ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[131: 物件比較中さん]

130さんの意味がわからないのですが。

[132: 匿名さん]

投稿も一服して、具体的な検討に入る時期ですね。
情報は外にださない時期でもあります。

[133: 匿名さん]

まぁお笑い物件と化してたシティハウスよりはマシなんじゃなかろうか..

[134: 購入検討中さん]

さくら棟、かえで棟、どっちがおすすめですかね？

[135: 購入検討中さん]

かえでのほうが少々駅から遠くなりますが、さくらの東側の棟は入り口から遠くなり、時間的にはあまり変わらなくなるのではと思います。価格的には駅から離れたかえでのほうが若干低い価格を出してくると思っていたのですが、あまり差がないように感じます。高層階であればいずれにしても日当たり、眺望等問題ないと思いますが、私は予算上かえでK-Bの南向き中層階以下で考えています。電柱と電線、接する水道道路の車の通行量が一日を通じてどんな感じかが気になりますが、S-BとS-Cは隣接する南側の建物との距離が近いこと、S-DはS-Cにより南西からの日差しがやや遮られることと高校の騒音と砂煙等の影響が心配なこと。というわけでどこも一長一短てな印象を受けてます。ほかに気になる情報入手されている方おられればレス願います。

[136: 購入検討中さん]

たしかに、各棟に一長一短ありますね。私は、担当の営業の方から、各棟の比較をしていただいた上でSーC棟の中層で検討してるのですが、隣接している建物やはり気になりますかね？同じ間取りがSーB棟にもあるんで凄い迷います。SーC棟は、砂の影響は考えられますか？

[137: 匿名]

世田谷で二子玉川のライズ検討したのですが（中古）あそこはいろいろ噂あるけど、ひどいＡＤビデオやーさんが部屋かりて
撮影したりびっくりです。

[138: 購入検討中さん]

エントランスに設置予定の赤いソファーが品がなさすぎて驚きました。

[139: 検討中の奥さま]

場所は、この周辺では良さそうですが、価格が気になります。いくらくらいですか？

[140: 匿名]

かえでとさくらで、小学校の学区が変わりますね。かえでだと、すぐ近くですが、さくらだとかなり遠いですよね。
かえでは計画道路がきになって、さくらにしようと思っていたのですが、来年入学の子供がいるので迷ってます。

[141: 購入検討中さん]

70平米で六千万超です

[142: 物件比較中さん]

階数と向きがわからないのでなんとも言えませんが・・・。南向き以外で低中層階なら高いですね。

[143: 匿名さん]

７０平米で６０００万？　上層階でしょうね。
中層階で５５００前後じゃないでしょうか。それがこの辺りの相場だと思うのですが。

[144: 購入検討中さん]

今日初めて見学したが、質問しても、返ってくる答えが意味不明。あんな担当から買う奴はいないだろ。説明出来ない販売員ってあり得ない。まともな販売員からもう一度説明聞きたいわ。

[145: 匿名]

この度クイーンズ伊勢丹世田谷砧店は
平成25年3月10日（日）午後5時をもちまして閉店させて頂くこととなりました。
日頃のお引き立てに感謝を申しあげます。
お客さまにはご不便をおかけいたしますことを深くお詫び申し上げます。

って店舗にも掲示されてました。ちょっと残念。

[146: 匿名]

無印カフェは2月末で閉店だって。

[147: 購入検討中さん]

断念しました。

[148: 匿名]

立地がイマイチなんですよね。

[150: 購入検討中さん]

さくらガーデンと、かえでガーデンどっちがオススメですか？真剣に迷ってるので、見学された方、ご意見ください。

[151: 購入検討中さん]

レジデンスの中古があるのでそっちがいいですよ

[152: ご近所さん]

レジデンスの中古って、このマンションの新築価格と一緒じゃん。レジデンスの中古金額が高いのか、新築金額が安いのか分らないけど。

[153: 購入検討中さん]

去年からレジデンスの中古をチェックしてますが、水道道路の東側（ノーブル・・・？）の物件が全く出てきません。
立地と眺望はレジデンスが上、建物と設備はヴィークグランが上だと思います。
タバコ臭かったらNGだけど、使用状態が悪くなければ中古でもOK。

[154: 匿名さん]

それなら、その中古買えばいいのに。
本当に検討している人は
わざわざ1戸しか出ていない近所の中古物件の宣伝しないですよね。

[155: 購入検討中さん]

近隣の中古を引き合いに出したくなるくらいに、ここが割高だって言いたいのではないかと。
ここは明らかに割高ですが、大震災の影響で新築の供給が減っているので、
値下げしないでも結構売れてしまうかもしれません。
売主はそのへんを見越して強気の価格設定にしているのではないでしょうか。
結果を待ちましょう。

[156: 匿名さん]

割高に思える

[157: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。棟によって金額の差はあるみたいですが、我が家は予算ギリギリでした。子供の学区的にさくら棟で絞りました。1階のサイクルポートのイメージはいかがですか？庭付きのお部屋が思ってたより良くて。音を気にしない生活にも憧れるんですよね。

[158: 物件比較中さん]

駐車場付きは魅力ですよね。ただ、駐車場付きのお部屋が少ないので、抽選になりそう。

[159: 物件比較中さん]

たしかに！

[160: 購入検討中さん]

人が凄いですね、場所がいいから？第一期のスケジュール聞いて焦っちゃいました。みなさん、周辺の物件だとどこらへんと比較されてますか？小田急線に地縁がないので、少しでも周辺の物件を見学しておきたいので。

[161: 匿名さん]

すぐ近くの中古の方がお買い得感あると思うのは自分だけ？

[162: 周辺住民さん]

前も出てましたけど、大規模で比較できるとしたら、狛江のじゃないですか？
結構売れちゃって西向きばかりですが。。。

[163: ビギナーさん]

＞１５７さん
お子さんの学区って、小学校ですか？
希望が丘と船橋だと船橋のほうが良いんですか？我が家は距離が近いのと少人数ってことででかえでにしようかと思ってたのですが…。このあたりに詳しくないので、教えていただけると助かります。

[164: 匿名さん]

アインス80m2が4500万弱で出てますね。ここより2000万位安そうですが、検討対象外ですかね？

[165: 匿名]

この地域は昔から都営住宅が多く学区によっては色々ありますよ　慎重に・・・

[166: 匿名さん]

都営住宅は都内至る所にありますよ。世田谷にも多いですね。
URもピンキリ。超高級物件もありますしね、言ってもきりないですが。

[167: 匿名]

都営住宅は避けたいけど無理ですよ。都が区内の都営住宅を全部八王子にでも移転させて民間にマンション建てさせれば景気よくなるのに。

[168: 匿名さん]

都心のURでは月30万、40万の部屋も普通にありますね。

[169: ご近所さん]

都営住宅は、八幡山周辺の方が多いですよ～

[170: 匿名さん]

たしかにアインスの中古お得感ありますね。ヴィークは敷地内にスーパーとかできないのでしょうか？

[171: 匿名]

都営の事色々いってるけど、ここは、どんだけぇ～？
戸建に言われるならまだしも・・・

[172: 匿名さん]

都営…

[173: 匿名さん]

>169
そう言えば八幡山グラウンド跡地でマンションの大量供給が始まったら周辺は値崩れしちゃうね。住友でしたっけ？

[174: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーって生活していて使いますか～？ルーフバルコニーの部屋とない部屋で迷ってます。４つ部屋ほしいので迷うのですが、ルーフバルコニーの使用用途にかなり疑問を持ってます。

[175: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーについては、こちらが参考になります。
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000277.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15432/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15390/

[177: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーは将来絶対使わなそうだけど、角部屋だから検討しちゃう。抽選にやっぱりなりますよねー？

[178: 購入検討中さん]

京王線は、やめた方が良いってことですか？

[179: 物件比較中さん]

自分たちは違うと思っておられるのでしょうね。

[180: 購入検討中さん]

商店街通って、住宅街の中に建設地があると思うんですが、駅からの道は夜は人通りはないくらい暗いんですか？