公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。
所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました 2013.5.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-19 08:06:19
ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)
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101:
物件比較中さん
[2013-01-21 00:03:18]
人気があるのだから、といった印象がします。
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102:
匿名さん
[2013-01-21 13:28:09]
ルーフバルコニーの下の階は避けたい。ルーフバルコニーの音うるさいと聞きますし。
しっかり対策されているのでしょうか。それだけ気になります。 小中学校も程近いので、いい物件だとは思います。 |
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103:
物件比較中さん
[2013-01-21 19:34:47]
高いですね。今の価格設定では売れ残るでしょうから、値引きを待つのが賢明かもしれませんね。
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104:
物件比較中さん
[2013-01-21 22:18:16]
最初はお客が殺到しそうな物件です。
戸数が多いので、一巡後、ぼちぼち売れて、入居時にはやはり幾分残るかな？ 価格設定も高いので。 |
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105:
匿名
[2013-01-22 21:12:54]
同感です。世田谷区内で徒歩圏内ってすごく人気があるので、チェックしておきたい。でも高いんですよね。大規模なので竣工後の値下げと良い住戸（５階以上、南か東向き）の余り具合に期待します。
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106:
匿名
[2013-01-22 21:19:14]
5階以上
南向き 70平米 5000万から5200万で買えませんかね |
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107:
周辺住民さん
[2013-01-22 22:36:59]
その条件の人って非常に多いと思います。私もそうでした。
見積もりまでですが、近所のレジデンスでも５階以上の南向きは6000万円前後から下がらなかったので、 ヴィークグランでは残念ながら無理だと思います。 |
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108:
匿名さん
[2013-01-23 00:12:06]
竣工までではだめでしょうね。
ただ上記条件でも、半年くらい売れ残った部屋なら 交渉次第で5000万～5200万あるのでは？ |
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109:
匿名
[2013-01-23 10:13:43]
大規模といっても、東向、西向もある物件ですし、南向きの物件は値引きする竣工後までは残らないじゃないかと思ってます。300万くらい安ければ即決なんだけどなぁ。
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110:
匿名さん
[2013-01-23 10:39:36]
102さん
部屋の中の音より、ベランダの音は下に響きやすいですからね。駅までフラットなので１０分といっても 苦にならなそうですね。子供がいるので周辺の緑の多さが魅力だな。あとは主婦から目線でいくと買い物が 便利かなと。今住んでいる所には１か所しかスーパーがないので、車で買い物へ行くことが多いのですが 買い物位しか車は使っていないので、ここにすると車も手放す事できるかなと考えています。維持費なども結構 かかってしまいますからね。 |
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111:
購入検討中さん
[2013-01-23 11:29:00]
>108さん
半年くらい待って5000万代前半まで値引きってことですよね。そもそも５階以上南向きって６０００万後半だし、そこまで下がりますかねぇ。 下がってくれると嬉しいんですが、南向と間取りにこだわる嫁がいるんで、階数さげて買ってしまおうか迷ってます。 |
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112:
周辺住民さん
[2013-01-23 23:24:15]
そういうときは嫁に１０００万円くらい出してもらえばいいのでは？
出せないのなら話にならない。 |
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113:
匿名
[2013-01-24 08:02:30]
千歳船橋駅の北側はフラットで車が入りづらい道幅なので、１０分前後の歩きといっても快適ですよ。他の自転車がうっとおしいですが、これはどこでも同じです。近隣住民の私としては高いのは歓迎です。
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114:
購入検討中さん
[2013-01-24 14:07:03]
実際に歩いてみましたが、駅まで結構掛かりますね。この立地にしては、割高だと思いました。
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115:
匿名
[2013-01-25 02:08:28]
実質徒歩12～13分なのに
坪280万を越えたら さすがに割高な気がします |
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116:
匿名
[2013-01-25 18:49:22]
５階以上、南向き、70平米はこのエリアだと築浅中古でも5000万円台後半かと。新築だったら6000万円強で売り切れると予想します。
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117:
物件比較中さん
[2013-01-26 00:23:16]
築浅中古で5000万円台といっても、新築の売値が6000万円台なら、買ったとたんに大きな評価損ですね。
もちろん評価損は仕方がないけど、できるだけ小さい物件が良いです。 |
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118:
購入検討中さん
[2013-01-26 00:40:47]
チトフナ駅前って再開発しないんですかね
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119:
周辺住民さん
[2013-01-26 13:05:02]
経堂のように土地も余ってませんし、駅前の商店街は結構にぎわってますし、
地域にも馴染んでる感じがしますので、再開発はしないと思います。 駅前に商業ビルがあったほうがいいと感じられる方は、 新百合ヶ丘とか町田とか、他を検討されたほうが安く済むのではないかと。 |
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120:
購入検討中さん
[2013-01-26 15:46:31]
来年の三月までの完売を目指してるのかと思ってたのですが、そうではないらしいですね。野村などと比較すると物件のグレードだけでなく、販売員の質も低いという印象を受けました。価格も高いので相当な長期戦になるのではないでしょうか。
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