ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

本情報、詳細を知っている方、いませんか？

[2: 購入検討中さん]

ここは大規模マンションですよね。
もう建築計画がでていますから、夏頃から販売ですかね？？？
蘆花公園、千歳船橋、粕谷の大型物件が比較ですね。

[3: 購入検討中さん]

ヴィークコートシリーズとして売出し予定かと思いますので、
非常に楽しみです。千歳船橋ですがから、世田谷でも比較的安価設定でしょうか。
ここであれば、広めの部屋が購入できるような感じがします。
早く販売してほしいです。

[4: 匿名さん]

JUKI跡地ですかね。あちらであれば環境いいですし期待できそうですね。
価格は強気の設定でくるかも。水道道路内側ですし。

[5: 購入検討中さん]

やはり、良さそうな物件なんですね。
待ったほうがいいですね。

[6: 匿名さん]

ヴィーグコート千歳船橋なら３丁目にすでにありますけど
どのあたりですか？

[7: 購入検討中さん]

世田谷区船橋3-360-2ですよ。
建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498

隣接地だと思いますよ。

[8: 購入検討中さん]

（仮称）世田谷区船橋３丁目　南敷地新築工事
　　　　地上10階、地下１階・敷地面積：約6600平方メートル
　　　　建築面積：3125平方メートル　延床面積：14600平方メートル
（仮称）世田谷区船橋３丁目北敷地新築工事
　　　　地上９階、地下１階
　　　　建築面積：1626.36平方メートル　延床面積：8440.53平方メートル


　　　♦建築着工予定：2012年7月1日　完成予定日：2014年3月31日


建築主：清水総合開発㈱
設計者：㈱IAO竹田設計
施工者：清水建設㈱

[9: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしてます。正式名称は“ヴィークグラン世田谷千歳船橋”。
http://www.chitofuna256.com/

[10: 購入検討中さん]

物件概要をみると、90㎡台までありますね。
駅より徒歩10分ですし、大規模物件ですので、
住環境も良いかと思います。
非常に楽しみですね。

[11: 周辺住民さん]

野球部の練習の音が耳触りかも。

[12: 物件比較中さん]

いいですね、野球場など、学校とか運動とか、
教育施設等の隣接は、あまり気になりませんね。
のんびりとした環境ですね。

それよりも、幹線道路沿い、首都高沿い、
スーパー隣接などが、気になりますが、
ここは、こういうこともないですね。

いちばんよいのは、近くに緑道がありますね。

[13: 周辺住民さん]

野球部がうるさいのは昼間だけです。夜は静かですよ。

水道道路寄りの区画は徒歩１２分が正しいと思います。
水道道路は交通量が結構多いので、現地をしっかり観察してみてください。

あと心配なのは南側にヴィークステージが建ってて眺望が期待できないこと。
東向きの上層階から東京タワーやスカイツリーが眺められるのかどうかわからないこと。
このあたりは、遮る建物がなければ４階からでも東側の眺望がとてもいいんですよ。

いろいろ書かせていただきましたが、清水建設の建物なので仕様でがっかりさせられることもないでしょうし、
最近のこのエリアの物件の中ではかなりいい物件だと思います。

[14: 匿名さん]

詳しい情報をありがとうございます。
南側にヴィークステージが建つこと、東側の眺望が良いこと、参考にしたいと思います。
駅から少々距離がありますね。でも、静かな環境で過ごすことができそうで楽しみです。
早く、間取りや仕様の情報が欲しいところです。

[15: 匿名さん]

水道道路は道路が狭い割には交通量が車も自転車もありますね。
駅に向かうときは水道道路は通らずに行こうと思っていますが、
子供たちが学校へ行く際は必要な道路なので
気を付けるようにしないといけないです。

[16: 匿名]

いくらかな？坪250位だとかなりさばけそう。

[17: 匿名]

ヴィークコートの姉妹版ならいいですね。

このシリーズは手堅いです。価格それなりにしていますが。

[18: 匿名さん]

ヴィークシリーズの大規模物件は、ヴィークステージじゃなかったでしたっけ？。ヴィークグランは新シリーズなのでしょうか。

[19: 周辺住民さん]

マンション名が長いな。世田谷船橋くらいにしておけばいいのに。
居住環境はいいと思いますよ。

[20: 匿名]

小学校の学区は希望ヶ丘小？

[21: 周辺住民さん]

船橋小学校は教室が足りません。
越境せずに希望ヶ丘小学校に通ってください。

[22: 匿名さん]

ヴィークシリーズの新シリーズですね。
ヴィークステージ、ヴィークコート、ヴィークグラン。
http://www.chitofuna256.com/

この辺りは静かな環境なので、いいですね。朝、馬事公苑を散歩したいです。
スーパーが近くにないようなので、少し不便かなって思いますが。

[23: 匿名さん]

高校に隣接しているようですが、砂ぼこりで洗濯物が汚れるのでベランダに干せないというようなことはないでしょうか?

[24: 匿名]

>>21
いえ。純粋に学区がどこになるか知りたかっただけなんだけど。
そんな、こっち来んなみたいな言い方しなくても、、。

[25: 匿名]

皆さま、価格はどのくらいなら買いますか？
馬事公苑の安いドレッセを見た後なので、すごく高かったらどうしようって、ドキドキしてます。

[26: 住まいに詳しい人]

確かに物件名が長すぎるんね！

世田谷千歳船橋ってなしだろ！

多分、千歳船橋だけだと、外から引っ張るのに大変だと思ってるのでは・・・。

でも、間抜けだね。

[28: ご近所さん]

このエリアではレジデンス以来の注目物件ですね。

[29: 購入経験者さん]

東京都世田谷区船橋３－００－００
ヴィークグラン世田谷千歳船橋０００

マンション名が長いし、ヴィを口頭で伝えるのは面倒。
世田谷を入れるのなら千歳はいらない。

[30: 匿名]

まあ、でも、いちいちマンション名入れなくても郵便は届くんじゃないの？

[31: 匿名]

たしかに。
それもそうだね・・・。

[32: 匿名さん]

どうでもいいけどね。

でも住む人のことを考えたら、住民票に入らないようしてあげたら。

[33: 匿名さん]

申込書とかにマンション名書かされる機会は結構あるから、もうちょっと短くしてほしい。
物件そのものには期待しています。

[34: 匿名さん]

付近のヴィークシリーズと同じような価格設定で来るのでしょうか…
自分が買える物件なのか分からず、モヤモヤしながらパンフレット等の
出来上がりを待っています。。

[36: 周辺住民さん]

３階以下ならそんなもんじゃないかと予想しています。
東～南向きの上層階なら70平米6000万強でほとんど売れてしまうかな。
近隣のレジデンスよりもやや高額だと思います。

[37: 匿名]

36さん

結構な値段ですね。我が家のボーダーラインすれすれみたいなのでドキドキしました。

[38: 匿名さん]

ずいぶん大きなマンションだなという印象です。
土地柄高くなってしまうのは仕方ないのでしょうが、売れるのか心配ですね。
駅からめちゃくちゃ近いと言うわけでもありませんし。
むしろマンションの中で最初のうちは迷子になりそうです。
それくらい広い印象です。

[39: 匿名]

もう少し駅に近いとねぇ

[40: 匿名]

現地みてないですが、そんなに広いですか。フォレストリエ以来かな。

[41: 匿名さん]

10階建てでこの戸数ですから横に相当広いみたいですよ。敷地内でも環境に違いがありそうです。外観イラストを見るとシンプルに並んでいるだけではないみたいなので住戸によって日当たりも違いがあると思いますからじっくり検討したいです。エントランスに近いのはどの方角なんでしょうね、近くて上の階、これうちの理想です。あと駐車場は少し離れていたほうがいいかなと。共用庭園などあるようならふらりとすぐ行けるといいですねえ。

[42: 匿名]

70平米6000万強という事は、上層階は@300…
それだと経堂プラウドに近い値段…
駅距離と地価を考えると平均@250が妥当と考えますが無いですかね？
B敷地は駅徒歩15分圏内の部類に入るので、坪10万程度安くなると予想します。
宮前平やセンター北は高値付けて苦戦している（いた）ようなので、
戸数の多いこちらの物件は、値付け失敗で大量在庫にならない事祈ります。

[43: 36です]

たしかに坪300万はないと思います。
ただ、見込まれる仕様を考えますと上層階は6000万を切ることもないと思うんですよね。
南～東向きの上層階にはウォークインクローゼットを充実させて80平米にして6000万強から、
方角や眺望に恵まれない場所は70平米で5000万円台後半からそれぞれ販売開始になると予想します。

水道道路寄りの区画はダメでしょう。実質的には全く別の物件です。

[44: 購入検討中さん]

近くのヴィーグコートの中古の方がいいんじゃないかとも思ってますが。

[46: 周辺住民さん]

ヴィークグランは南側がヴィークステージに塞がれてますからね。
ヴィークステージ南向き上層階の中古なら、前建てがなくてとてもいいと思いますが、空きは全く出ませんね。

[47: 匿名さん]

39さん
不動産でいう徒歩10分は１分間に８０ｍ歩く計算、信号も何もない状態での分数計算なので
実際は13分～15分位みておいた方がよさそうですね。そうなると天気がいい日は自転車が
一番楽かな。千歳船橋駅にも駐輪場も何か所かありますしね。駐輪場は１か月2000円で、
1日利用は200円です。

[48: 主婦さん]

駐輪場の料金にけっこう差がありますねぇ。毎日行くようなら確実に月契約のほうがいいですよね。ちなみに月契約の場合は一日に何度出入りしても問題はないのでしょうか、私の生活事情的には平日は何度か出入りする可能性があります。有料駐輪場の利用自体が初めてなものですから利用ルールが全くわからず･･･。

[49: 購入検討中さん]

47さん＞駅から現地までは信号なんてありませんでしたよ。ノンストップで駅まで行けました。

[50: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここの北側近所はマンション建設が相次いでいますが、だいたい5000万弱が多いですよね。デベや建設会社の差があるにせよ、6000越えると大分苦戦すること必至ですよ。オーベルもはじめは高級高値路線でしたが、最後はかなり値引きして売り切ったみたいですから。