ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

本情報、詳細を知っている方、いませんか？

[2: 購入検討中さん]

ここは大規模マンションですよね。
もう建築計画がでていますから、夏頃から販売ですかね？？？
蘆花公園、千歳船橋、粕谷の大型物件が比較ですね。

[3: 購入検討中さん]

ヴィークコートシリーズとして売出し予定かと思いますので、
非常に楽しみです。千歳船橋ですがから、世田谷でも比較的安価設定でしょうか。
ここであれば、広めの部屋が購入できるような感じがします。
早く販売してほしいです。

[4: 匿名さん]

JUKI跡地ですかね。あちらであれば環境いいですし期待できそうですね。
価格は強気の設定でくるかも。水道道路内側ですし。

[5: 購入検討中さん]

やはり、良さそうな物件なんですね。
待ったほうがいいですね。

[6: 匿名さん]

ヴィーグコート千歳船橋なら３丁目にすでにありますけど
どのあたりですか？

[7: 購入検討中さん]

世田谷区船橋3-360-2ですよ。
建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498

隣接地だと思いますよ。

[8: 購入検討中さん]

（仮称）世田谷区船橋３丁目　南敷地新築工事
　　　　地上10階、地下１階・敷地面積：約6600平方メートル
　　　　建築面積：3125平方メートル　延床面積：14600平方メートル
（仮称）世田谷区船橋３丁目北敷地新築工事
　　　　地上９階、地下１階
　　　　建築面積：1626.36平方メートル　延床面積：8440.53平方メートル


　　　♦建築着工予定：2012年7月1日　完成予定日：2014年3月31日


建築主：清水総合開発㈱
設計者：㈱IAO竹田設計
施工者：清水建設㈱

[9: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしてます。正式名称は“ヴィークグラン世田谷千歳船橋”。
http://www.chitofuna256.com/

[10: 購入検討中さん]

物件概要をみると、90㎡台までありますね。
駅より徒歩10分ですし、大規模物件ですので、
住環境も良いかと思います。
非常に楽しみですね。

[11: 周辺住民さん]

野球部の練習の音が耳触りかも。

[12: 物件比較中さん]

いいですね、野球場など、学校とか運動とか、
教育施設等の隣接は、あまり気になりませんね。
のんびりとした環境ですね。

それよりも、幹線道路沿い、首都高沿い、
スーパー隣接などが、気になりますが、
ここは、こういうこともないですね。

いちばんよいのは、近くに緑道がありますね。

[13: 周辺住民さん]

野球部がうるさいのは昼間だけです。夜は静かですよ。

水道道路寄りの区画は徒歩１２分が正しいと思います。
水道道路は交通量が結構多いので、現地をしっかり観察してみてください。

あと心配なのは南側にヴィークステージが建ってて眺望が期待できないこと。
東向きの上層階から東京タワーやスカイツリーが眺められるのかどうかわからないこと。
このあたりは、遮る建物がなければ４階からでも東側の眺望がとてもいいんですよ。

いろいろ書かせていただきましたが、清水建設の建物なので仕様でがっかりさせられることもないでしょうし、
最近のこのエリアの物件の中ではかなりいい物件だと思います。

[14: 匿名さん]

詳しい情報をありがとうございます。
南側にヴィークステージが建つこと、東側の眺望が良いこと、参考にしたいと思います。
駅から少々距離がありますね。でも、静かな環境で過ごすことができそうで楽しみです。
早く、間取りや仕様の情報が欲しいところです。

[15: 匿名さん]

水道道路は道路が狭い割には交通量が車も自転車もありますね。
駅に向かうときは水道道路は通らずに行こうと思っていますが、
子供たちが学校へ行く際は必要な道路なので
気を付けるようにしないといけないです。

[16: 匿名]

いくらかな？坪250位だとかなりさばけそう。

[17: 匿名]

ヴィークコートの姉妹版ならいいですね。

このシリーズは手堅いです。価格それなりにしていますが。

[18: 匿名さん]

ヴィークシリーズの大規模物件は、ヴィークステージじゃなかったでしたっけ？。ヴィークグランは新シリーズなのでしょうか。

[19: 周辺住民さん]

マンション名が長いな。世田谷船橋くらいにしておけばいいのに。
居住環境はいいと思いますよ。

[20: 匿名]

小学校の学区は希望ヶ丘小？

[21: 周辺住民さん]

船橋小学校は教室が足りません。
越境せずに希望ヶ丘小学校に通ってください。

[22: 匿名さん]

ヴィークシリーズの新シリーズですね。
ヴィークステージ、ヴィークコート、ヴィークグラン。
http://www.chitofuna256.com/

この辺りは静かな環境なので、いいですね。朝、馬事公苑を散歩したいです。
スーパーが近くにないようなので、少し不便かなって思いますが。

[23: 匿名さん]

高校に隣接しているようですが、砂ぼこりで洗濯物が汚れるのでベランダに干せないというようなことはないでしょうか?

[24: 匿名]

>>21
いえ。純粋に学区がどこになるか知りたかっただけなんだけど。
そんな、こっち来んなみたいな言い方しなくても、、。

[25: 匿名]

皆さま、価格はどのくらいなら買いますか？
馬事公苑の安いドレッセを見た後なので、すごく高かったらどうしようって、ドキドキしてます。

[26: 住まいに詳しい人]

確かに物件名が長すぎるんね！

世田谷千歳船橋ってなしだろ！

多分、千歳船橋だけだと、外から引っ張るのに大変だと思ってるのでは・・・。

でも、間抜けだね。

[28: ご近所さん]

このエリアではレジデンス以来の注目物件ですね。

[29: 購入経験者さん]

東京都世田谷区船橋３－００－００
ヴィークグラン世田谷千歳船橋０００

マンション名が長いし、ヴィを口頭で伝えるのは面倒。
世田谷を入れるのなら千歳はいらない。

[30: 匿名]

まあ、でも、いちいちマンション名入れなくても郵便は届くんじゃないの？

[31: 匿名]

たしかに。
それもそうだね・・・。

[32: 匿名さん]

どうでもいいけどね。

でも住む人のことを考えたら、住民票に入らないようしてあげたら。

[33: 匿名さん]

申込書とかにマンション名書かされる機会は結構あるから、もうちょっと短くしてほしい。
物件そのものには期待しています。

[34: 匿名さん]

付近のヴィークシリーズと同じような価格設定で来るのでしょうか…
自分が買える物件なのか分からず、モヤモヤしながらパンフレット等の
出来上がりを待っています。。

[36: 周辺住民さん]

３階以下ならそんなもんじゃないかと予想しています。
東～南向きの上層階なら70平米6000万強でほとんど売れてしまうかな。
近隣のレジデンスよりもやや高額だと思います。

[37: 匿名]

36さん

結構な値段ですね。我が家のボーダーラインすれすれみたいなのでドキドキしました。

[38: 匿名さん]

ずいぶん大きなマンションだなという印象です。
土地柄高くなってしまうのは仕方ないのでしょうが、売れるのか心配ですね。
駅からめちゃくちゃ近いと言うわけでもありませんし。
むしろマンションの中で最初のうちは迷子になりそうです。
それくらい広い印象です。

[39: 匿名]

もう少し駅に近いとねぇ

[40: 匿名]

現地みてないですが、そんなに広いですか。フォレストリエ以来かな。

[41: 匿名さん]

10階建てでこの戸数ですから横に相当広いみたいですよ。敷地内でも環境に違いがありそうです。外観イラストを見るとシンプルに並んでいるだけではないみたいなので住戸によって日当たりも違いがあると思いますからじっくり検討したいです。エントランスに近いのはどの方角なんでしょうね、近くて上の階、これうちの理想です。あと駐車場は少し離れていたほうがいいかなと。共用庭園などあるようならふらりとすぐ行けるといいですねえ。

[42: 匿名]

70平米6000万強という事は、上層階は@300…
それだと経堂プラウドに近い値段…
駅距離と地価を考えると平均@250が妥当と考えますが無いですかね？
B敷地は駅徒歩15分圏内の部類に入るので、坪10万程度安くなると予想します。
宮前平やセンター北は高値付けて苦戦している（いた）ようなので、
戸数の多いこちらの物件は、値付け失敗で大量在庫にならない事祈ります。

[43: 36です]

たしかに坪300万はないと思います。
ただ、見込まれる仕様を考えますと上層階は6000万を切ることもないと思うんですよね。
南～東向きの上層階にはウォークインクローゼットを充実させて80平米にして6000万強から、
方角や眺望に恵まれない場所は70平米で5000万円台後半からそれぞれ販売開始になると予想します。

水道道路寄りの区画はダメでしょう。実質的には全く別の物件です。

[44: 購入検討中さん]

近くのヴィーグコートの中古の方がいいんじゃないかとも思ってますが。

[46: 周辺住民さん]

ヴィークグランは南側がヴィークステージに塞がれてますからね。
ヴィークステージ南向き上層階の中古なら、前建てがなくてとてもいいと思いますが、空きは全く出ませんね。

[47: 匿名さん]

39さん
不動産でいう徒歩10分は１分間に８０ｍ歩く計算、信号も何もない状態での分数計算なので
実際は13分～15分位みておいた方がよさそうですね。そうなると天気がいい日は自転車が
一番楽かな。千歳船橋駅にも駐輪場も何か所かありますしね。駐輪場は１か月2000円で、
1日利用は200円です。

[48: 主婦さん]

駐輪場の料金にけっこう差がありますねぇ。毎日行くようなら確実に月契約のほうがいいですよね。ちなみに月契約の場合は一日に何度出入りしても問題はないのでしょうか、私の生活事情的には平日は何度か出入りする可能性があります。有料駐輪場の利用自体が初めてなものですから利用ルールが全くわからず･･･。

[49: 購入検討中さん]

47さん＞駅から現地までは信号なんてありませんでしたよ。ノンストップで駅まで行けました。

[50: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここの北側近所はマンション建設が相次いでいますが、だいたい5000万弱が多いですよね。デベや建設会社の差があるにせよ、6000越えると大分苦戦すること必至ですよ。オーベルもはじめは高級高値路線でしたが、最後はかなり値引きして売り切ったみたいですから。

[51: 匿名さん]

千歳船橋まで完全に徒歩圏内ですね。
皆さんは自転車で駅まで行かれるのですか？
朝急いでいるときはその方がいいのかな？
朝は駅までの狭い道のりを結構歩行者がいるので
気を付けていかないとですね。

[52: 匿名]

実際現地まで歩いたら
完全に徒歩圏内といえるかな？

[53: 匿名さん]

チトフナで徒歩１０分となると、価格次第ではロングランセールかも？

キョウドウなら多少強気の値付けでも、プラウドみたいに売れるけど。

ヴィークシリーズの評判はどうなのか、そのへんも気になるところ。

[54: 匿名]

実際には10分では着かないよ
机上の空論

自分の足で確かめることですね

[55: 匿名さん]

実質は15分というところでしょうね。
朝、急いでいることを思うと自転車が無難かと。
広さは十分にとられているので、
あとはそのあたりとのバランスでしょうね。

[56: 匿名]

10分と15分ではリセール価格が一割落ちますね

[57: 匿名]

消費税増税前特需で意外と早々に売り切るのでは

[62: 購入検討中さん]

５４・５５の方は余程足が短いのでしょうか？夫婦で駅から歩きましたが１０分以内で着きましたよ。プロジェクト説明会に行ってきて興味が益々、湧いてきました。

[66: 購入検討中さん]

６２の書き込みがわざとらしくて仕方がない。
身長１８０の私が一人で歩いても１２分かかるのですが。

[67: 購入検討中さん]

66＞の方は歩く道がわからないのでしょうか？十分着きますよ。１８０もあるのに歩き方に問題でもあるようですね。

[68: 匿名さん]

不動産上の○○分というのは道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値です。
しかも坂道や建物、信号などはまったく考慮されていない計算になります。
1分間に８０ｍという事は、１秒間に約１．３３ｍですよね。かなり早足です。
人それぞれ歩く速さも違うかと思いますが、この速さで歩く人はなかなかいないですよね。
やはり実際歩いてみるのがいいですよね。私が以前みた物件で徒歩13分という所があったのですが、
たまたま近道をみつけて10分かからず行かれた所もありました。

[69: 匿名]

私も10分では着かないと思います。ベビーカーで普通に歩いて(かかとの高い靴)16分かかりました。晴れてる日なら良いですが寒い日や雨が強い日などは大変だと思います。ましてや主人は毎日通勤で駅まで歩くことを考えると駅までの距離で悩んでしまいます。

[70: 購入検討中さん]

６９さん＞ベビーカーやかかとの高い靴を履いてとかここで書くのはズレテいますよ。普通の状態で歩いての表示です。ここは信号待ちは全くないので正確です。

[71: 匿名]

いずれにしろ
近くはない
少なくとも私の実感では

[72: 匿名]

70さんへ
ズレテはいないと思います。表示は10分だからとかズレテるとかじゃなくただ検討している者としてベビーカーを押しての駅までの時間を素直に書いただけです。こちらの投稿欄はたしか検討スレでしたよね？それにこちらの物件はファミリー向け物件だと思うし､私達家族のように小さい赤ちゃんが居る家族の方も検討していると思うんですよ､なのでいろんな年齢層、性別によってかかる時間は違から､赤ちゃん連れでベビーカーを押して駅まの時間を素直に書いただけです。検討スレの投稿なんだから…自由なはず

[73: 匿名]

横から失礼。

69さん。言いたいことはわかるけどね。ずれてますよ。
話がかみ合ってない。
10分は平均的な成人を基準にしての数値でしょうから。

別にベビーカーでかかとの高い靴を履いて歩いて、
16分は否定しませんけどね。

あ、私も普通に歩いても10分以上かかると思いますよ。

[74: ご近所さん]

パンフで駅まで徒歩10分は、エントランスから駅の改札付近まで。近所の、駅まで徒歩９分というマンションにすんでいますが、部屋をでて駅ホームまでは１１分かります。ですので朝は13分前にでています。チトフナ駅は朝けっこうホームに並びますし...

[75: 物件比較中さん]

思いの外高かったです。駅からあの距離であの価格。。

[76: 購入検討中さん]

私も本日、モデルルームを見学に行き価格を聞きましたが、高いと思いました。200戸以上もあの価格設定では売り切れないので、下がるのではないかと思っています。また、価格が開示されてる部屋がほんのわずかで横比較できず、検討しようがないなって感じでした。

[77: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。どういうわけか3LDKの部屋は公開されてなくて、実際購入を検討してるもののイメージができないのが残念でした。最近見てきた蘆花公園近辺マンションのモデルルームと比較して、どうも内装（風呂、キッチン、ドア系）の高級感がなかったような感じを受けました。価格はN0,76さんのおっしゃるとおり、駅からの距離を考えると少し強気の設定であるように思えます。ここのところ都内は消費税アップやら景気動向のからみで全般的に上がってきてるのかもしれませんね。希望してる部屋の実際の価格を聞いてから判断したいと思います。

[78: 物件比較中さん]

説明会で営業が駅まで10分ですと言い切れない立地、チープな仕様であの価格。さすが住不というべきでしょうか、売れ残り確実でしょう。いつものように値引きもせずゆっくり売っていくんでしょうか。

[79: 購入検討中さん]

確かに仕様が特段良いわけでもないのに、価格は強気の設定でしたね。

[80: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、内装は可もなく不可もなくという、特徴はないが、万人受けするようなものでした。でも駅からあの距離であの価格はないだろう、という印象が一番です。とにかく価格が強気です。

[81: 匿名]

駅から10分程度ですし、この辺りならこのぐらいの価格かなぁと思ってました。端数調整はありそうですけど、下げないって聞きました。

[82: 物件比較中さん]

価格聞きましたけど、高いですね。間取りは良いと思いますが、仕様は普通ですね。価格を下げないと売れ残るのではないでしょうか。

[83: 購入検討中さん]

近くのレジデンス千歳船橋と比べていかがですか？

[84: 匿名さん]

レジ千船は竣工後在庫を最後は値引きしまくって
なんとか売り切った物件だからな。
駅距離はレジに分があるけれども、
仕様はこちらの方がちょっとマシ。
その価格でこのまま出るとすると売れ残りは必須だから
よっぽど気に入った部屋でもない限りは
竣工後値引きを待つのが賢明でしょう。
近隣に山ほど供給があることも考えると
７０平米で５０００ってとこが相場でしょう。

[85: 購入検討中さん]

ありがとうございます。同感です。
規模もレジデンスに近いので、レジデンスのときの販売の進捗が参考になるのではないかと考えています。

[86: 物件比較中さん]

坪当たりも思ったより高いけど、グロスも全く割安感がなかったです。ここなら駅距離的にめ田都よりは大分割安感出るかなと見にきてみましたが、、残念。

[87: 匿名]

私はレジかな!!
設備は変えられるけど駅距離と眺望と日当たりだけは絶対に変えられないから！

[88: 購入検討中さん]

消費税増税前の特需を期待して強気の価格設定なのでしょうか。大多数の人は割高に感じるでしょうね。

[89: 匿名]

仕上と設備は経年劣化するけど
立地は劣化しませんからね
長い目で見たら私もレジかな？

[90: 匿名]

レジデンス推しに同調してしまいますが、あそこは環八から離れている区画もありますし、立地と眺望に関してはここよりもいいと思います。ここって東向きのベランダからスカイツリーは見えるのでしょうか？

[91: 匿名]

レジはもう買えませんよね。

5000万円台の手頃な間取りだけ売れて、後は値下げしつつ売っていく感じかな。

[92: 匿名]

坪260～265万が妥当と思います。
将来中古で一割ダウン

[93: 匿名]

南か東向き、５階以上を希望しているのですが、6000万は超えますかね？

[94: 匿名]

東向の価格は公開されてませんでしたが、南向の公開されてる部屋の値段から判断すると、軽く越えます。

[95: 物件比較中さん]

最近の物件の価格設定は、総じて強気ですね。
導入後は、値崩れがあるのかな。

[96: 匿名]

とりあえず高い値札付けておいて、売れたらラッキー、売れない間取りは少しずつ値引きして売っていくつもりなんじゃないですか？いくらなんでも高すぎるので、竣工前から値引きしないと全然売れないと予想します。とはいえ、南向き中高層階はわりと早く売れるので、狙ってる方は値引きなど考えないほうがよいのでは？

[97: 匿名さん]

金銭的に余裕のある人は、好みの間取りがあるうちにいろいろ選べて購入できるだろうし
余裕がない人は、迷っているうちに思っていたよりも売れていて焦りそうですね。

[98: 匿名]

ここのそばにある生保の社宅は分譲マンションにならないのかな。大手でもないのに、いい場所に社宅があってうらやましいです。

[99: 物件比較中さん]

千歳船橋は各駅停車しか止まらないのですよね。

[100: 匿名]

区間準急も止まりますよ。