ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[201: 匿名]

坪300万超えてますけど、中古なのに…

[202: 匿名]

レジデンス眺望よさそうですね。
ノーブル側、４階以上で売りが出ないかチェックしてますが、なかなかないみたい。
二面採光は手が届きません(>_<)

[203: 匿名さん]

MR行ってみました。
サッシ高が190とは、いまどきめずらしく低いですね。
構造上何か理由があるのでしょうか。
カーテンが天井から下がるタイプでも、さすがに低すぎませんか。
住居は開放感が大事だと思っているので、うちはここはパスです。

[204: 匿名]

そうですね。砧のガーデニエールみたいな素敵なマンションを建てられる会社なのに残念です。

[205: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。200世帯規模のマンションは、さすがに大きいですね。モデルルームに人が多くて、ゆっくり見学が出来なかったのが、少し残念でしたが、我が家は検討してみようと思ってます。第一期で検討する場合、やはり上層階（我が家はあまり階数の拘りはないのですが）中心に検討した方が良いのでしょうか？マンションは上の階数から売れていくと聞きますし。

[206: 匿名さん]

階はお好みなので、上層階から検討すべきとは思いませんし、
上層階から売れるかどうかは、物件によると思います。

購入する部屋は、予算と向き、日照、間取の擦り合わせで決めるものだと思います。

[207: 匿名さん]

ここは清水施工の二重床、二重天井、直壁、ペアガラスで安心ですね。
そうでないところは住民掲示板等でも騒音で揉めていて大変なようです。

[208: マンション住民さん]

二重床もダメなときはダメみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

[209: 購入検討中さん]

うちは、子供いるので、二重床じゃないと検討できなさったのでよかったです。

[210: 物件比較中さん]

サッシュ高190？？
見学いきましたが200はありましたよ〜

[211: 匿名]

ガーデニエールは設計も清水建設だよ
こっちは残念！！

[212: 購入検討中さん]

203＞いいかげんなことは書かないで下さいね。私も行きましたが200ｃｍですよ。買えない人は消えなさい。

[213: 購入検討中さん]

こういうスレって参考にしてる人も多いと思うので、事実とは異なる書き込みはやめてもらいたいものです。

[214: 匿名]

ネガティブな書き込みを押さえ込むのは不可能です。
売りたい立場の人はよい点を書くのに対し、近隣で販売してる人や、近隣に住んでいて自宅を高く売りたい人や、ここを安く買いたい人なんかは、なりふり構わず書き込みすると思います。
読み手の側で信憑性を判断せざるを得ないですし、実際みなさんそうされてますよ、きっと。

[215: 匿名]

近くでセイガステージとかいうマンションありますけど皆さんそっちは検討しないんですか？安くていいのかなと思いますけど、、、、、

[216: 匿名]

う〜ん、迷ってます

[217: 匿名さん]

最上階のプレミアムプランのみ内廊下仕様なのですね。
間取りを見ましたが、4LDKにウォークインクローゼット+1畳の納戸がついていて
広々していて気持ちが良さそうです。
ルーフバルコニーつきだと浴室に窓がつくところも良いです。

[218: 匿名]

週末に行きましたが、次回販売が多いい気がしました。今回販売でもまだお花が付いていない部屋もありましたし。売れいき悪いんですかね。

[219: 購入検討中さん]

迷っています。
１次の抽選会は４月８日だそうです。
１次の物件はパスです。
１次の抽選会後の売れ行きを見て決めたいと思っています。
絶対価格としては高い気がしますが、レジデンスやヴィークコートの中古販売価格をみるとそうでもない気もします。
今後の不動産価格の動向次第だとは思いますが、みなさんどう思いますか？

[220: 購入検討中さん]

価格は場所相応でしょ。逆に高いと思ったから、狛江や、つつじヶ丘、場所を変えれば？価格が今より大幅に下がることなんて考えずらいし。

[221: 匿名さん]

サッシ高190と書いたものです。

デマじゃなくて、あまりにサッシが低いと感じたので、
営業の方にその場で質問した結果です。
少なくとも、庭付きのモデルルームのほうは190との回答でしたよ。
もう一方のモデルルームの高さも、190より少し高いかもしれませんが、
いずれにせよ200〜210の印象でした。
いまどき本当に珍しい設計だと思います。

[222: 購入検討中さん]

221>営業のせいにするのは止めましょう。図面も渡しているのに確認しないで嘘を書き込むなんて検討している人には不愉快な情報です。デマですね。

[223: 匿名]

サッシが普通で天井が高いと、サッシが低く見えます。にしても190なんてデマを流すなんてひどすぎます。長谷工でも200はありますよ。

[224: 匿名さん]

じゃあ実際いくつあるんですか。
正式な数値をおしえてくださいな。

[225: ふなばしくん]

千歳くん、最高くん。

[226: 物件比較中さん]

サッシュ高は200です。
実数字が問題ってより、見学して低いって印象を受けたなら検討しなければ良い話。
それに、221の方も、検討しないなら、わざわざここに書き込む必要ないかと。
ご自身の検討されていらっしゃる物件を掘り下げて検討された方が.....

[227: 購入検討中さん]

いまどき、１９０のサッシ高のものを使用している物件があるのでしょうか？営業が１９０って言ったという事が嘘くさい。

[228: 購入検討中さん]

たしかに。190の物件なんてあるの？

[229: 購入検討中さん]

190がとかじゃなく、ハイサッシじゃなかったから、検討出来ませんでしたって書き込みしたら、思った以上の反応でしたってことでしょ。

[230: 物件比較中さん]

みんな、そんなに熱くならなくても・・・
結構、人気物件なんですかね？

[231: 匿名さん]

デマだデマだと言われたので、出てきました。
営業さんの名前書けますよ。
そんなことしませんけど。
私は嘘を教えられたのでしょうか。

真面目に検討するつもりで、とりあえず妻の私だけ平日にMR訪問したのですが、
結局営業さんには名前（名字）で呼んでもらえませんでした。
終始「奥様」扱いでした。夫同伴だったら違うのでしょうね。
他の物件もいくつか、平日にひとりで見学に行きましたが、
「奥様」扱いだったのはこちらだけでした。

サッシ200でも最近の物件にしてはずいぶん低いですよ。
天井が高いからというご意見もありましたが、
こちらの天井高も標準レベルですから、天井高のせいではありません。

では、失礼いたしました。

[232: 購入検討中さん]

建設的な議論がいいです。
初心者ですいません。
憧れの世田谷。徒歩10分。清水の安心感。（住友は？？？）
以外に他の物件にない良いところありますか？

[233: 匿名]

ここの70平米台の3LDKって、子供部屋想定の部屋が形の悪い5.5畳くらいってのが多くないですか？
シングルベッド置いたら、机置けないですよね？検討されている方はどうされますか？

[234: 匿名さん]

清水の安心感
駅までフラット

このぐらいしか思いつかない。
コンセプトも個性もあまりないタイプのマンション。

ちなみに、徒歩10分では難しいですよ。

どうしてもここがイイ、という魅力を見いだせなかったので、
うちは検討をやめつつあります。

[235: 匿名さん]

憧れの世田谷っていってもここチトフナですよ>232
区内でも超庶民的エリアの一つですが。

[236: 近隣住民]

別に世田谷ということで憧れなくてもいいと思いますが。
大阪との住み比べでいいますと、歩きたばことかジャージでぶらつくような人種が少ない、一軒家の庭やガレージが整理されている、などを感じる程度です。夜でも安心して歩けます。

[237: 匿名さん]

236さん
どうして大阪？
大阪と比較したら都内どこでも治安が良さそうです。

[238: 匿名さん]

大阪っていうのは、ちとふなレベルの住宅街だと、
歩きタバコとか運動目的以外でジャージでウロウロする人とかいるんですか。

[239: 匿名]

238さん
大阪がちとふなレベルの街だとは書かれてないと思いますが。

[240: 匿名さん]

誤解を招く表現ですみません。

大阪といっても広いので、その中でも、
ちとふなと同じレベルの街では…

と言いたかったのです。

[241: 匿名]

マンションをかすめる計画道路が気になります。営業に聞くと16mの道幅の予定だとか。とは言え、昭和の時代からの計画なので、すぐにどうこうと言う話ではないと思いますが…。しかしながら将来の資産価値が低くなってしまうのではないかと不安です。

[242: 購入検討中さん]

1次1期の販売が終わったようですが、売れ行き等の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

233さん
他のお宅はどうかわかりませんが、我が家の場合は
まだ子供が小さいので5.5畳もあれば十分だったりします。
シングルベッドの他は、置くとしても机程度なので。
ご家庭によってはリビングに机を置くお宅もあるのでは
ないかなと思います。参考になれば・・・

[245: 購入検討中さん]

１階住戸ほとんど売れてる～

[246: 購入検討中さん]

70戸強売れたみたいです。
確かに地味なマンションですが、隣のヴィークステージやヴィークコートからの住み替えの人も結構いるらしいので、清水や管理会社に安心感はあります。（いかんせん高い・・・）
営業マンはひどいですね。こちらの質問にかみあわない回答をします。

[247: 匿名]

管理費等や固定資産税はどんな感じですか？世田谷だし高いですかね

[248: 主婦さん]

ゴールデンウィーク前にはモデルルームをリニューアルするとか聞きました。（また聞きですが。。。）
なんででしょうか？

[249: 周辺住民さん]

近隣、築２年、１０階建ての５階、７０平米で最初の五年間は１０万円強です。
６年目から数万円上がるらしいですよ。

[250: 匿名]

249さん
固定資産税ですよね？スタートはそのくらいですが、6年後は倍くらいになると営業の方にききました。