ザ・パークハウス 上北沢ってどうですか？

[販売関係者さん]

ザ・パークハウス 上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上北沢5丁目1325番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.97平米～80.64平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamikitazawa/?adid=ov00000450000270
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：？

[21: 匿名さん]

もちろんマイナスポイント。それも致命的な。

[22: 匿名さん]

高圧線の下には、建物を建ててはいけないはずだけど

[23: 匿名]

高圧線はともかく、大通り沿いは良いと思うけどね。
夜遅くなった時なんか特に、人気のない住宅街の細い道を歩くよりずっと安心感がある。
大通りから数メートル入っただけのところでも人気がない道で殺された事件があったりするからね。
空き巣やなんかはどっちでも大して変わらない印象があるけど。
安全をとるか、健康をとるか、あとは個人の価値観だけど。

[24: 匿名さん]

そーだね、個人の価値観だけど
自分なら大通り沿いより住宅街を選ぶ
環八沿いは車の音と排気ガスがひどいと思うから

[25: 匿名さん]

＞19
シティハウス世田谷桜丘。環八と小田急に挟まれ、排ガス、騒音、眺望、どれも最悪。ここは安い分まだまし。絶対買わないけど。

[26: 匿名さん]

23の意見は極端だな。健康をとるか、安全をとるか、そんな二者択一を迫られなくても、どちらも
そこそこ両立する物件はいくらでもある。
ここは劣悪な環境を安さで妥協できるか否かでしょう。
リセールは厳しいがこういう場所に永住覚悟で買うのも相当厳しい。
シティハウス世田谷桜丘もいまだに完売できてないしね。。。

[27: 匿名さん]

安いの？
だったら、消費税が増税になる前がチャンスかな

[28: 匿名さん]

安い！マジ安い！買わなきゃ損！

[29: 匿名さん]

＞高圧線の下には、建物を建ててはいけないはずだけど

いけなくはないだろ。高さ制限があるだけで、建てるのは問題ないはず。実際、いっぱい建ってるし。

[30: 匿名]

いままでのバークハウスの時代には考えられない立地ですね。ザが付くようになってから何処でも建てちゃう感じに変わってます。三菱地所レジデンスになってからは。

[31: 匿名さん]

それでも安いっ！

[32: 物件比較中さん]

マジ安いです！！
環境はそんなに悪いですか？？
建設現地見学せねば

[33: 物件比較中さん]

八幡山物件、見逃していました･･･ここまでくればもう各駅停車上りで十分の環境なので中々いいマンションですね。

個人的に高井戸はそんに使うことはないと思いますけど2駅利用できる強みは印象がいいです。
意外なことに新宿より渋谷と吉祥寺の近いんですね、新宿が一番近いと思ってたんですけど、途中の信号停止とかも時間に入れてあるのかな?

何にしても3方向行ける利便性は興味があります。

[34: 匿名]

環八沿い、しかも都内屈指の渋滞地帯となると永住はいやですね。
高井戸ICの中央道接続問題もあるし、長期的に見ても環境悪化は進むのでは？

[35: 物件比較中さん]

大通り沿いだと排気ガスと騒音問題がありますよね。
車持ちでなければ、そこまで大丈夫だと思いますが
洗濯物に排ガスが付きそうだな

[36: 匿名さん]

リビングと居室をつなげたりできるプランは便利ですね。マンションの間取りは、居室が狭くなっているのが多いので、自分の好みに合わせられるというのはいいと思います。

[37: 匿名さん]

大通り沿いは、売れませんよ。

[38: 匿名さん]

大通り沿いと言っても、
環八のような幹線道路は
夜には歩行者の数は減るけどね。
その代わり、車の交通量は早朝から深夜まで大して減ることもない。
そして、週末特に土曜日は一日中渋滞で
外出しようとしても家から車で出た瞬間に渋滞に捕まってアウトに。
もうちっとまともな立地に住みなよ。

[39: 物件比較中さん]

通り沿いのマンションでも何故かそとの音があまり入ってこないマンションもあったんですけど、あれってどんな設計になってるんでしょうか。正直音がそんなに無いなら明るさの確保できる道路沿いの間取りも悪くない選択ですよね。

ここもそんな設計だと迷うことはないんですけど、完成してませんから内見もなく･･･この点は解決してから間取りを選びたいなと思っています。

設計がわかれば照らし合わせて自分なりに想像したいですね。

[40: 匿名さん]

安かろう、悪かろう。
安い物には訳がある。お得感はよく考えるべき。

[41: 匿名さん]

>40
この物件の場合、その訳とは何ですか？

[42: 匿名さん]

北に電気設備、西に環八で決まり

[43: 匿名さん]

敷地のすぐ北にある電気設備はたしかに嫌な感じですね。

[44: 匿名さん]

現在小学生の子供がいます。もう少し小学校が近かったらよかったのにと思っています。
子供の足だとやはり15分強はかかるのかな。上北沢小学校は全学年２クラスずつと割と
こじんまりした小学校なのでそれはいいなと思っています。
帰国、外国人児童生徒指導支援校となっているので、外国人のお子さんも何人かいらっしゃる
様ですね。

[45: 匿名]

Ｂタイプに登録入れさせていただきます。

[47: 匿名さん]

環八沿いなので悩みましたがEタイプに登録します。
八幡山周辺でこの価格はやはり安いと思います。

[48: 物件比較中さん]

安くて、新宿に出てしまえばあとは乗り換え自在、通勤者の僕の目線だとベストに近い物件ですよ。

一つだけ悩みがあって、、今までより狭くなるんですよね、
これを後悔しないかどうかだけが心配なんですけど利便性は確実に上昇します。
要らない物も実際多いので入居前に全部処分してしまう予定です、
収納面充実な物件ではありませんが何とかしたい。

出かけるのに何かと遠かった今までとは全然違う立地なので、
新しい楽しみが増える点を高く評価しています。

[49: 匿名さん]

Bタイプって一部屋しかないから特定されますね。

[50: 匿名さん]

48さん
部屋が今住んでいる家より狭くなるのは悩むところですね。
利便性は良くなる代わりに部屋の狭さは妥協すると言う事ですよね。
単身者でしたら、部屋が狭くなるのは良いとしてもお子さんがいて部屋が狭くなるのは収納が大変ですよ。

[51: 匿名さん]

環八沿いが私もネックになっています。
駅まで少し距離があるのも…です。
毎日歩ける距離ですけれどね。
ただ三菱地所で、この価格でとなるといいなと思います。

[52: 購入検討中さん]

自分は環八スレスレの立地じゃないので気にしてはいないですね、これは意見みんな違うかなあ。
インターが近くて、よく乗らないといけない自分にはありがたい条件も入ってます。

ここを見始めてから初めて知ったんですけど高井戸と八幡山、こんなに近かったんですね。大体その真ん中の立地なんで両方使えるし、広い間取りもあるからファミリーという条件もクリア、ようやく合う物件を見つけましたよ。

[53: 匿名さん]

結局、環八と高圧線２つ妥協してこの価格で納得できれば買いでしょうね。
そばのラーメンどさん子（？）がつぶれたまま放置されているのも気になります。
近隣の一戸建ての方の反対運動も気になります。
妥協点が結構多いかも。。。

[54: 検討中さん]

パークハウスは柿ノ木坂の方も高圧線が近いマンション建ててます。
たまたまでしょうが、マンションてそういう場所多いですね。

[55: 匿名さん]

高圧線は気になります。どんな影響があるかはよくわかりませんが。
外観イメージをみただけで、びっくりしました。
けっこう、近いですね。

[56: 匿名さん]

環八だけでも苦しいのに高圧線のWパンチだからなあ。
いくら値段安くても売り切るのは苦労するだろう。
しかも駅近でもないんだよね…

[57: 住まいに詳しい人]

京王線沿線って賃料安いから、賃貸に出すとき困るんだよね。
単身者用もファミリー向けも東京の平均よりかなり低い。
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=863/eki=0863049...
↑これが京王線の実力だよね。

[58: 匿名さん]

面白い外観ですね。全体像見えないからなんともいえませんが。
あと間取りが多いので選び甲斐があります。
ミストサウナとかボウル一体型カウンターとか、こういうマンション増えてくれると嬉しいんですが。

[59: 匿名さん]

ガラス手摺で限界まで採光力を引き出しているのは魅力。

周りも今のところ何もナシ、
暑いと感じるほどの日当たりが期待できそうでここ最近見てきた中では一番の立地と判断しています。
暑ければレースでどうにでもなるし、レースを引いてもここなら相当明るいでしょう。
このたった１ポイントだけでもここには価値を感じます。

[60: 匿名さん]

こんなとこ住むのは酔狂としか思えない。

[61: 匿名さん]

皆安さで飛びついて、現地見て唖然...のくりかえしなんだろうね。

出なければHPに高圧線も環八も載せないよ。
電磁波、排気ガス、騒音OKな方だけ来てねって...
って言ってるみたい。

買う人いるのかな？

[64: 匿名さん]

この界隈の環境の良い場所にある築２０年の中古Ｍにするなら、新築のここにしようかな。
高圧線下の部屋は、実際ほとんどないみたいだし、補償も受けられるしね。
京王２線つかえて、バス停も近くにあって、駅までの距離も気にならないしね。
この便利さなら、環八沿いも、いたしかたないかと。

[65: 匿名さん]

価格がかわらないんですよ、ここと、このあたりの駅近い、築２０年前後の中古Ｍって。
さんざん探したんですけど．．．．

[66:]

この近くで一人暮らししているけど、バスが便利だと思います。
荻窪、高井戸方面に職場がある方は美味しいと思います。

[67: 匿名さん]

東京を空から見たら、空気の汚れなんかどこも一緒。
環状線に近いいちばんの問題は音でしょう。
高圧線は影響がどうなんでしょう。色々と説があり本当のところ良くわからない。
室内に洗濯物干しのポールがあるという事は一段と空気の汚れの多い場所です、と言っているようなもの。
難しい物件には違いない。

[68: とくめい]

以前住んでた閑静な住宅街の物件にも、室内にホスクリーン備えてましたよ。珍しくはないのでは。

[69: 匿名さん]

七年前まですぐ近くの一戸建てに四十年住んでいました。環八の騒音や空気の悪いのは慣れなのか、さほど感じませんでした。ただヤマダ電機ができてからの土日祝日は環八左側車線にヤマダ電機の駐車場に入る車が、つぶれてそのままになっているどさん子ラーメンやトヨタ自動車販売店の辺りから一日中並んでいます。私の家は 途中の左側の道に入らないと帰れないので、ウィンカーを出しながら、環八の真ん中車線にスピードを落とすと、並んでいる車の人は駐車場に横入りする車と感違いし、車間を詰めてなかなか道に入れず、環八の後続車からはクラクションを鳴らされたりしましま。
このマンションは環八からしか入れない駐車場なら、土日祝は苦労すると思います。北側の道から入れるならば、さほど問題はないと思います。
立地条件からみると、予想より安価だなと思いました。

[70: 匿名]

本当に！ヤマダ電機前の車の行列は何とかしてもらいたい！警備員いるの無駄な気がする。