない？

[253: 匿名]

6年目から急に上がるのは修繕積立金じゃないの？

[254: 物件比較中さん]

第一期販売で７０戸強の販売ってすごいですね～

[255: 匿名]

震災以降、有力な新築マンションが出てなかったですからね。このエリアだとレジデンス以来の良い物件だと感じます。景気も上向きだし、順調に売れていきそう。

[256: 主婦さん]

さくらガーデンが船橋小学校、かえでガーデンが希望ヶ丘小学校の学区と聞きましたが、それぞれの学校の評判（荒れてるとか、私立中学への進学が多いとか）をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[257: ビギナーさん]

1期で70戸強ってすごいことなんですか？
1期で良い物件は売れてしまったのでしょうか？
初心者ですいません。一生の買い物なので。。。

[258: 匿名さん]

１階住戸がほとんど売れてるということですが、選択できる余地はもうないのでしょうか。清水建設の世田谷大型物件であり、ここの１階を考えていましたが、忙しさにかまけていたのと踏み切れずにいたことで少し後悔しています。
１期で７０戸以上売れたということですので、様子見はやめて検討します。

[259: 購入検討中さん]

こんにちは
うちも1期をパスしてしまいました。
１階は、専用駐車場付は売れましたが、その他は次期以降販売予定を含めまだ残っていると聞きました。
うちは、安めの高層階を考えています。

[260: 匿名さん]

また聞きですが、
船橋小学校は、いい学校と聞いています。
私立中学校への進学が多いらしく、ほとんど進学塾（SAPIX、早稲アカ、日能研）へ通っているとか。
結構、教育熱心な地域みたいですよ。

[261: 匿名さん]

２５９さん、情報をありがとうございます。昨日のニュースで首都圏のマンション販売が前年同月比１５０％を報じていましたね。買うか、買わないか、しっかり検討します。

[262: 購入検討中さん]

そうですね。タイミングですから。。。
清水物件は、地味ですが信頼はあると思います。
ただ、256戸の大規模からの選択は難しいですね。
ヴィークステージの中古も出ています。

[263: 物件比較中さん]

基本プラン変更等は、低層階ははやくしないとできなくなるとか言われました。
なかなか踏みきれず、ずるずる行きそうです。
このあたりで次の物件ご存知ですか？
それにしても住友の営業マンは・・・

[264: 匿名]

基本プランの変更はかなり上の階まで、もう締め切ったと思いますよ。

[266: 契約済みさん]

１期さくらガーデン契約済の者です。

次期以降販売予定の中には、南向きや南西向きの部屋がまだ多くありますし、１期に販売してくれたら、別の間取りや向きの部屋も検討していたかもしれません。
供給数も多いですし、条件や向きの良さそうな部屋もありますよ。

このエリアで検討されている方は直接問い合わせてみてはいかがでしょうか。

１期に出ていなかった部屋も要望により販売に出してくれるかも知れませんし。

我が家を担当してくれた営業さんはとっても丁寧に、確認したいことにも都度対応してくれ、安心できたので契約に進みました。

[268: 匿名]

周りの中古物件を考えると、リセール時にひどく値崩れなさそうですね。

[269: 匿名さん]

>268

売りに出ている価格ではなく、
実際の成約価格を確認しないと何とも言えませんね。

[270: 購入検討中さん]

お隣のヴィークコートが同じ清水建設の物件で、デザイン的にも一体感がでてきて、
この一帯はいい雰囲気になるように思います。
そういうことも含めて、そんなに高値物件とは思えませんが。

[271: 物件比較中さん]

隣はヴィーク『ステージ』です。
確かに雰囲気は良くなると思いますが、他物件と比較してちょっと高いような気がします。
256戸の完売は難しいのでは。。。

[272: 購入検討中さん]

いやいや今の不動産市況をみると
堅実なこのマンションは、なかなか売れるかもしれませんよ

[273: 購入検討中さん]

ヴィークグランの清水グループvsオーベル蘆花公園の大成グループ
スーパーゼネコンのガチンコ勝負ですね。
さて、どっちが先に完売するか

今後の業界勢力を左右するかもしれませんね。

[274: 購入検討中さん]

そうですね、おもしろい勝負ですね。
清水に１票です。

[275: 物件比較中さん]

オーベル蘆花公園は施工が長谷工だし、仕様もここと比べると低レベルで平凡な物件だよ
。でも、7月に入居だし戸数もここの半分程度だから、さすがに先に完売するのでは。

[276: 匿名さん]

ダイヤモンド見ました？オーベルに完敗なんですが。。ランキングに登場すらせず、悔しいです！こんなもんですかね～？

[277: 購入検討中さん]

環八渡って駅まで往復するのは嫌なので、私も清水に一票。
オーベルは駅まで実質徒歩１３分だと思ってます。

[278: 匿名さん]

オーベルに負けるなんて・・がっかりです。

[279: 購入検討中さん]

東京都マンション環境性能表示をみても
「建物の耐熱性」と「みどり」でオーベルに負けているようです。

[280: 購入検討中さん]

オーベル対ヴィークなんて違和感のある書き込みですね。
競合関係にはないと思いますし、どっちが勝った負けたなんて
検討されてる方には参考にならないと思います。
参考になる情報交換の場になればいいのですが。

[281: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンションランキングは、記事というより広告として見た方がいいかもしれませんよ。

[282: 物件比較中さん]

http://condo.seesaa.net/s/article/356757071.html
マンションランキングってこの事ですか？
こういうのって、本当裏がありそう。。

[283: 匿名]

グランも棟によっては実質徒歩15分はきりますよ

[284: 匿名さん]

ダイヤモンド読んだけど広告っぽさは感じなかったよ。
記事は評論家の見方によっての好みってだけと思って良いのでは。
ただああ載ってしまうと気にはなりますよね。ランキング悪いと気分は良くないですよね。まぁココは載って無かったから評論家も知らなかったって事で（笑）

[285: 匿名さん]

広告・メディア関係の仕事をしています。ダイヤモンド見たましたが、あれは広告ではないですよ。この業界で仕事をしている人ならわかるでしょう。

一部の人が清水だから〜、大成だけど長谷工だから〜、とか言ってますが、そういう下品なブランド志向というかコンプレックスはみっともないし恥ずかしいですよ。完全に時代遅れです。

そんな検討者を集めてしまっているところはこの物件のプロモーションの失敗ですね。

[286: 匿名さん]

あの記事を見て、広告らしさを感じられないですか？
もちろん広告だという確証もありませんが。
それにしても、282さんのリンク先は参考になります。

[287: 物件比較中さん]

リンク先の、「ランキング外のマンションを調べてみた方が、良いマンションを見つける上で参考になりそうだと感じた。」というまとめの言葉を参考にしようかと思います。

[288: 匿名さん]

捻くれた解釈しないでランキングも参考にしつつ自分に合った物件探したほうが良くないですか？頑張って良いマンション探しましょ☆

[289: 匿名さん]

なんか、記事を認めたくない必死な人がいますね。
客観的にみてこの物件の評価はそんなもんじゃないですかね。私は素直に納得ですが。
なんか勘違いしてる人がいるのかもしれませんが、現実を見た方がよいのでは。

[290: 匿名さん]

288さんに賛成です。
ダイヤモンドのランキングは、それはそれでいいじゃないですか。ひがんでないで、自分の目で判断しましょう〜⭐