ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[No.181 by 周辺住民さん 2013-02-21 22:35:57]

この近くに住むものです。通勤で毎日、建設中のマンション横の道を通ってますが、ずいぶん長い期間かけて大掛かりに基礎部分の工事してますね。（工場の跡地の解体をふくめ、もう一年近くは工事してる気がします。）

このご時世ですし、あそこまでしっかりとやらないと売れないのかもしれませんが。そういう工事現場の過程を眺めてると、いざというときはこのマンションはきっと安心だろうなって感じがします。あくまでも、印象ですけど。

夜の通りは、商店街抜けるともちろん少し暗めですが、遅い時間でもそこそこ人通りもあるし、外灯もけっこう明るいのでそんな怖いって感じはまったくしませんよ。

かえって、このマンション建ったら、一気に交通量増えるでしょうし、逆に人通りが多くなりそうで、そっちのほうが逆に気になるかもです。

駅からいい具合に離れていて、比較的に静かなエリアなので、近所に住んでいる者として、立地は◎
だと思います。

[No.182 by 物件比較中さん 2013-02-21 23:54:57]

ステマっぽいですね

[No.183 by 匿名さん 2013-02-22 00:31:16]

考えすぎでワ。

[No.184 by ご近所さん 2013-02-22 01:25:33]

個人的にこのへんの立地の評価が高いのでステマと思われても仕方ないですが、マンション選びには他にもたくさんの評価指標がありますよね。費用や、病院や学校、公園など周辺環境とか、建物の施設や設備、仕様、管理やサポート体制、資産価値、デベロッパーの信頼性とか。

そのあたりの評価は単に近所に住んでいるだけなので、よく分かりませんけど、立地はいいなと素直に思っただけですよ。たしかに、駅からマンションまでの直線の通りに大きなスーパーがないのはちょっとマイナスかな。

もちろん、小さ目のスーパー（テスコ）は、途中の商店街にあるし、コンビニはたくさんあるし、駅の反対側そばにオオゼキあるし、駅裏には小田急OX、ちょっと先いけば希望が丘団地にさえきとかヨークマートとか周辺にいろいろあるし、そんな困りませんけど、強いて言えば。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-23 19:51:13]

見学しましたがゆとりの無い建物に感じられました。

高い、私たちには金額ほど魅力に感じられませんでした。

少し下って狛江辺りまで足を伸ばそうと思ってます。

[No.186 by 購入経験者さん 2013-02-24 09:32:00]

世田谷区船橋で徒歩１０分圏内となると、
少々高くても南向き・中上層は今の値札で売れていくと予想します。
低層・西向きなら売れ残りが発生する（この物件は大規模かつ西向きが多いので尚更）と思うので、
値引きを待ったほうがいい。

[No.187 by 匿名 2013-02-24 20:38:28]

西向きは避けたい

[No.188 by 購入検討中さん 2013-02-26 09:32:16]

西向きでも間取りによっては悪くない、といった印象です。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-02-27 23:45:02]

西向きの部屋は、南、南西に比べて割安感はないかな。きっと部屋からの眺望が良いからかな？

[No.190 by 匿名 2013-02-28 07:31:35]

西向きのリビングは夏は灼熱地獄だよ。エアコン効かないよ。遮光カーテンではどうにもならないよ。それでもセールスはうまく説明するんだろうけど。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-02-28 10:02:06]

灼熱地獄って、、、
ペアガラスが入ってれば、さほど影響ないでしょ。

[No.192 by 匿名 2013-02-28 10:35:20]

暑くなくても、日差しきついからカーテン開けておけないよね。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-02-28 10:55:58]

西日が気になるのは夕方、太陽が沈みかけた時ぐらいじゃないですか？

[No.194 by 匿名さん 2013-02-28 10:59:01]

場所は良いところにありますね。
この辺りは最近マンション開発がかなり多いところです。
以前よりだいぶ価格も上がってきているのでしょうね。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-02-28 18:39:46]

南西向きと南向きで迷います。D棟は手がでませんが、Ｃ棟はどうですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-02-28 22:06:34]

こちらのさくらガーデンを検討しています。
一般的には南向きが人気があり、B・C・Dがそれにあたると思うのですが、B・C棟(D棟は予算の関係上断念です)のリビングからの眺望と日当たりはどうでしょうか？隣のマンションにかなり遮られてしまうのでしょうか。
眺望と日当たりが期待できないならば、西向きであってもA棟の方がいいようにも思えるのですが、それでも南向きの方がいいのでしょうか。

[No.197 by 匿名 2013-03-01 20:39:39]

ここの南隣には同じ高さのマンションが建ってますので、眺望がダメなのは確かです。南東〜西なら富士山が見えるかも。
ただ、眺望のいいマンションってなかなかないですよ。近隣のレジデンスが眺望とてもいいんですけどね（現地でみました）。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-01 21:18:45]

そうですよね。眺望のいいマンションってなかなｋないですよね。
自分がどこを譲れてどこが譲れないのかを整理して検討していきたいと思います。

[No.199 by 周辺住民さん 2013-03-03 09:03:05]

ヴィークステージの中古が出てますよ。西向きですが。

[No.200 by 匿名 2013-03-05 21:04:18]

眺望のいいレジデンスの9階も売りにでてますよ