ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[21: 周辺住民さん]

船橋小学校は教室が足りません。
越境せずに希望ヶ丘小学校に通ってください。

[22: 匿名さん]

ヴィークシリーズの新シリーズですね。
ヴィークステージ、ヴィークコート、ヴィークグラン。
http://www.chitofuna256.com/

この辺りは静かな環境なので、いいですね。朝、馬事公苑を散歩したいです。
スーパーが近くにないようなので、少し不便かなって思いますが。

[23: 匿名さん]

高校に隣接しているようですが、砂ぼこりで洗濯物が汚れるのでベランダに干せないというようなことはないでしょうか?

[24: 匿名]

>>21
いえ。純粋に学区がどこになるか知りたかっただけなんだけど。
そんな、こっち来んなみたいな言い方しなくても、、。

[25: 匿名]

皆さま、価格はどのくらいなら買いますか？
馬事公苑の安いドレッセを見た後なので、すごく高かったらどうしようって、ドキドキしてます。

[26: 住まいに詳しい人]

確かに物件名が長すぎるんね！

世田谷千歳船橋ってなしだろ！

多分、千歳船橋だけだと、外から引っ張るのに大変だと思ってるのでは・・・。

でも、間抜けだね。

[28: ご近所さん]

このエリアではレジデンス以来の注目物件ですね。

[29: 購入経験者さん]

東京都世田谷区船橋３－００－００
ヴィークグラン世田谷千歳船橋０００

マンション名が長いし、ヴィを口頭で伝えるのは面倒。
世田谷を入れるのなら千歳はいらない。

[30: 匿名]

まあ、でも、いちいちマンション名入れなくても郵便は届くんじゃないの？

[31: 匿名]

たしかに。
それもそうだね・・・。

[32: 匿名さん]

どうでもいいけどね。

でも住む人のことを考えたら、住民票に入らないようしてあげたら。

[33: 匿名さん]

申込書とかにマンション名書かされる機会は結構あるから、もうちょっと短くしてほしい。
物件そのものには期待しています。

[34: 匿名さん]

付近のヴィークシリーズと同じような価格設定で来るのでしょうか…
自分が買える物件なのか分からず、モヤモヤしながらパンフレット等の
出来上がりを待っています。。

[36: 周辺住民さん]

３階以下ならそんなもんじゃないかと予想しています。
東～南向きの上層階なら70平米6000万強でほとんど売れてしまうかな。
近隣のレジデンスよりもやや高額だと思います。

[37: 匿名]

36さん

結構な値段ですね。我が家のボーダーラインすれすれみたいなのでドキドキしました。

[38: 匿名さん]

ずいぶん大きなマンションだなという印象です。
土地柄高くなってしまうのは仕方ないのでしょうが、売れるのか心配ですね。
駅からめちゃくちゃ近いと言うわけでもありませんし。
むしろマンションの中で最初のうちは迷子になりそうです。
それくらい広い印象です。

[39: 匿名]

もう少し駅に近いとねぇ

[40: 匿名]

現地みてないですが、そんなに広いですか。フォレストリエ以来かな。

[41: 匿名さん]

10階建てでこの戸数ですから横に相当広いみたいですよ。敷地内でも環境に違いがありそうです。外観イラストを見るとシンプルに並んでいるだけではないみたいなので住戸によって日当たりも違いがあると思いますからじっくり検討したいです。エントランスに近いのはどの方角なんでしょうね、近くて上の階、これうちの理想です。あと駐車場は少し離れていたほうがいいかなと。共用庭園などあるようならふらりとすぐ行けるといいですねえ。

[42: 匿名]

70平米6000万強という事は、上層階は@300…
それだと経堂プラウドに近い値段…
駅距離と地価を考えると平均@250が妥当と考えますが無いですかね？
B敷地は駅徒歩15分圏内の部類に入るので、坪10万程度安くなると予想します。
宮前平やセンター北は高値付けて苦戦している（いた）ようなので、
戸数の多いこちらの物件は、値付け失敗で大量在庫にならない事祈ります。

[43: 36です]

たしかに坪300万はないと思います。
ただ、見込まれる仕様を考えますと上層階は6000万を切ることもないと思うんですよね。
南～東向きの上層階にはウォークインクローゼットを充実させて80平米にして6000万強から、
方角や眺望に恵まれない場所は70平米で5000万円台後半からそれぞれ販売開始になると予想します。

水道道路寄りの区画はダメでしょう。実質的には全く別の物件です。

[44: 購入検討中さん]

近くのヴィーグコートの中古の方がいいんじゃないかとも思ってますが。

[46: 周辺住民さん]

ヴィークグランは南側がヴィークステージに塞がれてますからね。
ヴィークステージ南向き上層階の中古なら、前建てがなくてとてもいいと思いますが、空きは全く出ませんね。

[47: 匿名さん]

39さん
不動産でいう徒歩10分は１分間に８０ｍ歩く計算、信号も何もない状態での分数計算なので
実際は13分～15分位みておいた方がよさそうですね。そうなると天気がいい日は自転車が
一番楽かな。千歳船橋駅にも駐輪場も何か所かありますしね。駐輪場は１か月2000円で、
1日利用は200円です。

[48: 主婦さん]

駐輪場の料金にけっこう差がありますねぇ。毎日行くようなら確実に月契約のほうがいいですよね。ちなみに月契約の場合は一日に何度出入りしても問題はないのでしょうか、私の生活事情的には平日は何度か出入りする可能性があります。有料駐輪場の利用自体が初めてなものですから利用ルールが全くわからず･･･。

[49: 購入検討中さん]

47さん＞駅から現地までは信号なんてありませんでしたよ。ノンストップで駅まで行けました。

[50: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここの北側近所はマンション建設が相次いでいますが、だいたい5000万弱が多いですよね。デベや建設会社の差があるにせよ、6000越えると大分苦戦すること必至ですよ。オーベルもはじめは高級高値路線でしたが、最後はかなり値引きして売り切ったみたいですから。

[51: 匿名さん]

千歳船橋まで完全に徒歩圏内ですね。
皆さんは自転車で駅まで行かれるのですか？
朝急いでいるときはその方がいいのかな？
朝は駅までの狭い道のりを結構歩行者がいるので
気を付けていかないとですね。

[52: 匿名]

実際現地まで歩いたら
完全に徒歩圏内といえるかな？

[53: 匿名さん]

チトフナで徒歩１０分となると、価格次第ではロングランセールかも？

キョウドウなら多少強気の値付けでも、プラウドみたいに売れるけど。

ヴィークシリーズの評判はどうなのか、そのへんも気になるところ。

[54: 匿名]

実際には10分では着かないよ
机上の空論

自分の足で確かめることですね

[55: 匿名さん]

実質は15分というところでしょうね。
朝、急いでいることを思うと自転車が無難かと。
広さは十分にとられているので、
あとはそのあたりとのバランスでしょうね。

[56: 匿名]

10分と15分ではリセール価格が一割落ちますね

[57: 匿名]

消費税増税前特需で意外と早々に売り切るのでは

[62: 購入検討中さん]

５４・５５の方は余程足が短いのでしょうか？夫婦で駅から歩きましたが１０分以内で着きましたよ。プロジェクト説明会に行ってきて興味が益々、湧いてきました。

[66: 購入検討中さん]

６２の書き込みがわざとらしくて仕方がない。
身長１８０の私が一人で歩いても１２分かかるのですが。

[67: 購入検討中さん]

66＞の方は歩く道がわからないのでしょうか？十分着きますよ。１８０もあるのに歩き方に問題でもあるようですね。

[68: 匿名さん]

不動産上の○○分というのは道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値です。
しかも坂道や建物、信号などはまったく考慮されていない計算になります。
1分間に８０ｍという事は、１秒間に約１．３３ｍですよね。かなり早足です。
人それぞれ歩く速さも違うかと思いますが、この速さで歩く人はなかなかいないですよね。
やはり実際歩いてみるのがいいですよね。私が以前みた物件で徒歩13分という所があったのですが、
たまたま近道をみつけて10分かからず行かれた所もありました。

[69: 匿名]

私も10分では着かないと思います。ベビーカーで普通に歩いて(かかとの高い靴)16分かかりました。晴れてる日なら良いですが寒い日や雨が強い日などは大変だと思います。ましてや主人は毎日通勤で駅まで歩くことを考えると駅までの距離で悩んでしまいます。

[70: 購入検討中さん]

６９さん＞ベビーカーやかかとの高い靴を履いてとかここで書くのはズレテいますよ。普通の状態で歩いての表示です。ここは信号待ちは全くないので正確です。