ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[No.1 by 物件比較中さん 2012-05-20 22:56:55]

本情報、詳細を知っている方、いませんか？

[No.2 by 購入検討中さん 2012-05-25 21:51:30]

ここは大規模マンションですよね。
もう建築計画がでていますから、夏頃から販売ですかね？？？
蘆花公園、千歳船橋、粕谷の大型物件が比較ですね。

[No.3 by 購入検討中さん 2012-05-27 17:29:26]

ヴィークコートシリーズとして売出し予定かと思いますので、
非常に楽しみです。千歳船橋ですがから、世田谷でも比較的安価設定でしょうか。
ここであれば、広めの部屋が購入できるような感じがします。
早く販売してほしいです。

[No.4 by 匿名さん 2012-05-27 17:47:06]

JUKI跡地ですかね。あちらであれば環境いいですし期待できそうですね。
価格は強気の設定でくるかも。水道道路内側ですし。

[No.5 by 購入検討中さん 2012-05-27 19:43:17]

やはり、良さそうな物件なんですね。
待ったほうがいいですね。

[No.6 by 匿名さん 2012-05-27 20:35:46]

ヴィーグコート千歳船橋なら３丁目にすでにありますけど
どのあたりですか？

[No.7 by 購入検討中さん 2012-05-27 21:00:26]

世田谷区船橋3-360-2ですよ。
建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498

隣接地だと思いますよ。

[No.8 by 購入検討中さん 2012-05-27 21:17:01]

（仮称）世田谷区船橋３丁目　南敷地新築工事
　　　　地上10階、地下１階・敷地面積：約6600平方メートル
　　　　建築面積：3125平方メートル　延床面積：14600平方メートル
（仮称）世田谷区船橋３丁目北敷地新築工事
　　　　地上９階、地下１階
　　　　建築面積：1626.36平方メートル　延床面積：8440.53平方メートル


　　　♦建築着工予定：2012年7月1日　完成予定日：2014年3月31日


建築主：清水総合開発㈱
設計者：㈱IAO竹田設計
施工者：清水建設㈱

[No.9 by マンコミュファンさん 2012-08-09 22:42:30]

公式サイトがオープンしてます。正式名称は“ヴィークグラン世田谷千歳船橋”。
http://www.chitofuna256.com/

[No.10 by 購入検討中さん 2012-08-18 13:46:44]

物件概要をみると、90㎡台までありますね。
駅より徒歩10分ですし、大規模物件ですので、
住環境も良いかと思います。
非常に楽しみですね。

[No.11 by 周辺住民さん 2012-08-18 14:33:05]

野球部の練習の音が耳触りかも。

[No.12 by 物件比較中さん 2012-08-18 14:38:30]

いいですね、野球場など、学校とか運動とか、
教育施設等の隣接は、あまり気になりませんね。
のんびりとした環境ですね。

それよりも、幹線道路沿い、首都高沿い、
スーパー隣接などが、気になりますが、
ここは、こういうこともないですね。

いちばんよいのは、近くに緑道がありますね。

[No.13 by 周辺住民さん 2012-08-18 15:18:14]

野球部がうるさいのは昼間だけです。夜は静かですよ。

水道道路寄りの区画は徒歩１２分が正しいと思います。
水道道路は交通量が結構多いので、現地をしっかり観察してみてください。

あと心配なのは南側にヴィークステージが建ってて眺望が期待できないこと。
東向きの上層階から東京タワーやスカイツリーが眺められるのかどうかわからないこと。
このあたりは、遮る建物がなければ４階からでも東側の眺望がとてもいいんですよ。

いろいろ書かせていただきましたが、清水建設の建物なので仕様でがっかりさせられることもないでしょうし、
最近のこのエリアの物件の中ではかなりいい物件だと思います。

[No.14 by 匿名さん 2012-08-20 15:56:01]

詳しい情報をありがとうございます。
南側にヴィークステージが建つこと、東側の眺望が良いこと、参考にしたいと思います。
駅から少々距離がありますね。でも、静かな環境で過ごすことができそうで楽しみです。
早く、間取りや仕様の情報が欲しいところです。

[No.15 by 匿名さん 2012-08-23 13:39:02]

水道道路は道路が狭い割には交通量が車も自転車もありますね。
駅に向かうときは水道道路は通らずに行こうと思っていますが、
子供たちが学校へ行く際は必要な道路なので
気を付けるようにしないといけないです。

[No.16 by 匿名 2012-08-24 06:46:25]

いくらかな？坪250位だとかなりさばけそう。

[No.17 by 匿名 2012-08-24 17:42:15]

ヴィークコートの姉妹版ならいいですね。

このシリーズは手堅いです。価格それなりにしていますが。

[No.18 by 匿名さん 2012-08-24 21:33:22]

ヴィークシリーズの大規模物件は、ヴィークステージじゃなかったでしたっけ？。ヴィークグランは新シリーズなのでしょうか。

[No.19 by 周辺住民さん 2012-08-27 23:36:06]

マンション名が長いな。世田谷船橋くらいにしておけばいいのに。
居住環境はいいと思いますよ。

[No.20 by 匿名 2012-09-12 08:15:06]

小学校の学区は希望ヶ丘小？

[No.21 by 周辺住民さん 2012-09-16 14:00:00]

船橋小学校は教室が足りません。
越境せずに希望ヶ丘小学校に通ってください。

[No.22 by 匿名さん 2012-09-18 16:04:03]

ヴィークシリーズの新シリーズですね。
ヴィークステージ、ヴィークコート、ヴィークグラン。
http://www.chitofuna256.com/

この辺りは静かな環境なので、いいですね。朝、馬事公苑を散歩したいです。
スーパーが近くにないようなので、少し不便かなって思いますが。

[No.23 by 匿名さん 2012-09-19 08:26:23]

高校に隣接しているようですが、砂ぼこりで洗濯物が汚れるのでベランダに干せないというようなことはないでしょうか?

[No.24 by 匿名 2012-09-21 07:52:45]

>>21
いえ。純粋に学区がどこになるか知りたかっただけなんだけど。
そんな、こっち来んなみたいな言い方しなくても、、。

[No.25 by 匿名 2012-09-21 10:43:17]

皆さま、価格はどのくらいなら買いますか？
馬事公苑の安いドレッセを見た後なので、すごく高かったらどうしようって、ドキドキしてます。

[No.26 by 住まいに詳しい人 2012-09-21 12:10:45]

確かに物件名が長すぎるんね！

世田谷千歳船橋ってなしだろ！

多分、千歳船橋だけだと、外から引っ張るのに大変だと思ってるのでは・・・。

でも、間抜けだね。

[No.28 by ご近所さん 2012-09-22 08:17:24]

このエリアではレジデンス以来の注目物件ですね。

[No.29 by 購入経験者さん 2012-09-23 09:25:09]

東京都世田谷区船橋３－００－００
ヴィークグラン世田谷千歳船橋０００

マンション名が長いし、ヴィを口頭で伝えるのは面倒。
世田谷を入れるのなら千歳はいらない。

[No.30 by 匿名 2012-09-23 11:16:22]

まあ、でも、いちいちマンション名入れなくても郵便は届くんじゃないの？

[No.31 by 匿名 2012-09-23 13:31:37]

たしかに。
それもそうだね・・・。

[No.32 by 匿名さん 2012-09-23 16:34:29]

どうでもいいけどね。

でも住む人のことを考えたら、住民票に入らないようしてあげたら。

[No.33 by 匿名さん 2012-09-23 18:01:52]

申込書とかにマンション名書かされる機会は結構あるから、もうちょっと短くしてほしい。
物件そのものには期待しています。

[No.34 by 匿名さん 2012-09-26 21:14:07]

付近のヴィークシリーズと同じような価格設定で来るのでしょうか…
自分が買える物件なのか分からず、モヤモヤしながらパンフレット等の
出来上がりを待っています。。

[No.36 by 周辺住民さん 2012-09-27 01:29:16]

３階以下ならそんなもんじゃないかと予想しています。
東～南向きの上層階なら70平米6000万強でほとんど売れてしまうかな。
近隣のレジデンスよりもやや高額だと思います。

[No.37 by 匿名 2012-09-28 09:18:50]

36さん

結構な値段ですね。我が家のボーダーラインすれすれみたいなのでドキドキしました。

[No.38 by 匿名さん 2012-10-01 00:22:19]

ずいぶん大きなマンションだなという印象です。
土地柄高くなってしまうのは仕方ないのでしょうが、売れるのか心配ですね。
駅からめちゃくちゃ近いと言うわけでもありませんし。
むしろマンションの中で最初のうちは迷子になりそうです。
それくらい広い印象です。

[No.39 by 匿名 2012-10-01 06:02:18]

もう少し駅に近いとねぇ

[No.40 by 匿名 2012-10-01 12:15:24]

現地みてないですが、そんなに広いですか。フォレストリエ以来かな。

[No.41 by 匿名さん 2012-10-02 14:07:26]

10階建てでこの戸数ですから横に相当広いみたいですよ。敷地内でも環境に違いがありそうです。外観イラストを見るとシンプルに並んでいるだけではないみたいなので住戸によって日当たりも違いがあると思いますからじっくり検討したいです。エントランスに近いのはどの方角なんでしょうね、近くて上の階、これうちの理想です。あと駐車場は少し離れていたほうがいいかなと。共用庭園などあるようならふらりとすぐ行けるといいですねえ。

[No.42 by 匿名 2012-10-04 02:03:13]

70平米6000万強という事は、上層階は@300…
それだと経堂プラウドに近い値段…
駅距離と地価を考えると平均@250が妥当と考えますが無いですかね？
B敷地は駅徒歩15分圏内の部類に入るので、坪10万程度安くなると予想します。
宮前平やセンター北は高値付けて苦戦している（いた）ようなので、
戸数の多いこちらの物件は、値付け失敗で大量在庫にならない事祈ります。

[No.43 by 36です 2012-10-04 23:30:48]

たしかに坪300万はないと思います。
ただ、見込まれる仕様を考えますと上層階は6000万を切ることもないと思うんですよね。
南～東向きの上層階にはウォークインクローゼットを充実させて80平米にして6000万強から、
方角や眺望に恵まれない場所は70平米で5000万円台後半からそれぞれ販売開始になると予想します。

水道道路寄りの区画はダメでしょう。実質的には全く別の物件です。

[No.44 by 購入検討中さん 2012-10-13 16:31:31]

近くのヴィーグコートの中古の方がいいんじゃないかとも思ってますが。

[No.46 by 周辺住民さん 2012-10-14 13:19:18]

ヴィークグランは南側がヴィークステージに塞がれてますからね。
ヴィークステージ南向き上層階の中古なら、前建てがなくてとてもいいと思いますが、空きは全く出ませんね。

[No.47 by 匿名さん 2012-10-14 15:11:32]

39さん
不動産でいう徒歩10分は１分間に８０ｍ歩く計算、信号も何もない状態での分数計算なので
実際は13分～15分位みておいた方がよさそうですね。そうなると天気がいい日は自転車が
一番楽かな。千歳船橋駅にも駐輪場も何か所かありますしね。駐輪場は１か月2000円で、
1日利用は200円です。

[No.48 by 主婦さん 2012-10-15 13:44:27]

駐輪場の料金にけっこう差がありますねぇ。毎日行くようなら確実に月契約のほうがいいですよね。ちなみに月契約の場合は一日に何度出入りしても問題はないのでしょうか、私の生活事情的には平日は何度か出入りする可能性があります。有料駐輪場の利用自体が初めてなものですから利用ルールが全くわからず･･･。

[No.49 by 購入検討中さん 2012-11-26 15:53:02]

47さん＞駅から現地までは信号なんてありませんでしたよ。ノンストップで駅まで行けました。

[No.50 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-11-26 16:53:28]

ここの北側近所はマンション建設が相次いでいますが、だいたい5000万弱が多いですよね。デベや建設会社の差があるにせよ、6000越えると大分苦戦すること必至ですよ。オーベルもはじめは高級高値路線でしたが、最後はかなり値引きして売り切ったみたいですから。

[No.51 by 匿名さん 2012-11-28 14:51:03]

千歳船橋まで完全に徒歩圏内ですね。
皆さんは自転車で駅まで行かれるのですか？
朝急いでいるときはその方がいいのかな？
朝は駅までの狭い道のりを結構歩行者がいるので
気を付けていかないとですね。

[No.52 by 匿名 2012-11-28 21:57:54]

実際現地まで歩いたら
完全に徒歩圏内といえるかな？

[No.53 by 匿名さん 2012-11-29 04:19:24]

チトフナで徒歩１０分となると、価格次第ではロングランセールかも？

キョウドウなら多少強気の値付けでも、プラウドみたいに売れるけど。

ヴィークシリーズの評判はどうなのか、そのへんも気になるところ。

[No.54 by 匿名 2012-11-29 21:30:27]

実際には10分では着かないよ
机上の空論

自分の足で確かめることですね

[No.55 by 匿名さん 2012-12-06 08:53:05]

実質は15分というところでしょうね。
朝、急いでいることを思うと自転車が無難かと。
広さは十分にとられているので、
あとはそのあたりとのバランスでしょうね。

[No.56 by 匿名 2012-12-06 23:27:38]

10分と15分ではリセール価格が一割落ちますね

[No.57 by 匿名 2012-12-10 19:14:00]

消費税増税前特需で意外と早々に売り切るのでは

[No.62 by 購入検討中さん 2012-12-15 18:50:57]

５４・５５の方は余程足が短いのでしょうか？夫婦で駅から歩きましたが１０分以内で着きましたよ。プロジェクト説明会に行ってきて興味が益々、湧いてきました。

[No.66 by 購入検討中さん 2013-01-03 09:04:23]

６２の書き込みがわざとらしくて仕方がない。
身長１８０の私が一人で歩いても１２分かかるのですが。

[No.67 by 購入検討中さん 2013-01-05 09:42:46]

66＞の方は歩く道がわからないのでしょうか？十分着きますよ。１８０もあるのに歩き方に問題でもあるようですね。

[No.68 by 匿名さん 2013-01-06 10:56:54]

不動産上の○○分というのは道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値です。
しかも坂道や建物、信号などはまったく考慮されていない計算になります。
1分間に８０ｍという事は、１秒間に約１．３３ｍですよね。かなり早足です。
人それぞれ歩く速さも違うかと思いますが、この速さで歩く人はなかなかいないですよね。
やはり実際歩いてみるのがいいですよね。私が以前みた物件で徒歩13分という所があったのですが、
たまたま近道をみつけて10分かからず行かれた所もありました。

[No.69 by 匿名 2013-01-11 02:08:05]

私も10分では着かないと思います。ベビーカーで普通に歩いて(かかとの高い靴)16分かかりました。晴れてる日なら良いですが寒い日や雨が強い日などは大変だと思います。ましてや主人は毎日通勤で駅まで歩くことを考えると駅までの距離で悩んでしまいます。

[No.70 by 購入検討中さん 2013-01-11 14:05:26]

６９さん＞ベビーカーやかかとの高い靴を履いてとかここで書くのはズレテいますよ。普通の状態で歩いての表示です。ここは信号待ちは全くないので正確です。

[No.71 by 匿名 2013-01-11 19:58:35]

いずれにしろ
近くはない
少なくとも私の実感では

[No.72 by 匿名 2013-01-12 01:51:46]

70さんへ
ズレテはいないと思います。表示は10分だからとかズレテるとかじゃなくただ検討している者としてベビーカーを押しての駅までの時間を素直に書いただけです。こちらの投稿欄はたしか検討スレでしたよね？それにこちらの物件はファミリー向け物件だと思うし､私達家族のように小さい赤ちゃんが居る家族の方も検討していると思うんですよ､なのでいろんな年齢層、性別によってかかる時間は違から､赤ちゃん連れでベビーカーを押して駅まの時間を素直に書いただけです。検討スレの投稿なんだから…自由なはず

[No.73 by 匿名 2013-01-12 13:24:04]

横から失礼。

69さん。言いたいことはわかるけどね。ずれてますよ。
話がかみ合ってない。
10分は平均的な成人を基準にしての数値でしょうから。

別にベビーカーでかかとの高い靴を履いて歩いて、
16分は否定しませんけどね。

あ、私も普通に歩いても10分以上かかると思いますよ。

[No.74 by ご近所さん 2013-01-13 16:52:25]

パンフで駅まで徒歩10分は、エントランスから駅の改札付近まで。近所の、駅まで徒歩９分というマンションにすんでいますが、部屋をでて駅ホームまでは１１分かります。ですので朝は13分前にでています。チトフナ駅は朝けっこうホームに並びますし...

[No.75 by 物件比較中さん 2013-01-13 17:28:46]

思いの外高かったです。駅からあの距離であの価格。。

[No.76 by 購入検討中さん 2013-01-13 18:52:23]

私も本日、モデルルームを見学に行き価格を聞きましたが、高いと思いました。200戸以上もあの価格設定では売り切れないので、下がるのではないかと思っています。また、価格が開示されてる部屋がほんのわずかで横比較できず、検討しようがないなって感じでした。

[No.77 by 購入検討中さん 2013-01-13 23:28:15]

今日モデルルーム見てきました。どういうわけか3LDKの部屋は公開されてなくて、実際購入を検討してるもののイメージができないのが残念でした。最近見てきた蘆花公園近辺マンションのモデルルームと比較して、どうも内装（風呂、キッチン、ドア系）の高級感がなかったような感じを受けました。価格はN0,76さんのおっしゃるとおり、駅からの距離を考えると少し強気の設定であるように思えます。ここのところ都内は消費税アップやら景気動向のからみで全般的に上がってきてるのかもしれませんね。希望してる部屋の実際の価格を聞いてから判断したいと思います。

[No.78 by 物件比較中さん 2013-01-14 08:35:47]

説明会で営業が駅まで10分ですと言い切れない立地、チープな仕様であの価格。さすが住不というべきでしょうか、売れ残り確実でしょう。いつものように値引きもせずゆっくり売っていくんでしょうか。

[No.79 by 購入検討中さん 2013-01-14 11:21:54]

確かに仕様が特段良いわけでもないのに、価格は強気の設定でしたね。

[No.80 by 購入検討中さん 2013-01-14 15:22:47]

モデルルーム見てきましたが、内装は可もなく不可もなくという、特徴はないが、万人受けするようなものでした。でも駅からあの距離であの価格はないだろう、という印象が一番です。とにかく価格が強気です。

[No.81 by 匿名 2013-01-14 16:25:06]

駅から10分程度ですし、この辺りならこのぐらいの価格かなぁと思ってました。端数調整はありそうですけど、下げないって聞きました。

[No.82 by 物件比較中さん 2013-01-14 19:38:51]

価格聞きましたけど、高いですね。間取りは良いと思いますが、仕様は普通ですね。価格を下げないと売れ残るのではないでしょうか。

[No.83 by 購入検討中さん 2013-01-14 20:37:40]

近くのレジデンス千歳船橋と比べていかがですか？

[No.84 by 匿名さん 2013-01-14 21:41:45]

レジ千船は竣工後在庫を最後は値引きしまくって
なんとか売り切った物件だからな。
駅距離はレジに分があるけれども、
仕様はこちらの方がちょっとマシ。
その価格でこのまま出るとすると売れ残りは必須だから
よっぽど気に入った部屋でもない限りは
竣工後値引きを待つのが賢明でしょう。
近隣に山ほど供給があることも考えると
７０平米で５０００ってとこが相場でしょう。

[No.85 by 購入検討中さん 2013-01-14 23:54:49]

ありがとうございます。同感です。
規模もレジデンスに近いので、レジデンスのときの販売の進捗が参考になるのではないかと考えています。

[No.86 by 物件比較中さん 2013-01-15 00:18:19]

坪当たりも思ったより高いけど、グロスも全く割安感がなかったです。ここなら駅距離的にめ田都よりは大分割安感出るかなと見にきてみましたが、、残念。

[No.87 by 匿名 2013-01-15 14:58:29]

私はレジかな!!
設備は変えられるけど駅距離と眺望と日当たりだけは絶対に変えられないから！

[No.88 by 購入検討中さん 2013-01-15 19:56:38]

消費税増税前の特需を期待して強気の価格設定なのでしょうか。大多数の人は割高に感じるでしょうね。

[No.89 by 匿名 2013-01-15 21:40:05]

仕上と設備は経年劣化するけど
立地は劣化しませんからね
長い目で見たら私もレジかな？

[No.90 by 匿名 2013-01-15 22:34:22]

レジデンス推しに同調してしまいますが、あそこは環八から離れている区画もありますし、立地と眺望に関してはここよりもいいと思います。ここって東向きのベランダからスカイツリーは見えるのでしょうか？

[No.91 by 匿名 2013-01-17 17:34:25]

レジはもう買えませんよね。

5000万円台の手頃な間取りだけ売れて、後は値下げしつつ売っていく感じかな。

[No.92 by 匿名 2013-01-17 21:05:04]

坪260～265万が妥当と思います。
将来中古で一割ダウン

[No.93 by 匿名 2013-01-18 13:13:04]

南か東向き、５階以上を希望しているのですが、6000万は超えますかね？

[No.94 by 匿名 2013-01-18 22:36:20]

東向の価格は公開されてませんでしたが、南向の公開されてる部屋の値段から判断すると、軽く越えます。

[No.95 by 物件比較中さん 2013-01-19 01:25:41]

最近の物件の価格設定は、総じて強気ですね。
導入後は、値崩れがあるのかな。

[No.96 by 匿名 2013-01-19 09:29:37]

とりあえず高い値札付けておいて、売れたらラッキー、売れない間取りは少しずつ値引きして売っていくつもりなんじゃないですか？いくらなんでも高すぎるので、竣工前から値引きしないと全然売れないと予想します。とはいえ、南向き中高層階はわりと早く売れるので、狙ってる方は値引きなど考えないほうがよいのでは？

[No.97 by 匿名さん 2013-01-19 10:40:18]

金銭的に余裕のある人は、好みの間取りがあるうちにいろいろ選べて購入できるだろうし
余裕がない人は、迷っているうちに思っていたよりも売れていて焦りそうですね。

[No.98 by 匿名 2013-01-19 14:17:47]

ここのそばにある生保の社宅は分譲マンションにならないのかな。大手でもないのに、いい場所に社宅があってうらやましいです。

[No.99 by 物件比較中さん 2013-01-19 16:34:18]

千歳船橋は各駅停車しか止まらないのですよね。

[No.100 by 匿名 2013-01-19 18:00:26]

区間準急も止まりますよ。

[No.101 by 物件比較中さん 2013-01-21 00:03:18]

人気があるのだから、といった印象がします。

[No.102 by 匿名さん 2013-01-21 13:28:09]

ルーフバルコニーの下の階は避けたい。ルーフバルコニーの音うるさいと聞きますし。
しっかり対策されているのでしょうか。それだけ気になります。
小中学校も程近いので、いい物件だとは思います。

[No.103 by 物件比較中さん 2013-01-21 19:34:47]

高いですね。今の価格設定では売れ残るでしょうから、値引きを待つのが賢明かもしれませんね。

[No.104 by 物件比較中さん 2013-01-21 22:18:16]

最初はお客が殺到しそうな物件です。
戸数が多いので、一巡後、ぼちぼち売れて、入居時にはやはり幾分残るかな？
価格設定も高いので。

[No.105 by 匿名 2013-01-22 21:12:54]

同感です。世田谷区内で徒歩圏内ってすごく人気があるので、チェックしておきたい。でも高いんですよね。大規模なので竣工後の値下げと良い住戸（５階以上、南か東向き）の余り具合に期待します。

[No.106 by 匿名 2013-01-22 21:19:14]

5階以上
南向き
70平米
5000万から5200万で買えませんかね

[No.107 by 周辺住民さん 2013-01-22 22:36:59]

その条件の人って非常に多いと思います。私もそうでした。
見積もりまでですが、近所のレジデンスでも５階以上の南向きは6000万円前後から下がらなかったので、
ヴィークグランでは残念ながら無理だと思います。

[No.108 by 匿名さん 2013-01-23 00:12:06]

竣工までではだめでしょうね。
ただ上記条件でも、半年くらい売れ残った部屋なら
交渉次第で5000万～5200万あるのでは？

[No.109 by 匿名 2013-01-23 10:13:43]

大規模といっても、東向、西向もある物件ですし、南向きの物件は値引きする竣工後までは残らないじゃないかと思ってます。300万くらい安ければ即決なんだけどなぁ。

[No.110 by 匿名さん 2013-01-23 10:39:36]

102さん
部屋の中の音より、ベランダの音は下に響きやすいですからね。駅までフラットなので１０分といっても
苦にならなそうですね。子供がいるので周辺の緑の多さが魅力だな。あとは主婦から目線でいくと買い物が
便利かなと。今住んでいる所には１か所しかスーパーがないので、車で買い物へ行くことが多いのですが
買い物位しか車は使っていないので、ここにすると車も手放す事できるかなと考えています。維持費なども結構
かかってしまいますからね。

[No.111 by 購入検討中さん 2013-01-23 11:29:00]

>108さん
半年くらい待って5000万代前半まで値引きってことですよね。そもそも５階以上南向きって６０００万後半だし、そこまで下がりますかねぇ。

下がってくれると嬉しいんですが、南向と間取りにこだわる嫁がいるんで、階数さげて買ってしまおうか迷ってます。

[No.112 by 周辺住民さん 2013-01-23 23:24:15]

そういうときは嫁に１０００万円くらい出してもらえばいいのでは？
出せないのなら話にならない。

[No.113 by 匿名 2013-01-24 08:02:30]

千歳船橋駅の北側はフラットで車が入りづらい道幅なので、１０分前後の歩きといっても快適ですよ。他の自転車がうっとおしいですが、これはどこでも同じです。近隣住民の私としては高いのは歓迎です。

[No.114 by 購入検討中さん 2013-01-24 14:07:03]

実際に歩いてみましたが、駅まで結構掛かりますね。この立地にしては、割高だと思いました。

[No.115 by 匿名 2013-01-25 02:08:28]

実質徒歩12～13分なのに
坪280万を越えたら
さすがに割高な気がします

[No.116 by 匿名 2013-01-25 18:49:22]

５階以上、南向き、70平米はこのエリアだと築浅中古でも5000万円台後半かと。新築だったら6000万円強で売り切れると予想します。

[No.117 by 物件比較中さん 2013-01-26 00:23:16]

築浅中古で5000万円台といっても、新築の売値が6000万円台なら、買ったとたんに大きな評価損ですね。
もちろん評価損は仕方がないけど、できるだけ小さい物件が良いです。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-01-26 00:40:47]

チトフナ駅前って再開発しないんですかね

[No.119 by 周辺住民さん 2013-01-26 13:05:02]

経堂のように土地も余ってませんし、駅前の商店街は結構にぎわってますし、
地域にも馴染んでる感じがしますので、再開発はしないと思います。

駅前に商業ビルがあったほうがいいと感じられる方は、
新百合ヶ丘とか町田とか、他を検討されたほうが安く済むのではないかと。

[No.120 by 購入検討中さん 2013-01-26 15:46:31]

来年の三月までの完売を目指してるのかと思ってたのですが、そうではないらしいですね。野村などと比較すると物件のグレードだけでなく、販売員の質も低いという印象を受けました。価格も高いので相当な長期戦になるのではないでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2013-01-28 15:00:18]

私も販売員さんの酷さに驚きました。いくら高スキルを必要としないといったって、家を買うのに、、あまりの無知にバカにされてる感じがしました…

[No.122 by 周辺住民さん 2013-01-29 22:14:01]

ここと比較できる、これから販売の物件ってどこだろう。
京王線の芦花公園とかにちらほらあるけど、子供関係の都合で小田急線しばりの我が家はこれを逃したらしばらくない気がしてる。安さで中古も考えたけど、設備を考えると新築だなぁと感じてる。

[No.123 by 周辺住民さん 2013-01-29 22:54:02]

今でしたらグランドメゾン狛江なんていかがですか？
世田谷区内で検討に値する物件は１年に１件あるかないかくらいだと思います。

[No.124 by 匿名さん 2013-01-30 13:37:12]

買ってはいけない大規模マンションという本に
こちらの物件が載っていますが・・・。
どこまで信じたらいいのでしょう。

[No.125 by 周辺住民さん 2013-01-30 21:55:16]

>124さん

その本買ったのですか？HPみたらすごく怪しいんですが…。

[No.126 by 匿名さん 2013-01-30 22:33:40]

都内で36物件しか
買ってはいけないマンションが書かれていないのに
どうしてこのマンションが選ばれてしまったのでしょうか。
気になりますね。

[No.127 by 物件比較中さん 2013-01-31 00:33:51]

立地と戸数にしては、高いからでしょう。

[No.128 by 匿名 2013-02-01 08:06:51]

安くなれば十分に買いだと思います。立地に関しては近所のレジデンスとベリスタの中間くらいだと思うんだけど、そのわりにレジデンスより高いんだよね。交渉が進めば値引き提案してくれるんじゃない？

[No.129 by 購入検討中さん 2013-02-01 14:11:08]

私も一割程度安くなれば買いだと思います。ただ、長期戦覚悟で値引きしない可能性ありますよね。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-01 17:49:19]

設計会社は1級建築士偽装会社
よく調べた方がよいよ

[No.131 by 物件比較中さん 2013-02-02 11:31:04]

130さんの意味がわからないのですが。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-05 00:02:42]

投稿も一服して、具体的な検討に入る時期ですね。
情報は外にださない時期でもあります。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-05 11:43:28]

まぁお笑い物件と化してたシティハウスよりはマシなんじゃなかろうか..

[No.134 by 購入検討中さん 2013-02-07 21:16:23]

さくら棟、かえで棟、どっちがおすすめですかね？

[No.135 by 購入検討中さん 2013-02-07 22:22:28]

かえでのほうが少々駅から遠くなりますが、さくらの東側の棟は入り口から遠くなり、時間的にはあまり変わらなくなるのではと思います。価格的には駅から離れたかえでのほうが若干低い価格を出してくると思っていたのですが、あまり差がないように感じます。高層階であればいずれにしても日当たり、眺望等問題ないと思いますが、私は予算上かえでK-Bの南向き中層階以下で考えています。電柱と電線、接する水道道路の車の通行量が一日を通じてどんな感じかが気になりますが、S-BとS-Cは隣接する南側の建物との距離が近いこと、S-DはS-Cにより南西からの日差しがやや遮られることと高校の騒音と砂煙等の影響が心配なこと。というわけでどこも一長一短てな印象を受けてます。ほかに気になる情報入手されている方おられればレス願います。

[No.136 by 購入検討中さん 2013-02-07 23:24:24]

たしかに、各棟に一長一短ありますね。私は、担当の営業の方から、各棟の比較をしていただいた上でSーC棟の中層で検討してるのですが、隣接している建物やはり気になりますかね？同じ間取りがSーB棟にもあるんで凄い迷います。SーC棟は、砂の影響は考えられますか？

[No.137 by 匿名 2013-02-07 23:33:27]

世田谷で二子玉川のライズ検討したのですが（中古）あそこはいろいろ噂あるけど、ひどいＡＤビデオやーさんが部屋かりて
撮影したりびっくりです。

[No.138 by 購入検討中さん 2013-02-08 15:06:49]

エントランスに設置予定の赤いソファーが品がなさすぎて驚きました。

[No.139 by 検討中の奥さま 2013-02-08 23:00:34]

場所は、この周辺では良さそうですが、価格が気になります。いくらくらいですか？

[No.140 by 匿名 2013-02-09 13:52:10]

かえでとさくらで、小学校の学区が変わりますね。かえでだと、すぐ近くですが、さくらだとかなり遠いですよね。
かえでは計画道路がきになって、さくらにしようと思っていたのですが、来年入学の子供がいるので迷ってます。

[No.141 by 購入検討中さん 2013-02-09 19:29:11]

70平米で六千万超です

[No.142 by 物件比較中さん 2013-02-10 17:35:16]

階数と向きがわからないのでなんとも言えませんが・・・。南向き以外で低中層階なら高いですね。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-11 17:32:25]

７０平米で６０００万？　上層階でしょうね。
中層階で５５００前後じゃないでしょうか。それがこの辺りの相場だと思うのですが。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-02-11 22:31:50]

今日初めて見学したが、質問しても、返ってくる答えが意味不明。あんな担当から買う奴はいないだろ。説明出来ない販売員ってあり得ない。まともな販売員からもう一度説明聞きたいわ。

[No.145 by 匿名 2013-02-12 15:52:09]

この度クイーンズ伊勢丹世田谷砧店は
平成25年3月10日（日）午後5時をもちまして閉店させて頂くこととなりました。
日頃のお引き立てに感謝を申しあげます。
お客さまにはご不便をおかけいたしますことを深くお詫び申し上げます。

って店舗にも掲示されてました。ちょっと残念。

[No.146 by 匿名 2013-02-12 22:54:05]

無印カフェは2月末で閉店だって。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-02-14 11:03:42]

断念しました。

[No.148 by 匿名 2013-02-14 11:36:01]

立地がイマイチなんですよね。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-02-16 09:24:14]

さくらガーデンと、かえでガーデンどっちがオススメですか？真剣に迷ってるので、見学された方、ご意見ください。

[No.151 by 購入検討中さん 2013-02-16 10:02:55]

レジデンスの中古があるのでそっちがいいですよ

[No.152 by ご近所さん 2013-02-16 11:03:55]

レジデンスの中古って、このマンションの新築価格と一緒じゃん。レジデンスの中古金額が高いのか、新築金額が安いのか分らないけど。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-02-16 12:16:42]

去年からレジデンスの中古をチェックしてますが、水道道路の東側（ノーブル・・・？）の物件が全く出てきません。
立地と眺望はレジデンスが上、建物と設備はヴィークグランが上だと思います。
タバコ臭かったらNGだけど、使用状態が悪くなければ中古でもOK。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-16 13:10:28]

それなら、その中古買えばいいのに。
本当に検討している人は
わざわざ1戸しか出ていない近所の中古物件の宣伝しないですよね。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-02-16 13:35:01]

近隣の中古を引き合いに出したくなるくらいに、ここが割高だって言いたいのではないかと。
ここは明らかに割高ですが、大震災の影響で新築の供給が減っているので、
値下げしないでも結構売れてしまうかもしれません。
売主はそのへんを見越して強気の価格設定にしているのではないでしょうか。
結果を待ちましょう。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-16 14:10:04]

割高に思える

[No.157 by 購入検討中さん 2013-02-16 14:27:48]

モデルルーム見てきました。棟によって金額の差はあるみたいですが、我が家は予算ギリギリでした。子供の学区的にさくら棟で絞りました。1階のサイクルポートのイメージはいかがですか？庭付きのお部屋が思ってたより良くて。音を気にしない生活にも憧れるんですよね。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-02-16 17:42:02]

駐車場付きは魅力ですよね。ただ、駐車場付きのお部屋が少ないので、抽選になりそう。

[No.159 by 物件比較中さん 2013-02-16 17:43:08]

たしかに！

[No.160 by 購入検討中さん 2013-02-16 18:18:08]

人が凄いですね、場所がいいから？第一期のスケジュール聞いて焦っちゃいました。みなさん、周辺の物件だとどこらへんと比較されてますか？小田急線に地縁がないので、少しでも周辺の物件を見学しておきたいので。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-16 21:43:30]

すぐ近くの中古の方がお買い得感あると思うのは自分だけ？

[No.162 by 周辺住民さん 2013-02-16 21:51:46]

前も出てましたけど、大規模で比較できるとしたら、狛江のじゃないですか？
結構売れちゃって西向きばかりですが。。。

[No.163 by ビギナーさん 2013-02-16 21:54:22]

＞１５７さん
お子さんの学区って、小学校ですか？
希望が丘と船橋だと船橋のほうが良いんですか？我が家は距離が近いのと少人数ってことででかえでにしようかと思ってたのですが…。このあたりに詳しくないので、教えていただけると助かります。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-16 21:56:14]

アインス80m2が4500万弱で出てますね。ここより2000万位安そうですが、検討対象外ですかね？

[No.165 by 匿名 2013-02-16 22:04:16]

この地域は昔から都営住宅が多く学区によっては色々ありますよ　慎重に・・・

[No.166 by 匿名さん 2013-02-16 22:08:37]

都営住宅は都内至る所にありますよ。世田谷にも多いですね。
URもピンキリ。超高級物件もありますしね、言ってもきりないですが。

[No.167 by 匿名 2013-02-17 00:22:48]

都営住宅は避けたいけど無理ですよ。都が区内の都営住宅を全部八王子にでも移転させて民間にマンション建てさせれば景気よくなるのに。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-17 00:40:40]

都心のURでは月30万、40万の部屋も普通にありますね。

[No.169 by ご近所さん 2013-02-17 09:22:30]

都営住宅は、八幡山周辺の方が多いですよ～

[No.170 by 匿名さん 2013-02-17 10:05:01]

たしかにアインスの中古お得感ありますね。ヴィークは敷地内にスーパーとかできないのでしょうか？

[No.171 by 匿名 2013-02-17 17:48:47]

都営の事色々いってるけど、ここは、どんだけぇ～？
戸建に言われるならまだしも・・・

[No.172 by 匿名さん 2013-02-17 17:54:43]

都営…

[No.173 by 匿名さん 2013-02-17 17:59:11]

>169
そう言えば八幡山グラウンド跡地でマンションの大量供給が始まったら周辺は値崩れしちゃうね。住友でしたっけ？

[No.174 by 購入検討中さん 2013-02-17 19:05:20]

ルーフバルコニーって生活していて使いますか～？ルーフバルコニーの部屋とない部屋で迷ってます。４つ部屋ほしいので迷うのですが、ルーフバルコニーの使用用途にかなり疑問を持ってます。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-02-18 00:10:27]

ルーフバルコニーについては、こちらが参考になります。
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000277.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15432/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15390/

[No.177 by 購入検討中さん 2013-02-18 23:41:22]

ルーフバルコニーは将来絶対使わなそうだけど、角部屋だから検討しちゃう。抽選にやっぱりなりますよねー？

[No.178 by 購入検討中さん 2013-02-18 23:42:54]

京王線は、やめた方が良いってことですか？

[No.179 by 物件比較中さん 2013-02-19 21:53:49]

自分たちは違うと思っておられるのでしょうね。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-02-21 20:59:34]

商店街通って、住宅街の中に建設地があると思うんですが、駅からの道は夜は人通りはないくらい暗いんですか？

[No.181 by 周辺住民さん 2013-02-21 22:35:57]

この近くに住むものです。通勤で毎日、建設中のマンション横の道を通ってますが、ずいぶん長い期間かけて大掛かりに基礎部分の工事してますね。（工場の跡地の解体をふくめ、もう一年近くは工事してる気がします。）

このご時世ですし、あそこまでしっかりとやらないと売れないのかもしれませんが。そういう工事現場の過程を眺めてると、いざというときはこのマンションはきっと安心だろうなって感じがします。あくまでも、印象ですけど。

夜の通りは、商店街抜けるともちろん少し暗めですが、遅い時間でもそこそこ人通りもあるし、外灯もけっこう明るいのでそんな怖いって感じはまったくしませんよ。

かえって、このマンション建ったら、一気に交通量増えるでしょうし、逆に人通りが多くなりそうで、そっちのほうが逆に気になるかもです。

駅からいい具合に離れていて、比較的に静かなエリアなので、近所に住んでいる者として、立地は◎
だと思います。

[No.182 by 物件比較中さん 2013-02-21 23:54:57]

ステマっぽいですね

[No.183 by 匿名さん 2013-02-22 00:31:16]

考えすぎでワ。

[No.184 by ご近所さん 2013-02-22 01:25:33]

個人的にこのへんの立地の評価が高いのでステマと思われても仕方ないですが、マンション選びには他にもたくさんの評価指標がありますよね。費用や、病院や学校、公園など周辺環境とか、建物の施設や設備、仕様、管理やサポート体制、資産価値、デベロッパーの信頼性とか。

そのあたりの評価は単に近所に住んでいるだけなので、よく分かりませんけど、立地はいいなと素直に思っただけですよ。たしかに、駅からマンションまでの直線の通りに大きなスーパーがないのはちょっとマイナスかな。

もちろん、小さ目のスーパー（テスコ）は、途中の商店街にあるし、コンビニはたくさんあるし、駅の反対側そばにオオゼキあるし、駅裏には小田急OX、ちょっと先いけば希望が丘団地にさえきとかヨークマートとか周辺にいろいろあるし、そんな困りませんけど、強いて言えば。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-23 19:51:13]

見学しましたがゆとりの無い建物に感じられました。

高い、私たちには金額ほど魅力に感じられませんでした。

少し下って狛江辺りまで足を伸ばそうと思ってます。

[No.186 by 購入経験者さん 2013-02-24 09:32:00]

世田谷区船橋で徒歩１０分圏内となると、
少々高くても南向き・中上層は今の値札で売れていくと予想します。
低層・西向きなら売れ残りが発生する（この物件は大規模かつ西向きが多いので尚更）と思うので、
値引きを待ったほうがいい。

[No.187 by 匿名 2013-02-24 20:38:28]

西向きは避けたい

[No.188 by 購入検討中さん 2013-02-26 09:32:16]

西向きでも間取りによっては悪くない、といった印象です。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-02-27 23:45:02]

西向きの部屋は、南、南西に比べて割安感はないかな。きっと部屋からの眺望が良いからかな？

[No.190 by 匿名 2013-02-28 07:31:35]

西向きのリビングは夏は灼熱地獄だよ。エアコン効かないよ。遮光カーテンではどうにもならないよ。それでもセールスはうまく説明するんだろうけど。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-02-28 10:02:06]

灼熱地獄って、、、
ペアガラスが入ってれば、さほど影響ないでしょ。

[No.192 by 匿名 2013-02-28 10:35:20]

暑くなくても、日差しきついからカーテン開けておけないよね。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-02-28 10:55:58]

西日が気になるのは夕方、太陽が沈みかけた時ぐらいじゃないですか？

[No.194 by 匿名さん 2013-02-28 10:59:01]

場所は良いところにありますね。
この辺りは最近マンション開発がかなり多いところです。
以前よりだいぶ価格も上がってきているのでしょうね。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-02-28 18:39:46]

南西向きと南向きで迷います。D棟は手がでませんが、Ｃ棟はどうですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-02-28 22:06:34]

こちらのさくらガーデンを検討しています。
一般的には南向きが人気があり、B・C・Dがそれにあたると思うのですが、B・C棟(D棟は予算の関係上断念です)のリビングからの眺望と日当たりはどうでしょうか？隣のマンションにかなり遮られてしまうのでしょうか。
眺望と日当たりが期待できないならば、西向きであってもA棟の方がいいようにも思えるのですが、それでも南向きの方がいいのでしょうか。

[No.197 by 匿名 2013-03-01 20:39:39]

ここの南隣には同じ高さのマンションが建ってますので、眺望がダメなのは確かです。南東〜西なら富士山が見えるかも。
ただ、眺望のいいマンションってなかなかないですよ。近隣のレジデンスが眺望とてもいいんですけどね（現地でみました）。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-01 21:18:45]

そうですよね。眺望のいいマンションってなかなｋないですよね。
自分がどこを譲れてどこが譲れないのかを整理して検討していきたいと思います。

[No.199 by 周辺住民さん 2013-03-03 09:03:05]

ヴィークステージの中古が出てますよ。西向きですが。

[No.200 by 匿名 2013-03-05 21:04:18]

眺望のいいレジデンスの9階も売りにでてますよ