ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.chitofuna256.com/
（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[416: 匿名さん]

414も随分長く検討してるんだな。初期のMRって・・・。残り14戸のソースも不明。

ここは、マンションは第一種中高層住居専用地域だが、道路を挟んだ西側は第一種低層住居専用地域で戸建てメイン。
南側は大きめのマンションがあるが、ほんの一部を 除いて日照は良さそう。
駅徒歩10分は確かに近くはないが遠くもない。駅周辺の商店街は歩いていても飽きなさそう。良い場所に駐輪場が借りられない場合は自分なら歩く。オーベル蘆花公園と比較するなら、やはり環八が絡むルートはなるべく避けて歩きたいが、こちらはそんな心配が必要ない。

しかし、オーベル蘆花公園とは駅からの距離と価格帯以外はコンセプトも違い、路線も入居時期も違う。駅周辺は小田急の方が個人的には好きだが、あちらも蘆花公園に接しているという希少なメリットがある。自分もやはりこの辺りで検討しており、もうすぐ結論を出す予定だが、結局、どのマンションが自分に合うのかは人それぞれ。

[417: 購入検討中さん]

>>411
>住宅街を抜けるだけに日陰もなく、暑い夏は大変なのも事実。車も通るし。

おっしゃる趣旨はわかりますが、23区内でその条件を満たす物件は殆どないのでは。
私の知る限り、完売したプラウド王子本町がこれを満たすような気がしますが（しかも駅近）、
うちにとっては、周辺の環境は世田谷の方が好ましく思えました。

23区内、徒歩10分内外の物件だと、木陰を通って駅まで行けるようなところはないでしょうし、
朝日がビルで遮られるようなところだとしたら、ゴミゴミしていて周辺環境に難ありかと思います。

一方、ここの通勤経路は、車が歩行者をかすめて通る感じですが、交通量はそれほどでもない。
もっと交通量が多いところなら歩道が整備されているでしょうが、そうなると、ある程度の大通りになり、
騒音や排ガスが気になりそうです。

そういう意味で、ここはわりとバランスが取れていると思います。

[418: 匿名さん]

そうですか？周辺住民ですが、平日の朝や昼間に通ったことがありますか？この物件を渡る批判するのではなく、周辺概況は低層住宅地で環境が良いからこそ、街路樹もなく、夏は照り返しが強く、駅までの道のりは厳しいと思いますよ。抜け道にある自動車は片側が通るのがやっとで、マナーも悪く、歩行者が避ける場合があります。住んで見て分かると思いますよ。

[419: 匿名さん]

住宅街を抜けるだけに日陰がない、はちょっとよく分からないな。今、ここよりゆったりした住宅街に住んでいるけれども、日が直接当たってつらいのは数分。10分間を太陽に照らされて歩かなければならないわけではない。

[420: 購入検討中さん]

419さんが書いているように、低層住宅地を抜けて通勤するにしても
歩く場所さえ選べば、ある程度は日差しも避けられるのでは？

ちなみに私は、街路樹のある大通りを歩いて通勤していますが、
木陰も大したことないし、バスやトラックの騒音がうるさいですよ。
空気もよくないし。
もっとも車がすぐ横を抜けて危ない思いをするということはありませんが。

まあ、通勤距離の感じ方は人それぞれですが、難しいですね。

[421: 匿名さん]

ここは大型犬も飼えるマンションなんですよね。これがダメなマンションも多いので愛犬家のご家庭には検討対象として見られているのではないですか。それで一点確認したいのですが、エレベーターにペットボタンは付いてますか？？、大型犬が苦手でも立地や部屋が気に入ってご購入される方もいらっしゃるでしょう。みんなが快適なマンション生活を送るために必要なボタンだと考えております。

[422: 匿名さん]

１階庭付きの一部の住戸で、庭から外へ直接出られるようになっていたと思います。

したがって、エレベーターも廊下も大型犬を抱いて歩くことはない筈です。

しかし、１階住戸は１次でほとんどが売れていたと思います。

MRで直接確認されたほうが確かですね。

[423: 購入検討中さん]

＞422

ナルホド。1階に限っては問題ないみたいですね。上階に住んでエレベーターで鉢合わせが心配、という声があるわけですか。でもペット可を承知で皆さん購入されるはずですからどうしても苦手という方はさすがに居なさそうですよね(汗)ところで床の材質はどんな感じでしょうか。ペットが歩くわけで傷に対する耐性が気になるところですが。

[424: 匿名さん]

1階に限っては問題ない、のではなく、422さんの書き込みは「大型犬の飼育は1階住居のみが可（他は中型以下）」が前提になっているのでは？

[425: ビギナーさん]

＞424
私は全戸可なのかと思っていました；；、違うんですね。
全戸ペットは可能で、「大型犬」に関しては1階しか飼ってはいけない。こいういうことで宜しいでしょうか。

では必然的に大型犬を飼われる方は1階を選択しなければならないということで、選択肢が限定されてしまうデメリットはありますよねぇ。でも大型犬からすれば広い庭がある1階のほうが喜びそうでもあります。

[426: 匿名さん]

424です。すみません。私はこの物件に足を運んでないので、直接売り主さんにご確認された方がいいです。
ただし、私がいろいろ見てきたマンションでは、「大型犬の飼育は庭から直接外に出られるようになっている1階の住戸のみ」としているところが殆どで、422さんの文章からもそう読み取れたので、書き込みさせていただきました。
特に小さいお子さんがおられる場合、大型犬が心配なご家庭も少なくないと思いますし、事故が起これば双方にとっていいことはないので、普通の規制だと思います。

[427: 購入検討中さん]

モデルルームに行った者です。
たしかにペット可の物件ですが、大型犬は1階のお部屋に限られていましたし、確か限られた棟だったと思います。

[428: 契約済みさん]

大型犬は1階の庭から外に出られるような住戸限定でした。
部屋はかなり少なかったと思います。

[429: 匿名さん]

1階住戸はマンションだとあまり人気がない場合が多いのですけれど、
こちらの場合、大型犬飼いの方に人気が出そうですよね。
数もそもそも多くなかったとのことですし…。
マンション内でペットを飼う場合、
他の方と会った場合の対処は小型犬じゃないと難しいですよね。
1階住戸は直接犬を連れて専用庭から出入りできるのはいいですね。

[430: 匿名さん]

敷地内は抱っこして歩かないといけないですし、
そもそもペットのサイズも決まっていますからね。

ペットのトラブルもたまに聞いたりもしますが、
お互いに気持ちよく暮らせるように気遣いをしていきたいですね。

ペットだけではなく、音やその他の問題もそうだと思います。

[431: 匿名]

盛り上がってますけど、大型犬可の部屋は売れてますよね？

[432: 匿名さん]

大型犬のお部屋は売れてしまっていますよね。
あとは小型のペットのみ、というところでしょうか。
1階に限られているなら大型のワンちゃんもトラブルがないでしょうね。
私は子供のころ、大きな犬にじゃれ付かれたときに怖かったので、
あまり得意ではないんですよね。。。
鉢合わせすることも少なそうなので安心しています。

[433: 申込予定さん]

大型犬可のお部屋は多分まだあと１戸残っていると思います。

[434: 購入検討中さん]

このマンションは、機械式駐車場が多いのに、修繕費の上がり幅が
なだらかですが実際大丈夫でしょうか？
機械式駐車場は多額の修繕費がかかると聞きますが。

あと、コンクリートのかぶり厚が少し薄い気がします。
建物の耐久年数が他の同程度の物件に比べて少し短いと思いますが
いかがでしょう。

環境などはいいなと思ったので購入を前向きに検討しています。
同じ検討中の方、購入者の方、ご意見をお聞かせください。

[436: 購入検討中さん]

７月にＭＲに行ったところ、まだ花が付いていない住戸もけっこうありました。
このくらい規模の大きいマンションなら、こんなものでしょうが、
条件の良い棟から売れているので、残った住戸（裏側の棟の東向き、西向きなど）を
売り切るまでは時間がかかりそうですね。